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購入検討中さん
[更新日時] 2018-02-12 14:13:12
立地がかなり魅力的です。どのようなものが建つのでしょうか。
建設地:港区南青山6-31-2ほか(地番)
主要用途:共同住宅
階数(地上):8
延床面積:14100
建築面積:2251.4
敷地面積:3752.42
建築主:大和ハウス工業株式会社東京支社
設計者:清水建設株式会社一級建築士事務所
施工者:清水建設株式会社
着工:2012/06/15
完成:2014/03/31
公式URL http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/minamiaoyama6/
【公式URLを追記しました。2013.3.29 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.5.24 管理担当】
[スレ作成日時]2012-10-08 22:48:16
物件概要 |
所在地 |
東京都港区南青山6丁目31番2(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩6分 東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩6分 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸(別途 集会室1戸、管理事務室1戸、警備室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月下旬予定 入居可能時期:2014年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト南青山口コミ掲示板・評判
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251
マンション投資家さん
誰が買うかなんて捨てゼリフは悲しい。幾らであろうと購入出来る方は存在する。損得なんて時の運、他人の価値観をクサしても、いいことなんてありませんよ。
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252
マンション探し中
このスレを見て現地に行って来ました。三菱地所レジデンスのモデルルームの場所なら最高ですがこの場所は止めます。強気な売主も不安。不動産のデベとしては….。全てはスレがきっかけです。有難うございました。
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253
匿名さん
近隣住民だが、現地環境の好き嫌いはともかく、地所のモデルルームの立地が「最高」とかありえんだろ
どこの田舎者か知らないが、ネットの書き込み鵜呑みにしてるようじゃ、物件なんて一つも買えないでしょ
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254
匿名さん
近隣住民さんならご存知ですよね。豊田パークマンションの隣のデンマークハウスだった場所を言ってます。田舎者ではありません、わざわざ見に行かなくて済んだという事です。
このスレにも浸水とかありますが。事実かどうか知りませんがそういう話が出るだけでも敬遠します。買えるかなんてご心配無用です。既に他で購入しています。
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255
匿名さん
>>87さん、全く同感です。かなり強気で90m2台で1.5億位とか。論外です。赤坂では何があったのですか?あそこは賃貸マンションだと思っていました。
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256
匿名さん
マンション探しは自分の価値感で決めればいいと思います。妥協して買うと絶対後悔します。賃貸と違ってあとが
面倒になります。今回はプレミストもグランもNGです。グランの千鳥ヶ淵迄待ちます。
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257
匿名さん
だったらわざわざNGとか書き込みに来なくて良いよ
自分の価値観信じるなら、そもそもこんなサイトで他人の書き込み覗く必要もないでしょうに
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258
匿名さん
このコミュニティはとても参考になります。色々知らない情報も分かります。そして最後は自分で決めればいいのではと思います。大和は赤坂でも評判良くないし止めます。積水なら別です。皆さんそのように書き込んでますよね。
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259
匿名さん
駐車場の土地、ダイワハウスが地上権を買ったらしい。マンションか商業施設が建つのかな!?
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260
匿名さん
ダイワあほ過ぎ。賃貸マンションでも現状は何も決まっていない
とうたって建てるんだろうね。早く買い取って全て一つにしとけば
土地の形だけは良かったのに。ダイワだから仕方ないか。
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261
匿名さん
積水に買って欲しかった!ある不動産会社も言ってました。大和はフジタを買収して鹿島を抜いたつもりでいるけど所詮、大和は大和。鹿島の足元にも及ばない。デンマークハウスの土地はどこが持つているのですか?
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262
匿名さん
そんなに積水っていいかな。グランドメゾンもピンキリ。
マンションに関しては三流デベと思います。大和は五流だが。
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263
匿名さん
青山ザタワーで積水は売主でした。営業の人が今迄の中でとても良かったのにキャンセルしてしまって後悔してます。ちなみに私は三井、興和、リクルートのマンションに住んでました。
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264
匿名さん
高級マンションのリセールに関してはデベ、立地が最重要。
今は野村、三井の両横綱、腐ってもスミフ、地所の大関、
東京建物、住商の老舗三役、平幕に残りのメジャー7。
積水は幕下、ダイワは序二段、オープンレジは序の口か。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
>>264さん 森ビルはとこ当たりですか?
今、森ビルで最悪だと感じてます。野村がいいとは先日、居酒屋で会った人から聞きました。
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267
匿名さん
結婚式場なんてマンションより最悪ですよ。
結婚式場や飲食だけは避けて欲しかった。
まだ小型スーパーなら歓迎でしたが週末は特に
人、車でうるさくなりますね。
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268
匿名さん
最初、立地はイイと思ってたが骨董通りに近いこの通り沿いはやっぱりガヤガヤするな。
根津美術館交差点御幸通りの風情とはわずか二〜三百メートルでガラリと変わるね。
デンマークハウス跡地に通りから奥まってアプローチを緑で導線してこぢんまりやったら国内マンションの中でも千鳥ヶ淵に並ぶ程の立地、物件だわな。
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269
住まいに詳しい人
>>261
>デンマークハウスの土地はどこが持つているのですか?
もちろん、現在ギャラリーとして使用している地所レジです
なんかデベの格付けをして、全てわかったつもりの人もいるけど
世の中そー単純じゃないしなあ
企業単位でみた看板の力つうのはあるだろーけど
実際は、仕入れ、企画、販売の得意不得意がデベによって違いがある
どこも大企業だからセクション縦割りによる商品/サービスの品質差は生じる
そーいうのを確認するために掲示板があるわけだけど
ワンフレーズで“解決”しちゃう人には気を付けた方がいい
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270
匿名さん
結婚式場はガセ?本当ならショックだね、暫く駐車場でいいのに。
徒歩6分以外は売主、間取りとマイナス材料ばかりだがそれを払拭する
価格だったら人気がでるかもね。でも高くて総スカンの予感がする。
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271
匿名さん
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272
匿名さん
マンションのお隣に結婚式場なんてたてられたらたまりません。
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273
匿名さん
>>268さんと同感です。大和の土地はゴミゴミしてます。デンマークハウスの跡地に建てて欲しいです。大和は強気で高そうですよ。条件が良くない部屋で坪600位と言ってました。
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274
匿名さん
>>269さん このサイトで文字を赤字にするのはどうすればいいのですか?とても見やすかったので教えて下さい。スマホからです。
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275
匿名さん
条件の良くない地下で坪400万が相応だろう。
条件の良いとこでも果たして坪600万で売れるのか。
もし坪600万からが本当なら南青山住宅待つ価値有りますね。
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276
購入検討中さん
殆どの部屋が隣接建物と対面しており、南向きの物件は限られ、2、5億~5億の5階以上は圧迫感がありません。
そういった部屋には既に価格を気にしない方々から予約が入っているそうです。
因みに、南向きの部屋さえも隣の駐車場が同じく大和により結婚式場となるそうで騒々しそうです。
何で一体開発しなかったのか、疑問です。東の南青山官舎も地所に買われるし。
@650万は覚悟していましたが、がっかりでした。
内装を標準から変更するのも完成後で、オプション変更も無しと聞きました。
モデルルームのスワロフスキーセンスない。
ネガティブな感想でごめんなさい。
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277
匿名さん
>>276さん
大和のマンションに2億以上は出す価値ないですよ。私はここのスレ見てMR内覧予約を取り消しました。現地を見て嫌だと思いました。ネガではありませんよ。やっばり大和らしいと思います。
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278
匿名さん
最高値で坪600万以上とは驚きですね。
完全アベノミクス価格でしょうけど株価も下がってますし
これでは売れないのでは。申し込みとはガセでしょうか。
ダイワでこの環境、立地だと坪500万前後が相場と思うので
残念ながらMRキャンセルします。
赤坂同様ここも売れないのか動向は見させて頂きます。
南青山住宅なら坪600万でも検討したいので地所が出るまで
暫く静観です。
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279
匿名さん
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280
匿名さん
ここのどこが優良立地?
南青山では下の立地てすよ。
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281
匿名さん
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282
匿名さん
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283
匿名さん
価格的には2、3年で完売できたら御の字という感覚で
じっくり販売していくてしょうね。
立地はまずまずも間取り、隣接建物がヤバイ。
そして価格はやばすぎる。
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284
匿名さん
大和の営業マンが信用できない。高額物件を扱う器ではないと感じたので止めました。
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285
匿名さん
隣のマンションも駐車場も大和が買いたかったが、マンション住民の同意が得られず、駐車場の土地も寺が売ってくれず、結婚式場に。そして歪な形になったとさ。
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286
匿名さん
でもこのまま地所のを待ってて、いざ出て来てとんでもない高級ラインだったらと思うと
むげにできない
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287
匿名さん
大和のブレミストか仙石山レジデンスか。どちらも売り主が同レベル。。
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288
匿名さん
質の問題で地所の南青山を待ちます。高額故、妥協はしません。リセールの時、大和の看板とこの土地はマイナスになります。
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289
匿名さん
リセール期待してここを買う人はいないでしょう。
結局価格帯はどのくらいだったの?
宿舎は最高の立地、グランも好調みたいだし地所
に挟まれて厳しい状況に陥ってるのかな。
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290
検討中
ここは駅近で閑静で車が少なく、東は美術館の緑が見れて良い土地だと思います
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291
匿名さん
別にネガではないです、それ前提で。
まず車通りは結構多く煩い、駅近と言うのはプラウドまで。
南青山では緑が最も少ない地域で折角の根津美術館も有料で
使えない。お子さんがいるファミリー層は遊べる公園すら
なく敬遠されるようにとても良い環境とは言えません。
あくまでファミリー目線で普通に生活するには青山では
平均レベルの利便性の立地は認めますが。
穴が多い立地ならせめて大手にやって貰いたかったのが本音。
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292
匿名さん
>>289さん
276さんのレスを見て下さい。
>>291さん
ネガではありません。おっしやる通りです。全く同感!!です。
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293
物件比較中さん
現地見てきましたが、ブルーノート側の通りはバイクや
トラックなど通るたびにかなりの騒音でした。
お世辞にも閑静な環境とは言えないですね。
アドレスのネームバリューでつい妥協してしまいそうですが、
仮にこの場所のアドレスが、港区西麻布とか渋谷区渋谷だったら
検討していたか、自分なりに冷静に考えています。
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294
ご近所さん
ダイワの女性担当者があまりにも偉そう。なぜかお客さんに上から目線。なんか勘違いしている。金額は言えません、売れて当たり前なので、とか。
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295
周辺住民さん
294さん
三流って怖いですね。
赤坂のパークマンションの担当者は
それはもう見事でした。
余裕を感じさせられました。
購入してからも嫌な思いをさせられそうですね。
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296
匿名さん
そうそう。私の時は男性でした。電話でしたが強気発言でした。モデルルーム見る必要なしとキャンセルしました。資料請求で住所言ったらしつこくマンション名迄聞かれました。今はマンション名など入れなくても着くのに。大和は御免です。
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297
匿名さん
こちらのミスの可能性もあるがMRの申し込みしたのに
入ってないと逆ギレされてしまった。
今後安ければまた見にいきたい気持ちもでるだろうが。。
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298
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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299
匿名さん
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300
匿名さん
298はがせ?
間取り、向きが良くても坪550万以上で
ダイワのマンションを買う人は奇特な人しか
いないと思うので逆に諦めついて良かった。
本当にその価格なら地所の青山を殆どの人が
待つでしょう、地所もそこまでしないはず。
坪700万はプラウドで出すか悩む価格です。
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