プラウドシティ元住吉ってどうですか？パート３

とりあえず、パート３や

＞2
『輩』『笑えた』
周辺住民の方々を小馬鹿にされるその態度が軋轢を増長させるってことがわからないのかねぇ。

第3者的に見てここはタワマンでもないふつーの5階建てなのになんで揉めてるの？
道を挟んで向かいのマンション（賃貸？）とか、5階建てくらいの建物は周りにも建ってるのに。

住民エゴ又は金目当ではないですか。

活動家の皆さんも現れなくなって、あきらめた様なので、大丈夫ですよ。

後から入ってくる新参者が偉そうに。大したマンションじゃないんだからもっと謙虚にならなきゃ。

この週末、ＭＲに行かれた方。
是非、情報をお願い致します。

要望の出ている部屋にバラが付いていました。だいたい２/３くらい（以上？）かな。来週には登録説明会が始まり、11月上旬に契約会のようです。
町は好きだし、部屋も気に入っているのですが、コンシェルジュとか豪華すぎる共用施設よりも、もう少しお値段を・・・。あと少し、悩みます。

＞後から入ってくる新参者？
スジ通せってか？？おいおい今時ムラ社会かよ？時代錯誤、江戸時代じゃないんだから・・・
地元住民としては品位が下がるからやめたほうが良い。

残り70戸に対して要望書がでてるのが2/3でした。私は要望書を出してはいませんが、この街の雰囲気が好きなので色々と迷ってます。東横線沿線だし値段は想定内でした。

バラ付きが2/3ということは、まだ２０戸は、残っている訳ですね。

パート2の終盤で要望書70戸全部出ていると書いていたポジ派がいたけど、やっぱりデマだったんですね。

>９さん、>11さん
MRは、混んでましたでしょうか?

今までの情報からすると、好物件が少なくなってるので、興味や人気があっても金銭的に折り合わなくなって来ているという事でしょうかね?

将来の住民のみなさんへ

南側道路（プラウド～セブンまで）は、道路幅が狭く抜け道でもあるので
交通量が多いです。結構スピードも出てますしね。
特に朝の7時台はスゴイですよ。

当然、歩行者と車の接触事故も多いです。
年に数回は、事故の痕跡？が見られます。
ガラスの破片や血痕など。

通行には十分気をつけてくださいね。
特に子供やお年寄りが被害に遭われているようです。
後ろから接触されることが多いです。

私も深夜、仕事帰りに接触されました。
軽症でしたが、翌5時まで中原警察で事情を聞かれ、帰りは自宅までパトカー送迎付です（笑）
現場は深夜にパトカー5台が来て騒然となりました。加害者は逮捕され現在も服役中です。
場所はプラウドとセブンの間の角でした。

近隣の方も、今後の新住民の方も、被害者・加害者にならないようお互いに気をつけましょうね。

＞１９さん

そうそう。
特に南西角と南東角は事故が多いよね。
夏なんか、窓あけてるから車と通行人が怒鳴りあってる声きこえるし。

角部屋はいいけど、あそこの角はゼッタイに嫌だよね。
音も声もゼッタイきこえるよ。
まだ死人は出てないでしょ。プラウドでお地蔵さん作ってほしいなぁ。
野次馬の方は、角部屋おすすめ。
バルコニーから全部見えるからね。

地元住民しか知らない情報があるので、環境の良い住戸をゲットできました。
プラウド住民の方、今後ともよろしく！

もう少し長い目で見ようよ。

小杉のタワーマンションもプラウドも３０年たったら高齢者マンションだよ。
親の面倒を見たくない子供たちが独立して。
孤独な老人の孤独死がテーマになる時代がくるからさ。
パークシティ新川崎も老人マンションで孤独死が増えているよ。
あそこはバブル期の億ションなのに。

今のうちに住民を増やしておいたほうがいいと思う。

地主の人達、畑や駐車場を売って宅地開発してください。
価格を吊り上げようとしているの？
あの世に金は持って行けないし。

セットバックで歩道が付くという情報がありませんでしたっけ?

前の道の交通量ほんと多いですよね。
事故とまではいないにせよ、車との軽い接触やニアミスは結構ありますし、かなりドキドキしながら歩いています。
住宅街なのである程度、通り抜け禁止にするとか、一方通行にするとか規制してほしいです。

でもここは、南側を歩道用にすごく広く取ってくれたみたいで、それはすごく嬉しいし、
道路からかなり離れているから、南側住居でもそこまで音は気にならないと思うよ。

それよりも、今後本当にマンション近くでおっきい事故が起こったら超嫌だから、交通規制が必要。

近所に住んでいます。

プラウドは特に反対はしていません。
今だけ嫌ですが。工事の音がうるさいので。
建ってしまえば静かでしょうね。

近隣のマンションもＪＦＥも道路ギリですもんね。
以前の三菱ふそう社宅はゆったりとした配置になっていたから、
どうしても比較してしまいます。

それよりも、毎日ＪＦＥの方から聞こえるピアノの音は
どうにかなんないの？
夕方と19時半頃に聞こえるけど。
あれ、１００ｍ位先まで聞こえてるの本人は知らないのかね。
隣近所の人、絶対うるさいと思っているよ。
上司の家だから遠慮しているとか。

＞安藤建設ってどうなの？

安藤さんが多いよ。コネ入社。

>27

安全ですよ。
近隣の建物や道路が陥没するまで土台を掘ってコンクリート流し込んでいるから。
要塞マンションだし、頑丈だよ。
作業員さんも朝は6時頃から近所をうろついいて、18時過ぎまで働いているから。
プラウドのおかげで経済効果も高いでしょ。
セブンやローソンの弁当が売れる売れる。
正午には車で弁当屋が来てるしね。

総じて、悪くはないけどそれほど良くもない。要望書なんて何の拘束力もなく、提出しても実際には登録しない人も大勢いるし、営業に勧められるままに無抽選のところに要望書は出したけど本番では倍率のつく部屋へ変更する人もいる。間取りや価格に妥協してでも買いたいほどの立地でもない。現時点で3分の2しか要望書が出てないなら、年内完売はまず無理でしょう。

昨日から登録説明会が始まっていると思いますが、参加された方、いかがでしたか？

>28 さん

確かに周りの道路や、掘っていたときの水の溜まり方は、工事現場の角から見てもすごかった。今はコンクリートで固めているけど、周りを見ているとマンションも含めて大丈夫かな…とは思う。建物自体は杭は打っているから大丈夫って言われたけど…災害だけはいつ来るか分からないから出たとこ勝負か…。もう少し比べて検討予定。

(井田三舞町も検索可能)
http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

今日、説明会行ってきました。
説明会最終日の割に混んでいたんですが、営業さんからは、これでもまだ空いている方ですとのことでした。

配られた資料には、第二期（最終期）６６戸と書いてあったので、要望書は６６戸に出たということでしょうか。
一方で、壁の住居配置表にはバラがつけられていて、数えてみたら空きが１０戸（イースト：１、ウエスト：５、サウス：４）でした。この差分は、抽選覚悟のダブり申込ということ？

手付金一覧が６６戸全部出ていて、下は４９９７万の１戸から上は６５４９万の１戸。５５００～５６００万が多いように感じましたよ。６０００万円台は、６戸でしたね。

因みに、説明会をやってる最中にも、商談コーナーはほぼ満席、でした。

営業さんに聞いたのですが、ボキの希望住居は、競合候補なし。一階上（お高いのでボキは断念したのですが）は、競合が出ているそうです。当然ながら、申込結果が出なければどうなるかわかりませんが。。来週末に、全戸に状況を連絡してくれるらしいっす。

抽選にならなければいいけど。。。

いい年して「ボキ」とかいうなよ。情けない。

ボキってなんですか？

ボクのことなんじゃないかな。たしかに情けない。隣人にはなりたくないかも。

そう批判しなくても。色んな人がいてもいいんじゃないかな？

私も申し込みをしてます。色んな意見が過去のレスに書かれてますが、東横線で近くに活気のある商店街があるのが決め手でした。勿論もう少し駅近ならいいなという思いはありますが、その他の良い点がネガを上回っていると思ってます。

残り１０戸なら、完売も早そうですね。

残り10戸ってどこからの情報ですか？
ここの要望書はあてにならないし、完売には時間がかかりそうだと読んでいるのですが。

売れ残りの理由を考えると、今後時間が掛かる可能性があり、ネガ要因。
一方、一週間でバラなし20余から１０まで減ったことは、ポジ要因。

20日から28日まで登録で、28日に抽選。ペースアップをしている気がするので、それだけ完売の見通しが立っているということかと思っていたのですが、そうでもないのでしょうか。

現段階で二期（最終期）と表記しているので、概ね完売の見込みが得られつつあると考えています。

二期一次で合計290戸程度販売し、
二期二次あたりで全戸完売。

勝手な推測です。

要望書提出後のキャンセルって、どれ位出るものなのだろうか？

ローン不適格は仕方ないとしても、この期に及んで冷やかし？って、あり得るの？

少しでも検討してるならこの時期にはとりあえず要望書は出すでしょう。結局登録しない人もそれなりの割合で出てくるでしょうね。登録→当選後にもキャンセルする人は必ず出てくる。

66邸の販売にたいして
抽選になりそうな住戸は
どれくらいなのでしょうか？

やっぱ倍率高いのかなー

もうそんなに倍率付かないでしょ。大半は無抽選だと思う。

No32情報からの推測
69?戸売り出しにたいして66戸ということは、全くダブりがなければ、バラ無しが3つ。
ところが、バラ無しが10戸ということは、差分の7戸競合している？ということでは？
間違ってたら、どなたか修正してください。

営業の方からの印象では、調整をして全戸（無抽選）完売に漕ぎ着けようとしている、というところでしょうか。

空きがウエスト、サウスが中心で、お高いところが多そうだから、振り分けたくとも難しいだろうね。

私も要望書出してますが、先週末段階では競合していないとのことで、このまま行ってほしいです。

No.45です。
皆さんありがとうございます！
私も要望書だしているので
このまま当たるとよいのですが。

20日から28日まで
ドキドキしますね。

私が要望書を出している部屋が倍率2倍になったと連絡がありました。抽選会までドキドキです。

要望書通りに登録しない人もたくさんいます。申し込まない人もいます。
ドキドキするのは登録してからでいいんじゃない？

51さんは本当にこの物件が欲しい人なんでしょう。私はまだ登録迷ってます。抽選になりそうなんで。

いまの状況からみて、ここは人気物件と言えるんでしょうか？

この価格帯にしては人気があるほうじゃないでしょうか？
今は低金利の影響でデベがじっくり構えるためどこも値付けがシビアなので本物の即日完売って稀ですよ。

はい。人気物件と言えると思います。

一期で契約した人って、二期での販売価格を知れるんでしょうか?

登録をしてきました。順調なのかな。1/3くらいはバラが付いていたような気がします。
立派な価格表も改めて頂きました。私の申し込んだ部屋は、今のところ競合していないようですが、あと1週間。
長いですね。

私も今朝登録してきました。競合しない事を祈ってます。

私も昨日申し込みしてきました。
来週、重要事項説明会を
受けられるとよいな。
どのくらい花がついたのかなー
このままいけますようにっ！

あれ？最終期なのに登録が入ってない部屋あるの？

完売間近と営業さんから聞いてますが。

先週来たDMに価格表が入っていましたが、結構残っているな～と思いました。今期で完売なのか？？
一階でも５千万超えなので私には無理ですが…。

そりゃあ、営業サンは「完売間近」って言うでしょう。「残席僅少!!」「売り切れ間近!!」などと同じように。けれどもここは防災面の不安、広さや間取りの割には設定が高い。売れ残りを何百万円か値引きされて喜んで「得した気分で買う」とウィンウィンでしょうか。不動産仲介業者いわく「武蔵小杉も元住吉も、供給過多なので中古価格はもう下がって来ている」。

武蔵小杉、元住吉は価格が上がりすぎてるね。
需要と供給があっていない。
ずっと住むならいいんだろうけど、転勤や住替え考えると金額が高すぎるリスクが大きいね。
この物件も立地自体は悪くはないんだけどね。

鼻息荒い方まぁとりあえず二期の結果を黙って待ちましょうょ

3期を期待してる者です。現在の登録状況をお分かりの方教えてください。

11月はじめでモデルルームクローズらしいよ

ん？完売？

＞72
ありえないでしょう。

>74コスギタワーMRと合体すんじゃね？

コスギタワー希望ながら5000万円台の予算しかない客は多いのでこっちに回せば埋まるよ。

>67コスギに住んだら単身赴任でしょ？
むしろそのためにコスギを選ぶ。

モデルルームでそう言われたんで嘘ではないです 完売しないにしろモデルルームたたむということは、あるていどめどが、たったんじゃない？沢山残るならモデルルームまだ
やるでしょ。完売の目処たったのかもね

ある程度目処がたったぐらいでモデルルーム閉鎖を決定しますかね？いくつか売れ残ったりキャンセルがでたりして販売継続する場合、検討者はモデルルーム無しで決断しなさいということ？

契約後も、自分の部屋がどんなになるかイメージするためにもモデルルームはしばらく残しておいて欲しい。

散々売れないって言われて来たけどやっぱり明後日で完売なんじゃない？

no.71です。
三期で安く購入しようと目論んでましたが、どうも二期で完売っぽいですね。

半年前にそこそこ人気があったプラウド東戸塚も一度全戸登録になった後でキャンセル数戸出て、その数戸を売るのに2ヶ月かかったね。ここも11月モデルルーム閉鎖はないだろう。

嘘だと思うなら問い合わせてみて

閉鎖するのはオーダーメイド満載のS1-Iタイプのみ。11/4までだそうです。

N-Cctのほうは完売までのこりますよ。

モデルルームたたんでコスギのタワーに予算とスタッフを回すんだよ。

元住吉はモデルルームなんぞなくてもコスギプラウドの販売センターがあれば売れるさ。

プラウドタワーの販売はずっと先でしょ？それまで元住吉を中断するわけないじゃん。

明後日が楽しみです。売れなくて野村さんが泣くか
売れてネガさんが、悔しがるか結果を見守り隊
プラウド新川崎見たらここが安く感じたのはおいらだけ？

元住吉に住みたいから欲しいけど、価格が高いし、できれば内側が欲しかったなぁ。
もう外側しかないし、明日が最後だし、今のままじゃ決断できない…。

内側ってキャンセルとか出てくるかな。
それとももう契約済んでるから、出てこない？

本日の抽選会、当選しますように。

内側っていくらぐらいだったんですか?

6000万前後からだった

締切まであと少し！

内側のキャンセル狙いはリスク高いですよ。

内側でも、外側でも、抽選に落ちた人が優先だろ。普通。

ウエストは、全部埋まったんかいなぁ？

今日の抽選は全部登録はいったんですか？ご存知の方 倍率ついてる部屋はどれ位あるんですか？

とりあえず、全室登録されたようですね。

こんなに高いのに300世帯もあるマンションがあっという間に売れてしまうことにびっくりしますね。本当に不況なんだろうか？あるとこにはあるんですね。

完売！
終了！

抽選に行かれた方抽選住戸は何戸あったのですか？

プラウド横濱星川の抽選が同じ日にありましたが、1番の玉が出る確率が極端に低いと話題になっているようです。こちらはどうだったんでしょうか？

このマンション、今思うと1Fに店舗が入らないのがいいですね。1F店舗が空きだと格好悪いし。

結局2期で完売してしまいました。

さすがでした。

そりゃ売れるよ。だって完売の目途が付くまで売り出さないんだから。
1月から事前説明会開催してるから、完売まで実質10か月かかったことになる。

まだネガる人がいるんですね。笑
素直に人気物件だった事を認めましょう。

たった10ヶ月で300戸販売とは、恐るべし

第2期の坪単価は240万円前後。隣の小杉や日吉に比べれば1～2割安い。
東横沿線徒歩圏内にどうしても住みたい人にとっては良かったのかもね。

坪230程度もあったと思う。団地価格。

安いに越したことはないです。

ああ、買えばよかったー
悩みすぎたー
もうこんな自分の理想に近い物件でねー

人気薄の物件と思いましたが、人気ありの物件でしたね。やはり異常なまでのMR来場者数を信じるべきでした。

月曜日に更新される予定だったＨＰがまだ未更新で『全戸登録』『完売御礼』の表示も出ませんね。何かあったのでしょうか？既にキャンセルが出ているとか。。。

気になるならモデルルーム
電話して聞いてみなよ

更新がトロイのは、いつものことじゃないですか。

分かってるくせに！

無抽選の方、抽選で当選の方が余韻に浸るために残してくれてるんだよね！
(^^)

完売の表示を出すタイミングとしては、契約会が終わってから。

銀行の融資審査漏れに期待したいですね。

期待ってことは抽選漏れのかた？ 二次は抽選どのくらいあったの？

> 110さん

プラウドならもう１つ元住吉にできますよ。
ブレーメン通りを真っ直ぐ行った先の左側に。
そのモデルルームは、たぶん今のプラウドシティ元住吉のモデルルームの場所です。

そちらを検討してみては？

お～いい情報ありがとうございます！

とはいえそのプラウドは30～40戸くらいの小規模マンションなので、
プラウドシティとはだいぶ違うかも。どちらかというとディアージュに近い感じかな？

良い物件に巡り合えるといいですね。

それって、パチンコ屋のとなりでしょうか？

違いますよ。隣は良い感じのコーヒー屋さんと、普通の住宅です。
立地最高です。

その喫茶店ふぉれすと向かいにこれから建つ(仮称)プラウド元住吉Ⅳ計画の周りにもいっぱいいるよ。。この掲示板のマンション(仮称)プラウド元住吉Ⅲ計画＝プラウドシティ元住吉のあまりの目一杯な建て方などに危機感を感じて、計画変更を求める署名を出した人がいっぱい。。。４０００通を超えるなんて、よっぽどだな。。野村不動産は下手…というより、そんな社風なんだろう。プラウドⅣ計画には抗議が殺到するかな。このふたつは建築条件(地域)が違うから、１０階が可能なんだね。でもまたきちきちに建てるだろうから、部屋によって眺望にも大きく差がつくだろうけど、相応に値段も違うだろう。元住吉駅からの徒歩での帰宅を考えれば完全に便利だし、暴走自転車にさえ気を付ければ、車などの安全面も○だろう。

『先着順4邸』申込受付中とのチラシがポストに入っていました。第２期は今日が契約会なのでキャンセル公開のタイミングには早すぎる。1期に売れ残りがあったのか？それとも2期は全戸登録に見せかけ実はダミーが含まれていたのか？

今日の契約会で、第二期は６６戸のリリースに対して、数戸契約に至りませんでした。って、言ってたよ。

先着順4邸は、どのタイプの部屋かご存知でしょうか？
西側でしょうか。
購入検討中です。

S1-B(223号室), W1-Fc(214号室), W2-H(308号室), W1-A(507号室), の4戸。
キャンセルが出た場合、抽選住戸の場合は次点の人、その次に要望書での第2希望者、その後はその他住戸も含めた抽選落選者、へ優先的に声を掛け、それでも不調だった場合に一般公開になるはず。
よって、このタイミングでの一般公開は明らかに早すぎ、ダミー登録の可能性が高いと思われます。

S1-B 2階 2LDK 南向
W1-Fｃ 3階 3LDK 西向
W2-H 3階 3LDK
W1-A 5階 3LDK 西向

やっぱりウエストは売れ残ったんだね。ウエストの残ったところは、道路挟んでマンションとお見合いする位置かも。
サウスは、６７ｍ2の割に高いお部屋だし。

どれくらい値引きするんだろうか。。。

そこまでして、全戸登録とかって大事なんでしょうかね。

低価格だけど条件がイマイチの間取りが残りましたね。
お金がある人はわざわざ条件が劣る間取りは選ばないので、例え４戸といえども完売までには時間かかるかもしれない。

坪220なんてのもあるんだね。安いね。でも条件もそれなりなんだろうね。

一般的に売れ残りには、誰にも選ばれなかっただけの理由がある。値引きしないと簡単には売れないんじゃないかなぁ。

まだまだ入居まで半年以上あるから値引きはしないでしょ。300戸近い中の
四戸ならすぐに売れると思うな

全然売れてる物件ですよ。やはり野村＋東横線ブランドですね。

野村は東横線希望者の嗜好を知り尽くしてる感あり。

この四戸はわざと残して販売を継続させることで直前キャンセルに対応するためでしょうね。

>138
>この四戸はわざと残して販売を継続させることで直前キャンセルに対応するためでしょうね。
わざと残す？意味がわからん。この４戸は明らかに販売住戸、そして売れ残っただけ。

138
東横線希望者の嗜好とは？

無理はしないけど、手の届く範囲でのブランド好きってことでは???

野村、三井、三菱、住友、大京、東建、他。マンションブランドとして一番人気はどこなんだろう？

普通の人は最初の4社から選ぼうとするのでは。

ということは、今年販売されたマンションで東横線希望者の心をくすぐったのは、
野村→元住吉・綱島上町
三井→武蔵小杉タワー、大倉山
三菱→日吉、妙蓮寺
くらいってことになる？住友はありましたっけ？

残り4戸の間取り、私はそこそこ好きです。年内には売れそうな気がしてます。

ぶっちゃけ年収いくらくらいの人が買ったの？
1000オーバー？

700万オーバーじゃない？

坪単価255だから年収1000万円ぐらい。700じゃ返済きつい。

平均坪単価は245くらい？

年収は年齢差によって大分違うので一概にはいえないと思いますよ。頭金の大きさによっても返済負担は変わってきますし。

でも一般的に考えて5500から6000
の物件で
700はきつそうかなー。まー人それぞれだから大きなお世話だよね

30歳の700万と40歳の700万とではわけが異なる。
前者なら問題ないと思うが。
いずれにしても自己資金（借入額）次第。

私は30半ば、自己資金800、借入5000、年収900、ですが何とかなると思ってます！

子供の数も重要なポイント。

30歳、年収700万円、借り入れ4500万円だと辛い。。

年収っていってもそこが天井か右肩上がりかによっても違うしね
せっかく購入したんだからお互い仕事頑張ろう！

私は頭金が重要だと思いますがね。昨日、モデルルーム行って話してきたのですが、30歳ちょいで頭金3000万準備する人、40歳過ぎで頭金無しの人、60代で現金一括購入の人、いろいろいるみたいです(そりゃそうですが)。40代で頭金無しは無謀すぎですね。こういう人が審査落ちするのでしょうけど。

30過ぎで頭金3000は凄いな。親御さんの援助もあるのかな。そうなら羨ましい！

3000万という頭金の額もすごいけど金があっても無駄遣い？しないで日々の生活を送れるのがすごい 銀行の信用もたかんだろうな

さすがに値引きはしないだろうが、年内に売れる物件だと思います。というか来年7月入居の物件で、残り4戸というのは立派！

売れ残りの値引きは十分あり得るんじゃないかな。野村は既存契約でしっかり利益確保できているので、4戸のためにモデルルーム維持費や広告宣伝費・営業マンの人件費を使うくらいなら、値引きで早く店じまいする方を選ぶと思う。

親の援助なしで、一流企業勤務サラリーマンで30ちょいで3000万円貯めたのならきっと尋常じゃない倹約生活を送られてきたはず。なんで不動産なんかに使ってしまうのか。

奥さんと二馬力なら十分にあり得るのでは？人それぞれです。

世帯年収700万円の前提じゃなかった？
二馬力で1400まんじゃないよね？

いやいや、163の二馬力は、30歳ちょいで頭金3000万円貯めた人の話でしょ。

そうゆうことですか。詳しくよんだらわかりました。でも30歳でも年収1400とかだったら貯められるんじゃない？
外資系金融のひととか1400万円ぐらいゴロゴロいそうだけど。

最近、外資系金融の終わりという本を読みました。3000万円オーバーはざらだそうです。

外資系はごく一部の実力者以外は高給を維持するのは難しい。

外資系でバリバリいけるのは30代までだな。

プロ野球選手みたいだな

近くに住んでる者です。
誰であろうが良い人が住んでくれたら私は満足です。

入居者に20代の夫婦とかいるのかな？

30代がほとんどって聞きました。皆さんお金持ちですね…。35歳年収650万の私には手が出ませんでした。皆さんどれほど頭金を出されたのでしょうね。3000万の人はまぁそんなにいらっしゃらないとして、それでも1000万ぐらいはあるのでしょうか…？さー気持ち切り替えて、また探すかな…。

で、その後４戸はどうなったの？この週末で決まる？

HPあっぷを待ちましょう。

今日も残り4戸のチラシがポストに入ってきた。まだ全然売れてないでしょ。

外資系はうまく管理職に収まると金融以外でも40代で1500〜2000万は見込めますが管理職ごとリストラしますよ。 発想が単純で部下が10人減れば管理職が1人減ります。
降格人事とかで残しても上司がやりにくくなるだけだと判断されますから実務能力の有無とかあまり関係ないです。
ただし内資に何十年もぶら下がって切り捨てられるよりつぶしは利きます、リストラが手馴れてますからね。

銀行の融資担当が一番よくわかってますから。

うん？
今日のチラシは、1週間前の＞128さん、＞129さんの間取りとは違う4戸だ。
【1週間前のチラシ】S1-B(223号室), W1-Fc(214号室), W2-H(308号室), W1-A(507号室), の4戸。
【今日のチラシ】S1-B(223号室), W2-F(247号室), W1-H(316号室), W1-A(507号室), の4戸。

2戸新しい間取りが出てきたから、最低でも6戸は売れ残ったということだね。これからもっと小出しに出てくる可能性も。こりゃ、完売までは時間かかりそう。値切るチャンスとも言えそうだ。

訂正です。イーストの売れ残りもありです。
【誤】W2-F(247号室)、【正】E2-F(247号室)

SUUMOによると、S1-Cc、S1-B、S1-Fcg,W2-A、W2-E、E2-Fの6部屋が現在販売中となっていますね。

キャンセル出まくりみたいすね。

300戸の物件。キャンセル出まくりとは言えないっしょ。

無謀なローンを組んで審査落とされた人もいると思う。いやむしろほぼ全員それじゃない？

入居まで半年以上あるのに値引きってしてくれるもんなの？

>186いまはこれだけ売れてたらまずしないよ。

最近は即日完売は人気のバロメーターながら
収支面では百害あって一利なし、場合によっては販売サイドの怠慢と見なされるからその程度の残戸数は想定内ですよ。

青田売りでは絶対に住み替え失敗する人が数パーセント出ますから見込み客をしっかりつなぎ止めておかなければいけませんし後から知った出遅れ組も拾ってかなきゃいけませんから。

販売センターやスタッフは、どうせ次のマンション販売のために残っているのだから、経費面では急いで値引きをする必要もないでしょうね。

これを逃したら当面この辺りで物件が出ないという訳でもない。実際に同じプラウドでもすぐ近くで次の計画がある。定価で売れ残りを買う人はビギナーさん？

元住吉に次にできるプラウドは規模が小さいし、比較にならないでしょう。

規模が大きすぎてもね。団地みたいだよね、ブラウドシティはどこも。

チラシでは4戸の空きになってますが、既に商談が入ってるのもあるみたいなので、実際の空きは1ー2戸みたいですよ。

元住吉はいくらネガられてもだいたい売り切れちゃうんだよね。
新川崎側は、ここら辺より全然安いのに売れ残りまくりだけど。
その辺が街力の差なんだろうか。

新川崎なんかと比べてもしょうがないよ。

＞193さん
先着順住戸は6戸では？SUUMOにも6戸間取りが出ています。

196さん
この住居に興味があったので今朝MRにTELしました。その時に営業さんから聞いた情報なので間違いないと思いますよ。

SUUMOによると、11/８付で５戸紹介されていますが、前回とは違う住戸が紹介されているようですね。
新たに契約が成立したり、ローンが組めずに契約が成立しない部屋が出たりしているのではないでしょうか。

野村のよくやる手ですね。
実際は表示よりも余っていますよ。
キャンセルじゃなくてもそう言います。

欲しい人は今がチャンスです。
値引きにかなりの確率で乗ってきますよ。

「欲しい。この値段なら今日買うよ」
で一割くらいはいけることが多いですよ

500万ももう引いてくれるの？マジ で なら二つ欲しい

半年後に完成する物件で値引き？ありえん。

不動産業者?さん即行って購入してきて下さい。報告お待ちしております。

野村は他と違って値引きのタイミング早いですよ。

小規模物件で全戸販売して申込が入らないときや、大規模物件で先が見えてきているが動きがとまっているときとかは必ずやります。

あとは今回みたいにあと一歩で完売というときですべて売りに出してるときです。半年前だろうが一年前だろうがやります。今も某タワーで完成前値引きやってますし、県内でも今年完売した物件(まだ完成していない)でやっていましたよ。

サロンの維持費や広告費考えるとその方が安いです。すでにプラウド価格で大半捌けているので損益分岐点は大きくクリアしていますしね。早く販売をクローズして人員を次の物件に投入したいはずです。町田や淵野辺といった苦戦しそうな物件抱えてますから。

知り合いに大手銀行の方いませんか？聞けば当たり前の話として教えてくれるはず。

私は買いません(笑)
もう他を買ったので。

いくら頑張ってもまだ値引き対象物件とはいえないしょ
それより想像以上の売れ行きスゴイと思う。

多くみても残り5戸、今月中には売れるでしょう。

今月は厳しいでしょう。年末値下げセールがあれば12月中の可能性はあるかも。

１２月に値下げはないと思いますよ。残念ですが。
それより他を探した方が早いのでは。

週末の3連休で完売じゃないかなー。

ここは断ったのにいまだにダイレクトメールが来ます。大手ならではの経費使いまくりで完売まで持っていくんですね。

DMでは何戸空きがある事になってます？

DMでは5戸ぐらいだったけど、要望書入ってんのかね？

残り3戸のようですね。

売れ行きも良好のようで出来上がりが楽しみですね。

今朝の新聞に、10月中のマンションの販売状況が出ていましたが、県内で完売したのは、プラウド横濱星川とこの物件だけだと書いてありましたね。

残り3戸のようですね。

18日にローン申込のためMRに行ったら、MRから現地までハイヤー送迎されてる購入候補者2組見たよ。

HPみると、イーストが売れちゃったみたいだね。

ここって結局最後は何割引きでした？
10%引きとかでいけたのかな。
会社が不動産と提携してるけど、10まではいかないし。

日本人は洋服でも何でも右向け右でブランドが好きだから、大手のマンションだし安心なんだろな。便利な東横線ってのもあったけどね。ただ戸数詰め込み過ぎだろ。

交渉はしましたが割引はまだまだ無理みたいです。ある程度収入がある方が対象物件なのでか・・・。
惜しいけど他を検討しようか考案中。

スレッドに内容に期待して値下げ交渉をしましたが、値下げは無理でした。金町、船堀とは異なり定価でも売切れると思ってるようですね。

値引いてでも買いたい方はあと何年か待てば供給過剰で中古が下がりますよ。

出物も減るでしょうがお金持ちは数年でポンポン買い替えますから待ちましょう。

値引き購入と中古購入はちょっと意味合いが違うかなー
でもここはまだ値引きしないんだねー、残りちょっとだからさくっとひいて店じまいすんのかなって思ったけど

来年に元住吉にプラウドが建つからMRはそのまま残すようですよ。

近くにプラウドタワーも建ちますから値引きはしませんよ。

おひとりが値下げ値下げと騒いでるだけす。
定価で購入することだけをお考えで検討した方が良いのでは。
もう残り少ないので。人気物件だと思います。

3連休の間に完売に一票！

どの物件も数件残ることが多いようですがここは売れるでしょ。

まだ完売させないんじゃないかな？
転勤やらなんやら住み替え失敗組への対応があるから年明けまで持たせますよ。

値下げはしないとか早期に完売とか、既存契約者さん達の希望的観測ですかね。
売れ残りを焦って定価で買うのはビギナーさんだけかと。

231売れ残りを買い漁るのはチンピラ業者のやることですよ。

プラウドの第４弾、いよいよ工事が始まるのでしょうか。プラウド元住吉アベニューという名前になるようですね。
こちらの動向にも影響出るでしょうか。

この調子じゃ来週中に完売ですね。

出た、また希望的観測コメント！
それにこの調子って、ソースは何？

契約者さん達は希望を持つのは当たり前ですよ。
批判的なコメントはお控えになった方が良いのでは。

契約者とすれば来年の入居（7月）くらいまでに完売してれば別に良いんじゃないでしょうか。
ちなみに公式も残り４→３になってますね。

新しくブレーメン沿いにできるのは40戸くらいの小規模予定でしたっけ？
ディアージュみたいな感じになるのかな～

ここが完売するのを日吉、大倉山住民は認めたくないんでしょう。
実際元住吉は需要高いですよ。

完売にこだわる人は固定観念が古いのね。

値引き完売などぜ〜ったいにさせずに次を販売開始して選択肢を拡げて売っていくんだよ。
竣工後に問い合わせてくる人間がどれだけ多いかご存じないのね。

＞236
契約者の希望って何ですか？契約者は商品価値と販売価格に納得して買ったんだから、売れ残りが値引きされようが関係無いはずでは？人気と言われる物件なら先着順の公開が出たら即完売となるけど、ここは約1ヶ月経っても1戸しか売れていない(残り4→残り3)。売り主の事情にもよるけど、早期決着のために値引きがあってもおかしくない状況なんじゃないかな。
加えるなら、詰め込み過ぎの団地のような設計、無駄な共用施設、しかも売れ残った間取りは西向きと狭小。更には住宅ローン減税も2013年組がババを引きそうな様相。焦って定価で買いますかね。

商品と価格が釣り合っていると思う人が買えぱよい。そう思う人がいなければ自然と価格は下がる。

＞238
元住吉は元住吉。日吉や大倉山を意識しても仕方ない。

>240あのさ、需給バランスだからさ。
需要と供給のバランスが経済の原理原則だから君の思いとか関係ないのだよ。

君が値引きしないで売れるモノを値引きして欲しいならワガママだね。


仮にみんながいらないって言ってるものを敢えて購入し、先々世間の想定外に値上がりしたところで売らなきゃ固定資産税が上がるだけだしね。

値引きは粗利を削るから財務体質を悪化させるため国際的に株式が取引されるような一流企業は値引きなんかできない。

下手に組織ぐるみで隠蔽しばれたら会社が潰れる。

やっと日本の不動産屋さんもまっとうになってきましたよ。

まあ値引きで買いたい気持ちは分かるけど今の時期じゃ無理じゃね 入居直前とかじゃなきゃ

値段が高いので安値で買いたいけど、来年の夏過ぎても売れなきゃ何かしら得な条件で買える可能性もあるかなぁ　どっちにしろ入居は今出来ないのだし。

詰め込み過ぎの団地のような設計、無駄な共用施設、しかも売れ残った間取りは西向きと狭小？
No.240さんは何のために投稿してるのだかわからないね。

まぁ第1期のときから張り付いてネガってる人はいましたし。
売れない売れない言い続けたものの、1期2期とあっさり完売で少しおとなしくなりましたが、
まだあきらめきれない人もいるかもしれません。

「こんな物件、こんなに高く売れるはずがない」って。

293/296≒99％完売。

焦って売り急ぐ必要なし。

>242
そうじゃなくて、日吉や大倉山の勘違い住民がここの売れ行きにケチつけてるだけ。
横浜アドレスに何の意味があるの？

目黒とか世田谷の城南だったらわかるけど大倉山とかなんとも思わないよ。都内の人だと大倉山も元住吉も日吉も知らない人結構いるよ。武蔵小杉ぐらいだよ知られてるのは！意識しすぎ！

どうでもいい。元住吉が一番なんて思わないけど、気に入った人が買えばいい。他と比べても何の意味も無い。

団地のような設計、無駄な共用施設、いじゃないですか。
それでもいいと思う人が買ってるんです。

自分で選んだ街、住んだところが都です。

>250うちの実家がある日吉の駅徒歩圏はしっかりあがってるし。
まあ、きっかけは小杉タワーだけど東横沿線の神奈川県は勝ち組だからネガらないよ。

ネガる人がいるとすれば東横線沿線や横須賀線に引っ越したくても引っ越せない地価下落エリアの住民さんじゃないかな？

くだらない。格上と比較されると比べるなんておかしいと言い、格下には上から目線。中途半端、元住吉。

買えなかったんだからしょうがないしょ。元住吉良いところです。
またケチちられるか（恐）

今日情報更新日ですね。
更新されるか不明ですけど。

HP更新されたけど残り3戸で変わらず。

>259値引き狙いの不良客を追い払ってたのでは(笑)

>251まず、あなたが言う都心がどこの誰を指しているかまったくもって不明ですが

常識として日吉は住宅地、元住吉は商業地として押さえておいたほうがいい駅名ですよ。

大倉山は女性に人気の落ち着いた駅ですね。

大倉山って女性に人気あるんだ。
洪水もあるし、地盤も良くない、ハザードマップでも色つきなのに？
おまけにエルム通りとかってギリシャのプレヘレニズム様式を模した安っぽいセンスの街なのにね。
うん、そうか、元住吉とそっくりだな笑。

元住吉だって液状化地域ですよ。
東横沿線マンション買えない人のグチみたいだな。

東横線はあんまり地盤よくないよ

特に菊名、大倉山、綱島、元住吉

これはきつい

さらに盛土地区だったら怖いです。
市が出してるネットで盛土地区マップみるといいかもよ。

東横線の神奈川側で地盤が悪くないのは、日吉と菊名～白楽間。東横線に住みたいが、水害や地震も気になる場合、都心へ通勤するなら日吉、横浜方面へ通勤するなら菊名～白楽間がベストだね。

3連休では1戸も売れなかったんですね。

液状化とあおぐのに気になってスレ見てしまうんですねw

気になってるからというか、からかいたいだけでしょう

うーん、私が知るかぎり実際には三十数年前に早渕川が鶴見川との合流付近で決壊してボートが出た一回きりです。

ハザードマップは見ましたが何年以内に何回と書かれていておっしゃる通り全域が赤く塗られていますが水なんて出たことない地区ばかりですよ。
あれはむしろハザードポイント隠しマップですね。

あの中で低いところにいつも水がびちゃびちゃたまりますがたいがいは道路です。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

同じハザード地帯なら不便な大倉山より便利な元住吉選ぶよ。
大倉山って若者が少なくて定年後に住むならいいけど(笑)

元住吉好きって、そんなに他の駅を意識してんの？つーかさここを買えない
関係ない奴がはりついてるね。

ストレスたまってんの。ただいま悪ネタ検討中！

>>272
単純に川崎と横浜を比較してもしょうが無いのでは？
それと東横沿線の各駅の特徴を知らな過ぎのようですね…今の大倉山はベビーカー率高いですよ

大倉山ポジは評判倒れで苦戦中のインプレストの営業または契約者？

>>272
ハザード元住吉ＶＳハザード大倉山だな。ハザード同士仲良くしたらいいじゃんｗ
ところで元住吉に住んでる人ってどこに通勤するの？
渋谷へも横浜へも中途半端な場所だと思うんだけど。
あとこの物件って駅徒歩９分になってるけど、元住吉って駅の構造が酷いから
今注目されてるドアtoトレインドアだと徒歩１２分くらいになるよね？
みなさん、ブレーメン商店街に惹かれちゃった口なのかな。

通勤は都内、出身地・生活圏内は神奈川、という人が多いんじゃないかな。

完売間近で変なコメントが多いね、余計なお世話だよ。まぁ気になるから覗きにきてるんだろね。

ドアtoトレインドア？どこもここから時間には入れてませんよ。東横線はドコにでも便利だし
通勤にも便利な人たちが契約したんでしょう。ブレーメン商店街うらやましいよね。

他の駅をネガる人は購入者じゃなく、単なる冷やかしですね。
ここの住民のイメージになるからやめてほしい。

ここは検討板だから、購入者は住民板へどうぞ。

購入者は気分悪いと思いますよ。

元住吉在住
実家：神奈川
勤務地：自分　目黒
　　　　妻　　新宿三丁目

目黒線＆東横線＋副都心（直通になる）でとても便利です。
買い物は横浜のデパート使うことが多いかな。

大倉山は犯罪率も高いからハザードは同じでも日常生活は断然元住の方が安心。

285あんたはなんで、大倉山と比べてるんだ？誰もそんなことききたくないよ。

綱島とかの方が犯罪発生多いよ。

>>277
妙蓮寺は地上駅で駅出入口からホームまでが凄く近くて便利だよ
階段なして電車利用できるからベビーカーとかには本当に

今度は犯罪談義ですか？
最終的にはプラウドシティ元住吉は良くないと言う繋ぎに持ち込む訳ですかね。
本当にいい加減にして欲しいですね。

元住吉は平和ですよ。こんな平和な町でどんな犯罪が成立するというのでしょうか？

沿線の近隣同士でくだらない議論をしても、沿線全体の評判を下げるだけ。

元住吉は駅のエスカレーターが怖いっていう人、実は結構いると思う。一気に３階までじゃなくて、途中で踊り場を設けるべきだったよな。将棋倒しが起きたときのことを考えるとゾッとする。エスカレーターを歩くのやめようね。http://www.j-cast.com/2012/07/10138712.html?p=all

どこのエスカレーターも危険は付き物ですよ。
不通に乗っていれば滅多に事故は起きません。

先ほど仕事終わりMRを覗いてみたら、商談中っぽい人が5ー6組いましたよ。購入者のローン審査？それとも購入希望者？まー、安月給の私には買えない物件だと再認識しただけでしたが。

エスカレーターは歩いてはいけない、とか言ってる人って
朝の通勤ラッシュの時に電車乗ったこと無いんだろうな

まあ、あの長いエスカレーター自体が本来おかしいんだろうけど

本来歩くものではないでしょ。歩かないで下さいと書かれてあるエスカレーターもあります。
何としてでも価値を下げたいのでしょうけど　荒探しの天才ですね（笑）
お次は・・・

通勤時間帯こそ右側を追い越していくのは危ない。それくらい分かるでしょ？人がたくさん乗っているんだから。普通のエスカレーターですら危ないのに、あのエスカレーターで将棋倒しが起きたら大惨事だよ。元住吉の駅は上りのエスカレーターで１分、改札抜けてホームに下りるエスカレーターまで３０秒、下りエスカレーターで３０秒だから駅出入口からホームまでは２分かかる。ここが見落とされがち。マンションの玄関から駅出入口までが徒歩１０分、駅出入口からホームまで２分だから実質徒歩１２分ということになる。駅徒歩１２分というと結構かったるいし、元住吉より横浜側の駅徒歩５分の戸建てからのほうが渋谷への通勤時間は短くなったりしてしまう。ま、検討スレだしいろいろ検討しましょうよ。

通りすがりの者です。
エスカレーターの怖さは実際にトラブルにあった人でなくては分からないかもしれませんが、意外に大怪我や死亡事故に繋がりかねないですよ。
私はエスカレーターの急停止で危うく臨月の嫁が大変な事になりかけた事があって、以来、一段一段の角が刃物に見えています。それまで気づかなかったけれど、あれは金属でできています。
エスカレーターを元住吉とつなげる理論は取るに足らないと思いますが、エスカレーターを歩くのは危ないというのは本当なので、急いでるひとは、階段で行って下さい。

何だかんだケチ付けてるけど本当は欲しいんでしょ？とか言ったら反撃されそうだけどw

ネガってどうするんでしょ?ほぼ完売なのにね

プラウド元住吉アベニューの公式ＨＰができたようですね。
http://www.proud-web.jp/mansion/p-motosumiyoshi-ave/

プラウド元住吉アベニューもこじんまりとして良さそうですね。

アベニューは2014年竣工だからローン減税は有利かも。

契約するかどうか家族会議中です。いやー、でも高いなぁーー・・・。頭金があと1000万あれば買ってもいいんだけどね。

坪240万だから値段はそんなに高くはないけど、間取りや仕様はありきたりで惹かれない。

ここの売れ残りよりアベニューに期待！

アベニューも安くはないと思いますが・・・。
間取りや仕様はありきたりで惹かれない、売れ残りに興味はないなら
もうここにはこない方がよいですよ。

確かに私も長いと思いますしカバンをぶつけながら歩かれるとこわいしムカつきます。

だから長いエスカレーターがどうしてもお嫌いなら元住吉駅を選ばずよそへおいきなさい。

何をどれぐらいまでなら許容できるかは個人差がありますからね。

エスカレーターが長いって理由で場所を変えるの？ちょっとうける(^o^)

人によってはエスカレーターは歩くな、って言ってる人を
ネガと感じてる人もいるだろうからなかなか難しい問題だろうね
こうなってる原因は、最近住んだ人は知らないのだろうけど
改築前の元住吉駅の構造にあると思うのだが

エスカレーターなんか元住訪れた時点で解りきってるでしょう。
それが気になるなら最初からここに住むこと自体想定外。
もう取り合うのやめましょう。

マンション選びのポイントって人それぞれで面白い。駅のエレベーターの長さが一番のひとがいるとは。普通は立地とか価格が一番のポイントだけどね。

>312
エレベーターの話にすり替わってるけど大丈夫ですか？
駅の３階直通のエスカレーターが危険なのは仕方ない。せめて右側を追い越して行くのはやめてもらいたいね。

こちらエレベーター及びエスカレーター掲示板でしたっけ？

エスカレーターネタはもう飽きたので、次の話題宜しくです。

元住吉といえば地盤の弱さと液状化が有名ですが次の話題はそれでどうでしょう？新しいマンションは比較的地震の被害は小さいでしょうが、街やインフラはそうは行かないでしょうからねえ。いざ惨状を目の当たりにしたときは、やはり気分が相当参ることになると思うのですが、みなさんそのへんはどう考えていらっしゃるのでしょうか？元住吉の場合、やっぱり行きつくのはこの問題のような気がします。。。

地盤の弱さと液状化が有名？また悪評さん登場ですか（笑）
悪い場所なら住まなきゃ良いでしょう。
ここに興味を持ってる人や契約者はそんなことはとっくにクリアーしてます。
少なくても今の段階では問題外！
いい加減にどこか行ったらどうですか。

悪評も何も事実だから仕方ないでしょう。有名でないなら、なおさらこういうところで話題にして検討しなければならない事なのではないでしょうかねえ。契約者はとっくにクリアーしている問題だと言うならば、達観した状態でこのスレを見守って頂ければよろしいかと思いますが？今の時代、住まい選びにおいて地盤のことはかなり重要な問題です。それをこの検討スレで検討するなとは一体どういうことなんでしょう、意味がわかりません。契約者としてこのスレに参加するなら、ご自分がその問題をどうクリアーしたのかを語られたほうが、よほど有益と思われますがいかかでしょうか？

ここは今ほとんどが契約者です。
そんなこと今更議論するまでもないです。
こちらではなく住まい専門の掲示板でお好きなだけ議論なさって下さい。

契約者はここに住むことを楽しみにしておりますのでマイナス意見は
聞きたくありません。

どっちも落ち着いたら。
契約者は別に契約板があるんだから、ここでネガが出ても構わないとは思う。
それに1期も2期も「売れない売れない、だって値段が地盤が駅がetc..」
って騒いでた野村嫌いor元住吉嫌いの人がいるので、あんまり目くじら立てても仕方ないかと。

ただ、地盤の話は結構前から野村の説明も含めて何度も出てるから、
改めて話題にしなくても過去ログ読めばより詳しく載ってるよ、と思ったりします。

ごもっともだと思います。
どちらにしてもここは残りわずかだしそろそろクローズですかね。

ほんとだ、いつの間にか残り2戸になってる。
ＭＲはアベニュー用にそのまま残すのかなぁ

普通に考えて契約者が住民板に移るのが筋では？
自分が契約したからマイナス意見は聞きたくないとかって、
ここを見なければいいだけの話なのに。
勝手すぎて笑っちゃいました。

大倉山なんか買うより元住吉で満足してます。
地盤なんて普段の生活で全く気になりませんし。
この前の震災でも何の問題もなかったはずですよ？
毎日坂を上り下りするよりよっぽどいいよ。

あんたももっともらしく粘着質に地盤のことを語ってないで過去ログ読めって言われてるんだｗ
人のこと笑える立場じゃないだろうにｗ

まぁここもそろそろ終わりそうなので、二人ともどこか（片方は住民板に）に行ってくださいな。

あれ！残り2戸といっても、S2-CTはこれで出ていませんでしたよね。確かS1-Bだったような。２戸契約して、１戸キャンセルなんですね。

プラウド嫌いの人は綱島のプラウドのスレでも荒らしてましたね。少し前ですけど

東横線の神奈川側で地盤の悪くないところは少ない。
日吉の高台か、横浜に対して山の手になる菊名～白楽だけ。

元住吉だけでなく、武蔵小杉も綱島も良くない。
大倉山も悪くないのは山部分だけ。
だからそんなに気にすることないよ。


東横線各駅の表層地盤増幅率です
※数字が大きい土地ほど地震で揺れやすい

渋谷 1.76
代官山 1.45
中目黒 1.74
祐天寺 1.47
学芸大学 1.53
都立大学 1.71
自由が丘 1.71
田園調布 1.50
多摩川 1.46
新丸子 2.36
武蔵小杉 2.36
元住吉 2.36
日吉 1.59
綱島 2.38
大倉山 1.48
菊名 1.46
妙蓮寺 1.46
白楽 1.43
東白楽 1.73
反町 2.24
横浜 2.23

↓こちらで調べることができます。

防災科学技術研究所 地震ハザードステーション
http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/ （表層地盤タブをクリック）

でも買わない人間がこちらでどうのこうのって更におかしいですよね。
意味がわかりません。

契約したからこそ気になって来ているのだと思います。
マイナス意見を書かれなければここはもう終わるかとおもいますよ。

地盤もエスカレーター問題も環境もクリアーした最高のマンション
お探し下さい。あっ、お値下げもお忘れずに。

また何か言われそうですが・・・。

＞329
いつもいらっしゃる方だと思われますが、
もっとご自身がなされた選択に自信を持たれたらどうでしょう？
ここで書かれるようなことは、自分なりに整理をつけて契約されたのでしょう？
住民板を立てたのですからどうぞそちらに。

３３０っておかしなやつだね。
３２９にお説教？
あんたが出ていきゃよいんじゃない。

契約者は自信もって買いましたよ！
一対契約者じゃ何をおっしゃっても無駄ですねプラウド荒らしさん。

本当は欲しかったのに自分の予算より高くて買えなかったから悔しいんだよ かわいそうな人なんです

いま公開されている2邸は当初のキャンセル4邸とは全く違うタイプですね。実際のキャンセル住戸はどれだけあるんだろう？

自分にとっては

アクセス　○
沿線力　○
規模　○
低層　○
商店街　○
ブランド　○
駅距離　△
価格　△
環境　△
地盤　×

で総合点として高評価なんですけど、残っている間取りが。。。。
出遅れたのが痛い。

アベニューは普通に考えたら、全戸南向きだし、距離も同じなので、やっぱり高そうだし。
悩ましいです。

アベニューって値段が高そう？と言うことは値段も知らずに良い間取りがもう売れてるとは
不思議ですねェ。

それはプラウドシティ元住吉のことですよ。

335ですが、

良い間取りが既に売れているのはプラウドシティ。
良い間取りでないから、次に建つアベニューを考えたいのですが、そちらは値段が高そうだと予想しています。
だから、間取りは我慢をしてシティにするか悩んでいるということです。

>336　さん
あなたが何をいいたいのかわかりません。
何が「不思議」なのか説明してもらえるとありがたいです。

私はシティの契約者ですが、アベニューも良さそうですね。

どちらもそれぞれのメリットがありますから、納得できる結果になるといいですね。

キャンセル出てるの？
金曜の地震は3.11を思い出したよ
地盤は大事だよ～
安心は何にも代えられない

ハザードマップ重要？実際は、掘ってみないとわからないんだよ。知ってますか。ここで、ハザードマップだけの情報でネガる素人は、なんなの。ここが、買いたいの？買えないの？暇なの？時間もったいないよ。時間を有効に使いな。

340は暇人？ひまつぶしに完売間近の物件のスレをネガっている。目的はなんでしょうね。暇なだけ？？

340はプラウドに嫌な思い出がある人でしょう。
他のプラウドでもネガっていた人みたい。
買えなかったのかしら？

プラウドシティ元住吉がよほど欲しかった気がします。
この勢いじゃまだまだ書かれそうですね。ハーイ書きますなんて今も見てますね。

>>335

このマンションの俺の評価はこんなかんじ

アクセス　△
沿線力　○
規模　△
低層　○
商店街　△
ブランド　×
駅距離　×
価格　○
環境　△
地盤　×


寸評

アクセス
都心に勤めているなら都内、横浜に勤めているなら横浜寄りのほうが便利。
どちらにも近いと言えば聞こえはいいが、
毎日の通勤で使うことを考えれば勤務先に近いほうがいい。

商店街
無駄に大きすぎる。チェーン店が多く、携帯屋、
パチンコ屋など品のないのも混じる。本当に使える店が少ないのが残念。

駅距離
大規模マンションからの徒歩９分は遠い。
駅構造に難があるため、実質１２分というのは納得。

地盤
これについて書くと契約者のヒステリックな反応が
返ってきて掲示板が荒れるから書かないのが無難。

残り2戸なんだし、慌てず騒がず皆で成り行きを見守ろう。

ブランドが × だって。
プラウド嫌いさん分かりやすい

年内に売れるかな？ありきたりの間取りだけど、このマンションは好きだなー。高くて買えないけど。。。

残ってるのは、確かに間取り悪いからこの金額で買うのはちょっと嫌かもね、アベニュー待ちが多いだろうね。

335ですが、

348さん　
　ブランド　×
　価格　○
　地盤　×
と書かれるのなら、このスレに顔を出さずに、多摩川の北側を検討されたほうがよろしいですよ。

地盤について調べてみましたが、
シティの場所は、明治初期の地図では既に畑。
小杉あたりは、江戸時代初期は小杉陣屋に家康や秀忠が立ち寄ったとあるように、
多摩川近くは鷹狩り場だったようです。なので、あまり人は住んでいなかったのでしょう。（想像）
それ以前は、多摩川は何度も流れを変えていて、二ヶ領用水あたりまで来ていた時代もあったとか。

関東大震災で、小杉界隈で液状化の記録もあるみたいなので、
やはり地盤は×をつけざるを得ないんですけど、
東横沿いで神奈川だと他にあまりないんですよね。
ここで液状化なら、多摩川流域はほとんど同じだし、自分には関係ないですが江戸川あたりは
もっと悲惨でしょう。
なので、地盤は×でも、まぁいいかと思えてきました。

生きている間にあるかどうかわからない災害を気にして、不便で日当たりも悪いような物件で毎日暮らすより、私は便利に心地よく毎日過ごせる物件の方が自分の価値観には合ってます。そういう考えもあって良いと思いますけどね。

というか、そっちの方が多数じゃないかな。

いつ来るか分からない地震のために住むところや生活を限定されたくない。三陸の人々だって、だから沿岸に戻ったんだよ。過去に大きな津波があったことを知っていたにもかかわらず。人間とはそういうもの。大事なのは日頃から覚悟を持って生きることだね。

本日 川崎市国際交流センターに用事があり訪問。ここにプラウドが出来るんだ！と思い以前にマンション購入時に参考した口コミサイトをみてみると。何という有様。笑
面白いので皆さんどんどんネガ、個人攻撃、根拠のないコメントを続けて下さい。これからも皆さんのコメントを追い続けます！

固定資産税がかなり高そうね

なんで？

この辺りでは、もうこの規模の物件は、売りだされませんよ。ご検討ください。

タワーならわからなくはないが(私はタワーは嫌いですが)、低層で大規模ってそんなにメリットあるか？100戸前後がちょうどよい。200以上になると団地のようになる。

団地ってなに？

377さん。あなたは、100戸ぐらいのマンションに住めば、いいんですよ。あと昔から、低層じゃなくても団地は、あるよ。

372が削除にならずに373やその前が削除になってるのはなぜ？
一番削除されるべきは372じゃないのか？

で、固定資産税いくら？

それは３７２が依頼したからです。

パークホームズも出来るんだね、場所がイマイチ～

>>382
おれもそう思う。
結局ここでネガってるのって
372が一人で頑張ってる気がする。

古い公営住宅がこちらと同じとおっしゃっているのかと思いますが反対に
危険でお嫌いなエレベーターもなくお値下げの必要もなくお値段もリーズナブルですので
３７２さんにこそ古い公営住宅が相応しいかと思います。
こちらは考えつきもしませんでした団地と団地と何度もおっしゃっておりますところ考えますと
本当は今現在お住まいなのでしょうか。

団地合戦、お疲れ様です。
完売は年越しでしょうか？

386さんが、購入されれば、年内完売するかもしれませんね。

パークホームズは、イマイチとのことですが
どの辺に建築予定なのか教えてください？

東横線挟んで反対側の市ノ坪の方、一番最初のプラウド元住吉の近所ですかね
平和公園の近くで、横須賀線の武蔵小杉駅にも徒歩で１５分あれば行けそうですね

パークホームズとパークハウスは、ランクが違うんでしょうか？

ブランドというか不動産会社が違います。
まぎらわしいけどホームズは三井、ハウスは三菱。

そうなんですね。ありがとうございました。

仰るとおり、パークホームズの立地はイマイチかもしれませんね
個人の好みもありますがプラウドシティ・アベニューの方が良い場所でしょう

さすが、プラウド
それなりの価格帯なのも分かりますね

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

完売しちゃいましたね。

本当に、完売。

終了。

完売とはすごいですね！

最後は値引きかな？
年明けからはアベニューの販売開始ですもんね。

プラウド嫌いさんご健在でしたね。
この時期に値引きするはずないでしょう。
さすがプラウドは人気物件でしたね。

こちらは、年内で閉鎖されます。

書き込みは　以下へお願いいたします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295983/

時間をた～っぷりかけてやっと売れた。不人気とは言わないけど人気物件とは言えないでしょう。でも完売お疲れさん！

約３０0戸ですよ。
同規模のドレッセ鷺沼やパークハウス市が尾が長期化する中、かなり短期間での完売だと思います。
明らかに人気物件ですね。

これから東横線はどんどん便利になるからこっちの方が売れたんじゃないの？