クラッシィハウス白金ってどうでしょうか？

ヨーロッパで日当たりがなくても素敵だと思えるアパートが見つかるといいですね。
私は一般的な日本人なので日当たりと価格のバランスを見ながら比較検討していきたいと思います＾＾

ここは南向きだと、車の騒音と排気ガスに悩まされそうですね。
私も前が開けていれば南向きにはこだわりませんが、せめて朝日は見たいです

検討するならS棟でしょうね。

N棟は日当たりがなくしかも外廊下で
ほとんどのタイプは主寝室がその外廊下に面しているので
このエリアを検討している層は敬遠するのでは。

主寝室の窓が外廊下なんて。
やっぱりデベじゃなく、商社のマンションだなと思う。
白金台の駅近は出物が少なくて貴重なのに、この仕様は残念すぎます。

期末に無理やりつっこんだとしか思えないスケジュールについては
お聞きした方いませんか？
竣工と入居が同時期って、一般的にありえないと思うのですが。

この辺りにしては広さもあって、
好印象のマンションなんですけれどね。

西側はやはりいずれは何かできそうですよね。
どれくらい先になるかはわかりませんが

大学時代から通っていた地域で馴染みがあり、この付近の環境と雰囲気の良さが気に入り随分前から近所に住んで居ます。気が向いた時に通勤や散歩で前を通ります。確かに目黒通り側は騒音には悩まされると思いますね。日照ですが南向きは前面道路ですから良好でしょうが、良し悪し微妙でしょうね。経験で言うならば、昔似た立地のﾏﾝｼｮﾝに住みましたが、夏の南、西陽が午前から夕方迄続きｶｰﾃﾝしても熱暑でうんざりでした。冬は一見良さそうですが、逆にお日様だけでは凌げないんですね、朝と夕方、更に曇りには必ず暖房を入れていました。結果的には家具調度品、内装材の日焼け等がひどく差引ﾏｲﾅｽで現在のﾏﾝｼｮﾝでは真南は避けました。道路側は排気ガスや粉塵の影響があると思います。テラスの黒っぽい汚れが大変気になりました。現在は少し内側の４丁目に住んで居ますが、騒音、粉塵は全く無くなりましたので部屋の位置は重要ですね。

夏は、バルコニーのある住戸ならば上の階のバルコニーが庇の役目をして直射日光は入りませんよ。
ここみたいに、バルコニー無しの南部屋がある場合は別ですが。

ちなみにうちは今、南向きに住んでますが、晴れた日は冬なのに暑い程ですよ。
冬はバルコニーがあっても直射日光が入りますから。

普通に比較するとN-Arが最安値っぽいですよね、うちこの間取りで充分、立地が気に入りました。
西向きで面積もこのマンションの中では狭いほうだから競争相手もいなさそうでいいなと。
無駄に廊下の距離があったりしないのも好感ですし、各部屋きっちりドア仕様でセパレートなのもファミリー向きです。
3人なのでちょうどいいですよ。

この部屋最上階にないかな。。

若干値下げした様ですが依然として高い為、うちは撤退しました。登録状況はどうでしょうかね？

書き込みほとんどないですね
人気ないんでしょうか
この立地でこの価格なら売れそうな気がしますが

人気無いんですかね。人気ありそうな南向き部屋の眺望がイマイチですね。収納は多くて良いのですが。

南向きは車がうるさそうですね

車はうるさそうですし排気ガスで汚れるので洗濯物は干せないですね。

第一期の登録受付は明後日迄ですね。どれくらい売り出すのかな？

20日の抽選会ではいくつかの住戸が抽選だったようです。

ここの西向きは日当たりはどうですか?
N-Hタイプで日当たりがある程度確保できるなら検討したいです。

日当たりを気にされているのでしたら
N棟は避けて、S棟か他の物件（プラウドタワー高輪等）
にしないと後悔すると思います。

>>38

ありがとうございます。
南は空気や騒音が気になるので(西でも変わらないかもしれませんが。。。)
そうなると他にしようかと思います。

音や排気ガスも気になりますよね。
現地にいろいろな時間にいって体験しておくといいのかもしれないです。
騒音は窓を閉めていれば、それほど気にならないことが多いようです。

39さん
わが家も西の方が良いかなと思ってます。
西は西日の心配等がされるようですが、
ここの日当たり具合で決めたいかなって感じです。

39です。
私はどちらかというと西に建っているビルのせいで
日がほとんど入らないのではという点が気になっています。

第二期始まりましたね。

ウーン。完全に低地ですよね。
白金台からも白金高輪からも坂を下る。


売りはミストサウナかな。それだって売りなのかな。

第一期の25戸程度の販売状況、ご存知の方います？

西向き一階を検討していますが、近くの森？のお陰で虫がたくさんいますかね？
あのあたりは一階だと日当たりはどうですか？
虫はどうですか？

自分で見にいきなさいw

近くに住んでおり、購入検討の者です。
うちのマンションは夏に蚊が大量発生した年があり、今は夏前に害虫駆除をしています。
虫、特に蚊が大量発生する可能性はあると思いますが、実際はわかりません。

田舎で虫が大量発生したぞー。どこだー。シロガネだべー。
白金は田舎ではありませんから、虫で困ることは無いです。

いやいや、蚊はすごいよ。

うちのマンションは目黒道路から
上がった尾根の所にあり、つまり
三光起業や竹友倶楽部の林には
隣接していないマンションですが、
１階の皆さんは蚊が群がってくる
ので　外のテラスには出れないと
言っています。

大体、夏に近くの道を半袖、短パン
で歩いていると確実に咬まれます。

ｸﾗｯｼｰは道路側を除き、樹木が近い
し、かつ低いので蚊は凄いですよ。

高級感あり、文教、文化的要素ありで静かでよさそう
間取りもいろいろあり、内装もいい感じです
ウォーキングクローゼットもありの収納力がいいです
虫コナーズだけでは難しいでしょうか

なかなか完売しませんね。
そろそろ値下げしてくれますか。

まだ完売してないんですか…戸数少ないのに。

だいたい平米100万円前後で結構お得と思うんですが、あまり売れていないのでしょうか。
Negativeコメントも少ないし、皆さん興味すらないのか・・・
どなたか、PositiveとNegative両方のコメントを投稿して頂けると助かります。
MR行く前に参考にしたいです。

大分前に現地＋MR見に行って、検討から外しました。
物件そのものは普通～のマンションですが、個人的に立地がダメ。
前の通りの交通量と囲まれ感がここのネガティブポイントではないでしょうか。
恐らく今残っている間取りは通りに面しているお部屋か低層の囲まれ感の強いお部屋かと。

ただ、駅近でこの坪単価、というとこの先しばらく出てこなさそうなので、
そこがここの最大のポジティブポイントかな？
周辺環境を気になさらない方には買い、かも？

ありがとうございます。いい部屋はなさそうなのですね。

いい部屋どころか、狭すぎでしょ。

確かに、狭い。
場所的に、狭い３LDK作るくらいなら、広めの２LDKたくさん作った方が売れたかな。

ずいぶん前にMR行きました。残っている部屋見てみると思うことは、65m2で3LDK、白金に住みたい人はこんな狭い部屋を欲しないと思います。私も他の方と同じ意見ですね。

ここは場所的にも値段的にも魅力的で、3LDKを2LDKにして住むDINKSや子供が一人の人にとっては
結構間取りもいいと思いますが、上の方も書かれていましたが、やはり囲まれ感が半端なく日照が
殆ど期待出来ないところが大きなデメリットです。

日照を期待すると南向きになりますが、桜田通り沿いになりますし、間取りもよくないのであまり
惹かれません。

私も当初は真剣に検討していただけに非常に残念です。

ここを検討されているようでしたら、少し駅からは離れますが、
もう少しで竣工のザ・パークハウス白金を待つのが良いかと。
聞いたところによると、坪400は超えないそうなので、積水タワーよりは買いやすそうです。

場所はいいのですがやっぱり高いですね。バルコニーが広いタイプがいいかなと思いましたが囲まれ感が高いとゆっくりくつろぐこともできないでしょうね。実際のところ確認してみたいです。どっちにしても子供が巣立ってしまえば2人になってしまうのでそれほど広さは問わないのですが・・お風呂がいい感じだなと思っています。

うわっ！いつの間にかあと一邸！

この立地で坪330切ってましたからね。。売れるでしょ。

皆さんのお知恵をお借りしたく書き込みさせていただきます。
駅近物件でありますが、資産価値の面ではいかがでしょう。
立地の性質上居住用としては敬遠されがちな場所のようですが、
賃貸に出す場合に借り手はつきますでしょうか。

ここらへんで賃貸で探している人なら借りるのでは？

3LDKな点は良いのですが、専有面積がさほど広くなく、
居室もメイン以外は少々手狭な感じなので、DINKS向きの物件かなと思いました。
賃貸なら需要がありそうな感じがします。
１階の住戸みたいですね。

＞６６

賃貸出しの際に家賃がどれぐらいなのかが鍵になってくると思いますが、こちらのアドレスに住みたいというステータスを求めて借りに来る需要はあるのではないでしょうか。

仰るとおり白金高輪駅近という魅力的な条件を備えていますし、お部屋の広さがさほどではない物件ですがそれでも「住んでいる」ということに意味を求める方も多いと、この地域に関しては思います。

資産価値としては白金高輪という地域のブランド性を考えると
ある方なのではないかなと思いますよ。
マンションがもっとゆとりを持った造りになってしまうと
今度は高額すぎてしまいますし
価格と広郷の面で考えるとこれ位がちょうどいいんじゃないかと思います