所在地：東京都江東区六丁目10番8（底地地番）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施工区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分、ゆりかもめ「新豊洲」駅徒歩5分
総戸数：1,110戸
間取り：1LDK～4LDK（53.25m2～130.92m2）
売主：三井不動産レジデンシャル（株） (建物売主)、東京建物（株） (建物売主)、三菱地所レジデンス（株） (建物売主)、東急不動産（株） (建物売主)、住友不動産（株） (建物売主)、野村不動産（株） (建物売主)、東京電力（株） (土地売主)
施工会社：清水建設（株）
管理会社：清水建設（株）
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[スレ作成日時]2012-09-24 15:27:19
都心はどうか知らんが湾岸は既に大量在庫がある上、今後わかってるだけてさらに5000戸以上供給されますがな(笑)
切り返し下手過ぎ。
>>856
@215 ブランズ東雲
@230 ザ湾岸タワーレックスガーデン
@235 プラウドタワー東雲キャナルコート
@230 パークタワー東雲
@250万で即日完売の物件って、東雲のどこにあるの？
866
どうせまたお得意の嘘でしょ。
しかしこうして東雲を並べて比べるとここは坪210でも相当割高だね。
戸数も多いし完成前完売したいなら噂の坪150まで行かずとも坪180位でないときついかもね。
必死に坪250以上のイメージを与えようとしてるのが１人いるが正直ウザい。
東雲パークの坪230でも割高と感じるが湾岸の適性価格を確立した気がする。
しかもここは土地が東京電力絡みなので勘違い価格だと世間から
強烈なバッシングされるのでデベも価格調整は真剣にしないとヤバい。
こんな掲示板で坪280だの連呼するのは逆効果。
その値段でツイン買っちゃった人だから
晴海も散々ボランティア価格って騒いでた
自分が5,6年前に湾岸の住宅市場をレクするため東電本店へ行った時は
「＠290なら売れますよ」と説明した
当時はプチバブルがはじまっており、2010年発売想定の単価論では「安過ぎる」水準だった
しかし2000戸（当時の計画）を捌くために廉価性を担保する必要性を考慮して出した数字
今では市場環境がまるで変わってしまい笑い話でしかないが
価格政策だけで売るなら、相当安くないと捌けない物件であることは変わりない
もし高値を求めるなら、質の高いプロダクトと練られたプロモーションを揃えた
レベルの高いマーケティング戦略が必要だ
しかし寄り合い所帯の事業主の中で、三井が自社のノウハウを公開するのものなのかは．．．
もしかしたら事業化スキーム自体が間違っているのかもしれない
＞質の高いプロダクトと練られたプロモーションを揃えたレベルの高いマーケティング戦略
要するに騙して高値掴みさせるってことね（笑）
埋立地マンションはどれも騙してナンボの世界ですよ。
引っかかった田舎者がけっこうたくさんいたわけです。
自分で情報を分析できない、メディアに弱い人っているんですね。
@250はボランティア価格でしょ。
あったとしても、お見合い眺望無しの部屋でしょうね。
南側の低層階は相当人気出るよ。@280でも瞬間蒸発だろうね。
知らないのかもしれないけど、南向きで永久眺望のマンションはなかなか見当たらない。
あんまり持ち上げると、安めだったときに引っ込みつかなくなるよ。
既存の埋立民は、ここの価格気になるだろうけど。
安い部屋もあると思うよ。
@250の部屋なら、北向き低層ならありえる価格。
日当たり眺望を諦めればオーケーでしょう。
880みたいなのが晴海のときもいたなあ。坪350万とか、バカげたことを言ってた。
営業なのか？
緑で覆われた旧防波堤を望む南低層は奇跡ですね！
都心に居ながら、この開放感・安心感・優越感！
不人気物件のキャッチコピーなんて霞みます！
大変失礼ですが、安値連呼する哀れな方には吉報はないでしょう！
坪200萬円未満に期待するのは自由ですが、条件の悪い部屋なら予算内に収まるかも知れませんね！
坪300萬円超でいいから南低層を買います！
割高でもいいです！
倍率1倍になるような価格設定を強く望みます！
管理費も高くていいです！
都心部に住みたいと言う同じ志を持つ仲間だと思って仲良くやりましょうよ。
さすがに、こんな不便な立地だと、もっと安いんじゃないか？
駅12分は探しても無いくらい遠い。
豊洲駅 徒歩12分 ってリセールのときかなりキツイでしょうね。
ツインでもリセールで240くらいで出てきてるからね。
新築プレミア分を考慮しても、250くらいで買っちゃったら身動き出来なくなる。
