ミオカステーロ浦和常盤

>>41
昨日、現地を通りがかったものですが、後ろの一番被害をこうむってるマンションはまだ旗を出してます。
あれだけ南にデーン！と建つのですから（しかもぴったり）、怒るのもムリはないでしょうね・・・。
年中日陰でしょうから。

うらのマンション（ビルヌーブ）の住民は寒い毎日でかわいそうです。山田建設はずいぶん強引だけど、ご近所関係はかなりギスギスするんだろうね。
騒音のことは自分たちの割り切り次第ですが、近隣関係は一筋縄じゃ無いよね。

>>41
実際あのあたりは同じように線路沿いのマンションはたくさんあるし、みんなそこに住んでる（と思う）わけだから、耐えられない！というわけではなさそう。
ただ、もし住み替えやなにかで売る場合、こういう線路沿いというのは、それだけで価値が落ちますよね。
ずっと住み続けるつもりならいいのかも。

41です。
みなさん、情報ありがとうございます。
そうですか…、あいかわらずの状況なのですね。
やはり商業地域とはいえ、あの非情な建て方は反感を買いますよね。
年始に私が見に行った時は、裏手のマンションだけでなく西側のいくつかの戸建の壁にも
でーんと「近隣住民一同反対です」的な看板が掲げてありました。

実は先日営業の方から
『「万一近隣トラブルが発生した際は山田建設が対応する」、との書面が出る事になりました』
とのお電話を頂きました。

ですが、夫婦で相談してこの物件は諦めました。
騒音は自分達の中で割り切れたのですが(利便性＆破格値)、
小学校入学を控えた子供達には、やはり近所のお宅のお子さんとの関わりは無視できないので…。
常盤中学区ですし、間取りや内装が本当に気に入っていたのでとても残念ですが、
子育て真っ最中の我が家には、やはり不安要素が大きく不向きだという結論に至りました。

４５さま、

浦和駅徒歩６分、常盤中学校区は私もすごく魅力的に思いましたけど、人生最大の買い物ですから大きな不安を抱えてだとなかなか決心できませんよね。
常盤学区内で選ぼうとすると浦和駅からはどうしても遠くならざるを得ませんが、バランスのいい物件は他にもあるとは思います。
ただ、こちらのように８０㎡台の部屋はなかなかありませんね・・・。

浦和のＪＲ巨大線路前の「ドミノマンション」って、マンション業界ではかなり有名みたいです。
以下は近隣トラブルを考えるのに参考になるかもしれません。
デベは信義則に配慮し、地域住民との調和の取れた開発計画が必要と忠告していますね。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20060510d3000d3.html

私もここの内装と間取りは大変気に入っています。
他の物件と比べても、ドアやお風呂もいいと思います。
ただ、内装は後で変えることもできるけど、環境は変えることはできませんよね。
とはいえ、駅から近い新築で安いのも、環境としての大きな魅力です。
他の方のおっしゃっていますが、何を重要視するか、ですね。

もう完成して入居者もいる様子ですが、あまり売れていないですね。
現地を見てあまりの立て込み具合と電車音に閉口しましたが、それ以上に茶色の外壁にシルバーの鉄骨非常階段のセンスを疑いました。
なぜ鉄骨ムキ出しのままなのか不思議ですが、いまどきあんなダサいつくりのマンションがあるんですね。

この物件の営業マンのガラの悪さにはびっくり。
そう感じたのは私だけでしょうか。
それともたまたま悪い営業に当たってしまったのでしょうか。
販売会社はグローバル住販でしたっけ。
皆さんご意見ください。

だれかー

となりマンションとの確執はおっきいでしょうね。でも住めばすごい立地はいいはずです

電車の騒音はどうなんでしょうかね。日本全国、線路沿いに住んでいる人は数多く
いると思いますが、夜眠れなくてノイローゼになる、なんて話はあまり聞かない
ですけどね。

後30メール線路から離れていたら、とっくに完売になっていたんでしょうけどね。

騒音を実際に聞いてみると、隣接マンションとの間での反響しながらかなりの騒音レベルになっております。
それと南に隣接してるお化け屋敷を見た瞬間に固まりました。

毎日の生活で耐えられる自信が持てなかったので見送りになりました。

おばけ＝ゴミ？んこと？笑

なんか駐車場2年に一回抽選みたいだね。

2年後には駐車場探しが必要？？

全部売れたの？

まだまだ残っています

価格改定&アンケートモニター住戸ということで週末には
駅前でチラシをくばっていますが、なかなか売れないようですね

価格改定とはいくらくらいになったのでしょうか？？

それにしても、線路沿い戸建に住んでいる人たちなんて、
10ｍ先を電車が高速で走り抜けていく、なんていう感じですが
それでも大丈夫だと言うことなんでしょうか？？

ここもあとニコぐらいみたいですね。高いなぁ

全部売れたのかな？
立地はいいので、早く売れてほしいですね。
一番端っこだけど、一応常盤だし。
常盤公園も一応徒歩圏。

イトーヨーカ堂も帰り道で寄れるし、夜遅くまでやっている。
レッズファンの集う「力」から歩いて数分。

購入検討中の方、ぜひ前向きにご検討ください。

業者ではありませんが、自分の住んでいるマンションは
早く埋まってほしいです。

常盤は中古マンションでも４０００万円台で売っており、
根強い人気がありますね。

>62　さん
電車の音、南向き低層階の日差し、反対運動の影響を教えてください。

値段は、一目置くものはあります。

６２さん、確かに「一応常盤だし」という表現がぴったりの場所ですね。常盤１丁目は俗にドミノマンション地区ですが、価格もそれに応じたものなら購入に値する便利な場所です。ただし、小、中学校が遠すぎるのとセレモニーホールの存在が難点ですね。それだけに、常盤地区としてはリセールバリューは高くは無いです。将来、買い換えを予定している方にはお勧めできません。あと、常盤公園は管理しているさいたま市に文句のひとつも言いたくなるような場所ですよ。

ここは、日当り、眺望、騒音をクリアし、角部屋のＡタイプの部屋はいいなと思いました。Ｄは広いですが線路側なので騒音は湘南新宿ラインの停車開始待ちかな。学校は徒歩10分とかではないですが別に遠すぎると言うほどではないと思います。その分浦和駅から離れるのでどっちを取るかでしょうか。浦和駅から離れたり、北浦和の方は望んでないので常盤中エリアで駅近の常盤一丁目はむしろ良いです。通学もウチは軟弱にならないようにちょっとは歩け派です。中学高校は電車で通う可能性もあり、塾も駅近のほうがいいかなと。後ろのマンションとの話はどういう整理状況か分かりませんが、こういう話はこの物件に限らず、また浦和に限らずありますし、前にマンションが建つ可能性を理解した上で買っているわけですから・・。後は、今後出る駅近の新物件見合いです。

南の老朽家屋やコーポが建て替えになることを考えると中低層階はヤバいでしょう。
西側のガラス屋さんもどうなるかわかりません。
裏のマンションと同じ憂き目に遭いたくないからなぁ。

ここは、あと何部屋のこってるの？

今日チラシ入ってました。
２LDK+S ７２．２７㎡で新価格３．８９０万円だって。
かなり値引きしてるの？それでも高いなあ・・

現地、外から見るとほとんどの部屋が入居済みみたいです。3890万の他にも4100万、4938万で各1戸って出てたけど。反対看板も無くなってたし、浦和駅近＆常盤中はすごく魅力的なので話聞きに行ってみようかなと思ってます。

友人が住んでるので何回も遊びにいってますが、内装もとても素敵で日当たりも良くていいですよ。電車の音も特に気になりませんし、お店は歩いてすぐだし友人は買ってよかったと言ってます。私にも勧めますが、値段に手が出ず。まだ下がりますかね？

ミオカスは、外廊下は対面マンションもあり、電車音の反響が結構ありますが、
部屋の中に入ってしまえば、そんなには気になりません。

部屋の中は、日当たりがいい上に白基調で明るく、
居心地は悪くないです。

日当たりは夏場は問題なし。冬場は午前中に南のマンションの陰になります。

反響音の感じ方は個人差がありますね。
南北のマンションにサンドイッチにされているので、窓を開けるとかなりうるさいです。

↑日当たりと音は、部屋タイプＡ〜Ｄと階数によって随分差が出るので一概に言えませんよ。どの部屋が空いてるかですね。

69さん

その面積はBかCだと思いますが、何階の部屋ですか？

７５さん

Bタイプのようです。８０２号室だそうです。
旧価格４．３４８万円→新価格３．８９０万円となっています。
ちなみにAタイプも2戸出てました。
３LDK→４．１８０万円　　３LDK+S→４．９３８万円

学区も気になるところですがこの少子化時代 いつ学区撤廃になるかなんてわからないですよ。
小中入学目前のお子さんがいる家庭はともかく、まだまだ数年はかかるという場合はその可能性も考慮に入れるのもひとつの考えだと思います。
とりあえず小中学校は徒歩２０分以内がいいなと。

価格だけを見れば、浦和駅徒歩圏では、相当安いですね。

同感・・
徒歩６分ってだけ聞けば安いと思うけど・・ただの徒歩6分て環境じゃないし。
現地見てびっくりだよ。。

価格改定したのですね。
ここは、既契約者に対して返金しているのでしょうか？

私は環境は高評価です。通勤、買い物、学区、通学(私立の場合)、通塾、公園と重視しているポイントを満たしてます。78で言ってるのは、電車音と前後マンションのことでしょうが、電車は気になるほどではありませんでした。前後は北側は近いですが、大事な南側はそれなりに離れてます（Aは南側はマンション無し）のでたいしたマイナスには思いません。

販売会社が代わったら、急に同じ様な内容のカキコが増えたな。
なんでだろ〜？？？？？

真剣に購入を考えている者ですが、常盤で浦和駅徒歩６分でこの間取り・この価格は買いだと思うのですが、いまだ売れ残っているのが最大の不安要素です。やっぱり電車の騒音が原因なんですかね？それとも他に大きな理由でもあるのですか？皆さんの決めかねている理由が知りたいです。

>82さん
私は実際中は見たことはありませんが、やはり電車は大きいのではないでしょうか？
あとはあの隣のかなりきつい一戸建ての壁でしょうか？
週に何度か通りますが、いつ見てもちょっと怖いです。
小学生がいた場合、通学はかなり距離があります。あの辺りだと7時ちょっとには集まるのではないでしょうか？

同じく検討中の者です。小学校までは実際に子供と歩いて見ましたが、子供の足で20分でした。歩道もある大きい道一本なのでまあよいかなと。気になるのは常盤中までですが、自転車通学になりますか？自転車なら15分くらいかと思いますが徒歩だと遠いです。

>>82さん

ここの非常階段は東西角部屋のバルコニー脇から飛び出ている、ちょっと変わった構造をしています。
部屋の中から見たら鉄骨階段のおかげで眺望は悪いし、逆に非常階段からは部屋の中が丸見えでした。

ちょっとありえない設計してると思います。

売れ残りは今どこもそうです。隣の戸建や非常階段などは些細なことで、ここは音に神経質かどうか、気になるかならないかがポイントでしょう。音に過敏でなければ買いなのではないでしょうか。

82です。
実は私も剥き出しの鉄骨階段と子供の通学時間が一番気になってます。
特に鉄骨階段はカミさんと子供が怖がっています・・・。
電車の騒音もさほど気になりませんでしたし、日当たりに関していえばむしろはす向かいのアルスの方が悲惨な気がします。
全ての条件を満たすことはありえないので、どこに妥協点を見い出すかなのですかね・・・。

83です。

私には中学生がいませんが、常盤中は自転車通学になると思いますよ。（同じマンションのお子さんが自転車で出かけています）
自転車でしたら、ラクラクの距離だと思います。たぶん10分くらいで着いちゃうと思います。
浦和駅近くの小学生のお母様たちは朝交代で歩道に立ったりしているようです。
大きめな歩道ですが、朝は通学の子供たちでちょっと混雑するようです。

＞82さん
私は主婦で昼間家にいることが多いですが、やはりお子さんと奥様の方がお家にいらっしゃる時間が長いでしょうから、（もちろん奥様もお仕事されていらっしゃるかも知れませんが）出来るだけ不満点がないほうがいいと思います。
もちろんご購入の時期はご家庭でのお考えがあると思いますが、浦和駅周辺にはまだマンション出来そうですので必要以上に妥協されなくてもいいのではないでしょうか？

最近またチラシが入ってたけど、あと何戸売れ残ってるんだろ？
72.27㎡で3,890万円だって。もう一声欲しいね。

非常階段がネックなんですか？？普段わざわざ使わないし、万一の非常時も危険な造りになってるわけじゃないんだからいいでは？

12月中には販売終了したいって営業の人は言ってたよ。