ランドシティ新所沢

営業トーク満載だったが逆に欠点を露呈した建設中断物件

所沢はほぼ完全に住宅街ですが新所沢や東所沢の駅から遠い物件では農業や畜産を営んでる方が近隣に多く臭いの問題が出て来ます。
元からの住民にしてみれば後からやって来て臭うと行政に文句を言われ子供が学校で苛められたりする不条理な事に。
ここもそんな事にならなければ良いのですが。

ちなみに東所沢のハッピーイチゴ園は簡単に行けるイチゴ狩りの名所として有名で連日満員みたいですね。

確かに子供は臭くなくても臭いって言っていじめられるかもね

通勤に関しては、駅までの距離を考えるとここを買う人は電車通勤じゃなく車通勤の方が多いんじゃないですか？

なんとか通えると思って購入した人も居るんじゃないですか？
それぐらい安いですから

新所沢駅から徒歩20分で2000万円は決して安く無いぞ

駅前のマンションの金額を考えると徒歩20分で2000万は高いぐらいですね

1500～1600万ぐらいで相場かも

株式会社ランドって財務状況ひどいですけど、つぶれたらこのマンションどうなりますか？
一般的な話で結構なので、売り主が倒産したらマンションどうなるのか教えてください。

確かに酷いですが今はどこも酷いですからねえ

ストリートビューを見ると「マンション建設反対！！」
の横断幕が各一戸建てに張られててわらけるなぁ
まぁ２年くらい前かな、の写真だけど。

近くに高圧線とかがあるよりも健康的です。

眺望の良さもポイント高いです！

ランドが潰れたらの話ありましたがこの物件が２年位建設中断されていたのは元々の施主が倒産したからでそこをランドが引き継いだと言うか買いたたいて完成させたと聞いてます。掲示板を最初から読むとわかる話ですが。
更にランドが倒れてもどこかが引き継ぐとは思いますがメンテナンスとかの面で不安は残ります。
それ以前に管理組合は機能するのでしょうか？

メンテとか管理とかははっきり善し悪しが出るからな。
できれば安定した所で対応してほしいと思うけど。

ランドの株価は11円～12円で安定してますよ(爆
超低空飛行で墜落しそうすが･･･

完売しなければ管理組合も危ないのでは

ここの営業さんは駐車場の話しになった時に『もし駐車場使わないなら近隣の人に貸せばいいんですよ』と言うんですよ

もし近隣の人に貸してマンションの駐車場を利用するということは居住者以外の人が出入りするということですよね

ありえないです
営業のレベルも低すぎる

マンションの駐車場を貸す？

No.560さん
そうです


１軒に１台駐車場が使えるので車を使わないなら賃貸すればいいと営業さんがおっしゃってました

ここの営業は、頭が良さそうですね。

駐車場を賃貸したいと言う人近隣にいるんでしょうか？
どうやって知り、契約はどうするのか？
賃貸の人がぶつけたらどうするのか？
それを個人でやれと言うんですか。

単に誤魔化すのと切り返し話法は別物ですからねえ。

私も駐車場に関しては同じようなこと聞きました

ここの近隣は戸建てが多く自宅に駐車場があるのですが2台目や3台目の車を停める場所が無く近隣に借りてる方はいるみたいです

駅前100ｍ　売り出し価格2380万円
駅徒歩10分　71平米　現在1980万円

どう考えてもここ高いですよね？
しかも3年以上前に建てられたマンションなのに

ＭＲ行けばいくらぐらいまで値引きしてるのでしょうか？

駐車場を貸してマンション運営に充てている話は良く聞くのですが
ほとんどが駅前か観光地の駐車場が不足しているところで管理人かコンシェルジュの業務に自治会が追加して運営しています。
つまり時間貸しです。
使用するのはあくまでも未契約で空いて
いるスペースで契約してない方は駐車場使用料を払う必要はありません。駅が近い場合車を持たない人って結構いますし年齢が高くなって手離す事を考えると駐車場使用率は住民の高齢化と共に下がっていくでしょうから空きスペースの管理運営は意外と大事な話になります。

ここら辺で大手との運営能力の差がやはり出てくるので駐車場運営の話は突き詰めておいたが良いと思います。

確かにこの場所は車が無いとつらいので駐車場が在るのはありがたいのですが歳をとり運転出来なくなる時は必ず来ます。

まぁここは管理費の中に駐車場代金が入っていますからね

駐車場代金無料じゃなく駐車場代金は管理費込みって感じです
だから利用しない人は管理費が割高になるってことですね

ここってまだ売れ残ってるの？
完成して随分経つよね。

新所沢は便利ですね！始発駅だしパルコや西友もありますね。
施工会社の実績も一番ですし何より実際のお部屋を見学できますから安心です。

No.570さん

新所沢は凄く便利だけどランドから新所沢駅周辺までは非常に遠いのでランドからは不便ですよ
ここは駅を利用するというより、車を利用して生活する人向けだと思います

実際に現地を見れるのは良いですよね
私はキッチンと洗面所部分は『ちょっと古いな』って感じがしました
4～5年前のデザインなのでしかたないですよね

それと暖かくなると気になる牛小屋の匂いも考慮した方がいいかもです
たまにランド周辺は匂うことがあります
所沢市民体育館でも匂ったことがありました

結局私はここと比べて徒歩10分のプレシスにしました
所沢は新築マンションが多いので色んなところを見て比較して自分のスタイルに合ったところが良いですよ

ここって最高ですね。
何といっても中古みたいに実物が見れるとこが最高ですね。
普通の新築だと実物が見れませんからね！

ここは一応新築となっていますが実質は中古と同じですよ

2008年の物件なんで
リーマンショックのあおりを受けたマンションです

１.新所が便利なのは駅前に必要なものが揃っているから
２.新築は完成品が見れないと言いますがそれは未完成物件の話で新所の駅前には新築の完成物件が在ります。
３.中古物件も所沢市は供給量埼玉３位になる程豊富で売れてなければ新所の駅前にも出てましたし所沢に行けばたまに免震さえ出てる豊富さ。
４.ランドさんは一見安いですが駅からの距離・完成したのが遅くなっただけの工事中断物件・周辺第一次産業がある事等を考えると高い。
５.施工実績１番って長谷工だと思いますが低コストなのと直床で知られるところであり東村山の長谷工さんの物件も長期間売れてなかった。
上の音が響き易いんです。

私ならとりあえず中古含めて徒歩１０分以内の物件を探してみてはと思います。
航空記念公園周辺の物件も魅力ですよ。

ここは、高すぎ。
1600万台が適正な物件。

将来リフォームとか考えると2重床は今は基本だもんな

しかもここのフローリング薄すぎです
ふわふわしてて気持ち悪い

なんちゃってフローリングですよ

No.574さん的確ですよね
新所沢に住むならデュオかセンチュリー、まぁ歩くの我慢してプレシス

床暖でもないのにキシキシ言いますよね。裸足で歩いて跡が残るか確認したいですね。悪い材木だと跡がなかなか消えないんで。

>裸足で歩いて跡が残るか確認したいですね。悪い材木だと跡がなかなか消えないんで。

そんな確認するテクニックがあるんですね！知らなかった・・・。

裸足で行く勇気はないけど、音とかは確認してみたいなと思います。

あらかじめチェックしておいて、指摘をすれば対応してくれる会社さんもあるみたいですよ？>床のきしみ

もし気になった人は直接話をしてみるといいかも。

大幅値引きするぐらいなら薄っぺらなフローリング変えて売る方が良いのかな

それならシンクも洗面も変えて2重床にして欲しいな
それぐらいなら対応してくれますよね

今更仕様は変えられないんじゃないですか？

リフォームするにしても床下にスペースが無ければ配管や配線が出来ない。
でもここでリフォームするかな？
所沢辺りの中古をリフォームしたが得な気がします。

今、テレビの県民ショーで埼玉特集やってますよ！近くの山田うどんが超有名みたいo(^-^)o
安くて相当美味しいみたいで期待できますね！！

確かに！
やまだうどんに期待しましょう！！
いつも美味しいうどんが食べられますね！ｗｗｗ

山田うどんなんてウマいわけないでしょ

コシのない麺で美味しくないですよ
インスタントの方が美味しいと思う

どうせ食べるなら丸亀の方が全然本格的です

かき揚げ丼は最高なんですか？

セットメニューも多く美味しそうですね！

山田うどんはですね、豚キムチ丼セットで冷たいうどんが最高の組み合わせですね。
丸亀はですね、丸亀と名乗っておきながら、香川は丸亀と無関係なのでダメです。ただの全国チェーンです。

山田うどんですよ、所沢市民なら。地場産業を大切にしないと。
小中学校で出てた給食のソフト麺は、山田うどん製ですよ。
所沢市民は、山田うどんで育ったのです。
ランドシティも山田うどんで成り立ってるようなものです。

山田うどんは普通にマズい

行ったらわかるよ

ところでここのマンションはどこまでリフォームして売ってくれるの？

山田うどん行くならプレシスからの方が断然近いね

購入を検討しています。
しかし実際に住むのは数年と見込んでおり
その旨を営業さんに話したところ
賃貸保証があるマンションとセールスされました。
実際に貸しに出されていて借主が現れるまでの期間に
保証を受けた方いらっしゃいますか？

山田うどんあまり行かないけど、
どうせ食べるならおいしい本格的なうどんがいい。

中途半端なら家で作れるから。

賃貸保証だの使わない駐車場は近隣に貸せだの、色んな手法で売ってるのですね

そんなことまで言わないと売れないのかな？