イニシアふじみ野

この間、拝見しに行ってきましたが、かなり仕上がりのよさを感じました。
多くのマンションギャラリーを見てきましたが、ここまでよいと感じたのは初めてでした。
とてもよい物件だとは思っていますが、デベの資金繰りの厳しさも感じています。

万一このマンションを購入して引き渡し前に倒産という事になった場合、手付け金の保証、または、倒産後のしかるべき処置等、既にご契約の方でお分かりの方いらっしゃったらご教授ください。

>>165さん

引き渡しに間しては倒産しても、今回の事業再生法で事業継続が決まれば問題ないかと。倒産はある意味覚悟してたので、今回の事業再生法申請は正直少しホッとしてます(笑)

万が一、事業存続ではなく破産してしまったらかなりピンチでしょうけど、ゼネコンが引き続き瑕疵担保の責任を負うとの特約を結んでるとか？売主、ゼネコンが同時多発的に潰れない限り片方が責任を負うとの説明でした。ゼネコンも心配ですけどね。アフターサービスは厳しいかもしれません…

手付金は完成済み物件なら価格の10％を支払えば保証会社が保証。ただし売主都合で解約になった場合は保証されますが、自己都合で解約した場合は戻ってきません。倒産しても事業存続する場合に解約したら自己都合キャンセルになるのでご注意ください。


ご検討中でしたらその辺をよく突っ込んでお話しを聞いてください。責任者の方は現状をしっかりと説明してくれ、とても誠実な印象は受けました。

営業の方の話を信じるかどうか、価格、立地、間取り等を総合的に判断して最終的にはご自身で後悔のないようにしてください！！

イニシアのホームページにあるIRニュースに、事業再生ADRの今後の見通しについて発表が出てる。

それによると、本日(4/28)の第一回債権者会議にて銀行団による債務返済の一時停止が追認されたとの事。当面の事業継続は維持される模様。

このマンションは来月が引渡だから、引渡がされないということはなさそうだ。まずは一安心。

メールが届きました。

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┃　↓【残り３邸】～どのお部屋もお求めやすい価格となっております～↓
┃￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
┃●Ｈタイプ（ゆったり3ＬＤＫ）3ＬＤＫ（85.78㎡）
┃　⇒新価格３,４９８万円（409号室）
┃　⇒全室照明・全室レースカーテン・ソファセット・ダイニングセット・薄型
液晶TV付
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┃●Ｉタイプ（角部屋）4ＬＤＫ（88.15㎡）
┃　⇒新価格３,７９８万円（410号室）
┃　⇒全室照明・全室レースカーテン・ソファセット・ダイニングセット・薄型
液晶TV付
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┃●Ｅタイプ（最上階角部屋）4ＬＤＫ（92.97㎡）
┃　⇒新価格３,９９８万円（1106号室）
┃　⇒全室照明・全室レースカーテン・ソファセット・ダイニングセット・薄型
液晶TV付
┃
┃　　※建物内モデルルームとして平成21年4月25日より使用。
┃　　※３住戸いずれも、現状でのお引渡とさせていただきます。
┃　　※12月26日に全戸価格を改訂いたしました（新価格）。
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私は今回はとりあえずパスします。

私もパスすることに決めました。

報道では、即倒産という最悪のシナリオはないようですが、

半年、1年先も綱渡りの経営になることは必須ですし。

先が見えない状況はかわりません。

ネットは６戸になってるよ！（４／２９付）
これでキャンセル住戸発生とかなったら笑えるね。

あと２戸というメールが来ましたが

前回の３戸とは別の部屋でした。

どういう事なのでしょうか？

電車の広告も始まりましたし

本当の売れ行きはどうなのでしょうか？

会社の都合上、とりあえず5月末で完売にするでしょうね。

そんな事したら公取委が黙ってないでしょ
けど怪しい売り方ですよね

最近のチラシでは残りあと3戸という内容でした。
実際あと何戸かわかりませんがとりあえず完売は近いってことですよね？？
入居者にとっては売れ残るより完売してくれた方がありがたい。
このご時世よく頑張ってくれてるかと。

あと少し頑張れ～

ラスト１戸ってＤＭ届きましたよ。
どんだけ値引いてるんでしょうね。
これで契約できる人は羨ましい。
でも私は今はパスです。

ラスト１戸の次は、もしかしてキャンセル住戸発生とか

いかにもお決まりの宣伝文句でくるんですかね？

ラスト1つってどこが空いているんですか？

キャンセルってローンの審査落ちでなる場合が多いんじゃないの？

東上線内にまだ広告出てるね

今日、用事があってMRにいったら、残り４戸でした。
一階の庭付きが残ってましたよ！

以前は無かったので、キャンセルが出たのでは？
他は６階角部屋と４階あたりが空いてました。


来週引越しで、ワクワクしています！

＞181さん

いよいよ来週が引渡ですね。私も楽しみにしています。

いろいろと書き込む方がいますが、この経済状況の下、かつ売主の経営状況も悪い中で、
９６戸のうち残り数戸というのは健闘していると思います。

新しい生活がお互いにいいものになりますよう。引越後はご近所ですね、どうぞよろしく
お願い致します。

>182さん

今日も何組かMRにきていたみたいですので、近いうちに完売するのではないかと思います！

ご近所さんとして、これからもヨロシクお願いしますね！(^O^)

私達もこの選択が間違ってないと自分に言い聞かせながら
ここまで来ました　書き込みを見て落ち込んだりでも
契約をした方々は皆さん同じ思いで入居後は
良いきずなが出来るかなと宜しくお願いします

引き渡し済みました？

今日朝ここへ引越しをしました。
届けなくてはいけない書類があったのでMRに行ったのですが、どうやら申込段階では全てうまったみたいですよ！

同じく、本日引越してきました！
まだ引越ししてきた人は少ないみたいですね(１５人くらい？)
これから、段ボールの山を少しずつ減らしていきます…

新生活が楽しみです！(^O^)

もう引越された方々、新居はいかがですか？
我家は子供達の夏休みを待っての入居です！
週末ごとにゆっくり荷物を運び込む予定です！

来月入居予定のものです。
入居された方Internet環境って直ぐに引いてもらってます？
それって光？
今どうすべきか悩んでます

本日引き渡し行ってきました！あと一戸契約待ちみたいな事言ってたけど一組内覧らしき人がいましたよ～！早くきまってほしいですね～。
着々と引っ越ししてましたしとりあえず入居者の皆さんよろしくお願いします！！

>189さん

インターネットは入居日から使えるようにしましたよ！
コスモスライフのヒカリライフというやつです。
早めに申し込めば、工事費無料で何ヶ月か無料期間があります！
月額3000円くらいです。


来月引越しの方がいたり、夏休み後の引越しの方もいるんですね！まだ両隣上下の部屋は入居してないので、挨拶するタイミングを伺ってます…

うちもまだ上下左右いないようです。あまり音を気にせず引越の片付けができますが、いついらっしゃるかなとドキドキしながら待ってます。

入居済の方、機器やフローリングの「説明」とか言って業者が訪ねてきませんでしたか？最初はきちんとした所かと思い、おフロカバーの外し方やフローリングの手入れ方法等聞いてました。最終的におフロの防カビコーティングをお願いしたのですが、よく考えたら勝手に入ってきた業者だったのですよね…。防カビは今日はもう２件やってきましたと言ってましたが、本当かなぁ。

金額もそんなに高くなく１年保証付いてたので良いんですけどね。
その後、同じ内容で別の業者が来ましたが断りました。

鍵引渡のときにイニシアさんから引越が多い日はオートロックがあいているので悪徳訪問業者がそのすきを狙ってよく来るから注意してくださいと言われました。

引渡前に送られてきたファイルにも訪問販売に注意というチラシが入ってました。

我が家にも機器説明と言いながら来ましたがお断りしましたよ。

私達夫婦も引越し完了しました。
眺望も良く、居室空間は最高です！
吊戸棚と食器洗浄器をオプションで付けましたが
使い勝手も良いです。
近所のコモディイイダ、ヤオコーも便利でした。
駅からの徒歩通勤は、ちょっと苦ですが、良い面が多いので
相殺しても充分お釣りがくる物件だと思います。

挨拶まわりについて質問ですが、左右上下がまだ入居していない場合どうするもんなんですかねぇ？

>１９３さん

お返事ありがとうございます。
片付けが一段落してポストに入ってた書類や下の掲示板を見たら「機器説明と称して…」と書いてありましたね。訪問販売には気をつけていたのですが、入居前にフロアコーティングをお願いしていたのでその説明かと思い、家に上げてしまいました。
これからは気をつけようと思います。

191様

お返事ありがとうございます。
今のプロバイダのからみもありニフティにしてしまいました。
光電話こみで5000円くらいになりました。

これって高いんですかね？！

197さん

ネットの費用としては相場だとおもいますよ！

元々の家では光マンションﾀｲﾌﾟ(100Mﾀｲﾌﾟ)のOCNプロバイダーで月額5600円位でしたから！
このマンションではまだ使えないですがヤフーの光ですら5000円くらいですよ！

大分、駐車場に車が埋まってきましたね！
月末にかなりの人が引越ししてきたようです！(^O^)
お隣さんが引越してきたみたいですが、挨拶のタイミングを伺ってます…(笑)

住人の方々は、子供がいる家族やご年配の方が多い感じですね。
もしかしたら、自分が一番若いかも…(笑)

若いご夫婦やご年配の方々、色々な世代がいるのは
とてもいいですね！　子供のいる世代では、うちは
上の方だと思います

198様

お返事ありがとうございます。
安心しました。光は初めてなものですから。

今後ともよろしくお願いいたします。

ＨＰに完売とでましたね！！
おめでとーございます！！！！

完売、良かったです！(^O^)
駅からちょっと遠めなので、どうかな～？と心配してましたが…

これからが楽しみですね！

１戸残っているみたいですが、よく頑張ったなぁ。私は検討するも結局他のマンションにしましたが、
価格改定がもっと早くあれば買っていたかもしれません。
運命の分かれ道が果たして、正しかったか、それとも悪かったか、神のみぞ知るってところですね。

自分が選んだ物が、その時の自分にとっての最良の物件で
あったのだと思います　
縁があって巡り会った住まいだと信じて、良い新生活を
送りましょう！

住んで二ヶ月が経ちました。
昨日は夕方から富士山がハッキリ見えました。
目の前の公園と近所の公園では、町内会のお祭りがあり、
家族で凄く楽しみました。
住み心地もよく、この物件に決めて後悔なしです。
（ただ、雨の日の駅までの通勤はちょっと辛いですが・・・）

知り合いが住んでいるので遊びに行った時に気付いたことです。
ベランダの柵に布団を干している部屋やポーチに自転車や三輪車や生協箱をおいている部屋が数件ずつありますね。
その知り合いは気にしていないようでしたが外部の私のほうが気になっちゃいました。。。
問題ないのでしょうか？？
張り紙を見ると「ゴミ置き場にバイクのマフラーが捨てられている、市では回収してくれないので
引き取りにきてほしい」とのこと。
どんな住人さん達なのか！？少し知り合いのことが心配になりましたが
物件自体はとってもステキですね！眺望もいいし部屋は南南東？でしたが富士山も見えました！
私も購入検討中でここも候補物件でしたが、決めちゃえばよかったと後悔しているくらいです。。。

住んでる人の友達がわざわざここを見つけて書き込むなんて。なんか嫌な感じ…

ちょっと見ただけで、どんな住人なんだか。なんて一括りで言わないで欲しいですね。ちゃんとしている人の方が多いのですから。
気分悪いですね。

207さん、確かにちょっと見ただけで、数件ずつありますね。とかのコメント。こわっ。

ベランダの柵に布団を干している部屋やポーチに自転車や三輪車や生協箱をおいている部屋が数件ずつありますね。
↑
それが民度、管理レベルということです。
207さんが感じられたマイナスイメージは自然なことだよ。
集合住宅は1人のせいで全体が落ちる。

ヤバイニシアという感じ。

富士見野だからおけー

最近、数件が中古で売りに出されていますね。
入れ替わりの時期なのか、何かヤバい事があったのか。
ご存知の方はいらっしゃいますか？