グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

39平米ってどんな間取りなんですか？

こんな間取り。
パッと見南向きかと思いきや、
不自然なことに下が北になってる・・・。

↑この間取りと方角でいくらの値段になるのでしょうね？？　　確実に永住には不向きですよね。

東京の新築時平均坪単価のデータです。
参考に。

ファミール月島グランスイートタワー　坪222万　月島駅徒歩１分　　241戸
プラウドシティ上池袋　　　　　　　　坪202万　板橋駅徒歩５分　　277戸
エアライズタワー　　　　　　　　　　坪246万　東池袋駅徒歩１分　410戸
ブリリアタワー東京　　　　　　　　　坪249万　錦糸町駅徒歩６分　644戸
トキアス　　　　　　　　　　　　　　坪142万　南千住徒歩８分　　620戸
ザ・レジデンス東京イースト　　　　　坪158万　亀有駅徒歩５分　　540戸
ＴＨＥ ＴＯＫＹＯ ＴＯＷＥＲＳ　　　坪214万　勝どき駅徒歩５分　1981戸
芝浦アイランドケープタワー　　　　　坪221万　田町駅徒歩１２分　1095戸
ワールドシティタワーズ　　　　　　　坪244万　品川駅徒歩１４分　936戸
東京フロントコート　　　　　　　　　坪177万　豊洲駅徒歩４分　　981戸
パークシティ豊洲　　　　　　　　　　坪229万　豊洲駅徒歩８分　　1479戸
Ｗコンフォートタワーズ　　　　　　　坪159万　辰巳駅徒歩６分　　1149戸　　


大規模物件は安くなる傾向にあると思います。

829
どれもこれも４年以上前のマンションじゃない。デ−タ古いし、ここは大宮ですよ。
大規模だと安くなるって…あなたホントにデベさん？

>829さん
本当にデベにお勤めさん？？
データの時期がバラバラで、古すぎます。
Wコンフォートタワーなんてムチャクチャ安く見えますが、ミニバブル以前の「当時の」価格です。
今は中古となっていますが、はるかに価格は上昇していますよ。

平米数が狭い部屋は戸数も少ないようですし、よく売れそうですね。
住宅ローン控除が使えないから、価格によってはすごく割高になりそう。

専用中庭と共用施設の充実とカーシェアリングが魅力的でセカンド検討中ですが、個人的には敷地の半分を占める駐車場も中庭にして、うちみたいに低層階を駐車場にして全階内廊下になれば最高でした。小さい部屋が多いと、出入りが頻繁になり大和タワーズみたいに賃貸が増えますね。また、せっかく立派なラウンジと美しい中庭があるんだからカフェは欲しかった。私個人的にはコンビニよりカフェですね。

>833さん
ここはセカンドハウスをお考えの方が多く、羨ましく思います。
共用部にカフェの記述は見当たりませんが、オーナーズラウンジなら
中庭を眺めながらゆったり寛げそうな雰囲気です。
ここでコーヒーと軽食がとれるサービスがあれば最高なのですが。

↑　そうですね、オーナーズラウンジが、カフェのように使えると、ゆっくりくつろげて、良さそうですね。
敷地内のセブンイレブンで、コーヒーを買って、オーナーズラウンジに持ち込んで、くつろぐっていうのは、ありなのかなぁ？
ビューラウンジは、お酒の提供とかするんですかね。
ＨＰを見ていると、お酒を飲みながらゆっくりくつろげそうな雰囲気ですが。

＞小さい部屋が多いと、出入りが頻繁になり大和タワーズみたいに賃貸が増えますね

本当は賃借人ばかり増やしたくないのがデベの本音でしょううが
ＧＭＴみたいに広いのから狭いのまで平米数の幅を持たせた計画にしないと
これだけの超大規模マンションの総戸数を売り切れないんでしょう。
新築マンションの契約率が向上したなんてニュースがありましたけど
まだまだ本格回復は先のように思いますし。

カフェができるぐらいならコンビニができてくれる方がありがたいです。
特にセブンイレブンができるならばセブン銀行のキャッシュディスペンサーが
設置されるでしょうし、総菜やお弁当などはあまり期待してないので…
他、日用品など買い忘れがあった時とかすぐに買える範囲にコンビニとか
あれば便利に使えるかなとは思いますね。品ぞろえまで期待していません。
ただ時間帯が夜21時半までなら、当然外のコンビニに足を運ぶことに
なりそうですが…

>>835
コーヒー持ち込んでくつろぐくらいならよろしいんじゃないでしょうか？
ビューラウンジでお酒や軽い食べ物提供してるとこありますよね。
ここはどうなのかな？

中庭面積三千平方メートルとはいっても約千世帯が住むとなると約四千人の人口となるわけです。大和タワーズは２３８世帯ですがこれでも人口密度高いなあと思うことがしばしばあります。この人口密度の問題が一番気になるところですがみなさんはどのようにお考えでしょうか？

そうですね、そのわりにはエレベーターの数が少ない感じがします。朝の通勤通学時間の待ち時間が気になります。

どの共用施設も自分一人で利用するなら最高ですが、どこに行っても人だらけでは落ち着きません 。エレベーターが１０機は少し足りないのでは？朝の通勤通学時間帯はかなり混雑しますね。ただ、エレベーターの維持管理費はかなりの額になるので難しいところです。全体的にはかなり満足度は高いマンションになりそうなので楽しみです！

確かに4000人もいれば、人口密度は高そうですね。
しかしここの共用施設数は豊富ですし、ツインタワーとなっていて
それぞれに同じような施設(ビューラウンジなど)があるので、多少は分散されるのでは？

4000人と改めて考えるとものすごい人数、そして人口密度ですね。
朝のエレベーターラッシュも確かに不安がよぎります。
しばらく様子を見て、混む時間帯を避けるという工夫も必要かもしれませんね。
すごい人数のサラリーマンや学生たちが、マンションから駅に向かう光景を
想像してしまったけど、実際はそんなことはないですよね（汗）
あと、まだまだ先の話だけど、入居が始まると引越しラッシュなんていうのもありそうですよね。

メガマンションということで、宮原のパークシティに行ってみましたが、あそこは四棟が分散しているし、専用の中庭の他に公開空地一万平方があるのであまり参考にならず。最近引っ越しがあった戸田のグリーンフォレストの引っ越しは引っ越し日時が抽選を経て指定されるようですね

うーん、引越しラッシュ、ありそうですね。
これだけの世帯数ですから、引越しの日も重なりますよね。
１日に最高どのくらいの引越しが行われるんだろう？

朝のエレベーターラッシュは、やっぱり起きるのかな？
引越しラッシュは、一時のことだけど、朝のエレベーターラッシュは、毎日つらいですね。
エレベーターの数は、世帯数に対して少ないほうなんでしょうか？