パークシティさいたま北 Part VII

↑スレてるね～。
そうだね、あなたの書き込み自体が○○の落書きのようだ。
自分のこと言ってんの？

そもそも長谷工仕様のに三井のブランド料で相場より1000万ぐらい高いから、
1割ぐらい値引きしたってまだまだ割高だよね？

ちなみに直床のパークシティって首都圏でおそらく無い。
それぐらいコストがかかってないって事なのでやっぱり高い。

「床構造の研究　三井」で検索すると以下のサイトでてくる。
ttp://マルチ投稿する不適切なURL20071112
＞とくに、「パークシティ」「パークホームズ」「パークタワー」など、三井不動産レジデンシャルの
＞マンション・ブランド名が冠された物件は、二重床が多い。
＞このことから、三井不動産レジデンシャルでは、直床ではなく、二重床を同社の基本仕様としている
＞様子がうかがえる。

>>601
匿名掲示板＝便所の落書き、はよく言われるけど、真理でしょ。
無責任に好きなように書けるわけだから。
当然ながらこの書き込みもね。

マルチとかでてきたので全角で記入します。
■[床構造の研究] 三井不動産レジデンシャルの場合
ｈｔｔｐ：／／ｄ．ｈａｔｅｎａ．ｎｅ．ｊｐ／ｆｌａｔｓ／２００７１１１２

わかりやすいように、
http://d.はてな.ne.jp/flats/20071112
はてなは「アルファベット=hatena」で有力してください。

このマンションも志木のボルテックスみたいに、榊淳司さんの見学会やらないのですか？

なんでしょうこの人…。

No.118 by 匿名はん　2009/06/14(日) 23:15
この立地にマンションで4000万以上ってのは、
三井とさいたま市のマジックと言ったところかな。
マジックが溶けると、長谷工と宮原（日進）でしたで落ち着くと思います。

No.126 by 匿名はん　2009/06/15(月) 21:12
白岡のパークシティとか中古価格見てないのかな？
三井ブランドの力も及ばんよ、ここじゃ。
マンションは立地→仕様→ブランドだと思うけどね。
不動産価格は歴史がすべてで、バブル以上のインフレはもうないよ。

No.331 by 匿名はん　2009/06/30(火) 11:10
ＪＲ２路線とかいっても、
利便性なんて大して良くないでしょ。ここ。
ＪＲでもポテンシャルが低すぎるこの路線は。
そもそも、特定電車区間から外れている路線と単線区間の川越線。
大宮以南の埼京線のＡＴＳだってポンコツだし。
つくばＥＸみたいに輸送力（速度など）に余裕がある路線じゃないと化けるのは無理無理。
東京まで通勤したいならつくばＥＸの三井柏がお勧め。
秋葉原までかっ飛ばして通勤できます。

No.367 by 匿名はん　2009/07/01(水) 19:26
日進だとラッシュ時７時台に、
上り大宮方面が８本
下り川越方面が４本
とか寂しいダイヤだよ。
単線でも複線でもどうでもいいってさ、ローン返すお父さんから見れば死活問題
小田急なんかは複々線工事している時代なのにね。

No.429 by 匿名はん　2009/07/06(月) 01:17
広大な敷地の固定資産税も気になるところ

No.502 by 匿名はん　2009/07/09(木) 03:57
んでこの物件はどこにコストがかかっているのでしょうか。

No.534 by 匿名はん　2009/07/11(土) 15:17
>>528さん
標準装備でついてない方が少ないよね。
シャワートイレも同様。
見える所ぐらいコストかければいいのに。
カフェに話をそらそうと必死な人いますね。
仕様の話は嫌なのかな。

No.539 by 匿名はん　2009/07/11(土) 18:56
>>538
売る時を事を考えたら大宮から北のマンションは手を出さないと思うよ。
4000万以上なんかもってのほか。
駅が近くても値崩れがペースが早すぎる。
それだけ需要がないんでしょう。
広い住居スペースがほしいなら、中古戸建て買って、建物を作り替えたり増改築方がいいよ。

>>606さん
集計どうもお疲れ様です。

これらレス群から、どういう人なのかちょっと分析してみました。

・パークシティさいたま北がとても気に入っていた。
・妥協する点も数多くあったが、購入を決めた。
・しかしローンが通らなかった（多分４千万前後ではないか）。
・その結果、今必死になって嫌いになろうとしている。
・しょうも無いマンションと決め付けることによって自身を納得させている。

こういう人物像ではないかと予想しています。
（単なる多物件の営業の方かも知れませんが。。）

あ～…この4000万にこだわってる人ね。うざいよね。
ほんとはもっと下品な書き込みいくつかしてるけど、削除されてる。
607さんの指摘する人物像近いかも。

ホントさみしいと言うか…

つまらない人がいるもんですね。。。

１人勝ちだから、妬みも多くなります。

注目を集める人気マンションだから色々な書き込みが多いですね。
610＝つまらない人　ということで終わり。

今日も大きなチラシが入っていましたね。そこで初めて知ったんですが、ここってペット飼えるんですね…。

飼育できないマンションなんかほとんどありませんよ(笑)

コンセプト最高と三井ブランドとネガを叩くぐらいしかよりどころ無いの？
この物件は？

全然「一人勝ち」ではないですよね。

？
営業が自信満々に言ってたよ。
｢この大宮エリアでは１人勝ち｣ってさ。

一人勝ちに近いんじゃないかな。この不況にも関わらずここまで売ってるんだから。
あと半年で中古になっちゃうけど、値段下げて売り切ればいいんだし。

中古にはならないんじゃないの？
新都心の「シティテラス」の掲示板でそんなレスを見たことがあるよ。

頑張れｐｃさいたま北★

>560です。
遅くなりましたが、いろいろなレスありがとうございました。

アークとガーデンの西側(パークビュー)は、夜見える窓の光がなかなか増えませんねぇ～(2か月前と変わっていない気がします)。
3月の南側入居の時は、引越し日が抽選で決まっていたようですが、西側もいつからいつまでとか、契約後でも引越しの日程が決まっているのでしょうか?

予算の関係で、低層階を希望ですが、日当たりはそんなによくないのでしょうか。

619ヘ　引っ越しの日程が決まっているかって？そんなこと知るわけないだろ。ところで、あなたそれ知ってどうするの？購入計画でも変わるのか？バカじゃないの。そんなことよりちゃんと真剣に購入の勉強しろよ。

619さんへ

確かに完全南向きのアーク、ガーデンの棟に比べたら、南西向きの棟の入居率が悪いのは当たり前だと思いますけど…
現に南向きは１年５ヶ月前から販売してますから。
南西向きはアークが今年の２月ぐらい、ガーデンは５月のゴールデンウィーク中から販売してますから…
確か？
そうなると購入しても、世帯によっては引っ越し時期を大型休みの夏休みを見込んでる方々が多いんじゃないかな？とくにお子さんがいる家庭は学校もあるし。
それに２４時間張りついて調べてもいないのに、窓の明かりだけで入居率を判断してる人達も安易だなと思うけどね(笑)

今低層階で完全南向きってアークとガーデンはほぼ物件自体無いんじゃないのかな？
ブライトはまだあるかもしれないけど…

今まだ検討できて陽当たりを気になさるなら、南西向きは良いと思うけどね。
お部屋のプランも選べるし低層階もまだ残っているだろうし。
私が去年購入した時はまだ南西が発売されてなくて…今ちょっとは南西側に惹かれますけどね。

ここって、長期修繕計画はどうなっていますか？
３０年後に毎月の修繕費がいくらになっているか心配です。

世間並みかな。大規模なので戸数で割ると少し安いぐらい。

一人勝ちは笑える。なんせ大宮北、かつ宮原くんだりで、こんなメガマンションはないので、少し売れても好きに言えるよね。

期待したほど売れていないのも事実！業界の常識話。さいたま北の営業は、これっぽっちもそんなこと言わないだろうが～。かんばれさいたま北。

>>626＝627
「業界の常識」ってw
つまりあなたは早朝から他物件のネガレスを連投する「不動産業界」の営業ってことね。

ホント(笑)

朝６時台から暇なんだね。ご苦労様です。

周りは、完成して２年経ってたり、半分も売れてなかったり、というマンション多いですしね。

同業者もご近所さんも羨むマンションってことで(^^)

『売れてない！売れてない！』と言う方は果たして何を基準に言ってるのですか？ 『売れてる』『売れてない』の真相はデベにしかわからないのでは？
『売れてる』から買う人も『売れてない』から買わないってのもわからないですね…。 自分が気にいってれば『売れてる』『売れてない』関係なく、買うんじゃないですか？

売れていることを妬む同業他社の営業がしつこく＊＊してますね（笑）

>>『売れてる』から買う人も『売れてない』から買わないってのもわからないですね…。

「売れてない」から買わないっていうのが分らないんですか？普通に考えて売れてなかったら敬遠されるでしょ？

売れてない＝評価されてない。

「売れてない」マンション、いいですよ～。
購入時は大幅値下げで、お買い得。
上下階も隣戸も住んでいないので、音の心配なし！
エレベーターの待ち時間も皆無。
駐車場も希望の場所になるし。

管理費？修繕積立金？
それは見做し所有者の売主が負担。
大規模修繕の頃には買い替えだから、自分には関係ないし！


…なんて考える人はいいかも。
自分の優先する項目から、まずは選ぶことをお勧めします。
「売れてる」マンションでも自分の優先する項目とかけ離れているなら意味ないのでは？
人気があるからって買うのも、どうかな～…と思います。

私感ですか、ここは子育て世代にも良いでしょうし、リタイア組にもいいでしょうし、
若いＤＩＮＫＳさんにもそこそこいいと思います。（先々子どもが出来る可能性も考えて）
向いてないのは、バリバリに仕事をして、毎日午前様になるくらい会社にいる人とかかな？
あと、ホテル住まいのようなスタイリッシュな生活を希望している人？
そういう人には子どもの声や元気な姿は馴染みにくいでしょうから。

売れてない・人気ない…は中古相場に直結すると思うけど、そんなの関係ないっていうならいいかもね

>>633>>634
最後まで読見ましょう。
よっぽど読解力がないんですかね？
631が言ってるのは他人になんて言われようとも、自分が気にいればいいって事では？ 私はここが売れてようが、売れてまいが、気にはなってますが。

売れてる
売れてない

どっちともとれる販売状況。

頑張れ、長谷工アーベスト！

住んでる人間からしてみれば、気に入った我が家が一番。

外野は売れてる、売れてないと話題にしてますが…
正直そんなに気にはならないけど…

徐々に入居されてきてるし、この夏休みで引っ越しをされてくると思います。

夕方、みやはらまつりに行ってきました。
すごく暑かったのですが、パークシティさんのうちわを街角で配布していたので
それをもらってあおぎ、いくらか涼しい気分になりました。

帰り邪魔だから捨てちゃおうかな…と思ったけど、よく見たら「このうちわ持参の
方に商品券2000円分をプレゼント」と書いてあったので、家まで持ち帰りました。

実際に販売済みの戸数はハンパないですから、一概に不人気とも言えないのでは？
そこらへんの小規模マンションの数棟分は販売済みですしね。

三井だから、売れてなくても管理費等の支払いが滞る事はないでしょう。
売れ行きは資産価値に影響します。
永住か否かは関係ない。
永住が当初の条件で住み始めても、１０年２０年経つうちに事情は変わってくる。
資産価値を維持できそうなMSを買うのが基本です。

ちなみにここが売れているかどうかは、わかりません。

この前、別の物件で榊淳司さんに相談したところ
「長谷工は業界内で再生法申請が噂されている。それでなくでも自民党と一蓮托生の企業だから、民主党政権になった場合の帰趨が危ぶまれている。慎重にお考えください」とアドバイスされました。

次世代型オール電化ってどういう意味なんでしょうか？

モデルルーム閉鎖なのに、投げ売りしないじゃん。
ムヒィ！

住民板で話題になっているエントランスロビーでの子供の飲食やゲームについてどう思う？

エントランスロビーってどんなものなのか、ＨＰの写真を見てみたけど、けっこう高級感がある。
それなのにそこで子供たちがゲームしたり、ポテチみたいな袋菓子を広げて食べていたら違和感ない？
いずれロビーがキッズルームや児童館みたいな子供のたまり場化しかねない。

なのに住人は、大目に見ましょう・・・みたいな肯定派ばかり。
いつも中にいる人には、来客側の目がわからないのかな。

>>648
検討者でもない人間が粗探しに必死すぎ。

粗探しっていうか、大事なことじゃない？
自分が住むことになるかもしれないマンションの住人がどんな感じで生活しているのか、どんな感覚の人たちなのかを知ることって。

う～～ん、難しいところですが…

検討者の方が気になって、というならわかるのですが、どうも648さんはそうではないように感じますね。
だから、649さんも「検討者でもない人間が粗探しに必死」と書いているのでしょう。

>エントランスロビーってどんなものなのか、ＨＰの写真を見てみたけど、

>なのに住人は、大目に見ましょう・・・みたいな肯定派ばかり。
>いつも中にいる人には、来客側の目がわからないのかな。

このあたりのニュアンスを見ると、どうにも他人事のようですしね。

住民版も良く読んでいただければ、子どもの利用を容認している人たちも
「子供たちが散らかし、占領して遊び場にする」ことを良しとしているのではなく、
上手に使ってほしいと言っている方がほとんどのように思いますが…。
そういう部分を無視して「子供がゲームをしている」「お菓子を食べていた」という部分だけを
取り上げれば、「粗探し」と言われても仕方ないように感じます。

651さんは648さん？それとも別の方？

まあ、それはどっちでもいいですが…

>自分が住むことになるかもしれないマンションの住人がどんな感じで生活しているのか、
>どんな感覚の人たちなのかを知ることって

確かにそうですよね。でもこうした掲示板、参考にするのはいいと思いますが、100％信じるのは
どうかな～？って思います。
私は参考にしてもらいたいな、って思って書き込んでいる住民ですが、検討版・住民版のいずれにも
なりすましさんはいますし、書きこんでいる本当の住民もそのマンションに住む住民の1％いるかどうか…。
このマンションだったら、5人いたとして全入居済み戸数の1％未満です。
その1％未満の人達の書いた印象が、マンション全体の印象になってしまうわけです。

掲示板の情報は玉石混交です。
私の書いていることも、本当と信じていただくのはありがたいですが、その内容はご自身で現地を見たりして
ちゃんと確認されるのが、本筋でしょう。

検討者の方の参考になれば…と真に思います。

>>648
ひまじんさんに言いたいことは書かれてしまったが、

>ＨＰの写真を見てみたけど
…って、ＭＲにも現地にも行ってないのかよ！検討者ならまずはＭＲ行くだろ、普通。現地もみてない奴が問題提起なんかするなっての。

検討者じゃないなら、
>エントランスロビーでの子供の飲食やゲームについてどう思う？
>袋菓子を広げて食べていたら違和感ない？
…なぜそんなことが気になる？？そもそもここはパークシティさいたま北の「検討板」だよ。

同じような批判をするのでも、ひまじんさんのような相手を傷つけない気配りをした書き方もあれば
649さんのようないきなり喧嘩腰、下品な書き方もあると勉強になりました。
しかも648に対して2回もしつこくレスしています。よほどイラついているのかしら？

ここを検討し始めたばかりの人でまだモデルルームに行ってないのかな…とか考えませんでした？

>>655
私にも648の書き込みが「モデルルームへまだ行ってない」検討者のコメントには思えません。
文面から悪意を感じます

中庭の水景の中に、
玩具の小船などを浮かべて遊ぶのはOKでしょうか？
私はダメだと思うのですが、浮かべて遊びたい、と言うのですが？

水景の水は流れていますから、おもちゃの船などを浮かべても、どんどん流れていってしまいますよ。
それに、何よりも危ないのでやめた方がいいと思います。
遊ぶなら、隣のうねうね公園のせせらぎが良いでしょう。
水深も浅く、水際もなだらかです。

ですよね。
そのように言い聞かせます。
ありがとうございます。

コートの1階部分ってキッズスペースか何かが入るんでしょうか？

この間、歩いているときにベランダ側を覗いたら（川越線の線路と平行している棟のベランダです）、
1階の角部屋が通常のお部屋とは様子が違ったので「あれ？」と思って。

コートの間取りとか知りたいのですが、
もう資料はもらえるのかしら？

1Fの角なら、エントランスロビーとかじゃないのかな？
詳しくは知らないけど、確か竣工が22年春って聞いたような…。

ちなみに日進駅の北口は秋くらいには仮改札が使えるようになるらしい。
工事の進み具合次第かな。

着々と工事が進んできて楽しみですね。
マンションとは話がそれますが、商業施設に入る「ヨークマート」ってお値段は安め？なお店なのでしょうか。
近隣の●バリューは高すぎなので…

ヨークマートはヨーカドー系列で若干高めだと思いますが・・・

検討したり投稿したりしてる皆様

あとは見学するという行動と買う勇気が必要です。パソコンの前に座ってるだけではいい住宅に巡り合えません。
勇気です！

ヨークマートは月曜とか火曜が安い気がします。

牛バラ肉100グラム98円とか、
揚げたてのコロッケが1個60円（もっと安い日もある）とか。

上記の品ですが味は案外美味しいです。
安いけど、十分です。

Yバリューも火曜が安いです。
他にも肉が安い曜日とかなんかいろいろあった気がします。

Yバリューは朝イチとか夕方に行くと「半額」シールの嵐だったりして、
タイミングによってはかなりお得感アリアリで楽しいです。

今日は降ったりやんだりで困ったお天気ですね。

＜サーパス大宮宮原＞のスレに以下の書き込みがありました。
本当でしょうか？


No.61 by 物件比較中さん　2009/07/24(金) 09:05

パークシティに行ってきました。

ブライトレジデンスは全く緑がなく、パークシティの良さが感じられませんでした。

高崎線もうるさく、購入することはあり得ないです。

ガーデンレジデンスの上階が３９００万位で買えそうです。これは十分魅力的です。
ブライトレジデンスの狭い部屋が３５００万でしたから、４００万の差であれば、絶対
ガーデンだと思いました。

サーパスとの比較になると、ガーデンとは８００万位の価格差になるため、悩むところです。
No.62 by 匿名さん　2009/07/24(金) 12:39

パークシティのガーデンの高層階が3900万円って本当ですか？
何階の何平米ですか？
ガーデンだとすると南東側ですよね、きっと。
南西側は埋まっていましたから。。。
ガーデンの南東側なら、当初一番価格が高かったところですよね。
教えてください！！！
No.63 by 物件比較中さん　2009/07/24(金) 14:22

１１１７号室。７６．２３平米。

表示上は４，０１８万円ですが、交渉可能です。
No.64 by 匿名さん　2009/07/24(金) 14:28

>>63サン

「表示上」というのは？
MRの壁に貼られている価格表の金額（定価）ということでしょうか？

そもそも１１階なのに４０００万円くらいで買えるんですね。
５０００万円近いのかと思っていました。
でも８０平米ないんですもんね。

もし検討してる方々の中で書き込み内やチラシやHP等だけで憶測してるのなら。

直接モデルルームに問い合わせて聞いてみたり、足を運んではいかがですか？

そのほうが確実に自分の目で確認できるんだから…

実際まだ中には、５千万円から６千万円台が多いかと思われてるみたいですが…３千万円台も４千万円台もまだまだあります。

669さんと同じです。

パークはココの書き込みやら何やらで｢高い｣と言うイメージが根付いてしまってますが…

普通に３０００万円台～４０００万円台もまだありますよ。検討者からしてみれば色々と検討しやすいのでは？

まずは書き込み内でゴチャゴチャ言い合ってるよりは、自分自身モデルルームや現地に出向いてみては？
気に入らないなら他を検討すれば良いと思うし。

↑
「パークシティ時間」って感覚が分からない？

671さんが、「イマイチぴんとこない」のであれば
671さんが求めている住まいではないのでしょう。
無理にここにこだわる必要はないと思います。

でも
＞埼玉で最も売れてないマンションの一つ
というのはどうなのかな？
既に600戸が売れているのだろうけど、それだけ売れているなら
「売れていないマンション」というのはいかがなものか？
残戸数から言うのなら、600/860なので、そんなに売れていない部類には
ならないように思うが？
もちろん、「飛ぶように売れていて、急がないとなくなる」わけではないけどね。

>>671さん
地元民から見るとそんな感じでまとまります。
日進に一戸建てを買った友人も同じようなこと言ってましたよ。
実家に近いのに何でこんなに高いんだろ？って（笑）

自分の直感を信じて、この掲示板の内容（私の書き込み含め（笑））、
話半分で聞いて、気にせず他の物件をお探しになったらよろしいかと思います。

671さんは何を根拠に埼玉で最も売れてないマンションの一つと言い切れるのでしょうか？
リサーチ会社にでもお勤めですか？(笑)


と言うか、ココよりも住戸数も少なく、販売が早かった物件も多々ある中、パークは順調に売れてるほうだと感じますけど。
他物件のように、あまりにも戸数を残したり、残り何戸なんだけどなかなか売れなくただ販売期間が長くなり、アウトレット化するマンションはどうなんでしょうか？
それこそ売れてないマンションなのでは？

>>671
「埼玉でもっとも売れてない」と思っていて、「魅力がわからない」のなら検討からはずせばいいだけでは？
人から魅力を説明されてどうなるものでもないでしょ。
私は魅力感じるから検討してますけど。

671さんは何らかの理由でここを売れていないってことにしたい人なんでしょう。
相手にしないのが一番です。

すぐに戸建と比較する人がいるけど、すごくナンセンス。

そういえば戸建にお住まいで以前、執拗にここに執着していた「ご近所さん」最近みかけなくなりましたね。
HN変えて書き込んでるのかな？

無理しないで住宅を買いましょう。ギリギリで買う方は余裕で買った方に付いていくのは大変ですから。

狭い部屋に住んでいると心まで荒んでしまうのかな？

１人勝ちのマンションは強気ですね(笑)

否定的な意見に攻撃的な人は、
この物件のサポーターさんみたいな人って住人さん、業者さん？

私は埼玉の田舎にこの価格はないだろうと思いますけど、
これって検討板に書いていいことですよね？

一人勝ちって、どこと競っているんだろ？
日進地区でというなら、一人勝ちというのは理解できる。

ブライトの前の運送屋、その後他の建物に変わるかもしれない件、何か情報あるかたいらっしゃいますか？

何かに変わるかもしれないような動きがあったのですか？

>>私は埼玉の田舎にこの価格はないだろうと思いますけど、
>>これって検討板に書いていいことですよね？

駄目です。自分の頭の中で勝手にそう思ってて下さい。

コートレジデンスはすべて4000万以上です。

それは高い！こっちも苦戦必至ですね！！

苦戦必至？

だからぁ
１人勝ちって言ってるでしょ！

>>688
なに情報？価格発表もうされたの？
狭い部屋が多そうだけど。

営業さんから私も聞きました。

自分も以前こちらを契約する前に、コート販売はいつ頃ですかと聞いたら、まだはっきりとした時期は決まってないけど、コートは値段が高くなりますよと言われました。
今4000万円以上と言っているのは、とりあえず現在の残りから検討してほしいという状況からかもしれませんね。

ＭＲに行って心の中で、コートの詳細を見てから考えようと思っているところに、4000万円と言われたら、焦って今ある物件から契約しないとという心境になります。

本当にコートは4000万円以上かもしれないし、変更になるかもしれないし、それは秋頃分かります。

コートって日進駅からは近いけど、オール4000万↑っていうのはどう考えても高い。。。
本当に4000万↑と営業さんが言っているのなら693さんのおっしゃるように焦らせることを
目的に言ってるように思えます。

標準設備が違うのかな？

最寄り駅が単線路線で８０平米で4000万ってどんだけ強気なんだよ（笑）

参考までに。
プチバブルと呼ばれた2007年に販売されていたマンション価格がこんな感じ。

野村の武蔵浦和タワーが75平米で4000万スタート。
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-1320.html
駅徒歩5分、駅デッキ直結、商業施設あり、施主が大成建設だったかな。

大宮駅西口タワーが60平米で3900万スタート。
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-1341.html
駅徒歩5分、駅デッキから降りてすぐ、近くにソニックシティあり。

景気が上がると、マンションの値段も上がるんでしょう。

さあ・・・残り４００！

４００って（笑）
がんばれー！