物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区扇町2丁目75番(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分 大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分 大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
230戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年11月中旬予定 入居可能時期:2013年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー梅田口コミ掲示板・評判
-
602
契約済みさん
-
604
契約済みさん
明らかに契約者じゃないの丸わかりなのが混じっとるな。
皆さん生暖かくスルーしましょうね。
-
605
匿名さん
本当に、契約者でも無いのが丸わかりの人が何名かいますが、
そういう方達の低俗な書き込みは何が目的なんでしょうねぇ。
暇なだけ?買えなかったのが悔しい?ただただ性格が悪い?
と、少し釣られてみる。
-
606
匿名さん
九州弁さんについてですが、少し前ですけど529さんが物凄くまともな
書き込みをしていますよ。
-
607
契約済みさん
605さん、恐らく全てでしょう。
執拗に粘着体質のどうしょうもない人はいるものです。
-
612
契約済みさん
九州弁です。
595さん597さん、解答有り難うございました。質問させていただきながら、連絡遅れ申し訳ありません。
やはり、私の聞き違いか理解の仕方のミスかと思います。出来れば市場にはダウンライトの種類がいっぱいあるので、選択出来ると良かったのですが・・・。
白熱用調光器対応のLED電球ってあるんですね、知りませんでした。
ハロゲン型で調光対応のLED電球が、まだ少ない感じではありますが調べてみます。
掲示板で「九州弁です」と書くのは、書いた文章に責任を持っているつもりな事と、読みたくないとおっしゃる方が、そのまま通過し易い為ですので、御理解下さいね。
またネット掲示板で乱暴な言葉の方が実際は地位名誉のある方だったり色々いらっしゃると思いますが、誹謗中傷さえ無ければ、書くのも読むのも理解するのも無視するのも自由かなって思います。
あっ、総会では九州弁ば使う予定は無かとやけん、もしマンション内で九州弁ば使いんしゃる方がいらっしゃったら、違うけん、注意してくんしゃいね。
-
613
契約済みさん
九州弁さん、
総会やコミュニティで使う予定がないのであれば、ここでも使わなかったらどうですか?
誹謗中傷さえなければ何をしてもいいというわけではないですよ。
ましてここは契約者板なのですから、不快に思う方もいるとご理解されているな
ら尚更、少しでも多くの方が気持ちよく利用できるよう差し控えるべきです。
自分の発言に責任を持つとおっしゃられているのですからそれくらい出来ますよ
ね?
自己主張なのか何なのかわかりませんが、あなたがしている事は協調性がない余
りに身勝手な発言だと理解される方もいると思いますのでお控え下さい。
-
615
契約済みさん
以前、九州弁の方へ と書き込んだ者ですが、
今はさほど不快には思っていません。
全文九州弁だと荒らしに思えるけど、一箇所だけ九州弁を使うようになってからは、発言に責任を持ちたいから、あえて自分の書き込みだと分かるように一箇所だけ変える、というポリシーが読み取れたので。
不思議なものですね。
実際、九州弁のかたは他の方からの指摘を受けて、全文九州弁から一箇所だけにするという歩み寄りをみせてくれているわけですし、
ほかにも関西弁の書き込みだってあるし、正直言って、九州弁で書き込むことが、そこまでヒステリックに取り上げるべき大きな問題には思えないんですが。
それよりは、契約済みとか入居予定とかなのに、言葉汚く攻撃的な内容を書き込んでいる方々が、本当は契約者ではなく、荒らしであることを願うばかりです。
-
616
契約済みさん
文章でこれだけ九州弁で書き込んでいて、いざ顔が分かる様になるなら、九州弁使わないとか、卑怯ですよ。
それなら、ここでも九州弁を出さないでもらいたい。
ってか、文章なんだから、出さなくする方が簡単だと思いますが。
不快に思う人がいる以上、やめてください。
スルーしてと言われても、まず目に入るんですよ。
それでも個性で書きたいと言われれば仕方ないですが、では総会や普段でも堂々と九州弁を出せばいいんじゃないんですか?
なぜ総会では九州弁を使わないのですか?
-
618
契約済みさん
いやいや、こんだけここで九州弁使いたい人が、総会なら九州弁が出ないとかおかしくない?
堂々とマンション内でも九州弁使えば?
-
-
620
契約済みさん
618さんの言うとおり。自分で「九州弁です」と堂々と名乗り話題の中心となることを期待し、でも顔を合わす時期が近づくと隠れるではみんなの納得は得難いと思うのが通常の感覚だと思います。
-
621
契約済みさん
確かに入居者にとって、九州弁を話す方がおられようが、おられまいが、どっちでもいい話です。
突如、この板に現れて、結構な反感を買いながら、未だに個性だのと九州弁を1箇所いれてこられてますよね。
それも別にどっちでもいいです。
しかし、疑問なのは、匿名のこの場では、九州弁を入れられてるのに、顔がわかる総会等では九州弁を話さないと言われたことです。
文章では方言で書きたい方が、なぜ実生活では話さないのですか?
大いに総会でも九州弁で話されたらいかがですか?
230世帯の中には、色々な地域の方がいらっしゃると思いますし、方言で話される方もいらっしゃると思います。
それでいいのでは?
失礼ですが、そういう矛盾が他の方の反感を買うんだと思います。
九州弁を貫きたいなら、とことん貫いて下さい。
わざわざ、誰も総会で、あなたでしたか。とか言いませんよ。
-
622
匿名さん
九州弁さんは、和田勉みたいにダジャレが好きなただのおじさんかも知れませんが、総会などでも九州弁を話さないのであれば、ここで九州弁で自己主張するのも辞めることです。
-
623
契約済みさん
615
九州弁で書くから問題じゃなくて、九州弁をこよなく愛してる人が表舞台じゃあ顔が知れるから九州弁を使わないとか言い出すから炎上してるんだよ
だったらここでもわざと九州弁を入れるのはやめるべきなんじゃないのって話
もういい加減九州弁の人、やめた方がいいんじゃない?
本当に契約者なら他の契約者に少しは配慮した方がいいよ
簡単だよね?
ここで九州弁やめるか、総会でも九州弁出すか、ただそれだけ。
-
629
匿名
方言使ってもいいじゃないですか。
九州弁を話されてる方を大勢で攻撃するのはやめましょうよ。
いろんな人がいるからこそいいんです。
みんなおんなじだとつまらないでしょう。
一人一人の個性を尊重しましょう。
-
631
匿名
どうでもいい話では。
8割方部外者だろうけど一部真面目に反応してしまった契約者がいるみたいだが相手するほどの内容じゃない。
-
633
匿名さん
631さんの言うとおり。
住民版といっても多くは関係ない人の冷やかしの場となるのは仕方ない。
住民版での情報交換と関係ない発言はスルーしましょう。
偽装非難も偽装怒りも偽装マナー指摘も感情はいくらでも偽装できます。
反応すべきは事実だけです。
ただエントランスのよしあしのような評価は微妙ですが。
ところで第1回の総会はいつなんでしたっけ?決まってましたっけ?
-
636
契約済みさん
皆さん
一度落ち着きませんか?
契約者でもない無礼な人が出入りしている掲示板です。
気分感情で反応するのはやめましょう。
九州弁さんはこれまでの書き込み内容から間違いなく契約者の方のようです。
ただそれ以外に焚きつける誰かが紛れている気がします。
匿名であるが故に、だからこそ内容的には建設的なやりとりがしたいですね。
変な書き込みはスルーが一番です。
-
639
匿名
完売したのが悔しい近隣の暇なデベロッパさんなんでしょうかね…
ほんま暇だと人間このように下らないことを思い付くのですかねぇ。
-
647
契約済みさん
九州弁です。
何か、私の代弁をしてただだいた方もいらっしゃる様で、私なりに少しネットで検索してみましたが、確かに一部、方言を嫌われる方っていらっしゃる様ですね。(特に大阪弁ってカキコの方が多い感じですが?)でも最近は方言を1カ所だけに限定して読みにくくも無くしているつもりですけどね。
私は、親友とも他のブログでも味のある九州弁を遊び感覚で良く使っております。結構、ハマると面白いんですよ(これ主観です)
もう少し遊び心が欲しい感じの契約者ブログですが、情報交換にもっと力を注入いただければと思います。
「木が枯れている件のその後は?」「エコポイントの件」「クリスマスツリーの件」「学校病院近隣設備の件」「内廊下の空調の件」「ダウンライトの件」「食洗器どうして開けるの?」「非常階段の扉、開けちゃったら大変?」「地震対策器具を申し込みましたか?」等々、こんな情報を共有出来ればと思っています。
こんな事で炎上させても迷惑かけますので、九州弁はこのブログでは完全に避けますね。
-
649
契約済みさん
579.628.632は恐らく同じ人物。
すでに削除されたメッセージも含めて極めて好戦的な人です。
九州弁さんに成り代わって、スレがあれるのをほくそ笑んでいる筈です。何が楽しいのか、契約者になりすましているかわいそうな方ですから、反応せずにスルーしましょう。
九州弁さんを弁護するつもりは毛頭ありませんが、これまでの書き込みを読む限り、あんな書き込みはされないと思いますよ。
間も無く入居です。
前向きな話題にしましょう。
-
650
契約済みさん
えっ?
遊び感覚で九州弁を使ってたってことですか?
九州出身じゃなかったってことですか?
そしてここはブログではないので。
まぁ、どっちでもいいし、入居者皆さんで仲良く出来ればいいですね。
しかし、九州弁の方になりすましたり、実は九州出身じゃなかったりと、何かと面白いですね。。
-
651
契約済みさん
アート含めて3社見積もり出しましたがアートが一番高くて結局決めた会社より10万近く高かったです。
ちなみにかなりの大手にしか見積もり依頼しませんでしたが。
-
652
契約済みさん
なんか検討版もそうだけど、何故かネガに剥きになって過剰反応する人多いんですよね。契約者としたらはっきり言って嫌ですね。過剰反応して、買えない連中とか下品な言葉言うんだよね。そんな言葉吐いた時点で同じなのに。これにも反応するんやろうな。本当にちょっとした事に反応するの辞めましょう。そもそも匿名掲示板にモラルを求めた何処で何も変わらないし、変わると思ってる人はマトモな社会人とは思えない。
-
654
契約済みさん
ただ神マンションに遊び感覚で九州弁を使うような方はいりません。それだけです。ら
-
-
655
契約済みさん
-
656
匿名さん
東京赤坂のテレビ局そばのカフェみたいなテーブルとセットになった専用ストーブがあるのでは?
-
657
匿名さん
関テレ1階のカフェは有名店でしたか。
まだガーデンはできていなくて鉄パイプで囲われていました。
関テレ内部もはハチえもんのおもしろ映像が流れていましたね。
-
658
契約済みさん
カフェムートン、いいタイミングで出店しましたね!
楽しみです。
休日ら扇町公園でのんびりしたいですw
購入した部屋の眺望がイメージ通りではなく、
思いのほか良くなかったので、
実は少し落ち込んでます。
図面だけを見て部屋を購入するのは難しいですね。
皆さんはイメージ通りでしたか?
-
659
契約済みさん
自分はまあまあ南東の低層ですが、公園の遥か帝国ホテル等のビル、マンション郡まで抜けていて意外と見晴らしが良く、当初想定以上に満足でしたよ。
-
661
契約済みさん
南東角の眺望はかなり良さそうですね。
扇町公園の向こう側にも帝国ホテル、大阪城まで見えて、最高ですね。CGでしかみたことありませんが。
お友達になれたら、是非、南東の角部屋見せて頂きたいです。
やはりタワー住むなら、角部屋購入するべきでした…
また仕事頑張っていつか角部屋買えるように頑張ります。
-
662
契約済みさん
角部屋はやはりいいですよね。
ここのように角に柱がないとより一層そう実感します。
ちなみに以前画像を投稿させて頂きました。
私も現在別のタワーの中住戸に住んでいるのですが友人宅の角部屋見てからいつか絶対角部屋に住みたいと思い頑張って完済し、こちらの南西高層角を購入しました。
予算は張りますがやはり部屋は満足です。
-
663
契約済みさん
うちは病院とお見合いにならない高さを選んだのですが、思っていた以上に屋上が圧迫感があって残念でした。
それと窓を開けると結構病院の屋上の室外機の音がするのにも驚きました。
他の東向きの方いかがですか?
-
664
契約済みさん
今日池田線から見たんですけれどもびっくりしちゃった☆☆
-
665
契約済みさん
私も東の高層階です。
リビングからの眺望正面に関テレの大きなビルがあり
圧迫感がすごいです…
おまけにベランダの隣住戸との仕切りが窓のすぐ横にあり、眺望が、おおきく遮られています…
眺望を重視し公園ビューを意識して、高層階を購入しましたが、リビングこらは公園もほとんど見えず、本当に残念です。
病院の室外機の音も気になりました。慣れてくるとは思いますが。
やはり東側を購入された方は皆さん同じような印象なんですね…
マンション購入は初めてでしたが、図面だけで買うのは本当に難しいですね。
-
-
666
入居前さん
西側高層階を購入したものですが、ファイブの赤い観覧車が窓中央に見えて、
とてもいい感じです。
見えることはわかっていましたが、端の方に少しだけだと思っていたので、
これは嬉しい誤算でした。
早くリビングから梅田の夜景が見てみたいです。^^
-
667
匿名さん
東向きの公園ビューイメージが違っていて、西向きの梅田ビューイメージが予想どおりなのは当然と思います。パークタワー梅田の広告は、西向きはパークタワー梅田22階から梅田を見た写真で、東向きは扇町公園からパークタワー梅田を見た写真でしたから、見たことあるか、見たことないか、の差です。
-
668
入居予定さん
-
669
契約済みさん
668さん
東は65Fと70Cがありましたが、
65Fですか?
65Fは中部屋としては、
眺望良さそうだなとイメージしてました。
-
670
匿名さん
東側ですが病院の室外機の音がうるさいです。あれは冬季だけですか?救急車のサイレンと飛行機の騒音も気なりました。
-
671
契約済みさん
東向きでない高層階ですが、音は上に集まるのでタワーマンション特有のゴーッていう音が聞こえますが、室外機の音はそれとは別に聞こえるのですか???
-
672
契約済みさん
私も東側ですが、
高層階にこれまで住んだことがないので、
はっきりとはわかりませんが、
北野病院の室外機の音ではない気がしてます。
自動車や電車など都会の音が上がってきているのではないかと思います。
-
673
契約済みさん
ここは交通量の多い道路に面していないし、2重ガラスだし音問題はそんなに気にならない気がするのですが・・・。
JR環状線の夜の音がどんな感じでしょうね。
-
674
契約済みさん
梅田周辺としては、かなり静かだと思います。
梅田徒歩10分圏でここより静かな所はほとんど無いのではないでしょうか。
内覧会などで3度ほど部屋には行きましたが、
私は音はほとんど気になりませんでした。
-
675
契約済みさん
わたしはてっきり室外機の音だと思ったのですが、もしかしたら違うのでしょうか?
たとえば南東角の方、東側と南側では音の聞こえ方はちがいますか?
もし同じなら高層階特有の音なのかもしれませんね。
ちなみに窓を閉めたらこの音は全く気になりませんでした。
内覧会中、救急車にはあわなかったのでどれくらい聞こえるのかわかりませんが、どなたか聞かれた方いらっしゃいますか? どのような感じですか?
環状線は窓を閉めても若干聞こえていたような気がします。
-
-
676
引越前さん
JRはどうしても煩い。環状線やし、しかとないでごわす。
-
677
匿名さん
-
678
入居予定さん
携帯の電波は入りましたか?
私は高層ですが、SoftBankもdocomoも入りました。
auの情報を持ってる方がいらっしゃったら教えて頂けませんか。
ワンセグもバッチリでしたよ。
-
679
契約済みさん
東南角を購入しましたが、ベランダに出ても音は全く気になりませんでした。
外にいた時、救急車が2度ほど通りかかり、その音はうるさいと思いましたが、
自分の部屋からは室外機や環状線の音などは聞こえませんでした。
快適でした。
-
680
契約済みさん
北西の賃貸マンションの灯りが、結構明るくて、ちょっとびっくり。もう少し、暗いのかと。
-
681
契約済みさん
-
682
契約済みさん
南東角ですが、窓を閉めていると確かにそんな気になるほどの音は聞こえませんね。但し、自分も内覧会の時に救急車が到着しましたが、思った以上に音が入ってくることにビックリしました。二重サッシなので殆ど音は大丈夫だと思っていたのですが・・・。
-
683
契約済みさん
そんなに救急車の音、聞こえましたか?
東側高層階ですが、
内覧会時に一度聞いた時は、
大した音ではなかった印象でした。
真夜中とかだともっと気になるかもわかりませんが。
しかし、生活続けて行く中で慣れてくると思います。
-
684
契約済みさん
683さんのおっしゃるとおり、救急車や外の音はいずれ慣れますよ。
今住んでいる所も救急病院近くて、ひっきりなしに救急車来ますが、慣れてしまって、そのうち気にもならなくなりました。
現在、静かな所に住まれてる方は、初めは気になるでしょうが、本当にそのうち気にならなくなるので大丈夫です。
-
685
契約済みさん
良いですね~。
マンションも掲示板も静かなのが一番でごあす。
あっ、言葉遊びがうつってしまった!(^^)!
保険申込完了・オプション予定完了・引越し準備順調
いよいよ、今週末から大移動が始まりますね!
音はおっしゃる通り、恐らく慣れると思います。。。
-
-
686
契約済みさん
いつかここの南東角部屋に住みたいです。
いつかどなたか譲って頂けませんか?笑
すみません。住む前から。
それだけここの南東角は私にとって魅力的なのです…
-
687
匿名さん
-
688
契約済みさん
一目瞭然だが40平米台、50平米台の小部屋が多いから。
もともとが賃貸想定部屋。
-
689
匿名さん
>>688
なるほど。
元から投資家向けだった訳ですね。
そう言えばマンションは小部屋にすればするほどデベロッパーの利益率は高くなるって聞いたことがあります。
CMでよくみるプレサンスコーポレーションとか日商エステムとかのワンルームは
本当かガセかは解りませんが粗利益率が普通のファミリーマンションの2倍以上だっていう噂を聞いたことがあります。
20代の時に年収1,000万円以上あったなら堂島レジデンスみたいなタワーマンションの1LDKに賃貸で住みたいという気持ちも解りますね。
-
690
契約済みさん
パークタワー梅田は元々、投資向けには作られていません。一番小さ部屋でも55m2ありますし。
実際に住む身としては、ありがたいです。
賃貸部屋は少ない方が荒れなくて良いです。
-
691
契約者さん
他のスレを見ていると、荒れる、荒れないはそのマンションの住民層次第だと思います。
-
692
契約済みさん
荒れても荒れなくても良いけど、規制が入る?と静かだにゃ~。
今週末には契約で大きなお金が動くのね!ペーパー上の話しかもしれませんが。
今月中の入居件数って多いのかにゃ~。
-
693
入居予定さん
今月の入居です。
引き渡しが29で、引っ越しが末日です。
だから、既に慌ただしですよ。
深夜まで荷造りして、やっとベッドに入りました。
今週末?
現金で購入ですか、羨ましい。
ローンなので、今週末はお金は動きなしです。
引っ越しで身体を動かすだけです。
-
694
契約済みさん
賃貸の方が全員悪いわけでないのは当たり前ですが賃貸の比率が高いほど荒れるのは事実だと思います。
よく言われるチラシが散乱、自転車の止め方が雑、ドアの開閉やエレベーターに傷を付けない配慮など。
そしてやはり梅田近辺ではホスト系(必ずしもホストとは限りませんが)の方が入るとややこしいです。通路に吐物や深夜の騒音など。
某タワーではパーティルームをしょっ中借りられて他の住民の利用の妨げになっていました。
そういった意味ではこちらのマンションにはパーティルーム無くて正解だったと個人的には思います。
永住志向の方ほどパーティルームやラウンジって不要と考える方が多いように思います。むしろ有害と考えてもおかしくないと思います。
調度品などもすぐに古くなりますし一部の利用者のために改装しようとはなかなかなりません。
一方賃貸の住民はそんな先のことどうでもいいので今、使えるかどうかのみで考えますから。
-
695
契約済みさん
693さん、失礼しました。
ローンも正式契約で、お金が動きますのでのつもりでした。
もちろん、私もローンをしっかり組む派の一人です。
引越し準備、大変ですが楽しい大変という事で楽しんで下さい。
パーティールームにもそんな問題があるんだ~。
-
697
入居予定さん
ホストが簡単に買えるかいな(^_^;)
今時タワマンを現金で買えるぐらいのホストなんておれへん
奴等がローン通る訳ないし…
-
698
入居予定さん
今日エントランス周りの南東角にある石の椅子?に北野病院の患者が座ってタバコすってたけどありなん?公開スペースとはいえマンション敷地内ですよね?
-
699
契約済みさん
タバコ!ありえません!
断固阻止しましょう!
おまけに吸い殻まで植木内に捨てられたりしたら、たまりません。
北野病院にも注意喚起しましょう!
-
701
入居前さん
700さん
そもそも患者はタバコは吸うべきではないと思いますが。
公開空地でのタバコは私も断固反対です。
以前住んでいたタワーマンションもそうですし、公開空地を設けているビルなどでも、公開空地での喫煙を禁止する看板をよく見かけますし、根気強く訴えるしかないでしょうね。
-
704
契約済みさん
あの、ここ住民版なんですけど、わかってます?
自称地域住民さんと交流する場ではないので書き込まないでください。
-
705
契約済みさん
なお、公開空地の喫煙を禁止するのは難しいように思います。
住民の中にも吸いたい人はいるでしょうし。
ポイ捨ては当然NGですが。
ローレルタワーの公開空地でもよくサラリーマンが吸っていますし、
ここだけ禁止すると言ってみても、実際問題は難しいでしょうね。
-
706
契約済みさん
公開空地は通行人が行き来できますが私有地であり、灰皿の設置や喫煙の可否は管理者の判断で決めることが出来ます。
-
707
契約済みさん
タバコを吸わないのは、マナーとして、当然でしょ。
ここの住民が、何様とか言ってるあなたこそ何様?って感じです。
タバコ吸いたのなら、病院の決められた喫煙場所で吸って下さいね。
-
708
契約済みさん
公開空地は、
今のご時世、
当然、
禁煙にすべきです!
風にのってくるタバコの煙、
本当良い迷惑です。
-
709
契約済みさん
私は石のイスに座って緑をみながらタバコを一服するつもりです。
当然、部屋でも吸います。
外で吸ってはいけないのは、歩きタバコでしょうね。
ここにジュースとタバコの自販機がほしいくらいです。
-
710
入居前さん
公開空地でのタバコは絶対反対です。
絶対病院来院者の中の喫煙者も集まってくることになります。
-
711
匿名さん
タバコが話題になっていますね。
タバコを吸うぞ!というのは多分ネタです。自作自演の可能性もあります。
なのでそんなにむきに対応しなくていいでしょう。
北野病院にやんわり申し入れれば対処してくれるので問題となることはおそらくないと思います。
そんな話よりもそもそもどうやって管理組合の理事が決まるのか知りたいです。
どなたか新築マンションでのやり方って知ってますか?
それとも明日の引渡で説明があるのでしょうか?
-
712
入居前さん
このマンションの場合、空気は各住居から内廊下に向かって流れるんでしょうか?
前のマンションはそのせいで内廊下が非常にタバコ臭く、歩くたびに気持ち悪いほど強烈なニオイがしていました。
そこは公開空地はもちろんベランダでも禁煙だったので、喫煙者としては部屋で吸うしかないから仕方ないとは思うんですが、やっぱり非喫煙者としては嫌でした。
喫煙者をないがしろにするつもりはないのですが、なんとか両者が気持ち良く生活する知恵はないものでしょうか?
一般的にこういう問題はどう解決しているのか、ご存知のかたがいらっしゃったらご教授下さい。
-
713
契約済みさん
ジオ天六の友達に聞いたんですが、アットランダムに管理組合の役をしてくれませんか?
という通知が届いたそうです。
受けるか受けないかは自分次第だそうです。
それから皆に承認をもらうんじゃないかな。
-
714
契約済みさん
タワーマンションの理事は通常、部屋番号の末尾が1、次年度は2、というように輪番制だと思います。
2年毎の輪番制もあります。
それプラス立候補ですね。
ただ理事会と総会があるので総会はもちろん居住者だれでも参加できますし誰でも意見が述べられます。
-
715
契約済みさん
それぞれの管理組合で決め方も決めて行けば良いのかと思いますじゃ。
知っているマンションは、立候補募集⇒定員不足があればくじ引き、翌年からくじ引きで役員経験者を除いた構成員でくじ引きの繰り返しですね。まあ、実質持回り制って感じです。1年目は立候補者も出るんじゃ無いのかにゃ~。修繕積立金の管理は、勝手に使えない用にしておかないとね。
-
716
契約済みさん
今住んでいるタワーでは10年目くらいに管理費が高いという話になり複数の管理会社に見積もりを出してもらい、結果元の管理会社になったのですが管理費が安くなりました。
管理費については言いなりばかりではなく時には交渉も必要だと思います。
-
719
匿名
-
720
契約済みさん
管理会社さんの競争も最近は、厳しくなっている感じですね。
そう言えば、この掲示板で一部、マンションの植樹が既に枯れていると言われていましたが、その後、枯れたままなんでしょうかね?
どなたかご存知の方、いらっしゃいます?
-
721
匿名さん
-
722
契約済みさん
小さい枯れていた植木はぜんぶ取り替えてありました。さすがです。
大きい樹の枯れかかっているのは、様子見でしょうか、そのままです。
すべての緑は一年間の保証があるみたいですよ。
現在はみごとなものです。
-
723
契約済みさん
ゲストルームの予約、希望日は全て出来なくてびっくりしました。
皆さん早いですね。
-
724
契約済みさん
ゲストルーム今日から予約できるのですか??入居がまだだいぶ先なのでそのころには全然空いてなさそうですね……どれくらい先まで予約できるのか気になります。
-
725
契約済みさん
私は明後日に鍵を受け取る予定ですが、その僅かな日程の差で年内の人気の日にゲストルームが取れなくなるって、なんか不公平ですね。
12月10日以降は月曜からの予約受け付けとかにしてくれたらいいのに。。。
因みに植樹の枯れの件ですが、内覧の際に聞いたら一年間の保証があるそうなので、とりあえず早めに対処してもらった方が良さそうですね。
あれは枯れてるというか病気になってると思うので、場合によっては土壌の改良も必要かと思います。
-
726
契約済みさん
21日が無理だったので、恐らく年内の週末はもう空きがないと思います。
私も明日鍵の引き渡しでしたが、わざわざ今日出向いてきました。
先着順と資料に記載されていたので。
不公平ですよね。
-
727
引越前さん
ゲストルームの件ですが、とても楽しみにしていたんのに残念です。
引き渡しで鍵をもらわないと、予約の為にマンション内に入れないと受け渡し後の予約を考えていたのですが、関係なく予約は29日から入るらしいです。
鍵を引き渡してない人を何のチェックもなく開放してるので、早い者勝ちだったようですね。
情報が均等に出されていませんね。ちょっと酷いと感じました。
これからはネットでの予約の対応をお願いしたい。
-
728
匿名さん
ゲストルーム早くも埋まってますか。
早い者勝ちで何部屋も押さえられると不公平が生じそうですね。
予約は数か月前に限るとか最初の予約日にかぶった人が何人かいたら抽選するとか公平な運用が必要ですね。
ただ入居当初の場合引越当日の夜は荷ほどきが面倒だからゲストルームに泊まるとか2日に分けて引越する人は宿代わりに宿泊する場合があるので年内は混雑しても仕方ないですね。
来年からの運用について討議するのがいいでしょうね。
-
729
匿名
オーナーズラウンジはパース以上の完成度ですよ。
とてもかっこよかったです。
-
-
730
匿名さん
感心したのは、共用部の照明計画、ダウンライトの器具選び、さすが三井ですね。大人っぽい空間を演出できてます。明暗をくっきりとつけた照明は得に夜素敵でしたよ。
ゲストルームの件ですが、どこのタワーマンションも最初は錯綜するから仕方ないと思いましょう。あまり目くじらをたてても。ね。
コンシェルの対応も、まだ慣れないながらも、とても礼儀正しく、好印象でしたよ。
-
731
昨日引渡済
-
732
契約済みさん
枯れ木の件、そうですか~。有難うございました。
今日も大きな木は、2本枯れていましたね。
確かに小さいのは綺麗になっていました。
エレベーターが引越しラッシュで凄かったですね。
入居の方の明かりが外から綺麗でした。(ダウンライト?シャンデリア?)
しばらくは、エレベーターの混雑、続きそうですね。
12月の終わりには、明かりでいっぱいのマンションになるのかな?
-
733
契約済みさん
みなさま、なかよくしてください。
お願いいたします。
-
734
契約済みさん
-
735
契約済みさん
-
736
入居前さん
私は来年1月に入居予定です。
ほとんどの方が年内入居なのでしょうか?
-
737
入居前さん
-
738
契約済みさん
一階南東角の植木を見ながら読書ができそうな共有部。
そこも、めちゃくちゃかっこいいです!
つりさげのライトの傘、クリスタルでしょうか?
どこのかなぁ?ほしいわ~
-
739
契約済みさん
確かに2階の共用部は書庫に一杯入りそうで、ゆったり感ありますね。
喫茶コーナーでもあると最高なんですが・・・。
一昨日も(深夜1時前)、昨日も(23時頃?)救急車、意外と良く来てますね。
引越しの為、エレベーターの待機時間が5分以上かかってますが、今朝の出勤時間とかは支障無かったんですかね?
-
740
匿名
南西のビューテラスは内覧会で見た時よりも、かなり上質空間になってました。
-
-
741
契約済みさん
画像アップありがとうございます。
天気の良い暖かい日は気持ち良さそうですね。
-
742
匿名
オーナーズラウンジも窓から木々が見えてすごくいいカンジです。
-
-
743
匿名さん
-
744
契約済みさん
ビューテラスからの写真よりもHEPの赤い観覧車が大きく見えて、夜は時々花火のようにキラキラ光るのは、クリスマスシーズンの今だけでしょうか?
-
745
契約済みさん
毎日、順調に引越が進んでいる感じですね。
先日の土・日は本当に引っ越し業者さんも居住者さんもエレベーターの待機が大変だったと思います。
もちろん月曜日・火曜日もエレベーター待ちがありますが。
今日も朝から引越業者さんや内装業者さん(カーペット他)が頑張ってらっしゃいました。
水道料金は管理組合請求じゃなくこのマンションでは個人別なんですね。
私的にはフルタイムロッカー登録も済ませ、後は荷解きだけですね~(これが大変です・・)
各階のゴミ置き場のポリ容器が、少し小さい気がしたのは、私だけでしょうか?
-
746
入居済みさん
賃貸情報の物件数が増えて来ましたね。
10F以上の物件がやはり多い感じで。
掲示板も引越バタバタ、ネット未接続からか、ゆったりとしていますね。
-
747
契約済みさん
-
748
契約済みさん
>>745さん
ゴミ置き場のポリ容器ですが確かに小さいと思います。
現在も各階ゴミ置き場付きのタワーに住んでますが、あれの倍くらいの大きさはあります。
さほど費用の掛かるものではないので、せめて普通ごみの容器くらいは大きいのに替えてほしいです。
-
749
契約済みさん
25階で賃貸出てますよ
それにしても思った以上に賃貸出てますね
-
750
契約済みさん
ごみ置き場は私も思いました。缶ビンはまだしも普通ゴミはもう少し大きくてもいいのではと。
ディスポーザーがあるので生ゴミは出ないとしてもプラ容器とか色々出ますからねぇ。
-
751
匿名さん
ネットで確認できる賃貸物件は12戸程度。
北向き角部屋と東向き中住戸が多いようですね。
家賃はこんなもんかな。
ローンで買ったとしてそんなにオンしてない気がします。
値引きすることを考えたら。
-
752
契約済みさん
-
753
入居済みさん
ゴミ容器は、やはり小さいと思われましたか。
入らないから仕方なく前に置く=臭気問題、液漏れ問題が出かねませんもんね。
それとも、回収の巡回頻度が多いから、あれで十分なのでしょうか?
第一回目の総会議題の1つかもですね。
今朝は南側に引越業者の車も無く静かでしたが、また金・土・日とラッシュになるでしょうね。
-
754
契約済みさん
容器やポリ袋のサイズを統一する方が効率よい、というなら一般ゴミの容器だけ2つ置いて頂いたら事足りるような気もしました。
容器置き場にはまだ余裕がありましたし。
-
755
契約済みさん
グラン堂島梅田は別として無理がある半額でもきついでしょう
-
756
入居予定さん
梅田タワーは竣工直後じゃないですね
もう8~9年経ってるような
以外は竣工直後ですよね
-
757
入居済みさん
自転車のNO.ステッカーが郵便受けに入ってたんだワン。
引越荷物がなかなか捗らない中、ふとトランクルームを視ると、かなり広い。
荷ほどきの必要の無い、あっても無くても良いダンボールをここにしまう事に決定だワン。
可動式の3段収納になっている仕切りを外すと、ダンボール8個~10個は楽勝で入りそうだワン!
引越前で生活に不要な荷物は引っ越し業者さんに直接ここに収納して貰うと楽かもですよ。
湿気・換気の良し悪しは、判りませんけどね。
ついでに1階まで階段で上がったのですが、コンクリートの仕上がりが微妙だったワン。
-
758
匿名さん
ゴルフバックやスノボなんかそうですね。
でも生活用品はなるべく断捨離で。
転居に向け大量の処分品。
それにしても最近のエアコンはバカでかいですね。
まるでリビングにロボットが外から内へ顔を出しているようです。
-
759
入居済みさん
やっぱり、病院の入院患者さんと思われる方がタバコを吸いに公開空地に来てますね。
ガウンのような姿でした。守衛の方も少し離れたとこにいましたが、注意するようには指導されてないのでしょうね。
喫煙所の場所として定着しなければ良いのですが。
マガジンコーナーの雑誌も高齢の方用ので残念です。
落ち着いたら雑誌も希望をアンケートして欲しいです。
-
760
匿名さん
タバコ問題は管理組合での議論を待つということになりそうですね。
どこまで制限できるのかについては管理会社から専門家としての意見をもらいながらということになるでしょうね。
-
761
契約済みさん
管理組合としてはっきりと申し立てをすることも必要でしょうが個別に苦情を入れることも有効でしょう。
-
762
匿名さん
公開空地でタバコを吸うぐらい、許したらええんと違うの?
入院中で娯楽の無い患者さんが一服してるんやろ?
大病院やから、難病との闘病中にささやかなひと時を過ごしてるんかも知れんし。
公開空地は、容積率を増やしてもらう代償として設定され、他人も当然利用できるってこと、知らんの?
エゴが強い住人が多そうで、ホンマ感じ悪いわ。
-
763
契約済みさん
公開空地は北野病院健診棟にもありますから希望ならそちらに喫煙所を設置すれば良いだけです。
また入院患者であれば敷地から出ることは無断外出になりますから規約違反のはずです。
-
764
入居済みさん
権利と義務とルール作りは難しいですね~。
私的には北野病院の患者さん他が公開スペースでタバコでもドリンクでも読書してても愛し合っててもOKですね。
むしろ「良く来たの~?、今の季節寒いけどゆっくり、くつろいでいってくれ~」って感じですかね。
LOVEだね~?
-
765
契約済みさん
-
766
匿名さん
763
論点のすり替え。
公開空地は、基本、第三者も利用できるのが原則。
だから、タバコを吸うのも自由。
それが北野病院の入院患者であろうと、通りすがりの人であろうと。
-
767
匿名さん
入院患者さんからも愛されるマンションでありたいですね。
-
768
入居済みさん
思ってた以上に入居されてる方少ないですね。
今週末や、来週末辺りが混雑するのでしょうか。
みなさん、住み心地はいかがですか?
-
769
入居予定さん
あっ、本当だ。
引越は、ほとんど終わった気になってましたが、インテリアオプションをされた方は、まだまだこれからのご入居でしたっけ。(私の様な軽微なオプションなら入居も終わってますけど。)
入居の感想:
フルタイムロッカーがルームキーで処理出来て便利。
トイレのフタも自動で空けてくれ嬉しい様な???
玄関入口のセンサー電気は通る度に光ってくれて便利なような???
室内の音は静か、救急車の音は聞こえますが気にならない。
風呂のシャワーのホースの収まりが使用時に、ちょっぴり難。
ゴミ出し便利、容器も一応納得。
エレベータ速度、チョッピリ遅め?
屋上・2F利用した事無し、不明。
キーレスセンサーの感度、弱過ぎ?
でも住み心地は悪くない!
-
770
入居予定さん
公開空地の喫煙ですが、個人的にはあまり気になりません。
ポイ捨てとかされてるなら話は別ですが。。。
-
771
マンション住民さん
設備的には一通り揃っていますが、セキュリティーが充実しているところが良いと思います。
中崎町駅前にALSOKが常駐しているので警備状態に設定すれば海外旅行に出掛けても安心です。エレベーターホールのキーレスセンサーによる二次セキュリティーや訪問者が自動的にカメラ録画される等々、安全な住環境であることが侵入者を排除できるので最も重要な生活条件と思います。だから、女性をターゲットにアピールしていたのでしょう。
-
772
匿名さん
意外と投資用購入者多いのですね。
昨日、賃貸業者らしき方がお水系らしき若い女性を案内していたので調べてみたら賃貸の部屋が予想外に多いです。
入居前に検索した時は3部屋募集しているのは知っていましたが・・・
堂島レジデンスタワーが100室以上賃貸募集してるのにビックリしたので、ここは賃貸住人がいなくて良かったと思っていたのにね。
このサイトだけで階数が重複しているのを外しても16部屋募集しています。
54.35㎡ 57.74㎡ 62.52㎡ 65.46㎡ 68.31㎡ 62.58㎡の狭い部屋は分譲では人気なかったから最後の方まで残っていたけど売れたのはこういう裏があったのね。
本当に家賃収入の為の部屋って30室くらいあるのかな?
パークタワー梅田には22部屋の空き部屋があります
http://chintai.door.ac/detail/free4466376.htm
-
773
入居済みさん
ペットは非常用の大きなエレベーターのみという規則なのに通常のエレベーターに乗せられてる方を見かけます。
恐らく規則をご存知ないのだと思います。
私も直接お会いしていたら注意するのですが、毎日モニターで見かけるだけなので、どなたか直接お会いしたら注意してあげて下さい。
私もこのマンションが気に入ってます。
住民の方が皆さん気持ち良く挨拶してくるのが、一番気に入ってます。
私は梅田のデパートによく行きますが、電車を使うより歩く方が速いように思います。
日常の買い物ではライフを使っていますが、もう少し大きなスーパーはご存知ありませんか。
大きなスーパーを探しに天六のオアシスにも自転車で行って来ましたが、ライフより小さくてガッカリでした。
南森町のコーヨーにも自転車で行って来ましたが、ライフと同じくらいでしたが、少し値段が高めでした。
どなたか、この辺りに詳しい方、教えてもらえませんか。
宜しくお願いします。
-
774
入居前さん
>>773さん
太融寺のライフに行ったことがないのでどれ位の規模なのか解りませんが、本庄のライフが雑貨なども充実していてこの辺りのスーパーでは一番と言ってもよいくらいの規模だと思います。
本庄のライフまでは比較的人通りの少ない道で行けるので、自転車で行くなら南森町のコーヨーや天六のオアシスに行くのと距離感も差が無いと思いますよ。
-
775
契約済みさん
最近タワーマンションの空き巣は増えているらしいです。
特に高層階が狙われるらしいです。
タワーの高層階に行くほど施錠していない部屋が多く金目のものもあるらしいです。みなさんベランダも施錠しましょう!
-
776
契約済みさん
-
777
入居済みさん
>774さん
貴重な情報を有難うございます。
本当に助かります。
-
778
マンション住民さん
思ったよりも静かです。
上の階の方がまだ住まれてないのか住まれてるのか分かりませんが、足音など聞こえませんが、他の方はどうですか?
やはり、少しは上の階の音が響いたりしますか?
-
779
契約済みさん
静かですねー。外から眺めると明かりのついてる部屋は2割くらいでしょうか。
1階の案内板見てもリフォーム中の方もいらっしゃるようですしね。窓を閉めていると救急車の音もどこか遠くでかすかに鳴っているような感じで殆ど気にならなかったです。
-
780
入居済みさん
向きのせいでしょうか?(ちなみに我が家は北向きです)
私は窓を閉めていてもかなり電車の音が気になります。
窓を開ける季節が心配です。
他の皆さんはいかがですか?
-
781
入居済みさん
北角部屋でも中層階以上は、遮る建物が無いのでダイレクトなって気になるかも知れませんが、南西角部屋の低層は、とっても静かだと思います。救急車も真反対なのでほとんど聞こえ無いのでは?うちも遠くの方で聞こえてる感じです。
-
782
入居済みさん
東側で救急車の音と病院の空調設備の音を気にしてましたが、窓を閉めてると、気になりません。
静かなものです。
-
783
入居前さん
何方か、窓にUVフィルムを貼られた方いますか?
幾らくらいしますか?
-
784
契約済みさん
こちらのマンションはLow-E複層ガラスなので熱を吸収するためフイルムを張るとガラスとフィルムの膨張率の差でガラスが割れる可能性があるそうです。
Low-E複層ガラスは約75%紫外線カットするらしいのでUVフィルムの必要性は低いと思いますが貼る場合はガラスメーカーに確認した方がいいと思います。
-
785
入居前さん
エコポイントの端数ポイントで申し込みをしていた商品が
早速届きました。
申し込みをしてまだ10日しか経っていないのに、あまりの
仕事の早さにびっくりです!
この感じで行くと、メインの商品券も1ヶ月ほどで届くかな。
-
786
入居前さん
784さん、ありがとうございます。
Low-Eは、角部屋のリビングだけですよね?
中残念ながら、部屋なので。。
-
787
入居済みさん
中部屋では、やっぱりUVフィルムは必要そうですね。
-
788
匿名さん
LOW-Eは角部屋リビングだけだったのですね。全面かと思っていました。
そのリビングのガラスだけがなぜか景色が二重写しに反射しているのでどうしてかなと思っていましたがそういう訳なのですね。
-
789
入居済みさん
風が強いとき窓からピューピュー音がするのですがみなさんどうですか?結構うるさくて…リビングと3部屋あるのですが 一部屋の窓だけです。
-
790
入居済みさん
789さん
うちも風の音がしていましたが、鍵を閉めたら音がしなくなりました。
隙間があったのかもしれません。
789さんは、鍵を閉めていても音がしますか?
-
791
入居済みさん
鍵はあけてても閉めてても音がします。はじめから隙間があるってことですかねー最悪です
-
792
契約済みさん
気密性が高いので全部の窓を締め切って換気扇を付けたままにしているとピューという音がなり始めますよ。
通気孔を開けるか換気扇を止めるかすれば改善すると思われますが。
-
-
793
入居済みさん
各部屋の通気孔は、何段階か開閉を調整できるので24時間換気を強で運転している時などは、調節が必要かも。
-
794
入居済みさん
おおー!通気孔あけたら音がしなくなりました。やっと音とさよならできる!皆さんありがとうごさいました。
でも開けていたら寒いですね。24時間換気を止めるわけにもいけないし…我慢ですね
-
795
匿名さん
24時間換気って、冬モードないのかな?
今住んでるところは、有るんですが。
来月引っ越しなので、まだ取説読んでないけど、、!
-
796
入居済みさん
24時間換気は冬モードある感じです。
でも我家はモード変換していません?って何かパチンコみたいな話だにゃ~。
でも床は冷たいのでカーペットは、しっかり全面貼り付けましたけど。。。
こたつが欲しいにゃお。
-
797
入居済みさん
エコポイントの商品券来ました~。\(^0^)/
申請するときに2~3カ月かかると書いてあったので「来るのは2月末ぐらいかなぁ・・・」
と思ってたのに、こぉんなに早いとはっ!!
何買おうかな♪
-
798
入居前さん
徐々に灯りが増えてきましたがこの連休で引っ越される方って多いんですかね?
自分の階に共用部に引っ越しのときのものと思われる傷があったのですが他の方の階はどうですか?
-
799
匿名さん
引越の作業にはつきものですね。
ただそのままにしていいわけではないのですぐ通報するのがいいかと。
早いうちのほうが責任を特定しやすいですし。
あちこちキズはありそうですね。
-
800
匿名さん
共用部のキズを見つけたら、すぐに管理人に知らせてくださいね!前日の引越しの予定などをすぐ調べてくれます。また、一通り落ち着いた段階で、基本的にアートが全てお金を出して直すと聞いています。私が電話した時はそのように管理の方がおっしゃってました。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件