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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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8186
マンコミュファンさん
明日はアド街ですね。。。興味はあるのですが視れません。ご感想などを戴ければ幸いです。
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8187
匿名さん
>>8184 検討板ユーザーさん
大戸屋は定食としてたまに行きます。
ローカルの定食屋さんはあまり見ませんね。
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8188
検討板ユーザーさん
設計会社が一流なのは期待できますね。実際の仕上がりがどうなるか。
設計の責任者はおそらく、目白ガーデンヒルズ(2006年グッドデザイン賞受賞:建築デザイン)、グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン、海岸通りギャラリーなどを代表作品とされている奥山隆平という方のようです。
他には新青山東急ビル、住友不動産飯田橋ファーストタワー/ラ・トゥール飯田橋など?
建築に対する考え方は、①敷地の周辺環境を考慮した、土地の持つポテンシャルを生かした設計を方針としています、②建物を使う人が、最も快適ですごせるように設計することを旨としています。との情報があります。
遮音性、開放感、導線、収納など期待していいのかな。
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8189
マンション検討中さん
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8190
匿名さん
>>8189 マンション検討中さん
大井町は高度500mと書いてるけど、高度300mだよね。
この人の記事ほんとにアテにならん。
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8191
マンション検討中さん
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8192
匿名さん
大井町、聖蹟桜ヶ丘、千葉ニュータウン、豊洲、有明(笑)
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8193
検討板ユーザーさん
信頼できる情報をもとに各々の尺度で評価するしかないですね。
個人的に重要視している項目を、公表されている情報で判断した限りでは、85点だと思います。
【重要度順】
交通:★(JR山手線並アクセス)
災害:★(立地・免震・構造・設備)
治安:◎(23区犯罪数で下位)
立地:◎(商業豊富、駅西かつ4分)
騒音:ー(床スラ未公表・航路420m)
間取:★(日建・ワイスパ・アウフレ)
設備:◎(天カセ以外完備)
眺望:◎(西は永久展望で★)
外観:◎(スミフ仕様)
共有:○(スカイラウンジあり)
発展:◎(リニア品川隣・大井町再開発)
競合:★(供給少ないエリア)
★4つ=20点
◎6つ=24点
○1つ=3点
合計47点(11項目)
平均4.3点
【評価85点】(100点換算)
【各種シナリオの100点評価への影響】
西かつ高層階:+3点
高層階のみ:+2点
西のみ:+2点
床スラブ遮音性良好:+0点
床スラブ遮音性不足:ー3点
航路の影響なし:+0点
航路の影響あり:ー3点
床スラブと航路の影響あり:ー8点
【得点表】
★:5点:最高評価
◎:4点:かなり良い
○:3点:普通
△:2点:いまいち
x:1点:悪い
ー:不明:公表されない限りは住んでみないと憶測に過ぎない(各種シナリオで想定)
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8194
匿名さん
2018年4月不動産投資家調査
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8195
匿名さん
銀行、デベロッパー、機関投資家、不動産投資ファンドなどはもう不動産価格が天井だと認識してるんだよね。
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8196
匿名さん
スミフ、三井も最後の高値で売りぬけたいのでしょう
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8197
匿名さん
次回の調査結果は10月1日発表。
さて、どうなるでしょうか。
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8198
匿名さん
2017年4月不動産投資家調査
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8199
匿名さん
2016年4月不動産投資家調査
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8200
匿名さん
2015年4月不動産投資家調査
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8201
検討板ユーザーさん
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8202
匿名さん
>>8201 検討板ユーザーさん
見るべき所は元本価格動向です
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8203
検討板ユーザーさん
一応ここ品川エリアのマンションスレなので、同じレポートだと、城南での賃貸住宅一棟買いの取引利回りのページも合わせて見たほうが参考になりますね。
この先もし取引利回りが上がり始めたら、賃料相場の上昇による収益率アップか、買値の値下がりを意味するので、その局面が訪れた際には相場全体としては買い時、買い換え予定の方は所有物件の売却を急ぐべき時期になりますね。
ただ拡大期の天井と回答しつつも、その機関投資家がまだ積極的に投資も継続するとも答えているので、縮小期は早くて2~3年先ですかね。
新築タワマンに至っては供給が絞られたら高値のままでしょうね。ますます広がるであろう格差の勝ち組向けです。
それにしてもIRR5%未満とは相変わらず機関投資家の多くは儲けが少ないですね。他に投資先がないのかな。
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8204
匿名さん
投資案件全体を俯瞰しても米中のIPO以外では利回り厳しい状況にあるので、しょうがないかもしれません。
こういった情報もそうですがインターネットが進んで投資案件の「情報の非対称性」が緩和されて良くも悪くもローリスクローリターンに向かっている気がします。
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8205
匿名さん
>>8203 検討板ユーザーさん
話しをわざと難しくして本質を隠すの止めませんか。簡単な話しです。
不動産に関係する主要なプレーヤーが、まさに今が不動産価格のピークだと判断している資料を出せば、「賃料が…」『大井町のタワマンは…』とか特別視ばかり。その我田引水はスミフの公式ブログで掲載して下さいよ。
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