立地と環境は抜群。部屋によっては大通沿いや隣接住宅が近すぎる難点も
設備と仕様も良い。一部妥協している部分見抜いたけど。
相当、近隣物件をベンチマークしているようで、
非常に悩ましい選択だと思います。
価格は、基本高く、上層階はかなり高い印象を受けた。
モデルルームのジオラマプレゼンは好印象、担当の方は
非常に丁寧で安心できた。
一言で言うと、売り出し価格次第だと思います。
確かに気になる
44です。書いちゃおうかな。
44です。
基本素晴らしいと思います。
まず断っておきます。
実際の売り出し価格は現時点で不明ですが、
押さえる部分と工夫がとても良いバランス
と思いました。
部屋にもよるけど、
ワイドスパン、天井高、タワーでありながらの
順梁アウトフレーム、折上天井、カセット式エ
アコン、ダウンライトなど押さえていてすみや
すそうです。電力一括購入、車寄せの他、フロ
アだけでセキュリティゲートが二重なのも良い
です。
妥協？点は、公道や両脇物件までめいっぱいな
感じでゆとりが感じられない点。タワーなのに
ラウンジやゲストルームがない点、駐輪場が外
にある点、専有部では
ミストサウナがなく、風呂サイズもそこそこ。
間取図では廊下は狭いように見えるけど、キッ
チンカウンターの先までは実質廊下みたいなも
のなので少しだけデッドスペースがあること。
あと洗面カウンターは一体型でないこと、PS
分散など。いずれも決して欠点ではありません。
個人的にほしかった部分なだけ。
でも、完璧な物件などないし、このエリアでは
桁違いの高級中古タワー3物件と比べても仕様
的には遜色なく住みやすそうです。
今のところ、どちらかというと好意的な印象です。
お風呂ってどれぐらのサイズだと大きいと言えるんでしょうね。うちはみんな一人で入るので今のサイズでも気にならないのですけど。小さい子どもと、となると44さんの言うようにこちらの浴槽は多少サイズが足らないでしょうか。まあただそれだけの理由で止めるのは勿体ない物件に思いました、浴槽も泳ぐわけではないですし大きな問題にはならなそうですものね。
うちは子供が２人いますがお風呂の浴槽はそこまで広くないほうがいいかなって思います。
家族全員で入ることも少ないですし、
風呂は70平米以上で1620ならいいかな。
ここはどうなんだろう。
あるわけない！
1418が妥当
地盤は固い地域だと思っていたのに、東京の液状化予測図だとピンポイントで危ないところになっている。タワーだから基礎工事は大丈夫なんでしょうね？
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
ありがとう。
一応、ピンポイントで外れてはいそうですね、
本当ですね。ピンポイントで。
池でもあったのですかね。
ほんと、池でも何かあったみたいですね。
現地のボーリングデータが気になります。
>>44さん
私もあのPS配置が気になりました。
もう少しまとめられなかったのでしょうか？
南側に墓地があるから仕方ないのかもしれませんが、北側に詰め込み過ぎです。
低層階は厳しいですね。
よく見たらちょっとだけアウトの部分があるかもです。いずれにしても影響はあるでしょうし、3.11の後ですからその辺はモデルルームでちゃんと説明してくれるといいのですが。
ここは、制振でも免震でもないのでしょうか？ 長い所もので支持層まで２７メートルの杭をうつみたいですが、強固な地盤までかなり距離があるようで。一応、タワー類（２０階以上）なので耐震だけでは少し心配です。施工は鴻池でマンションの施工実績はどうなんでしょうか？
いくらくらいですか？
いくらですか？
70Aで８千後半のようですが、、
北東側でいくらくらいですか？
