パークタワー梅田ってどうですか？Part3

130戸余り契約住みとのことですか残100戸のうちどれ位2期で売り出すのでしょう。

Part1の最後のほうに近隣の暴力団事務所の件に関しての言及がありましたが三代目一会のことですね。
まぁ場所柄仕方のないことだしマンションとはそこそこ距離も離れているのでさほど問題とは思いません。
因みに私は東通り界隈でかなり昔から飲み歩いていますが、水商売の人たち曰く最近の東通り界隈は昔のようにみかじめ料などが普通に取りにくい為、前述の暴力団などがビルを経営し、みかじめ料込み？の家賃になっているところが多いようです。
なので地上げが難しそうな土地だと思うので西側の眺望の面ではプラス要素なんじゃないかと思ったりします。

将来的に賃貸に、ってリスク高いエリアですよ。
賃貸希望層、想像できてますか。
ミナミほどではないですが。

迷ったら売却すべき。

賃貸希望層？ローレルタワーみたいなもんやない。
若干こちらの方が扇町公園や北野病院やら健康的なイメージだけど。

part3は、2期でまた盛り上がりそうですネ

決断するということは、引き戻しできないということだと思います。

ここは確かに魅力的だなあと思いますよ。
うちは北区で探していましたが、家の事情でどうしても
こちらの竣工までは待てなかったので
別の物件を購入して引越しましたが、
ここのホームページ眺めて素敵だなあと思います。
どうか入居される皆様が満足した生活を送られますように。

ラブホ街が嫌ならヘップから都島通り、泉の広場から扇町通りがオススメ。
基本休日しかあのあたり歩かないつもりだけど何かデパートなり梅田に寄る用があれば平日でも帰り道になるかもね。

女性が気をつけた方がいいのはラブホ街や繁華街よりひとけがなくて夜は店が閉まる住宅街かと。

皆さん、あまり相手にしないようにしましょう。
相手の思う壷です。有益な情報交換の場にして行きましょう。

お風呂のドアをオプションで
ガラスに交換する方いますか？
設備でそこは気になりました。

そういえば、モデルルームに行ったとき、ギャル風の若い女の子二人組がいました。こんな若い人がマンション買う時代かぁと感心したのを覚えてます。

やっぱり若い人もかなり多そうですね。活気があっていいんじゃないですか。

>>32
それはどこぞの梅田タワーでの話しでしょ。。。
そもそもスカイラウンジなんて無いんだけど。。
貸切不可の屋根なしビューテラスとスカイラウンジを混同してるのかな？
ネガレスを書き込むことに必死なのは解るけどもう少し調べてからにしましょうね。

このスレ伸びるの早いね～。
他物件のスレを見ててもスレが伸びてる物件は完売が早い。

世帯数の割りに完売までにPart10超えしそうな勢い。
賛否両論色々あるでしょうが何にせよ注目度は凄いですね。

普通に考えて飲食禁止でしょ?
スカイラウンジなど珍しげに集まるのは初めだけです。淀川花火、天神祭だけ混み合うでしょう、あとは一組ふた組いるかいないかです。

地価が上昇に転じているみたいですよ

ここ梅田は、横ばいですか?

梅田の最高地点は横ばいです。
阿倍野は3.6%上昇ですが元が低いです。
梅田 6800千円/平米 0.0
難波 4500千円/平米 2.6%下落
阿倍野 1140千円/平米 3.6%上昇

阿倍野は再開発やハルカスの影響もあって上昇しているのでは？

41は購入者のふりをしてネガを煽ってるだけでしょう

1期は完売で本当に130戸契約済みなのでしょうか？要望が出たので値段を出した部屋の数ではないのですか？
ローンギリギリの方も要望は出せるので数％は契約に至らないと思うのですが

大きな道路に面していないので静かで良いと思いますが、周辺が大きな病院、学校、公園なので夜は人通りも少なく怖いと思います。独女の方も契約しておられるようですが、気になりませんか？

窓が多いのは嬉しいですが、どの部屋も奥行きが狭く家具を置くのが難しいと感じました。収納も小さいので契約者の皆様はリフォームを前提にされているのでしょうか？

人口密度の非常に高いタワーマンションになりそうで、通常使いのエレベーターが2基は厳しいと感じます。御自慢のゲストルームも週末は予約取りにくそうですよね。契約者は気になりませんでしたか？

高層階は風の殆どない日以外は洗濯物をベランダに干せないと思います。自分は干せないのに低層階のベランダに洗濯物がたくさん干されていても気になりませんか？

文章は長いが内容がない。
試験だったら落ちるパターンですね。
めんどくさそうなタイプでしょうか？

高層階が洗濯物干せないってなぜ？
現在20階で毎日干してますが。

長所と短所は裏表一体。54は長所を無理やり短所にしてるだけ。

20階建ての建物の20階に吹く風とタワーマンションの20階の風は、ビル風になるので全然違います
特にここはローレル梅田と距離が近いので高層階では向きによって突風が吹く可能性があると思いますが、杞憂でしょうか？

57ですが北隣に隣接して30階のオフィスビル、東80mに38階マンション、北東120mにホテル38階相当、南120mに38階マンションがありますが毎日干してます。
洗濯物がとんで行ったことはありません（笑）
自分が感じるタワー独特の欠点と言えば内廊下なので玄関を開けて通風をとることが出来ないこと位です。

60さん61さん、ありがとうございます
来年家族が大阪に帰って来るので新築を含めマンションを探していました

今、私が住んでいるマンションは広いバルコニーありますが洗濯物禁止です
高層で風も強いので洗濯物を干そうと考えた事もありませんでした

三井の次なるタワーがやっと発表されましたね。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz167535944...

＞関西における三井不動産レジデンシャルのフラッグシップタワーに相応しい上質さを追求しました。

って・・・地盤沈下の激しい北浜なのにフラッグシップとは時代錯誤ですね。
ここより高い値段を付けるのであれば、こちらのほうが正解です。

The Kitahamaの中古も動かない、ブランズも売れない、北浜は正直厳しいと思います。

北浜、堺筋は昭和初期に栄えたあとは衰退の一途、というのが常識ですね。
しかしそれは商業集積地としてのはなし。
シティタワー大阪、ザキタハマを初めとする大型物件が続き、今後堺筋一体が都市住宅地として住環境が整備されていくことになれば将来はわかりませんね。
堺筋が北から南まで都市住宅地、御堂筋が北から南までビジネス街、となれば本当の職住接近都市ができたのでしょうが。

タワーマンションでバルコニーに洗濯物禁止と言う場合も
あると聞きましたが、今は干せるマンションが多いみたいですね。
どちらにしても個人で選べる環境が好ましいですね。
外に干したい時と部屋に干したい時ありますものね。

エレベーターのことですが、非常用のもの（ペット利用可）も含め、常時３基使えるのではなかったでしょうか？

そう、私もエレベーターは非常用のものも常時使用可能と聞きました。
非常用と言うのは、あくまでも非常時にも動くということであって、
日常には他のエレベーターと同様に普通に使用して下さいと
言われたと思います。

>>66
常時３基利用可能、と営業の人は言ってましたよ。

常時3機動きますが、非常用だけペットが
乗せれます。無停電電源は、非常用だけ
に備えられています。

北浜良いですね。
ようやくですね。

川の北側だったら最高なのに。

でもここより立地が良いので、
ここは検討から外します。

北浜、他人ごとながら楽しみです。
しかし東が眺望塞がれるのはマンションとしてはちょっと残念ですが大林組の本社隣接なら一等地というイメージとも取れます。通常嫌われる北、北西が梅田、中之島眺望というのも差し引き加減が三井さんぽい。

2台のエレベータは制御されて出来るだけ効率的に動く様に出来ています
ハンディキャップ用のボタンも別にあり、モラルの低い住人は少しでも早くエレベータを呼ぼうと両方のボタンを押しますが
電気も食いますし、皆がこれをやるとかえって遅くなります

非常用、荷物用、ペット用は別ボタンで呼ぶ様になっていて制御されてません
ペットを連れていない住民が部屋への昇降にこのボタンも押すとさらに効率が悪くなるので通常使わないと思います

ここと北浜を検討にあげる人もいるのですね。
ビックリしました。こちらは梅田徒歩、天満天神の下町感、扇町公園が売り。北浜は過去とはいえ歴史のある一等地と中之島至近。ぜんぜん求めるものが違うように思いますが人それぞれですもんね（笑）

オワコン北浜に過度な期待は禁物かと…
ちなみに大林組は移転が決定しているので、今時テナントも期待できず幽霊ビルまっしぐら

76さん
土地柄にそんな違いがあるんですね！
都内から夫の転勤に伴い大阪のマンションを検討したもので全然知りませんでした。
正直、大阪はどこでも一緒くらいに思っていたので勉強になりました。

78さん転勤で即分譲購入ですか。
大阪は東京と比べればずっと小規模な街ですが歴史が古く、しかも交通手段の乏しい時代に発展した街ですから細かい街区ごとに雰囲気や歴史が異なります。
この辺りは江戸時代までは大阪城膝もとの武家屋敷地区と商人の住む船場地区の境目あたりです。
大正から昭和初期までは大阪のメインストリートでした。
北浜に証券取引所や三越、日本橋に高島屋があったのもそのためです。
その後御堂筋に昭和の初め大幅な拡張がなされてメインストリートの座が移りました。
今は商業地の価値がかつてより下がりポツポツマンションが立つようになりました。

２期の売れ行きが楽しみですね。
早く完売してほしいな～。

ここは立地が最強ですよね。
西は梅田に近接し、東は扇町公園などがある住宅街。
梅田500M圏内という希少性も踏まえると本当にお買い得な物件だと思います。

梅田500mは東通り、メンズ館、HEPあたりまででしょうか。このあたりは5-7分位です。梅田は広いので梅田の一角には5分、茶屋町で7-10分、大阪駅で10-15分といったところ。
西は梅田や茶屋町
北は中崎町、天5中崎町商店街
東は扇町公園、天神橋筋
南はパティスリーやバル、レストランなどが西天満まで点在と四方八方に出掛ける楽しみがありそれでいてこの周囲だけが繁華街の喧噪がないのが魅力。
贅沢を言えば最寄り駅まで3分と少し遠いことと谷町線だけなこと、使えるスーパーのライフが5分とやや遠いこと。

北側の賃貸マンションの方々、日差し皆無になりますね。。

北浜のパークタワー凄く良さそうですね
完璧なタワーマンションを作ってくれたら大阪でのパークタワーの価値が上がって
ひいては、ここの価値も上がりそうですね

でも、どう考えてもここからメンズ館まで５分で歩くのは無理ですね

梅田500M圏内というのはモデルルーム内の掲示で謳われていました。
基準にしている場所はHEPはメンズ館近辺だったと思います。

東通りが5分、メンズ館が7分という意味合いで書きました。

このマンションにも東南北に公開空地、北のマンション、東の病院にも公開空地、南は公園状の公開空地がそれぞれにあり開けた雰囲気になると思います。
希望的観測では西の計画道路が都島通りに接続した部分に中崎町駅の出入り口が新設されれば駅まで2分程度、また改札までの距離も大きく短縮されます。
計画道路にどんな店ができるかも楽しみです。また条例か法律で学校から200mまでは風俗営業は出来ないのでパチンコ店なども不可能な土地であることも個人的には加点です。

ここは中崎町駅以外にも、地下鉄の扇町駅やＪＲ天満駅も利用可で、そんなに遠くもないですよ。

93さん大阪駅まで毎日ですか。
ちょっと距離はありますが毎日歩く習慣は悪くないですよね。通勤路を頻繁に変えることは成長ホルモンを促しアンチエイジングにも良いそうです。
ここなら都島通りや扇町通りの表通りコース、東通りの活力コース、堂山のドキドキコース、茶屋町中崎町の裏道コース、何十種類もルートがありますし時には中崎町駅から、天満駅から、扇町駅からふんだんに変化を楽しめます。

病院、学校とも静寂を要する施設として近隣200mの風俗営業が規制されるので北逓信、北野両病院、天満中、扇町小が並ぶこの一帯は落ち着いた景観が保たれますね。

西の計画道路、本庄西天満線は大阪市いわくH26完成予定とされています。
http://www.city.osaka.lg.jp/shiseikaikakushitsu/cmsfiles/contents/0000...

ただ合わせて行う環状線の橋桁工事について、環状線内の工区は一ヶ所のみが通例のようで環状線の別の区間が工事中とも聞きました。

私も、計画道路が未完成のままであって欲しいデス！

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

中崎町の新出入り口はそれほど非現実的な話ではないと思います。地下鉄出入り口は交差点に作られるのは原則ですしこの計画道路、本庄西天満線は幅員27mと中崎町駅付近で最大の接続道路となります。

大阪市では電線類地中化予定地にも指定しています。
http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000011019.html

堂山至近が嫌ならば買わなければ宜しいかと。
誰もが好む地だとは考えておりません。どこにも言えることですし、わざわざ書かなくても誰でもわかることです。

都心になればなるほど歓楽街もセットになってくるのは当たり前。別に歓楽街のど真中に建っている訳じゃないんだから心配無用。しかもここは都心なのに住宅街で静かな雰囲気だから、尚更お買い得。リセールバリューも高いよ。

大阪市内のマンションで大通りに面して居ないマンションは
いがいと数少ないです。
大通りに面していると、排気ガスの問題があり敬遠される人多いです。
1本中に入った環境のマンションの方が確かに人気あります。

この地域の物件となると風俗店と同時に問題に上がるのが堂山町のゲイタウンのことが多いようですが、心配な方は一度堂山町のゲイバーに行ってみては如何でしょうか？
確か最新のmeetsの梅田本でゲイバー特集をやっていたと思うので参考になるかと思います。
私はゲイではありませんがゲイバーはとても楽しい場所なのでたまに遊びに行きます。
店にもよりますがゲイバーのお客さんの殆どはノンケ（※業界用語でノーマル性癖）の人達で女性がとても多いです。
普通のバーと違って笑いの要素が高い場所で、値段も安いのにラウンジやキャバクラなんかで遊ぶより遥かに楽しめます。
一度遊びに行くときっと堂山町に対するイメージも変わると思いますよ。

プレミアムフロアも結構売れているようですが、どんな人達が契約してるのか気になりますね。

ここは、億ション部屋がないので、高層階の
売れ残りリスクが少ないのでいいと思います。

梅田で住居を求めるとおのずとして、飲食店やそのたの環境も付いてきます。
それが嫌であれば、梅田に近い環境のマンションを検討すれば良いのでは
ないでしょうか。

131さんに同意です

さすが天下の三井さんだけあって賢い
普通タワーマンションは超高層階を高く売って利益を出します
アデニウムは高層階に広い部屋を沢山作っちゃったので見事に売れ残ってますね
低層だけで比べると、ここよりかなりお買得価格なので結構売れてますよ
現状、お見合いにならない低層の部屋も多いです

単純に疑問なのですが、ここって普通の4人家族とかで住む人がいるのでしょうか？

そうそう、大阪で売れ残っているマンションは、
高層階が売れ残っているところが多いです。
ここは、１期でプレミアム階は、ほとんど売れています。
三井の思惑通り。

アデニウム．．．

正直買おうかどうか迷ってた時期があったんだけど、あの時買わなくて本当に良かったです。

三井とアデニウム、あまりにも違いすぎますもんね。

>>133
若い夫婦の方が多いというようなことを営業の方は言っておられましたよ。

アデニウムは外壁の材質的に、見た目の劣化が早そうですね。

136さん。そうなんですね
子供のいない若い夫婦や単身者、北野病院フリークな老人には良いですね

ここを購入した方は135さんのように他を悪く言わないと気が済まないようですが
例えば120平米以上の部屋が必須の世帯にはアデニウムって選択もあります
実際、アデニウムで生活しておられる方もいらっしゃるので買わなくて正解とか書かない方が良いですよ

印象としてはシングル女性10、シングル男性30、若夫婦40、老夫婦10、ファミリー10といった印象。
歓楽街が平気で飲み歩きが好きな方には天国なのでやや男性向けな立地には感じます。
ただ中崎町カフェ好きな女性で都会慣れしている方にも好立地かと思います。

東京から転勤して来て間もないですが、縁がありここを買いました。
中年夫婦２人住まいですが、将来、義理母が好きな東京大丸、
新宿伊勢丹、銀座三越ではないですが阪急などのデパートが集まっている
ここ梅田なら喜んで来てくれるかもしれません。

２次セキュリティーとコンシェルジュの仕組みがあるので、
シェアカーやパーキングにすることも不可能ではないと思いますが
管理組合があるので、難しいかもしれません。
それで、管理費がどれだけ削減できるかだ思います。
将来を含めて近所にお客様となるマンションたくさんありますからネ。

>ここを購入した方は135さんのように他を悪く言わないと気が済まないようですが

所詮3000万代がボリュームゾーンのタワーの購入者レベルなどその程度です(笑)
ある意味5年後が楽しみなマンションです。

文章の意味がよく解らないのですが、マンションの駐車場を外部の人間に貸すということでしょうか？
マンションの駐車場は税金の関係で外部の人間に貸すことは出来ないはずですが。

契約された皆様、もうカラーセレクトは決められましたか。
うちはまだ迷っています。
エッセンシャルベージュにしようか、それとももっと濃い色にすべきかと。
どの色が一番人気なのでしょう？もちろん自分の好みで決めるのがベストだと思いますが。

私もエッセンシャルベージュにしようと考えてます。
モデルルーム仕様で無くとも十分開放感があると思います。

ナチュラルデコとグラムブラウンはキッチンカウンタートップの色が濃いグレーですね。
キッチンが暗い雰囲気になってしまうでしょうか。少し心配です。

そうなんです、キッチンが暗いイメージになるんです。

この便利な場所では車を持たない住民が多いでしょうから、
駐車場にかなりの空きが発生するのではと危惧しています。
駐車場収入が十分なければ、将来的に管理費が上がりますよね。
なので、私も北野病院の来院用や、近くの賃貸マンションに
駐車場を貸し出せればいいのにと思っています。

私は3件目のマンションです。前2件は完済しているので家賃収入で返済出来そうです。そんな無理して買ってる人が多いのですか？
なぜそう思われたのでしょうか。

7割りはないやろ。そんなに裕福な人が大阪にいるとは思えないな。そんなやつはグラフロ買うんじゃないの？

駐車場は所有者だけで使用していたら収益に対する税金はかかりませんが、一つでも外部の人間に貸すと事業収益とみなされて高い税金がかかりますよ。
結果としてマイナスになることが多いので外部に貸さないマンションが多いのです。
前述の理由により、分譲賃貸を借りた際に駐車場を希望してもほとんどの場合は所有者経由の転貸になります。

グランフロントは平均坪単価300万みたいですよ。

熊谷組はビオール大阪大手前タワーを建てていて、確か免震だったと思います。
それに、ここは堂山ではありません。西側の道路を挟んで堂山とはかなり距離があります。

グランフロントはとてもいいマンションだと思います。外観も素敵ですね。
でも、うちはもとの住所が「大深町」だったので、検討から外しました。
もともとの地盤が水地だと思ったからです。サンズイのつく場所は避けるべき、とネットなどで読んでいましたので。
人の好みやマンションの選び方は十人十色です。グランフロントが買えないからここを契約したのではなく、うちはとても気に入って、ここを選びました。

そんなのみんな承知の上で買ってるんだから今更言われたところで何？って感じなんですけど。

買いもしないのに毎日ご覧になってる方が多いようですねー。なぜこんなに覗きに来られる方が多いのでしょう。

さすがに大坂のデベの書き込みは、
えげつないっていうからな。

周辺環境、建物構造など色々な情報が出て良いと思います。
有意義な情報交換の場のはずですから。

堂山が近いと言うのも、一つの情報です。

住環境、お金の価値は人それぞれです。
自分で判断すれば良いことです。

ホームレスの話ですが、大阪市内で繁華街に近い立地では
ホームレスの人が居ない場所を探すのが難しいように思います。
市内に限らず公園などがあれば人数の違いはあっても、ホームレス
の人は居ますよ。
梅田のような環境でマンションを探す人は、ホームレスが居るからと
言っていたら購入に至らないように思います。

大阪駅まで色々なルートがあると思いますが、どのルートが一番短時間で行けるのでしょうか？

ローレルタワーの横を抜けて線路沿いに入り、センタービル横からＨＥＰ横→阪急百貨店横→大阪駅のルートが最短ではないでしょうか？
雨の日ならば少し遠回りですが東通り商店街を抜けて御堂筋沿いから地下に入るルートが良いかと思われます。

あ、でも地図で見たら後述のルートの方が近いかも。
晴れの日なら東通りでナビオ前の横断歩道まで行き、そのまま阪急百貨店のところを抜ける方が近いかもです。

179さん
茶屋町だと犬のお散歩がしやすいとお思いなんでしょうか？茶屋町に本当に行ったことがあればどうしても首をひねってしまいます。
もちろん茶屋町が悪い街だとは思いませんが。

>>187
基本的にこういった書き込みはスルーするのが良いかと思います。
島田紳助が視聴率は取れるのに嫌いな芸能人ランキングで上位だったのと同じように、注目度の高い物件は多かれ少なかれ批判も沢山あるのは普通のことです。
ここと大して規模の変わらない他のマンションに比べてこの掲示板がやたらと早期に延びているのはやはり様々な人達の興味を集めていることに他なりません。
値段を含め、相対的に物件自体の良し悪しを決めるのは消費者側であり、資産価値が決まる一つの要因として需要の多さがあります。
少なくとも他の伸びていない掲示板の物件よりかは様々な人達の興味を引いているということに変わりはないのでこれはこれでプラスに考えてみても良いのではないでしょうか？
私はこの物件は竣工前には完売すると予想しています。

小さい子どもがいて購入した方はいらっしゃいますか?うちは5歳3歳の男の子がいるのですが、タワーマンションには子どもは少ないと聞きまして…買ったの失敗したかなぁと…

扇町公園は2年ほど前はホームレス村でしたね。今も残存してますが。もしこのまま不況が長引き、橋下が暴走したらまたホームレス帰ってくるね。そうなるとワンちゃん散歩しにくいね。三井もいいタイミングで分譲したな。

確かに、アデニウムの掲示板とか全然伸びてないね。。。

191さん
うちはまだ子どもはいませんが新婚夫婦なのでこれからの予定です。

>>194
だからさぁ～。
書き込んでいる人達がここの契約者だって決め付けるのは安易すぎじゃないかい？
自分の頭の悪さをアピールしたいのかな？

幼い女の子２人お持ちの家族がオプション説明会に
来ていらっしゃいました。
ファミリー層もいるんだ、と思いましたが、
親同伴だったので、資金面が分かりました。

少し調べれば数分でわかることばかりです。
扇町公園のホームレスの方々は何も自然にいなくなったのでもなく、強制立ち退きになっただけでもありません。
行政代執行が入り、自立支援センターへの入所や就労支援が行われたのです。
市政がこの公園の安全と美化のために、ホームレスの方々の自立に、行動しているということです。
http://www.city.osaka.lg.jp/seisakukikakushitsu/page/0000086807.html

何の目的なのかただヒマなだけなのかくだらない書き込みはスルーが一番ですが（笑）

ぶっちゃけ、現在の売れ行きはどうなんでしょう？