検討中の奥さま
[更新日時] 2014-05-11 23:07:56
シティテラス南林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県大和市鶴間二丁目3118-2(地番)
交通:小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分
小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
間取:3LDK
面積:65.22平米~70.16平米
売主:住友不動産
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tsuruma/
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス
旧称:(仮称)鶴間計画
【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.13 管理担当】
[スレ作成日時]2012-06-27 11:13:21
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県大和市鶴間二丁目3118番2・3118番9・3118番10(地番) |
交通 |
小田急江ノ島線 「鶴間」駅 徒歩3分 小田急江ノ島線 「南林間」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
181戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年10月竣工済み 入居可能時期:2014年09月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス南林間口コミ掲示板・評判
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715
匿名さん
ここだと営業さんも見てるのであれだけど、
だいたいどこのMRも初回に行って
話した人が次回以降も担当してくれてる。
私みたいにしがない一市民なら。
でも、それじゃ相性とか緊張しがちとか
合わないってこともあるわけで、
とりあえず初回は雰囲気確認と割り切り、
2回目は少し違う視点で聞きたいなど事前連絡して、
初回と違う人で話してみる。
二度手間だけど。
次回以降はどちらか合いそうな人に担当してもらう。
納得行くまで繰り返してもいいけど、そんなにやってもね。
こればっかりは他人がどうこう言おうと自分のフィーリング。
例えは違うけど美容院の担当決める感じでしょ。
ここの板は参考になるような建設的な意見少ないなー、、、
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716
匿名さん
710さん
“決め手はここの販売責任者の一言でした。(呆)”って何言われたんですか?
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717
匿名さん
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718
買い換え検討中
712です。ありがとうございました。参考になりました。
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719
匿名さん
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720
匿名さん
>717
ガラスでも柵でも、上半分は開いてるわけだから、窓を開けたときに入ってくる風はほとんど変わらないでしょ。
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721
匿名さん
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722
匿名さん
経験上、逆梁ほどの差はなきにしても
多少の差はありました。
狭いバルコニーしか経験したことありませんがね。
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723
匿名さん
2mあるバルコニーでも、部屋に日差し入ってくるんですかね。
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724
周辺住民さん
物件はともかく、
飛行訓練の音何とかならないかね?
墜落した時の不安もあるけど
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725
超ご近所さん
へぇ、名称、南林間なんですね。
最初は鶴間だったのに。
ここはどうひっくり返っても鶴間だけどなぁw
今は南林間より鶴間の方がにぎやかですよ。
間取り、狭すぎて子どもが二人いたら住めないですよね。
もうちょっと広かったら今の戸建からの買い替えも検討したのに。
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726
周辺住民さん
725
販売プランを増やして、顧客のニーズに応えりゃもっと売れたのにね。
プランが4つじゃ売れないよ!しかもほとんど同じ広さだし(笑)
販売住戸を増やしたって売れなきゃ意味ないし。
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727
匿名さん
↑全く同感です。
妥協しまくって決めかけたけど、やめて良かった。
新築で買うのはバカバカしい。
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728
物件比較中さん
すみふ板に多い脱落者は勝手にしてね。
荒れさせようとは思わないけど、
一方検討されてる方にはいい兆候。
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729
匿名さん
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730
匿名さん
だいぶ躯体が出来てきましたね。
なんか窮屈そう。(爆)
でも、地盤はかなり良さそう。
東日本大震災の時は、それほど揺れなかったみたいだし。
相変わらず飛行機(戦闘機)の音がうるさいです。半端ないので現地要確認
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731
匿名さん
色々とコメント出ていますが、何だかんだ言って、駅からも近いし、大規模物件だし、凄く資産価値の高い物件だと思います。
これはもう竣工前完売ですよ。
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732
主婦さん
物件はともかく、住友は販売員がみなタカピーだと感じた。現在検討中の他者物件への堂々たる批判、大手住友のイメージダウン。飛行機の音かなりうるさく、防音効果の2重サッシでも厳しいと感じる。
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733
物件比較中さん
売る方も買えるか買えないかは、見るからね。
買えない人に時間をかけるのは、出来ない販売員だからね。
本気どもプロにはわかるよ。
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734
匿名さん
買えないor本気で無いと仕分けたのなら、その人に他社物件批判してどうするの?
他社物件批判するのは、自社物件買って欲しいからでしょ。
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735
匿名さん
他社物件も買わせたくないという営業の心理?いやがらせ?みたいなヤツじゃないですかね。
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736
契約済みさん
HP見たけど、サクライユキオ本人が書いている記事に全く見えないな~。
なんかパンフレットに書いてそうなことを並べただけの文章…。
お金出して、この人の名前借りて、ダイヤモンドに載せて…みたいな感じ。
なんか価値下がるわ~。。。
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737
周辺住民さん
価値があるかどうかは竣工後の入居状態である程度わかるのでは?
予測はつくけどね…
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738
匿名さん
S氏は提灯記事で有名。提灯記事を書いてもらう理由は分かるでしょ。
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739
物件比較中さん
ここの対抗馬はどこに当たりますか?
GW購入候補MRドサ回りしたく思ってます。
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740
匿名さん
対抗馬っても、ココ含めて4物件しか出てないからねぇ・・・。中央林間のナイスとクリオ、南林間のプレシスのみ。
1日で全部回れるよ。
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741
匿名
>>7401日で回るならクリオは拉致られるから行かない方がよいかと。
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742
匿名さん
価格の安さ
1位:プレシス 2位:シティテラス 3位:クリオ 4位:ナイス
駅距離
1位:シティテラスとプレシスが同じ 3位:ナイス 4位:クリオ
設備面
1位:シティテラス 2位:クリオ 3位:プレシス 4位:ナイス
という感じでしょうか?あくまで私見ですが・・・。
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743
匿名さん
シティテラスってそんなに安いのですか?
(坪単価比較で)
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744
匿名さん
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745
物件比較中さん
用途地域も結構見逃してはならないかも。
準工業地帯、商業地域は隣接建物とか
現状、将来で気にしてる。
ナイスは住居地域なんだけど広さがね。
シティテラスのほうが少し広い。
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746
匿名さん
クリオとナイスは一応最寄りが「中央林間」だからね…。
単価を比べたら、そりゃ鶴間の方が安くて当然でしょ。
シティテラスが安いって訳ではない。
むしろ“いい”価格だと私は思います。
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747
匿名さん
って言うか、中央林間と鶴間を比較すること自体失礼でしょう。
南林間止まりでしょう。
物件名は南林間にしてるけど、へんでしょう?
鶴間はヘボイってスミフが言ってるようなものですよ。
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748
匿名
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749
物件比較中さん
3期即日完売!てすごい人気かと思ったら、
たった10戸販売だった。
まだ、100戸以上あるのになんでこんなに小出しにするのか?
この調子だと何期まであるんだろうか?
とりあえず、様子見。
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750
匿名さん
スミフは何年かかろうとも定価で販売するから気になる間取りがあるなら早めの方がいいよ。
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751
匿名さん
>750
いやっ、完成在庫になるのを待てば、実物を見て判断できる。青田売りってリスキー。
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752
匿名さん
>748
ていうか、さすがにこの場所で中央林間って名前は付けられないでしょ。
むしろ、わざわざ南林間って付けなくても堂々と鶴間って付ければいいのに・・・南林間も鶴間もたいして駅力は変わらないだろうに。
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753
匿名さん
林間議論だかの話題の不毛ループつまらないな
見たら過去にもおんなじようなこと書いてあるし、
とくにこの話題は発展してそうもないし、
書いてる人達は過去ログもみないで検討者とは違うのかね。
他の新しい話題はないのでしょうかここは。
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754
購入検討中さん
この辺り、騒音がすごいこと以外で気をつけた方がいいことってありますか?
(通勤は個人個人違うので抜きとして)
駅周辺が夜暗くてちょっと怖いなと思ったのですが、治安は問題ないでしょうか?
ご近所の方が見ていましたら教えてください。
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755
ご近所さん
治安は悪くないですよ。
線路沿いからマンションまでは住宅だしね。
うっそうとした旧家があったころより良くなるだろうし。
ただ、私はマンション周辺の道路をよく使うんですけど、
北の道路は抜け道で意外と交通量があるし、東西の道路は狭いし、
マンション世帯数の車や自転車が急に増えたらちょっと怖いと思っています。
林間小まで一本道だけど歩道がないから、お子さんは注意ですね。
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756
匿名さん
この付近は治安も良いほうです。
ただ駅前に朝方まで営業している飲み屋が多く
治安は夜は多少悪くなるかもしれません
たまに酔っ払いとか見られます。
ですが別に近づかない限り絡まれることもないので大丈夫です。
買い物できるお店が多いので暮らしやすい地域ですよ
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757
ご近所さん
755です。
方角、間違ってますね・・
抜け道は東の道路、狭いのは南北の道路です。
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758
購入経験者さん
相模大野は完売した?
ここは完全売れ残るだろうね。
特に西側
大規模で空き住戸があると物騒だね
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759
匿名さん
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760
買い換え検討中
ここは、すぐになくなりますよ。
大規模では、ないですから。
相模大野は、718だから。
毎回、即日完売ですし。
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761
匿名さん
毎回即日完売と言っても要望書分だけの見せかけに見える。
販売開始半年、3期で50/181戸では12月引き渡しまでに完売は厳しそう。
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762
匿名さん
親身になって擁護してくださる検討者さんもおらず、住友の営業さんも苦労しそうですね(笑)
まあ、ほとんどが派遣社員でしょうから責任も無いか。
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763
匿名さん
派遣社員なんですか?以前に主人と見に行き、なんか上から目線で対応の感じが悪く嫌な気分にさせられてすぐ帰った事がありました。
まあウチも頭金が少ないので雑にあつかわれたのかな?とも思いますけど。やはり日本を代表する大手さんなので、富裕層の方ばかりを選んでるのでは?と感じました。正直それほど嫌な気分にさせられました。
派遣社員と聞けば、納得はできないけれどあぁそうなのか~という感じですね!
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764
匿名さん
それで諦めたとしたら悲しいね。
営業が良ければいいの?
物件を本気で検討してたの?と思う。
以前別物件で決めたところがあったけど
そんなの気にもしなかったけど。
営業の肩を持つつもりはないけど、
どこも対応はそんなに変わらないと思うけど。
所詮仲介役なだけだし。
という私も検討中。
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765
匿名さん
物件がここじゃなきゃダメって人じゃない限り、営業との相性は大事だと思いますよ。
べつに本気でこの物件だけを検討してる人だけが見に行くわけでもないでしょうから。それに営業の対応というか、雰囲気や感じは物件によって変わります。
会社の質というよりも営業それぞれの質の問題でしょうね。
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766
購入検討中さん
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767
匿名さん
躯体がだいぶ出来てましたね。
電車から見えました。
結構近いようですね。
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768
匿名さん
駅から近い分、線路にも近いっていう感じでしょうか。
駅まで本当に3分で着いてしまう距離ですから。
ある意味しょうがないかもしれないですね。
建物と線路の間にはまだ距離がある方ですので、
振動は来ることはないでしょうし、
電車の中から家の中が見えるという訳でもなさそうな感じなので
そのあたりは良いかな?とは思っています。
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769
匿名さん
第4期の販売開始が1ヶ月以上後ろ倒しになりましたね。
よっぽど要望書が集まってないようですね。
西向きA棟主体だからかな。
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770
匿名さん
鶴間なのに南林間ってどういう事?
なんかごまかされているような・・・
信用のおけない会社ですね。
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771
購入経験者さん
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772
匿名さん
>>770
なぜなんでしょうね。信用は別として、地名も鶴間ですし駅も鶴間が最寄ですよね。不思議です。イメージの問題でしょうか?地元じゃないのでどちらでも同じようなものなのですが。
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773
匿名さん
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774
匿名さん
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775
匿名さん
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776
ご近所
マンション前に住んでます。
騒音以外は気にしならないと思います。
夜は皆さん線路沿いより中西商店前の道路を通ってます。
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777
匿名さん
夜は線路沿いは物騒ですね。
商店街を通ったほうがよいですね。
でも鶴間で「南林間」っていうのは住民として馬鹿にされている感じで嫌です。
不動産の中では、鶴間って場所があまりよくないイメージがあるのでしょうか?
勿論、南林間の方が上かもしれませんが、住友不動産にたいして遺憾です。
さっさと売って撤退してくださいな。
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778
ご近所さん
出来てきましたね。
ちなみにココ売れてるんですか?
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779
匿名さん
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780
匿名さん
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781
匿名さん
住友はやり方きたないからね!
部屋も選べないし、江ノ島線がいやだ。
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782
主婦さん
嫌なら買わなきゃいいだけの話。
駅近で便利だし別にそんなに悪い物件ではないと思いますが・・・。
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783
匿名さん
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784
匿名さん
たしかに嫌なら買わなければよいだけですね。
駅近でオークシティと病院が近いというメリットと、騒音と各駅しか止まらない、少し狭いというデメリットと、価格を考慮して判断するだけですね。
個人的にはまぁまぁいい物件だと思いますが、勤務地などによると思います。
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785
匿名さん
そろそろ竣工なんですね。ご近所さん、外観はイメージ通りですか?
最終期にも一次二次・・・とありそうですが、あと何戸残っているんでしょう?
竣工後に実際の部屋を見て検討する余裕ってあるでしょうか。
騒音なども実際の部屋で確認できれば納得できると思うのですが。
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786
匿名さん
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787
購入検討中さん
結構売れてましたよ。もっと残ってるかと思ったのですが・・・。
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788
匿名
モデルルームに行っていましたが、もう残り少しでしたよ。。。
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789
購入検討中さん
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790
契約済みさん
たしかに予想以上に売れてましたね。
南向き以外は売れないかと思ったら売れてました。
やはり利便性ですかね。
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791
匿名さん
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792
匿名さん
駅から近いというのもメリットの一つですね
無駄な共用施設がないのもいいですね。
公園が隣接しているので、ファミリーには住みやすいでしょう
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794
契約済みさん
ここはそんなにかからず完売するんじゃないでしょうか。
先日聞いたらもうそんなに残っていないようでしたので。
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795
匿名さん
まず完売しないでしょ。
現地見に行ったけど、正直模型みたいな感じだったな…
あの鉄柵は有り得ない
CGとはほど遠い(汗)
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796
匿名さん
入居(引渡)予定日は12月末なので、もうじき入居が始まるんですね。
契約者板を拝見すると駐車場の申し込みや内覧会などにも触れられており、参考になる事が多いです。
引越しの指定業者はサカイなんですね。
クチコミを見ると悪い評価ばかり目に付くので、できれば別の業者に頼みたいのですが可能ですか?
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797
入居予定さん
お引っ越し無料パックで基本料金無料になるのは、管理会社指定のサカイさんだけとのこと。
我が家は迷わずサカイさんにしましたが、選択は出来るようです。
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798
匿名さん
外観のクオリティをそこまで求めてない人も多いと思うんですけどねー、私みたいに。
でもお隣との戸境ですか?、呼び名??、この部分を外壁と同じ仕様でまとめて欲しかったかなーとまず思った、これ本音です。
でもこれって防災面での決まりで他に逃げ道がないからここを破れる仕様になってるんですよね??
あとはガラス手摺の軽やかな見映えが重厚感からは遠ざかってしまっている要因なのかも。
でもだからこそ開放感は実現されると思います。
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799
匿名さん
バルコニーの戸境の壁は突き破れるようになっているのですか?避難ばしごの関係なのでしょうね。でもお互いがバルコニーにいる気配が判るのはどことなく気まずいので、壁面と同じ素材が良かったとおっしゃられるのは本当によく判ります。別にどうということはないのですけれど、なんとなく気になりますよね。気にならない方は気にならないのでしょうけれども。
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800
匿名さん
バルコニーの隣戸の境の壁だけど、鉄筋コンクリートの壁にして避難用に一部だけボードにするって設計のマンションもあるよ。ボードは下のほうだけだから、外からは鉄筋コンクリートの壁にしか見えないようになってる。
ちなみに建物の両側に階段を2つ設置して二方向避難路を確保しておけば、非難ハッチも必要なくなる。避難ハッチから避難するのってある程度体力ないとダメだよ。年取ったときのことも考えないと。
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801
匿名さん
>796
サカイは指定ではなく幹事会社のはず。幹事会社のお仕事は、共用部分の養生とか現地のトラックの待ち行列の整理とかで、幹事会社に頼まなければいけないってことはない。幹事会社に頼むメリットは現地にサポート要員を配置してたりするから搬入がスムースになるとか、荷物を片付けた後のダンボールの引取りに手間がかからないことくらいかな。
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802
匿名さん
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803
匿名さん
801さんそうなんですか。
そういう事全く知らなくって…。
サカイに頼まないといけないものかと勝手に思い込んでいました。
でも頼んだ方が
引っ越しはスムーズにいきそうですね。
その分お金もかかってしまうでしょうけれども…。
でもメリットも大きいですね。
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804
匿名さん
もう契約が住んでいる方々はお引越しの話をされているのですね。
駅が近い事、オークシティが近い事、子育てがしやすいそうだということで
立地的には良いのではないかと思っています。
敢えてデメリットがあるとすればどういう点がありますか?
冷静に判断したいなと思っております。
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805
匿名さん
これほどデメリットを探すのが難しい物件は珍しいですね。物件から徒歩3分なら余程の大雨とか雪などの悪天候でなければ毎日電車通勤するにも負担のない距離です。ただデメリットとして物件駐車場は100%でないので確保できない場合は雨の日などの買い物が多少大変ということぐらいでしょうか。でも物件サイトを見るとパソコンや携帯からイオンネットで注文するとイオンからマンションの宅配BOXに配達してくれるサービスを導入するようなので上手く利用すれば車がなくても快適に生活できるといえます。
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806
匿名さん
このエリアで70㎡以下って狭いでしょ。郊外だとファミリーがターゲットのはずなのに。
3LDKでゆとりを持つなら80㎡はないと。
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807
匿名さん
メリットは、駅に近い、夜はしずか、スーパーや市役所や病院や学校が近い、坂がない
大人だけでなくお年寄りも子供も住みやすいと思います。
デメリットは、夜は暗い、道幅がせまい、イオンの前の道路がいつも渋滞している、
飛行機の音がうるさい、エレベータの横幅がせまい、近くにがれきの山がある
デメリットは無理くりだしてみましたが、ほとんど問題なしですよ。
せまいって挙げている人がいますが、同じ広さでも間取りを見てみないと
自分に合うか分からないと思いますよ。
私はあまり広いと掃除が大変なので。。。
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808
近所
あれは公園って言えるのかな?あんなデカイマンションで公園?が小さすぎて笑った。
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809
申込予定さん
購入検討中の者ですがペアガラスの飛行機の騒音に対しての効果はどんな感じでしょうか?
子供が寝ていられるくらいのレベルでしょうか?
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810
匿名さん
戦闘機訓練時の着陸態勢の入ったあの低空飛行の爆音は
ペアガラスとはいえ歯が立ちません…。
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811
匿名
ペアガラスは結露対策と思った方が良いですね。防音効果はガラスの厚み分で他の効果はないはずです。
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812
申込予定さん
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813
匿名さん
ペアガラスってそんなもんみたいですよね。
一応音は弱まる効果はありますが、断熱という効能が一番の売りになっているんで。
ただ本当に断熱効果は高いですよ。
実家でペアガラスを入れたのですが、夏の暖房も、冬の冷房も利きがあからさまに良くなりました。
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814
物件比較中さん
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