吉祥寺御殿山HOUSEってどうですか？　その３

そこに住んだら　I am fine.とか言うのかな。

>600
徒歩五分でしょ？
マンションで徒歩五分は駅近とは言えないよ。遠いとも言わないけど、普通の距離。

それを言ったら、倍の時間がかかるここは超駅遠か。

超は言いすぎだろ。バス便マンションじゃあるまいし。

超がつくかどうかは別にしても、駅遠なのは認めちゃって痛い痛しい流れですね。
早く例のコメント出してよ。

今日の抽選はどうだったのでしょう？

立地は好き。
吉祥寺駅前の銀行跡地にできたモデルハウス、できる前から見てたから
一体いくらかかってんだろうと気になった。
あれの費用も購入価格に乗ってるんだし。

>607
立地は好きって、鉄道マニアの方でしょうか？

公称徒歩10分、実質ホームまで15分となると暑い日や雨の日は大変ですから、自転車利用が現実的でしょう。
であれば、駅まで五分程度、駅近マンションの徒歩時間と変わりませんね。

またこの話題…。
飽きました。

ほんとバカの一つ覚え。ねちっこいですね。

なんかこのスレほか、吉祥寺、三鷹関連のスレにファインスクェアに執着してる人がいますね。デベ関係者なんでしょうが。
仕様が同じくらいなら比較対象にしてもいいかもしれませんが、あちらの２０戸ちょいのコンパクトマンションとは全然違うでしょ。

グチが出てきちゃいましたね。大変なんだなぁ。

一日一回の書き込みを心がけている方々も、必死にならざるを得ない状況なんでしょうね。

おめでとうございます！
良かったですね。

私も１期２次当たりました。これから仲良くやりましょう。１期２次も完売でした。しかし改めて人気のある物件なんですねー。

ご成約おめでとうございます！！
1期2次の32戸も倍率がついて即日完売ですか。
1次販売分と合算してみると、確かあと8戸残っていますよね。
お盆明けにでも1期3次・最終として販売し、無事完売の運びとなる計画ですかね。

おめでとうございます！

戸数が多いと人気物件でも一度に売り切るの難しいからら分割するのが普通です。この物件に関してはは人気が予想を超えてかなり前倒しになったのでアンバランスですけれど。

大人気だからなくなるよ

このマンションじゃないけど分割するのは契約関連の部署の都合もあるってきいたよ。
他の物件の契約手続もあるから、売れ行きいいからって一気に売るってわけにはいかないらしいです。

619さん
完売は、一斉に販売しての完売ではなく、期ごとに分けて販売しての完売です。
例えば総戸数が169戸あるマンションを、1期では50戸発売して完売、
2期で50戸発売して完売、最終期で69戸発売して完売…といった具合です。
ここのように1期の中でも1次、2次…とさらに細かく分けている物件もありますね。

＞６２６
ソースは？（笑）

ブルドッグ

か・か・か・かん・完売の意味は、、、そ・そ・そんなんじゃないんです。。。完売とは、完売とは、、、
って感じでなんだろって思うのはわたしだけ？
消費者として完売にこだわる意味が分からない。売り手の理論などどうでもいい気がします。

売り手の理論とか言ってるとなくなるよ

そんな、気にしなきゃいいんじゃないですか？

うちには来てません。
どんな内容ですか？

＞６２９さん
言いたいことわかる気がします。わたしは物が気に入って選んでるのに、売れているから良いんじゃないか、みたいな衝動買いする人と世間から思われるのではと、ちょっとガッカリ。

そうなんですね。
明日辺りに届くかもしれません。
本当に完売なんですね。

そうなんですよ。
完売に何ですよ。
売り切れですよ。
人気なんですよ。

野村の販売力は、すごいぞぉ

残りの部屋はいつ販売でしょうか？

いつでしょ?

残りの部屋は６０平米の狭い部屋と７０平米の１，２階だけだと販売員の方が言ってました。

即日完売、即日完売って、スーパーの特価品見たいで、嫌だな。これぞと感じていた自分としては白けてしまいました。
プラウドは避けていたけど、場所が気に入ってまあいいかと判断してしまったのがいけなかった。

そんな、気にしなきゃいいんじゃないですか？

そんなの気にしてどうすんだよ。。

「○期即日完売」なんて、マンションでは普通だろ。
最初はたしかに違和感あるが。
こんなことさえ知らないのなら、もっと勉強してから買ったほうがいい。

大人気なんだから、なくなるよ

最終期(？)はお盆明けくらいでしょうかね・・・
＞641さん
残っている部屋の情報ありがとうございます！！
60平米は1部屋あたりの面積が狭いのが気がかりですが
子供のいない共稼ぎ世帯にはちょうど良いサイズでしょうかね。

要望書で決まったところだけ売り出すから、即日完売なんて当たり前なんだろうけど、それが凄いことのように押し出す不動産屋と、それにつられてしまうミーハーな感じが嫌なんじゃないか？

残念ながら６１７、６１８、６３６、６３８辺りの人は、勉強不足だそうです。もっと勉強してから買いましょう。
ってことらしいですよ。

そうかぁ、即日完売は当たり前何だな。
モデルルームで「ここは即日完売になる見込み」なんて売りこまれたら、、、
そんなの当たり前だよ！もっと勉強して売り込んでくれ‼
って営業マンをチェンジしてもらわないと。

即日完売しちゃうのか！って勉強不足のまま選んでしまいました・・・

即日完売しちゃう！
買わなきゃ！

>652
一期で全戸完売以外は、すべてなんちゃってだろ。

気に入った人が買えばいいわけです。
完売しようがしまいが…。
なんちゃってだろうが何だろうが…。

気に入った人が買えばいいわけです。
完売しようがしまいが…。
なんちゃってだろうが何だろうが…。

でもさ、勉強不足の人が多いと困るよな。あとになってから、「タバコが」とか「エントランスのイスが」とか「水害が」とか、そんなこと分からず選んで欲しくない。

６５２さん詳しいね。買ったお客さんの経緯を知ってるなんて。しかも「G棟のほとんどは一期落選者」なんだね。G棟に住むとそう言われちゃうかな。。。嫌だな。

どうしてもここが欲しいと言う人が多かったということですね。

落選者という言い方は適切さと優しさを欠くとおもいます。申し込みには本人が納得する時間やローンの審査も含めある程度時間がかかるので一次に申し込んだ人主体なのは明らか。でも、それを落選者呼ばわりはないだろ。抽選外れたので再割り当てしただけで一次に当選した人と何のちがいがありますか？

>664
第一志望とスベリ止めの違いです。
定員割れ二次募集とまでは言わないけど、落選者は落選者ですね。

ひねくれてるね

一般的には第一志望と滑り止めにはレベルの差があり、滑り止めにいった人は格下ということになりますが今回には当てはまりません。貴方の言い方は、必要以上に相手を貶める言い回しです。反省しなさい。

667の追加。
一次に外れても応募してG棟入ったひとは人一倍この物権に思い入れがある人たちです。

言葉遣いについても問題あるとは思うけど、
どんな人がG棟を買ったのかが、６５２さんのように知っている人がいて、それが伝わってしまっていること自体が、そもそもの問題なのでは？
どんな人が買っているかの情報さえ出回らなければ、G棟とその入居者に偏ったイメージがついてしまう事など無かったのに。

1回目の落選者で2回目の当選者、ただそれだけ。

差別する必要がない。区別したいやつはすればいいけど。
極端に言えば「日本人」という言葉を差別と思う人類もいるからな。
「吉祥寺御殿山HOUSE」住人全体を差別するやつだっているだろうし、
「吉祥寺御殿山HOUSE」住人は偉いと勘違いしてるやつもいるしね。

言葉にあまりにも神経質な人は面倒だね。

差別的な文脈でつかっているから噛み付いただけでべつに神経質ではないとおもう。

規約の事をいうのであればG棟の人が不快に感じる発言が一番罪が重いのでは？

ということは、G棟を買った人を貶める発言はNGですね。当たり前ですが。

これからG棟を買う人だっているんだからG棟には落選者イメージがあることを伝えるのは必要。
そういう棟だって知らずに買うのは悲惨すぎるので。

単なる誹謗中傷の類では？必要性でなく悪意の塊です。

>678
G棟を買った人がそう思うだけです。
有用な情報ほど、隠したい人にとっては隠したい情報になるというだけのことです。
そういう棟だって知らずに買うような被害を出してはいけません。
そういう棟だと分かったうえで買うならそれは良いことですし。
事実なんだから伝えるべき情報です。

そもそもG棟の人が不快に思おうが何だろうが検討者にとって有用な情報は書くべき。
なぜ、そんなに過剰反応するのかが分からない。
G棟には落選者イメージがあるんだから、これは検討者にとっては必要かもしれない情報。
どこのスレでも書かれている有用な情報です。

652が言わなくても、周知の事実だと思ってました。652の言い方には感心できませんが。

難しいだろうけど、アトレ朝晩通れたらもっと利便性上がるよね～。

683
ここは検討板なんだから知らない人は知らないんだよ。
同情はする。
恨むんなら露骨な売り方をした野村を恨む話で、情報提供者には何も問題ない。

1期は全て完売状態で残り少ないという事ですが、こちらで散々叩かれていた地下の部屋も
売れてしまいましたか？
価格は一番安いでしょうから、意外に人気がありそうですよね。
湿気やカビの心配が100％なければ私も購入したいところです。

１階上がるごとにやく４００－５００万値上がりします。地下は広いテラスがあり、割安ですのでペットのいる方には宜しいかと思います。２期分譲用にＧ棟に確か２部屋余っていたと思います。

規約でペットはテラスやバルコニーに出してはだめなんじゃないかな？
間違ってたらゴメンナサイ

うん。重要事項説明書に書いてあるね。ブラッシングとかも住戸内でするようにと。

G棟　抽選はどうでしたか？　平均2-4倍でした？

＞６８８
情報提供者の行為が問題なのか？
本来、「どんな人が買っているかと言う情報」は売り手だけが把握しているはずのもの。それが出回ることが問題なのではないの？まぁ売り手が情報提供者なら大問題と言う事になるけど。

情報の内容によるのでは？
この程度の内容は何ら問題ない。

ここに書き込んでいる人たちがどういう人達だか分かった気がします。最初から購入検討者の気分を害するのが目的で法にさえ触れなければいいというスタンスなんですね。話が合わない筈です。みんながネガとか同業者とか言っているのが納得できました。

＞＞690さん
情報ありがとうございます！
1階のテラスは奥行きが6メートルもあるんですね。
低層で強風の心配もありませんし、テーブルセットを出しっぱなしにできそうです。
今のところペットは飼う予定がありませんが、何より子供が喜びそうですよね。

早速、リテラシー能力を発揮した人、発見！

営業の方に確認しましょう。
倍率優遇制度も始まっています。

もう残り8戸みたいですし、ここの情報集めるよりも違う物件の情報集めたほうが有意義なような。。。

自分の目で確かめるのがいいよね。もう終りそうだし、早めに来場予約だな。

地震での修繕費用は、各戸ごとに改めて徴収することになるみたい
まあ、そういうもんですよね
地震が起きると、見た目は建物がひっついてますが、バラバラに外れるようになってるそうです
その修繕費がそこそこかかるみたいです

テラスや共用部はペットNGです

正確に言うとテラスでのペットの飼育、排泄、ブラッシングが禁止。

まだあるってみんなの言ってる８戸でしょ?
よく見えないが「分譲済（？）」は成約済だよね。
価格出したけど売れているかいないかは不明ではないよね？

分譲「用」って、何だろうねぇ？

三鷹駅北口、東急裏のコインパーキングが閉鎖されてるっぽいけど何か建つのでしょうか？
情報持っている人居ますか？
駅至近ですしマンションになるなら気になります。

おっ？！ 第二のファインスクエア的な存在現るか？

成長時15kg以内の犬猫2匹まで。もちろん室内で飼える危険でないもの。

G棟の坪単価がＤ棟より高い理由をご存知の方教えてください。

>720
それぞれの坪単価はいくらなの？

FとGは一応南東向きで前に高い建物がないから条件が良いことになっている。朝日が入る住戸は共働きに人気があるからね。

でもG棟は、よく話題に出てくる食肉工場が目の前ですよね。D棟の方が高いのかと思ってました。

アエラという雑誌でこの辺りは治安が悪いと言う記事が出たんでしょうかね？
＞エントランス前の直線道路でひったくりが多く
＞裏道は性犯罪が多いらしいです
井の頭公園周辺の住宅街は確かに暗く、女性の一人歩きは危険だな、と
感じたことがあります。

アエラの今週号で犯罪の多い地域特集やっていて御殿山一丁目が武蔵野市五位にランクイン。
中味はほとんどが駅周辺での自転車泥棒で、治安に影響するものではない。他の駅でも一緒。
でも例によって、針小棒大に言いたがる人が大喜び。

725の書き込みはデマです。

市営の自転車置き場がありますからね。
自転車泥棒が大半なのは、元ネタの警視庁が公表しているデータ。

御殿山１丁目には、
御殿山自転車駐車場
御殿山第２自転車駐車場
御殿山第３自転車駐車場
があるからでしょう。
http://www.city.musashino.lg.jp/shisetsu_annai/shisetsu_churinjo/00115...

駅から離れているのに犯罪発生率、増加率が高いというのは、やはり線路脇、高架下とかに原因があるのでしょうか。

>734
安心とかそういう問題ではなく、正確な理解が必要という話。自転車泥棒の話を凶悪犯罪多発と言わんばかりの情報を流すのは良くない。
貴方は全く文脈を理解出来ていない。

7000万前後の部屋が161戸も売れてるようだが、お金ある人達が危険なエリアにマンションなんて買うものなのか？

ともに前の建物まで１２ｍ。D棟は3階建てが前に立っていること確定なので、1階と地下は日が当らない　ＶＳ　Ｇ棟の前の肉工場は2階建てで建て替えの予定なさそう。値段の差は日あたりの差ですか。。。

この辺暗いんだよね
若い女の子が住むようなマンションぢゃないから大丈夫でしょ
子どもは心配だね

サンウッドじゃないんだし、治安の面は問題なさそうに思うけどな。

地域の犯罪増加率を見てしまうと、たしかに心配ですね。

実際に危ない目にあったやついる？ゼロじゃない？
くだらない統計だな

30年住んでて危ない話聞いたことない（笑）

実際どのような内容か、AERAを読んでみたくなりますよね。
公式サイトで確認してみたら、最新号で「犯罪」多い街・少ない街という特集が
組まれているようです。(チャン・グンソクが表紙)
帰りにでもコンビニで探してみます。

御殿山よりこの掲示板の方が治安悪いな。

スケボーで思い出しましたが、夏休み中ストリートミュージシャンや
ダンスの練習をしている子供達はいますか？
ここは井の頭公園が近いので少し心配です。
練習場所はサンロードなど駅に近い場所で、この辺りにはほとんどいないかな？

そういう類の人は今はいないですよ。
昔はミュージシャンや大道芸人さんがいた井の頭公園ですが、都が規制したため今は姿を消してしまいました。

夜は真っ暗なので、食肉工場の道は通らない方がいいですよ

吉祥寺の駅周辺は深夜でも賑わう場所ですか?

物件の立地は距離がある程度ありますから関係のないことだと思いますが、たまには夜に街に出たいこともあるかと思います。

都内でも人気の街と聞いていますので昼間だけでなく朝も夜もそれなりの盛り上がりがあるのかなと思っています。地元の方やよく行く方、吉祥寺の夜の食事処など情報ありましたらお願い致します。

店はいくらでもあるよ。どういう夕飯が食べたいかによるかと。

先ほど書き込み先間違えました
<m(__)m>

・公園隣接といってもプレミアがあるのはA棟側のみでDやEに関しては前建てがあるので隣接ではない宣伝が大げさ
・線路側の駐車場に鉄粉が飛ぶ。ワックスかけてもザラザラが残る
・地下1階のテラスからは差ほど日当たりは望めない
・食洗機はオプション等、価格の割には備品が少ない
・この時期は特に動物園の臭いが気になる
・動物園や池が近いため、昆虫や蚊、蛇等が気になる（以前もう少し離れたところに住んでましたが結構出ました）
・線路側は振動と騒音
・メインエントランス前は異常に狭い一通道路
・近所に鶏肉工場有り
・やはり間取りレイアウトが気になる（リフォームで解決させます）
いろいろ気になりましたが結局申し込みした者です
頭半分で変動0.8%で進めます
10年住んで5,000万程度で売れればラッキーです
賃貸ですがパークハビオ新宿など内見しましたが、御殿山ハウスと比べたらやはり最高でした
業者数名と接触しましたが、やはり御殿山ハウスの価格は割高ですね

南口も朝まで呼び込みや若者たちがたまっていますよ。
繁華街ですから。
あと、井の頭公園で残虐な事件があり未だに未解決で犯人は捕まっていませんよ。
公園のゴミ箱など覗かないように

ここはやはりお金持ちが住むところ？
頑張って買った人はバカにされるのか？
一体どういう人たちが住むのか、スレから想像がつかない。。。

>762
私が契約会場（新宿野村ビル46階）に行った時は40人弱が契約に来てましたが、ぱっと見でお金に困ってそうな人はいませんでした。会場ではプラウドのCMのBGMが流れてて、なんかそのせいで雰囲気的に皆さんリラックスしてるように見えたからかもしれませんが。。。

お金に困ってる人はいないでしょうね。
部屋の値段で見下したりする人はいそうですが。余裕がある品のいい人が多いといいのですが。

それを心配してたらマンションは買えないのでは？

年収1100で
まだ34ですがチャレンジしました
正直返済ぎりです

760さん
電車の周辺の駐車場は基本に選択してはだめです。吉祥寺御殿山house車のボンネットを触ってみて下さい。粉っぽさがわかると思います。あれが原因で車は傷つきます。高架線の下の駐車場にしましょう！

>767
ないない（笑）
近くのディーラーやスタンドで聞いてみなよ。
そんな高架沿いでの特別な被害ないから。

760は買ってないにメガロスのチケット2枚

ローン組んだけど正直不安もあります
30年以内に80%の確率で巨大地震が来るとか言われていますから
まぁそんなこと言ったら住宅は変えませんけどね

http://sakuradai2.obercourt.jp/eq-proof/
御殿山ハウスはどうなんだろ
一級も取ってない感じかな

769→メガロスとはなんでしょうか

メガロスはスポーツジムですよ

772さん→760さんですか？契約済みでしたか。あれだけのデメリットを感じながらも購入すると決断した要因は何でしたか？

私も年収は高くないですよ。1000ちょいです。頭金を多目に入れて期間短めで取り組みます。

90万円しか指値をせんとは
かなり強気な営業でした
皆様はどのくらい指値通りました？
A棟はムリゲーそうですね

ちなみに私はF棟一階です

指値ってなんですか？？

さしねは、ねびき、ですね＾＾
気持ち安くなるますよ

やっぱ買いたい人いっぱいいるんだなここ。吉祥寺ってすごいな。

それがどうした？(笑)

>782
20年前のマンション購入だったら考慮したかもしれないけど（笑）

購入を見送ったものですが実際に現地に行って来ました。
購入した人は当然確認していると思いますが。。

・動物の匂いはまったくしない。真夏で確認したので他の季節も大丈夫では？
・いせやの前まで行きました。普通の一軒家の外観でかなり近づきましたが匂いはしなかったです。（営業はしてました）
・前面道路が一通で交通量も少なくて良い。両サイドの道も住宅街で人通りも少ない（土日で確認）
・裏側の線路ですが、さすがに音はします。ただ思ったほどではないです。というのは線路に壁があるため音は上にぬけるようですね。そうなると、Ｅ棟の3F以上の階数で音が響くかもしれません
・駐車場は抽選にはずれた場合、高架下で別契約になります。雨に濡れないのですが、離れているので買い物とか面倒くさそうですね。

一億する部屋も抽選なのに値引きしてもらう人もいるんですね！！

売れ残りじゃないと値引き交渉はできないと思っていたよ。
値引きが本当ならちょっとくやしいね。
自分の部屋は抽選にならなかったから、やりかたによってはできたのかもね。

何でもかけるかと思ったら、書き込み停止されてしまった（笑）

御殿山一丁目は自転車盗中心みたいですね。
大規模駐輪場があるからですかね。
井の頭線の終着駅であることや、中央線は遅くまで走っているので、遠方に帰る人が盗ってしまうのでしょうか。

自転車盗は駐輪場近辺ですが、高架下は痴漢やひったくりに注意が必要ですね。特に夜は。

どちらにしても完売間違いないし。
買えない人、買わない人それぞれです。
うちは、ネガな部分よりポジの部分が上回っていると思い買いました

ここの住民が高架下の駐輪場に入ることある？
高架下でひったくりや痴漢は聞いたことないな。
出入口が限られるから、他に通行人がいたら逃走経路塞がれるし、最低でも目撃されてしまう。

ここの場合最終期も抽選だそうなので竣工1年後まで残っていないでしょうし、
キャンセル狙いの方も多いでしょうね。
そうなると、売主が値引きする理由が見つかりません。
ぼやぼやしてたら倍率優遇制度の申込締め切りが過ぎちゃいました…。