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匿名さん
[更新日時] 2013-05-24 05:56:23
新宿御苑「千駄ヶ谷門」前
千駄ヶ谷駅徒歩4分、代々木駅徒歩10分
新宿御苑を臨むプラン中心
この物件についての情報交換をお願いします
売主:トーセイ株式会社
施工会社:馬淵建設株式会社 東京支店
管理会社:トーセイ・コミュニティ株式会社(予定)
[スムログ 関連記事]
【桜満開!】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
https://www.sumu-log.com/archives/10201/
[スレ作成日時]2012-06-22 11:19:05
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目1番6外(地番) |
交通 |
総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩4分 山手線 「代々木」駅 徒歩10分 総武線 「代々木」駅 徒歩10分 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
23戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]トーセイ株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THEパームス千駄ヶ谷 御苑の杜口コミ掲示板・評判
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331
物件比較中さん
>プレオープンってなんだ?
「プレ」=「前」なので、
もうすぐ第2期販売をはじめますよ、早くしないと間に合いませんよ
ってことでしょ。
で、予約が入ったところを2期で売るという出来レース。
まあ、どこの販売代理店でもやってるけどね。
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332
契約済みさん
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333
匿名さん
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334
匿名さん
スーパーはありがたいですね。でもコープの隣だと物件からは少し遠いかもしれません。それでもありがたいですが。
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335
匿名さん
地代が高いため物価も高い渋谷区でokみたいなスーパーがある立地は希少
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336
匿名さん
これって山手線内側で初めてのOKストアじゃない?
OKストア=郊外ってイメージがあったからね。
山手線内でOKストア徒歩圏はそれはそれで希少価値かもね。
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337
物件比較中さん
もう御苑向きの部屋は残ってませんかね?
誰か最近MRに行った人いませんか?
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338
匿名さん
336さん
OKストアは周りのお店のちらしなどをみてからその日の値段をつけたりしたりする
みたいです。同じOKでも店舗によって値段が全然違ったりするんですよね。
私が住んでいる所は川崎のOKが近いのですが、実家の近くの青物横丁にあるOKと
値段を比べると断然川崎の方が安いです。
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339
匿名さん
都心(山手線内)で徒歩圏内に本格スーパーができるのってうれしいですよね。
千駄ヶ谷エリアもマンションが増えてますし、OKストアができることで、
街の様子とかもがらっと変わるかもしれませんね。
それにしてもOKストアは貴重ですよ。
新宿に住んでいる知人は、初台のOKストアに車でまとめ買いしに行くって言ってました。
千駄ヶ谷のOKストアも駐車場付きであればそういう客も増えるんじゃないでしょうか。
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340
匿名
御苑側は北東ですが、日当たりはどうなんでしょう?パークハウスも御苑側の方が人気も価格も高かったと覚えてます。ずばり結露やカビ、寒さ、日照が気になります。今後の参考にしたいので皆さんにお聞きしたいです。よろしくお願いします。
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341
匿名さん
というか、まだ御苑向き残ってるんですか?
営業さん?
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342
匿名さん
今後の参考に。。と書いてあります。
営業じゃありません。
南向きにしか住んだことがないので、情報が欲しかったんです。
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343
匿名さん
>340
完全に北というわけではないですから午前中の早い時間の日当たりは期待できそうじゃないですか。
あと北向きといっても御苑向き、ずっと変わらない視界が確保できるんじゃないかと期待していますが、何の計画も聞いていないですし大丈夫そうですよね。
御苑が眺望を守り続ける役を担ってくれていて何気に感謝です。
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344
匿名さん
いったい、いつまで第2期プレオープンなんでしょうかね?
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345
匿名さん
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346
匿名さん
タカシマヤまで11分だから新宿駅もそう遠くはないみたいですね。
営業中の時間帯なら中を通って行けるし途中ルートとしては楽しみあると思います。帰り何か買って帰るにしてもこっち経由のほうがサザンテラス方面の景色もキレイだし気分的にいいのでは?
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347
匿名さん
高島屋まで徒歩11分なら新宿も徒歩圏ですね。
千駄ヶ谷と聞くとなんだか暗いイメージでしたが、
新宿へ徒歩10分ちょっとと聞くとなんだか印象が変わります。
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348
サラリーマンさん
ここは外観のデザインなんとかなんなかったのでしょうかね
実際安くて買いたかったけど外観の安っぽさがどうしても駄目だった
まあ好みなんだろうけど
ちなみにもうちょい上の物件を買えるくらいの財力はありますので、そこについての罵倒は不要ですw
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349
匿名さん
2020年に東京でオリンピック招致のため、国立競技場の建て替えの話がありますが、
国立競技場が建て替えられると、人の流れも増えるでしょうし、本当にオリンピックが
開催されるなら、ここがメイン会場となるわけですから、
千駄ヶ谷エリアも一気に垢抜ける可能性がありますね。
とはいっても、新しい競技場の完成予定が2019年、オリンピックが2020年ですから、
まだまだ先ですけどね。投資・将来性という意味では面白いと思いますよ。
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350
匿名さん
御苑を眼下にするルーフバルコニーいいわあ。
プランから消えてしまっているけどもう無いのかしら??
また地上6階という低層加減が御苑のスケールをほぼ水平に見れて私の好みかも。
この住環境で新宿メインスポットを至近になんて贅沢だなあ。
キャンセル出ないかしら。
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351
匿名さん
御苑の木で遮られて何も見えないんじゃないかと思うんですが。
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352
匿名さん
営業さーん、残り7戸に増えてますよー
本当はどれだけ売れ残ってるんですかー
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353
物件比較中さん
3ヶ月くらい前にMRに行った者です。その時は10戸くらい空きがありました。
まだ検討中なので先日電話で問い合わせたら、残り7戸ということだったので
7戸が全てだと思いますよ。ちなみに御苑向きの部屋も少しだけ残ってました。
割引されれば購入したいのですがまだまだ強気でしたね。
完成しないと割引しないんでしょうね。
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354
匿名さん
御苑のそばであるという条件は売りの一つだと思うしそちら向きの住戸の値引きは難しそうですね~。
即ち北向きになるわけで日当たり面でそんなに人気にならないかなと予想してたのに投稿を見ると御苑向きに興味のある方が多々。
ここからは残り少ない部屋の争奪戦に突入しそうじゃないですか。
うちどうしようかな・・北参道駅も使えるのがすごく助かるし。
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355
匿名
御苑近隣は方角関係なく御苑向きから売れてますよね
しかも即日完売ばかりでこんなに残った物件はないのではないでしょうか
だから争奪戦になんかなりませんよ
少ない希望者は購入出来てるわけだし
御苑周辺を狙ってる組はパスしてますからね
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356
匿名
350さん
HPごらんになればリビングからの景色がわかると思いますが、最上階でも園内まではほとんど見えませんよ
御苑を眼下にしたいのならもう少し離れた物件の高層階からどうぞ
下の階は目隠しの木だけしか見えませんよ
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357
匿名さん
確かに部屋からの眺望は期待できないかもしれないけど、御苑の門まで徒歩一分なんだから、行ってしまえばいいのかなと思いますけどね。
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358
匿名
リビングから御苑を見たいって希望が、近いからすぐ中に入れるって事で満たせる訳ないでしょ
まったく意味合いが違うと思いますよ
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359
匿名さん
千駄ヶ谷門側で御苑からもう少し離れた
高層新築物件なんて存在しないんでは?
無いものねだっても仕方がない。
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360
匿名
御苑を借景にするって意味ではちょっと前ならパークハウスやプラウドがあったじゃない
まぁここと違って御苑側はすぐ売れちゃったけど
これからの物件ならパナホームがありますよね
千駄ヶ谷門にこだわりがある人いるのかしら?
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361
匿名さん
残り7戸のうち、第2期で5戸売り出しているということは、この5戸には希望者がいるということですよね?
ぎゃーぎゃー騒がなくても、完成までには完売しますよ、営業さん。
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362
匿名さん
プラウドとここでは全然値段が違うでしょ。
こちら側と内藤町では環境はともかくアクセスに差があり過ぎる。
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363
匿名
流れみたら比較対象になるかって話じゃないでしょ
御苑の側なのは確かですが、中が見えるのとは違いますよ
他の条件関係なく中が見たいならこういう物件がありますよって話でしょ
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364
ご近所さん
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365
匿名さん
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366
匿名さん
トーセイは仕事が雑だから敬遠されているんでしょうね。
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367
親同居さん
まぁこの立地なら多少デベがしょぼくても竣工までに遅かれ早かれ完売するでしょ
それだけの希少立地
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368
匿名さん
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369
匿名
完売は難しいと思ってたが御苑向きまで苦戦とはびっくり
価格は安いって言ってたのにトータルでは割安感ないって見抜かれたんだな
こりゃリセールも含め厳しい物件だな
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370
匿名さん
苦戦というほど御苑向きは残ってないでしょう
元々御苑向きの部屋の方が多いんだし。
竣工は来年の春だしそれまでには完売しそうですけどね
リセールもOKができて便利になるし、周辺物件の状態からも悪くないと思いますよ
北向きとはいえ御苑隣接ですからね
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371
匿名さん
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372
匿名
だから御苑の中が望める物件は今まですぐ売れてるんだって
ここだって秋までには売れるって思ってたっぽいし
御苑隣接はさほど価値がないかこの物件に魅力がないかどちらかでしょ
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373
匿名さん
千駄ヶ谷門って名前がよくない(ダサい)よね。
国立競技場の建て替えをするときに、「国立競技場門」に名前を変えてくれれば良いのに。
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374
匿名さん
御苑の中が見えなくても前に半永久的に建物は建たないわけだし、公園隣接のメリットは大きいよね
秋までに完売?の情報源は知らないけど、小規模物件だし、この売れ行きなら別に悪くないと思いますよ
周辺の相場と比べても割安ですしね。現地知ってますが、駅からの導線はイマイチですけど利便性も高く
静かで悪くない場所ですよ
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375
匿名
公園の近くってだけなら御苑である意味ないわけで北向きな分マイナスでしょうね
条件が近い物件供給がないから相場なんてないでしょ
安いって言いながら結局は割安感を感じないから売れない単純な話
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376
匿名さん
下の方の階が売れ残ってるなら、どのマンションでも同じ現象でしょう。
確かに相場が難しい物件だな。ただ、駅近いだけでも価値はそこそこあると思うけどね。山手線内側だし。
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377
匿名さん
ネガの目的がわからん。
御苑向き=北向きなのもデベが無名なのも
はじめから分かり切ってることなのに
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379
匿名さん
私は現地を見て、ここもシャリエも検討外にした者です。
千駄ヶ谷で探していましたが、買い物の不便さと街の古めかしさが気になりやめました。
正直、長く住むこと考えた時に気が滅入りそうだったので。
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380
ちょい周辺住民さん
379さん、千駄ヶ谷のあたりは、東京オリンピックが決まって
国立競技場が建て替えられるタイミングで、どんどん再開発が進み、
この先5年10年でガラリと様子が変わると思います。
新宿や渋谷にこれだけ近く、なおかつ御苑という自然が残されていて、
それでいてここまで開発されずに残っているエリア自体が貴重ですから。
今は買い物は不便なエリアですが、来年から北参道にOKストアも
進出してくるので、状況は一変します。
それで@300前後ですからね。
正直買いだと思いますよ。
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