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匿名さん
[更新日時] 2013-05-24 05:56:23
新宿御苑「千駄ヶ谷門」前
千駄ヶ谷駅徒歩4分、代々木駅徒歩10分
新宿御苑を臨むプラン中心
この物件についての情報交換をお願いします
売主:トーセイ株式会社
施工会社:馬淵建設株式会社 東京支店
管理会社:トーセイ・コミュニティ株式会社(予定)
[スムログ 関連記事]
【桜満開!】の新宿御苑と、新宿御苑から見えるマンション特集
https://www.sumu-log.com/archives/10201/
[スレ作成日時]2012-06-22 11:19:05
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷5丁目1番6外(地番) |
交通 |
総武線 「千駄ケ谷」駅 徒歩4分 山手線 「代々木」駅 徒歩10分 総武線 「代々木」駅 徒歩10分 都営大江戸線 「国立競技場」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
23戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]トーセイ株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THEパームス千駄ヶ谷 御苑の杜口コミ掲示板・評判
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225
匿名
212さんの書き込みは私には有用でしたよ
名前の間違いはたいしたことないかもしれませんが、それに誰も気付かない会社って大丈夫かなって思いました
販売するマンションが変更になってもMRを作り直さないとか
雑な仕事を平気でしちゃう会社だし基礎とか見えない所ちゃんとしてるか不安
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226
匿名さん
経費削減で安く買えるならいいですよね
MR費用なんて販売価格に転嫁されるだけですし。
ここも確かに相場よりはかなり安いですよね
施工の問題ならゼネコンを調べるほうが有用だと思うけどね....
馬淵建設は特に悪いうわさとか聞かないですよね?
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227
匿名
経費削減の為に行ったわけじゃなく急遽販売が決まったのでそのまま使ったって言われました
MRもほぼ同じだと言われたので図面見ながら確認するとそこは異なりますとか
全然一緒じゃないじゃんって感じでしたよ
質問しなきゃこのまま購入して引き渡し時にイメージと違って愕然とするとこでした
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228
匿名さん
MR作ってないのは事実なのでその分安くできましたって私は聞きましたよ。
それならそれでメリットかと思います。イメージもなんとなくは分かりますしね
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229
匿名さん
あと余談ですが先着順で全てだそうです。
小規模物件とはいえ早期の完売ペースですね
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230
匿名さん
2期はないんですね。なかなかのペースで完売しましたね。
やはり不景気だから値段が一番重要ですしね。
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231
匿名さん
MR作ってないから割安でメリット?ものはいいようだね。
そんな与太話信じる人いるのかな…
するってーと、その割安分のしわ寄せは渋谷の購入者が負うのか。
これから販売の渋谷は使い回しのMRのコストを負うんだから。
渋谷の検討者に聞かせてあげたいね。
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232
匿名さん
売れ残りそうな4戸ですが、最終的には値引きで完売でしょう。
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233
契約済みさん
相場から相当安いうえに立地も悪くないから早期完売も妥当ですかね。
竣工まで日もあるから値引きはないでしょう
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234
匿名さん
無知な方に教えて教えてあげるけど、たかだか20戸足らずの物件でMR作ってたら採算とれないよ
これくらいの物件では竣工後現地MRか他の物件と併用するのが普通だよ
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235
匿名さん
存在しない間取りのMRって、どんな普通だよ。
そういうのが普通と感じる感性の会社ってことがよくわかった。
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236
匿名さん
結局価格も安く立地もいいから売れてるみたいだね
いくらネガっても虚しいだけだね
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237
匿名さん
結局MRなんてあっても間取り1つ2つ
部屋のパターンが豊富な物件では大体の感じしか掴めないですからね
設備の確認とかその程度の参考しかならない場合も多々ありますし
所詮どこも青田買いだからあまり変わらないです
それより価格面でのメリットのほうが上回りますね
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238
匿名さん
それより雑な仕事をする会社に対する心配の方が上回るけど…
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239
契約済みさん
別に雑でもないでしょ、気になるなら止めればいいだけでは?
まぁ売れてるからいいんだけどさ
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240
匿名さん
今更、ネガッてる人の意図がわからん。
もうほぼ終わってる物件なのに。
暇人?
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241
匿名さん
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242
契約済みさん
カラーセレクトはモデルルームの色が一さ良さそうですね!
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243
匿名さん
まあ、確かにモデルルームってイメージを膨らませるためのものですから、このマンションならこのマンションのモデルルームがあったらイメージしやすいっていうのはありますよね。でも実際のところ、イメージも大体のイメージでしかわからないですからね。我が家はカラーセレクトやオプションになるものの検討材料として見る部分の方が大きいかったかなって思います。
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244
匿名
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245
匿名さん
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249
ご近所さん
パークハウスの前のごちゃごちゃした古家一帯と駐車場。
ついに建築計画の看板が出ましたね。
千駄ヶ谷5丁目共同住宅計画、5階建てとのことだが、どうなんでしょうか。
まさに御苑に面していて、それでいて代々木も近い。
分譲だと面白いんだけどね~。
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251
匿名さん
読解力が足りない場合も確かにあるでしょうが、二人の方(私も入れれば3人)が
何が言いたいかわからないと感じているのですから、その方々に攻撃的な発言を
するよりも、分かりやすい文章を書くことを心がけた方が建設的ですよ。
建設関係のお仕事の方に「建設的」を語るのも気がひけますが。
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252
匿名さん
普通にMRじゃ大体のイメージしか掴めないって文だと読み取れると思いますけど
まぁ改行なくて読みづらいけどね、文章自体が分からないのは読解力が足りないのでは?
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253
匿名
そりゃなんとなく言わんとしてる事はわかります
しかし無理矢理読み取って勝手に解釈してるに過ぎません
読解力云々はきちんと書かれた文章を読み解く力
243の文章に必要なのは読解力ではなく、書き込まなければならなかった事を汲み取ってあげる優しさです
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255
匿名さん
二人とも惜しいけど、まだまだ読解力が甘いですね。
> 243 が言わんとしているのは、
「千駄ヶ谷のMRは、渋谷用に制作されたものを急遽千駄ヶ谷に使うことになったため、
千駄ヶ谷には存在しない間取りで展示されていた」という事実に対して、
「トーセイは雑な仕事をする会社だ」という批判の書き込みが多数寄せられていた。
それに対し、243は「雑な仕事ではない。イメージが湧いたからいいではないか」と、
批判意見を否定したかったんですよ。
私くらい読解力があれば、243の文章は全く問題ないですね。
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256
匿名さん
>>「トーセイは雑な仕事をする会社だ」という批判の書き込みが多数寄せられていた。
まぁ多分別に物件でも暴れてる一人のネガさんだけどねw
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257
匿名さん
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258
匿名さん
この物件も当初から変なネガさんが張り付いてたからなあ・・
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259
匿名さん
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260
匿名さん
MRも別にミスじゃないでしょ。きちんと説明してるんだし
納得して気に入った人が買えばいいだけだ
別の物件の件もミスですらないよね
いちゃもんレベルwトーセイも変なのに絡まれて大変だな
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261
匿名さん
260さんは随分とトーセイ物件のスレにお詳しいんですね。
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262
匿名さん
別に詳しくもないだろ
物件気になってひと通り目を通したレベルだからな
高田馬場や月島の物件スレも当然読んだけどな
そんで特に問題なし&ネガくだらね~って思っただけ
まあ主観だがね
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263
匿名さん
検討してるようでもなく、他人に絡んでいるような人こそどんな立場の人なのかなってふと疑問に思った
あとご近所の物件も気になりますな。看板の施工主見れば分譲かどうか分かりそうですな
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264
匿名さん
売り主のミスを取り上げて騒いでるスレなんて、マンスレ全体に腐るほどあるのに、何故かトーセイの物件だけ擁護して回ってるんだろう。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
他の物件でもネガがいればポジがいる
至極当然なこと。逆にネガと物件の関係性が知りたいわ
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267
匿名さん
261 は詳しいって褒めただけなのにね。
心理学で少し習いましたが、この反応は指摘されたくない点を指摘された場合の典型的な防御反応ですね。
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269
契約済みさん
完売間近の物件で検討するでもなく他人に絡んでる人って一体になにがしたいのかね・・
よっぽど暇人なのかしら
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270
匿名さん
これまでのまとめ
ポジ
御苑の目の前、御苑ビュー
駅から近い、新宿も徒歩圏内
緑が多く、空気がいい
静かな環境
価格は割安
設備は標準並み
将来的に北側に建物が立たない
ネガ
木しか見えない、北向き
立地が地味、近くにスーパーがない
虫やカラスの糞が心配
夜道は暗い
価格はそれなり
小規模、部屋が狭い
天井が低く内装がチープ
名前がダサい
MRが手抜き
トーセイ
完売間近ではない
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271
匿名さん
まあ相場よりだいぶお安めだし、それほど大きな懸念点もないからな
確かに買い物は不便だけど
残り3戸で完売みたいだね
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272
匿名さん
仕様や狭さを考えると安くもなんともないのに、必ず割安アピールの投稿が。
実際の検討者は別に割安と思ってなんかいないのに。
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273
匿名さん
>>272
でも割安、もしくは条件が合った人が買ってるんだよね
だからそういう感想が合っても不思議じゃないよね
そう感じない人は別の物件にいったらいかが?
いつまでも張り付いていても無駄じゃないかな
私の感想も主観だけどあなたの感想も主観だからね
まぁ事実としてほとんど売れてるのだし私はいい物件だと思いますよ、
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