契約済みさん
[更新日時] 2013-01-09 08:41:44
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物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市清水4205-1(地番) |
交通 |
大阪高速鉄道大阪モノレール 「宇野辺」駅 徒歩12分 東海道本線(JR西日本) 「千里丘」駅 徒歩24分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
174戸(A棟 64、B棟 39、C棟 71) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年11月下旬予定 入居可能時期:2012年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社 [販売代理]株式会社プロトアール [販売代理]プレジオコーポレーション株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リバーガーデン千里丘 -けやき通り-口コミ掲示板・評判
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601
契約済みさん
内覧会の時に床がペコペコするように感じたのですが、最近のマンションはあんなものなのでしょうか??
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602
匿名さん
金額は、混雑日か閑散日かで大きく異なると思いますが・・・
あと、朝一から移動(積み込み)開始か、昼から開始かでも異なりそうです。
価格は、近所から移動(荷造りサービス付き)で11万円です。
エアコン2台脱着料金 込みです。
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603
匿名
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604
匿名
クッションフローリングは多少のあそびの隙間が
必要と説明を受けました。
モデルルームの時は営業さんに。
内覧会では担当の人に。
ペコペコは必然らしいです。
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605
契約済みさん
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606
契約済みさん
両社ともクレジット使えますが、現金が一番なのと会社側が手数料負担なので、
基本嫌がりますね。利幅を大きく取れている取引なら、全然OKと言うでしょう。
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607
契約済みさん
駐輪場の画像を見てると、一番安いレベルの二段式ラックですね。
この非着床タイプ上段、相当力がいるって話しで、女性や子供ですと上げる事が
出来ない方も出て来るそうな…
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608
契約済みさん
604さん
ありがとうございます。クッションフローリング、つまりフローリング調のシートを貼ったクッションフロアということですかね?
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609
匿名
はい。そのようです。
ちなみに クッションフロアーは、ワックス不要だそうです。 一般的な水拭きでOKだそうですよ!
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610
契約済みさん
鍵はいつどこでどのタイミングで渡されるんですかね?
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611
匿名
12/20の、鍵の引き渡し会スケジュール便り 来ましたね。
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612
契約済みさん
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613
契約済みさん
引き渡し会スケジュールにはどんなことが書かれてるんですか?
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614
入居前さん
12月20日 16時から一斉スタートで鍵の引渡しがあります。
最終手続きをするため、印鑑や身分証明書がいるそうです。
今週中に届くのではないでしょうか
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615
契約済みさん
すいません、みなさん諸経費はいかほどと聞いてますか?
うちは見積書には100万ほどなんですが、最近になって営業の方に130万ほどと言われた気がしたんです。
聞き間違いと思って、そのときは何もツッコまなかったんですが…
あといくらくらい返ってくるもんなんでしょうか?
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616
入居予定さん
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617
契約済みさん
諸経費は面積や販売価格、内金の入れ方、保証保険料の内外などによって違うので、単純に金額の比較をすることに意味があるのでしょうか?
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618
契約済みさん
すいません、どっちかっていうと値段より、最初に言われてた値段と最終の値段との「差」を聞きたかったんです!
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619
匿名
手付金は自己資金に回されるんですよね。返ってくるお金ってあるんですか?
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620
匿名
例えば手付けを140入れてて実際の諸経費が130だったら残りの10は返ってくるか頭金にそのまま回すかってことじゃないですか?
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621
匿名
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622
契約済みさん
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623
契約済みさん
登記の関係で12月の頭には新住所に移らなくてはいけなかったと思うのですが、住民票や印鑑証明ってどの段階で提出すればいいのですか?
案内ありましたか?
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624
契約済みさん
↑
入居説明会の司法書士のコーナーで案内ありました。
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625
契約済みさん
そういえば自宅前ごみ回収サービスの話題って説明会で出ましたか?
もしかしてそのサービスってなくなった?
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626
契約済みさん
フロアーの件ですが…
リビング、ダイニング、洋室はフローリングですよ?
トイレと洗面所はCFシートです。
図面集の仕上表にも書いてあります。
もしも…フローリング調シートだったら問題です。
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627
契約済みさん
ごみ回収は管理規約や重要事項にも記載ありますし、
説明会でも管理会社から説明してくれましたよ。
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628
契約済みさん
住民票移動今日からですね!
フローリングの件、クッションフローリング=クッションフロアーです。最近マンションでは多いみたいですよ。
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629
契約済みさん
火災保険のつけ方について教えてください。
私が相談している代理店は共用部分には管理組合で保険をかけるので個人での加入は不要で、占有部分だけにかければよいと言います。一般的には購入価格の40%ぐらいの保険をかけておけば十分で、それ以上つけても無駄になるとのことなのですが、皆さんもそんな感じの入り方でしょうか?
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630
匿名
火災保険ですが、うちは購入価格の1/3の査定でした。契約後、池田泉州銀行にコピーを送りました。
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631
契約済みさん
めちゃめちゃ基本的なことをお伺いします。
住宅エコポイントって自分で申請するんですよね?
今まであまり気にしてなかったのですが、調べてみたら今年中の申請が必要のようで…。リバーの方から何も言われなかったので、今更ですが気になっています。
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632
入居予定
鍵渡しの日にエコポイントの説明があるみたいですよ!
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633
匿名さん
共用部は管理組合が共用部用の保険に入るので不要です。
購入価格は、土地代も含まれていますが保険で土地は対象になりません。
また、当然ながら損失分や建替え費用相当が最大額になるので、いろんな費用(共用部分や建物以外への費用)や利益の乗った購入額より低くなります。
さらに、向きや位置で建物の価値と物件の価値の乖離幅は個々の部屋毎に異なります。
(例えば上層階は上層階の権利が含まれ高く設定されているが、修繕費用が変わるわけではない)
40%が妥当かはそういった各種条件で人により違うので断言できませんが、そういうものです。
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634
契約済みさん
もうすぐ再内覧会ですね!
結構お直し言った方あおますか?我が家は付箋が足りないぐらい言ったので皆さんはどんな感じか気になりました。
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635
契約済みさん
我が家は30弱でしたね。
再確認も時間がかかりそうです。
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636
契約済みさん
635さん。
結構たくさんですね…しっかり見ると色々ありましたよね(--;)
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637
匿名
ペットを飼われる方 沢山いらっしゃるのでしょうか? 新居に慣れるまで泣叫ぶかもしれませんね。
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638
匿名
571です。
すみません、訂正します。
エコポイントが使えるのは、本体オプションでした。
先日、本体オプションの請求書がきて、7万5千円引かれており、勘違いしていたこと気がつきました。すみません。
ちなみに、高島屋さんは10日から工事に入るとの事でした。
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639
匿名
11月29日に住民票を移しました。選挙の案内はマンションに届くのでしょうか?だとしたら、受け取りはどうしたらいいのでしょうか?
ご存じの方いらっしゃったら教えて下さい。
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640
契約済みさん
投票日から90日以内に住所を移転した人には選挙権がありません。同一選挙区内の異動でも同じです。。
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641
匿名
住民票を移す前の選挙区でも投票できないのでしょうか?
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642
契約済みさん
「投票日の前90日以内に住所を移した者には投票権がない。」が全てです。
移動の前、後のどちらの選挙区においても投票はできませんし、同一選挙区内の移動であっても投票は認められません。
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643
契約済みさん
住所変更した際に、市役所から選挙の説明受けて、前住所で投票してくださいと言われましたよ。まだきちんと読んでませんが、説明書?もらいました。
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644
契約済みさん
リビングのカーテンをブラインドやシェードにされた方はいらっしゃいますか?
今どうしようかと迷っています。
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645
契約済みさん
http://xn--pqqy41ezej.com/?p=330
(4)【国政】衆議院議員選挙・参議院議員選挙のケース
国政選挙に関しては、引越し先が国内である限り、常に選挙権があります。
しかしながら、他の区市町村に引越しした場合、転入届を出した日から3ヶ月が過ぎなければ選挙人名簿に登録されませんので、引越しした直後は、転出先の区市町村では投票ができないこととなります。
引越し前の区市町村で選挙人名簿に登録されていた場合は、住民票移動の手続き日から4ヶ月を過ぎるまでは選挙人名簿に登録されていますので、引越し先の区市町村の選挙人名簿にまだ登録されず、投票ができないときは、原則として旧住所地の区市町村で投票することになります(期日前投票も可能です)。
また、引越し前の区市町村の選挙人名簿に登録されている場合で、引越し後の区市町村で投票を行いたい場合は、『不在者投票』の手続きを行うことで、引越し先で投票が可能となります。
投票できる場所が新住所・旧住所のどちらになるかは、分かりにくいので、選挙管理委員会に確認してみて下さい。選挙管理委員会の電話番号がわからなかったら、役所に連絡してみるといいでしょう。
尚、引越し後、転出届の提出が1ヶ月以上遅れたり、短い期間何度も引越しをしている場合には、どちらの区市町村の選挙人名簿にも登録されずに、投票ができない場合もあります。
●国政選挙の場合は、投票できますよ!
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646
匿名
640,645 様
ありがとうございます。
清き?一票を投票しようと思います。
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647
匿名さん
今回の住民票を移す期間についてですが、児童手当や医療費助成の申請も同時にした場合
鍵受け渡しまで郵便物が受け取れませんよね…
これもギャラリーが対応してくれるのでしょうか?
あまり細かく書き込めないネタなのですが、わかる方お願いします。
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648
入居前さん
リバーに届いた郵便物は今住んでる場所に転送してくれるみたいです。
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649
入居予定さん
普通郵便については、マンションの郵便受けを3日に一回程度チェックして、郵送物があれば現住所に送ります、とリバーの方が言ってました。書留など受け取りサインの必要なものが届く予定の場合はあらかじめマンションギャラリーに連絡くださいとのことでした。今日、再内覧会に行ってきましたが今のところ郵便物は一通も届いていませんって。29日から移動手続き開始なのでそろそろ誰かに何か届く頃では・・・なんておっしゃってましたよ。
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650
契約済みさん
648さん・649さん
そうでしたか。
ご丁寧なご回答ありがとうございました。
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651
匿名
我が家の郵便物は、マンションギャラリーに届かず吹田千里郵便局で止まってました。
選挙投票のハガキを郵便局に取りに行きました。
現住所で投票します!
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652
匿名
今日、再内覧会に行きました。
補修を依頼していた箇所、完璧に仕上げていただき、大変満足できる仕上がりでした。担当者の方もとても親切で誠実に対応して下さり、信頼できる会社だな〜と、入居に向けて一気にテンションが上がりました。
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653
契約済みさん
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654
匿名さん
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655
匿名
バルコニーが イメージより かなりチープでがっくりでした。
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656
匿名さん
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657
契約済みさん
コンクリート打ちっぱなしのバルコニーなんだから、こんなもんじゃないですか?
私はむしろ必要以上に広すぎるので、あと50センチ狭くしてもいいから、その分リビングを広げて欲しかったですね。
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658
匿名さん
私も広いな~と感じました。
うちもバルコニーはそんなに重視してないので、リビング広い方がよかったな~
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659
入居前さん
コンクリートのバルコニーってルーフバルコニーのことですよね?タイルを敷けばかなりおしゃれになるのでしょうが、今はグレー一色ですから見た感じ良くありませんね。費用もかかりますし。それにしてもルーフバルコニーの細かいヒビ割れの多さとデコボコの表面には唖然としました。内覧会の時は雨上がりだったのであちこちに水たまりできてました。
また、外壁と床や窓のサッシの境目、手すりの奥の専有部分でないところの隅っこなどは塗装が垂れたような状態で固まっていたりして、細部の処理がかなり雑だなぁと感じました。今住んでいる築20年のマンションが今春外壁塗り直しをしたのですが、それの方がよほど丁寧な仕上がりに感じます。
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660
契約済みさん
塗装に関しては、バルコニー・廊下等雑でしたね。
付箋貼ってた箇所に関しては若干の色違いもありましたが
納得の域まで直ってはいました。
どなたかおっしゃていたように、あの状態で内覧を実施する神経を疑います。
指摘されなければそのまま。
いくら対応が丁寧といっても、付箋が貼られないにこしたことないですよね。
今後のイメージもありますし、「あー、やっぱりリバーね」って言われないような施工を望みます。
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661
契約済みさん
新築なのにバルコニーの外壁がひび割れ補修されていてしかも色が違ったり。エントランスの左官仕事も…。共用部なので目にはついても指摘はできないですよね。
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662
匿名
郵便物は、住所変更はがきを送らない限り マンションには届かないそうですよ。
再内覧会の時、郵便配達の人から聞きました。
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663
契約済みさん
駐車場2台目外れたんですけど、再抽選とかないですかね?
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664
契約済みさん
いよいよ来週に、鍵がもらえますね!うちは21日に引越しなんで楽しみです!鍵もらえる日って、鍵もらったら出入り自由とは聞いたんですが、自分の駐車場に車ももう置いて良いのかな?
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665
契約済みさん
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666
契約済みさん
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667
匿名
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668
入居予定さん
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669
契約済みさん
痴漢をはたらいたアナウンサーを雇い続けるような国営放送に対して受信料なんか払いませんよ。
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670
契約済みさん
668さん
荒れそうなお題は止めておきましょう…
各々したい様にすれば良い事です。
下手な事を書き込めば、リバーっぽいねとか言われるのがオチですよ。
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671
契約済みさん
新聞配達員が中に入れるということは 新聞のセールスも入れるということですよね。
何にせよセールスはうっとうしいです!
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672
匿名さん
みなさん、上下左右のお宅へのあいさつはどうされますか?
うちは小さい子どもがいるので下にはちゃんとあいさつしに行くつもりなんですが、あとはどうしようかと…
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673
契約済みさん
新聞勧誘員の入館については、私は次のように対処してきました。
私「このマンションはオートロックですがどうやってここまで来たのですか?」
新「朝刊配達用にカギを預かっているんです。」
私「カギを預けているのは朝刊配達目的であって、それを目的外に使用されるのであれば、返してもらうことになりますよ。」
新「・・・。」
皆さんが新聞勧誘を不要だと思っているとしたら、多くの人が同じ対応をすることで「あのマンションは行っても無駄だ。」と思ってもらえるようにならないかなぁ。
防犯だけでなく、そういう鬱陶しいのをシャットアウトするのもオートロックの目的だと思います。
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674
契約済みさん
他のリバーのスレで、壁に、釘や画鋲がさせないってかいてありました。
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675
匿名さん
674さん
うちは壁チェックしました。リバーにかかわらずほとんどのマンションですが、画ビョウはさせます。
ですが、となりに家に面した壁はささらないと思います。
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676
入居予定さん
みなさん、納戸の収納どうされますか?
棚をつけたいんですがちょうどいい大きさが見つからなくて悩んでいます。
挨拶は上下左右のお宅へとりあえず行こうかと考えていますが・・・いつ行くのがいいのでしょうか?
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677
匿名さん
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678
匿名さん
近所同士でしっかり挨拶しておきたい、というならまだしも、義務感で来られるくらいなら来て欲しくないですね。
ただでさえ年末の一斉入居でバタバタするのですから…。
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679
契約済みさん
新築マンションで全戸が新入居なんですから、改まっての挨拶なんてやめましょうよ。めんどくさい。
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680
匿名
わたしも、入居の挨拶とか面倒なので、来ていただくのも勘弁して下さい。廊下であったときにでも挨拶すればいいと思ってます。
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681
匿名
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682
契約済みさん
↑
こういう低次元の奴がいるから挨拶なんかしたくなくなるんですよ。
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683
匿名
私は681さんに似た印象を受けました。上下左右、状況をみながらご挨拶が必要と考えていたのですが、来られてめんどくさいとか邪魔になると思われているなら行かない方がいいですよね?
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684
契約済みさん
12月はほとんど皆さん引越しなんで挨拶なんていいでしょう。
上も下も横も入ってるかわからないんですから。
1月に入居の人は気になるなら挨拶に行けばいいんじゃないですか?
来て欲しくない人はチャイムがなってもでなきゃいいだけでしょ。
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685
匿名さん
うちは迷惑がられても、下には挨拶行きますね。
少なからず騒音でご迷惑かけるでしょうし。
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686
匿名さん
一般的に一斉入居は挨拶不要とされるとこが多いみたいですが、めんどくさいとの理由の方はちょっとどうかしてると思います。
基本、挨拶は当たり前。
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687
入居前さん
うちも左右と下への挨拶は常識だと思ってます。
同時入居だし、手土産とかいらないですよ。
気持ちの問題です。
めんどくさいとか来て欲しくないとか言ってる人ってほんの一部の人ですよね。
って思いたい…。
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688
契約済みさん
めんどくさいとか勘弁とか・・・
挨拶に来られた方にそんな風に思われるんですか?
別にお返しを期待しているわけではないのに、なんだか殺伐としていて怖いな
迷惑とまで思われる方は玄関ドアに挨拶不要と張り紙しておいてください
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689
契約済みさん
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690
匿名
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691
契約済みさん
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692
匿名さん
結局、自分が思う通り動けばいいのですよ。
挨拶行きたい人は行けばいいし、行かないでいいって人は行かなくていい。
人付き合いに100%正解は無いのですから。
少なくとも入居者の一定の割合が見てるこのスレで聞くような話じゃないですよね。
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693
入居予定さん
あいさつ来られて面倒だとか迷惑だとか・・・・。本気でびっくりしました。ご近所へのあいさつは、集合住宅で気持ち良く過ごすための第一歩だと思うんですけど。手土産とかお返しとかが面倒ってことですか?ただ、隣や上下にどんな家族が住んでるのか、顔くらい知っておいた方が良いと思いませんか?隣に住んでる人がどんな人か顔も知らないなんてなんだか怖いです。そこまで無関心だと不審者が紛れ込んでも気づかないのかな。
別に深い付き合いは求めませんが、さらりとご近所さん同士、顔くらいはね・・・・。
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694
入居予定さん
新聞勧誘の件ですが。
基本、新聞配達と営業は別の人ではないですか?配達時間にセールスするとは思えないし、配達員以外の人がカギを使って中に入るのは契約違反ですから、もし営業に来たら本社に通告すればよいと思います。
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695
契約済みさん
分譲に引っ越したいと思った一つに、今住んでいる賃貸で幼稚園に通う息子がご近所さんとすれ違う時に「おはようございます」「こんにちは」きちんと聞こえるように挨拶するんです。でも半分くらい無視される方がいるんです。息子娘さんがいるいい大人がですよ。そんな時「こんなレベルの低い非常識な集合住宅早く出て行きたい」と痛烈に感じていたんですが、一緒ですね…入居予定者専用のスレで「面倒」「めんどうくさい」なんて書き込む人間がいるなんて…また息子が私に言います「なんであのおばちゃん、あのおじちゃん挨拶してくれないの?」ってね。
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696
契約済みさん
あなたの意向に拘らず挨拶する人はするし、しない人はしませんよ。分譲だからといって何かが保障されるわけもなく、過度に期待するのも如何なものかと。
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697
契約済みさん
引っ越しのあいさつ回りをしないのとすれ違った時やエレベーター内で挨拶ナシってのは、ちょっと話が違うような気もしますが・・・。
まぁ、でも挨拶に来られたら面倒だとか厄介だと平気で書き込むような方は、会っても会釈もしないような人なのかしら・・・とも想像できますが。
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698
契約済みさん
そうですね。
引越しの挨拶と普段の挨拶はまた違う話ですよね…長々と失礼しました。
私は、上下左右挨拶に回らせて頂きたいと思います。
また、必ず引越しの挨拶はしなければならないとも思っていません。
新築・一斉入居・年末、このような条件が重なる時ですしね。
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699
匿名
この前の内覧会の時でも、すれ違った人に会釈しても 知らん顔した人多かったです。
嫌~な気がしました。
入居ブルーです。
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700
契約済みさん
新聞配達ですが…内覧会の時の説明では、夕刊は別として配達の決まった時間と登録されている人に限り入れるようになっている。と説明されたと思うのですが?間違っていたらすみません(^^;)))
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