山手線の駅力を語るスレ Part5

平日帰宅時間帯に品川駅徒歩２分に乗り場があれば問題ないですね。

爺さんって何歳で上京してきたんだっけ？

山手線ホームから徒歩4分で都バスのりば。バスは5分間隔。5分乗車。

>>65302

東京生まれの東京育ち。

>>65304 匿名さん

違うのは分かってるから無料しなくていいけど
転職で上京してきたんだっけ？

ここは山手線スレだ
バスなんかどうでもいーわ

ありゃ

都バス５分ヘッドなら品川駅始発だから停車して数分発車待ちしてるだろうし
ほとんど待たないね。

>>65306

話題持ち出したやつに言えよ　呆

初心者マークがバスさんだな。

>>65309 匿名さん

持ち出した奴にもはしゃいで答える奴にもってことだろ

>>65302 匿名さん

誰に言ってるの？
爺さんはおまえだろ

爺さんはお盆は実家帰るのか？
いい年なんだからちゃんとしなきゃだめだぞ

バスを使ったところで結局徒歩数分は歩くんじゃん
徒歩2〜3分の距離の物件よりバス物件の方が便利って話じゃなかったの？

品川にツッコミ入れてる人はすぐに違いますよと言われますね。ネガ書くにしても住民が一番よく知ってるから調べてから書けばいいのに。

>>65314 匿名さん

シャトルバスは2分歩くけど都バスは駅から発車。都バスは夕方は5分ヘッド。よく考えてから書けよ。

そんなフォローは不要

>>65312 匿名さん

確かに。笑
品川に張り付いていろんなネガネタ見つけて書き込んで、すぐに全否定されてる爺さん。

爺さんは結婚した事はあるの？

このスレの品川ネガはほとんど2人。爺さん、汚染巣民。

品川ポジは張り付いてるペタペタと応援団1人か2人。

全部でも4-5人。

実際はマンション前に駅との間を行き来するバス停あると便利だよ。雨の日なんかは近くても使う。

爺さんは品川ポジの方でしょ
必要以上に若者や繁華街におびえてたり、バスが大好きだったり
1人だけ世代がだいぶ違うと思う

爺さんに信者がいるならそれはそれで良いこと。
信者が爺さんに相手にされてないのは可哀相だけどな。

>>65322

俺がいうのもなんだが>>65320がいう爺さんはそういう意味じゃない。

バスの話は他スレでやってくれ

マジレスすると、WCTの横にある港南小学校は少子化の世の中にあって都内随一のマンモス校。
港南は子育て世代には大人気のエリア。
小学生を育てている世代がじいさんでは無い事は間違いない。

ないない

港南小学校の生徒数は１２００人だってさ。１学年２００人。

港南小学校生徒数の推移。少子化なのに、いまだに激増中の別世界。
これ以上増えたら港南第二小学校が必要になるかもね。

　

爺さんの子供の頃と同じだな

＞必要以上に若者や繁華街におびえてたり、バスが大好きだったり


てか、駅前の繁華街に住みたいっていうほうがむしろ独り者じゃないのか？
若い夫婦で小さい子供、特に女の子がいたら心配で駅前なんかに住めんだろ

どっちがどっちじゃなくて爺さんが独り者なんだからそれで終わり。

>>65329: 匿名さん　

ここのスレの住民は、「モンペ」「モンチル」の＊＊の公立小学校に子供を通わせないから大丈夫でしょ。

>>65300 匿名さん
マンションバス、夕方のラッシュ時も20分間隔ですよ。かつては10分間隔だった。16時まではシーズンテラス6番のりばね。間違い無いように

ここ１０年は新しいマンションが出来て住民が増えているわけじゃないのに子供の数が毎年増えてるってことは若い世代が中心で新しい子供がどんどん生まれてる街ってことですね。少子化対策に貢献する子育てしやすい街。素晴らしい。

>>65334

だから時間があわなきゃ品川駅構内から出てる５分ヘッドの都バスにのりゃいいだろって
言ってるんだが？理解できないオツム？

　

そんな中で爺さんときたら・・・

>>65334
＞16時まではシーズンテラス6番のりば


17時以降は？

おっ、バス博士同士内紛勃発か！

>>65329 匿名さん
マンモス校は勝どきや豊洲もそうだけどいいイメージない。特に港南なんて市営住宅の貧困層とタワーマンション住民が混在する

問題は帰る時間帯の１７時から１９時くらいだね

専用バスなのに１回２１０円だっけ？

＞公立小学校に子供を通わせないから大丈夫でしょ。

浜松町購入者が御成門小学校がどーのこーのと言ってたが、御成門って公立じゃなかった？

>>65341

工場勤務設定
バリバリエリート設定
逆に時短エリート設定
はて？

爺さんはここでは時短エリート設定ですかね

>>65336 匿名さん
都バスだと216円もするよ。俺のマンションのバスなら120円。冷房完備。文句ある？

閑職5時退社バージョンでしたかね

冷房完備アッピールが時代を感じさせる・・・拓郎世代

特に爺さんのネガは内容がないね。

なんのこっちゃ

爺さんって常にスレに貼り付いてるけど
どれだけ品川にコンプレックスあるの

>>65316 匿名さん
駅を出てから五分待つ可能性あるじゃん
誰が五分待って乗るバス物件の方が徒歩二、三分の物件より便利っていうと思う？
爺さんには二、三分歩くのもそんなにしんどい？

>>65331 匿名さん
独り者かどうかなんて話はしてないが

コーナン4wwwwwwww

おせえよ

>>65345 匿名さん
冷房完備ってドヤるとは…

そんなの当たり前だろ

シャトルバスでもない公共のバスでドヤってるの？笑
それならもはやタクシー使えよ貧乏くさっ

駅近に住んでから文句言え(笑)

都バスにのるならもはや電車の乗り換えと大差ないな

爺さんもさ、あんま有料バスが便利だなんて言ってると
爺さんご自慢の格安マンションらしい共益費の安さも相殺されちゃうわな。
ファミリーマンションファミリー利用を売りにしたりすると余計にな。

>>65356
>シャトルバスでもない公共のバスでドヤってるの？笑
>それならもはやタクシー使えよ貧乏くさっ


無理言ってやるなよ。そんな余裕あったらコーナン民になってないよ。
冷房ついてるだけではしゃぐ爺さんなんだから察してあげてよ。

ベビーカーとかキャリーバッグがあると尚更バスきついでしょ。
タクシーだろうけど。
ということでバス物件はパス。

>>65361 匿名さん

それは電車も同じじやね？

>>65359 匿名さん

数千円気にするやつはマンション買ってはいけない。

>>65362 匿名さん

バス便民に何を言っても平行線を辿るだけ

自分が良いと思ってるならそれで良し
幸せでうらやましい

品川駅徒歩物件だからな。バスも使えるというだけ。

仮にバス物件があったとしても品川駅なら、ネガのゴミ駅の徒歩物件より遥かに格上。

>>65365
爺さん・・・見てるこっちが辛いよ

>>65361 匿名さん
ノンステップバスだから心配いらないけど

>>65367 匿名さん
よかったなwww

>ノンステップバスだから心配いらないけど

子供連れ、ベビーカー、きんきんに冷えた空調
爺さんには分からん大変さがあるのじゃないか？

今日も暑い。エアコン最高ですな。

別に遠い品川駅にバスで行かなくても近くにモノレールの天王洲アイルがあるわけで・・・

>>65365 匿名さん
そのゴミ駅の物件より格下なのが気に入らないってわけね、なるほど

>>65365

確かに品川駅とゴミ駅を比べてもね。

結局都バス利用じゃ電車乗り換えと同じだね
残念な物件だ

>>65373 匿名さん
そのゴミ駅とやらをライバル視してるのは何故？

確か現地視察までしてたような…

驚異と脅威

>>65376 匿名さん
豊洲は「東京ベイエリアビジョン」でまだまだ伸びるよ。

コーナン4は寂れる一方だろうな

バス便物件は評価が低いですけど。いかがでしょうか？
冷房車かどうかなんて関係ない

>>65378 匿名さん

せめて10分以内だね。

バス物件に住むのはありえないけど、WCTはバス物件界では一番リセールバリューいいだろうね
バス物件の最高峰かもしれない

周りなんにもないけどな

最寄り駅からの時間だからWCTだったら天王洲アイル駅で6分以内のカテゴリーでは？

港区タワマン価格上昇率ランキング

第1位　元麻布ヒルズ ／2002年
・元麻布ヒルズ
＜㎡単価の推移＞
2015年11月時点：184.1万円（坪単価：608.6万）
2016年11月時点：220.2万円（坪単価：728万）
＜上昇率＞
119.61%
麻布十番駅6分




第2位　六本木ヒルズレジデンスB棟／2003年
・六本木ヒルズレジデンスB棟
＜㎡単価の推移＞
2015年11月時点：195.8万円（坪単価：647.2万）
2016年11月時点：233.1万円（坪単価：770.4万）
＜上昇率＞
119.05%
六本木駅9分



第3位　マジェスタワー六本木／2006年
・マジェスタワー六本木
＜㎡単価の推移＞
2015年11月時点：153.6万円（坪単価：429.5万）
2016年11月時点：177.8万円（坪単価：587.9万）
＜上昇率＞
115.82%
六本木駅6分・乃木坂駅6分

第4位　プレイス白金ブライトレジデンス／ 2005年
・プレイス白金ブライトレジデンス
＜㎡単価の推移＞
2015年11月時点：101.8万円（坪単価：336.4万）
2016年11月時点：116.5万円（坪単価：385.2万）
＜上昇率＞
114.44%
白金高輪駅6分

第5位　アトラスタワー六本木／2010年
・アトラスタワー六本木
＜㎡単価の推移＞
2015年11月時点：141.3万円（坪単価：467万）
2016年11月時点：160.4万円（坪単価：530.2万）
＜上昇率＞
113.52%
乃木坂駅5分・六本木駅6分

第6位　クレストプライムタワー芝／2007年
・クレストプライムタワー芝
＜㎡単価の推移＞
2015年11月時点：102.6万円（坪単価：337.3万）
2016年11月時点：116.4万円（坪単価：384.9万）
＜上昇率＞
113.45%
浜松町駅8分・大門駅7分・芝公園駅7分

第7位　シティタワー品川／2008年
・シティタワー品川
＜㎡単価の推移＞
2015年11月時点：68.7万円（坪単価227.2万）
2016年11月時点：77.1万円（坪単価：254.7万）
＜上昇率＞
112.23%
品川駅13分

第8位　グランスイート虎ノ門／2007年
・グランスイート虎ノ門
＜㎡単価の推移＞
2015年11月時点：118.2万円（坪単価：390.6万）
2016年11月時点：130.8万円（坪単価：432.3万）
＜上昇率＞
110.66%
虎ノ門5分


第9位　スカイグランデ汐留／2005年
・スカイグランデ汐留
＜㎡単価の推移＞
2015年11月時点：102.6万円（坪単価：339万）
2016年11月時点：111.7万円（坪単価：369.3万）
＜上昇率＞
108.87%
浜松町5分・大門駅6分

第10位　インプレストタワー芝浦エアレジデンス／2014年
・インプレストタワー芝浦エアレジデンス
＜㎡単価の推移＞
2015年11月時点：111.6万円（坪単価：369万）
2016年11月時点：120.5万円（坪単価：398.2万）
＜上昇率＞
107.97%
田町駅8分

品川駅に関しては徒歩10分越えても問題なさそうだな

>>65385 匿名さん
シティタワー品川の安さが目立ちますね。一桁違う。品川駅物件なのになぜでしょう

シティタワーの事情なんてググればいくらでもわかると思うけど

>>65386 匿名さん
単に駅遠だからでは？

所詮山手線外だしね

品川駅って駅が大きいのに港南側のマンションが安いのが特徴。世帯年収1000万あれば余裕です。なんでかな？昔からのイメージ。

シティタワー品川の理由知らないど素人がいろいろ書いてるのか。呆

なるほど。

しかし、駅距離以上にどこの駅かが大事なようですね。江東区のメトロしかない駅では関係なく下がるようです。

品川駅みたいな大きい駅距離は逆に徒歩10分以上でも値上がりするみたいですね。

>>65390

さすがに1000万では無理だろ。

港区タワーマンション値上がりベスト20
築10年以上でまだまだ単年でも値上がりする
港区のタワマン

銀座線　平均値上がり率7.60％

駅単位　マンション価格上昇率

新宿西口　年間上昇率　10.42％

上石神井　年間上昇率　10.10％

御徒町　年間上昇率　7.71％

京成上野　年間上昇率　9.08％
上野　年間上昇率　6.89％
　　
六本木　年間上昇率　6.79％