山手線の駅力を語るスレ Part5

>>295800 匿名さん

票を減らしていても上位は上位、多少の変動はあるでしょう。
プロ野球オールスター人気投票で上位選手の順位は多少入れ変わっても
メンバーは変わらないってのと同じような話。

>>295801 匿名さん
昨年から30%減です。今年も20％減くらでしょうから、ブランズが出来て会員数増えた豊洲に抜かれるかもしれませんね。

>>295799 匿名さん

駅近よりも駅遠のほうが高くなることはあり得ませんが、
駅近一辺倒ならVタワーだけが値上がりしてWCTは値上がりしないでしょう。
実際、WCTが高い値上がり率を記録しているのは最近1年のこと、これは
リモートワーク、駅近よりも環境重視の流れであるとリリース元も分析しています。
　

品川（港南４）は豊洲に、
地価で抜かれ、
地価上昇率で抜かれ、
さらに人気ランキングでも抜かれ
そりゃ発狂するのも分かります・・・

＞在宅増えて、下水や家畜の傍はますます無理やな

港南には住みたいけど食肉市場や芝浦水再生センターが気になるなら
VタワーよりWCTが良いですよ。　　　　　　　　

>>295804 匿名さん
港区最果ての僻地だからですよ

>>295805 匿名さん

ねえねえ、ブランズ豊洲の容積率ってこれじゃないの？　　　　

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>>295804 匿名さん
高い値上がりと言ってもたまたまでしょう。しかもそれでもなお港区の平均には届きません。vタワーと比べるまでもないだろう。
リモートワークの実施により住環境重視してるからこそ、少しずつ品川から人気が離れていくでしょう。

＞在宅増えて、下水や家畜の傍はますます無理やな

港南には住みたいけど食肉市場や芝浦水再生センターが気になるなら
VタワーよりWCTが良いですよ。

>>295810 匿名さん

住環境×便利な都心近居住を重視して価格面も含めてスクリーニングしたら
芝浦港南が答えになると思いますけどね。ただ、最近は芝浦港南も高騰して
いますが。

>>295801 匿名さん
そう言うのはどの社で実施しているランキングでも上位に入れる場所を指すだと思いますよ。
例えば恵比寿ならどこのランキングでも多少の変動はあるでしょう。しかし順位は多少入れ変わっても
上位としては変わらない。しかし品川は調査結果によって大きく変わりため、スタメンメンバーではないのです

>>295812 匿名さん
それは確かにそう思う。しかし以前港南地区は駅前を除けば港区で最安値地域なのは間違いない。
ちなみに場所にもよりますが、港南4なら私は芝浦の方が住みやすいと思います。

>>295807 匿名さん

ＪＲターミナルが所在するエリアでウォールストリートジャーナルが
New Hubと報じるエリアを僻地とかねじ曲がったこと言うから
妬んでると言われるんですよ

>>295813 匿名さん

品川もたいていの調査で上位に入ってますけどね。
もっとも引用されるのはリクルートとメジャー7でしょ。
　

多少順位が違ってもベスト10に入っているのは恵比寿、目黒、品川。
同じ傾向が出ているとみてよいでしょ。

>>295814 匿名さん

駅距離はやや芝浦のほうが近いからね。駅距離優先なら芝浦という考えもあるでしょう。ただ、WCTなら駅まで専用シャトルがあるので駅近と楽さという意味では変わらないと判断する人が多いから人気なのでしょうね。

>>295814 匿名さん

安い＝高年収層ならサラリー面世帯でも買えるから人気なんでしょ。
でも最近は、もうサラリーマンには手が届かない世界になりつつありますが。

>>295799 匿名さん
時代は変わったんですよ。
いい加減に気付かないかな？

>>295803 匿名さん
虫の息なら往生出来るだろ。早く逝けよ。

>>295814 匿名さん

港区の中では安いけど芝浦と港南はあんまり差は無いでしょ。

>>295820 匿名さん
ではせめてvタワーを超えてから言いましょう笑

そうすれば誰でもあなたの言う時代が変わったことを理解できよう。

>>295805 匿名さん
データを見せられもはや虫の息

>>295818 匿名さん
品川駅港南口に着いた時に、そこからホームまでの徒歩時間等を考えれば、すぐホームまで行ける田町駅の方に分があると思いますよ。

>>295825 匿名さん
そう思うなら何も言わずにそこに住め。

>>295819 匿名さん
そのWCTは部屋によってピンキリでしょう。あなたが引用したのは高い部屋のものであり、やや不人気のキャピタルを選べばサラリーマンでも行けると思いますよ。

>>295824 匿名さん

容積率誤魔化してませんか？

>>295826 匿名さん
住めも何も芝なら住んだことはあるよ。だからよく知っているんだよ。

>>295825 匿名さん

そういうことも含めて検討者は現地確認して購入しているのですから
人気ぶりを見ればそれは問題ないと判断している人が多いと言うことでしょう。

妬み嫉みであろうとなかろうと港南か気になってしまうのは仕方ない事。
自分の住まいより遥か上を行ってるから。
更にその差は縮まる事なく手の届かない高みに行ってしまった。
出来ることと言えば事実無根の風評流布を繰り返す事くらい。
残念だったな。手遅れだ。

>>295827 匿名さん

そう、ピンキリ。だからピンならピン同士。キリならキリ同士比較しないと
意味ないね。あなたのようにキリだけ強調しても無意味。

>>295830 匿名さん
検討者は現地確認して購入しているのですから何も言うなというのなら、掲示板いらないじゃん。

>>295827 匿名さん
どのマンションでもそうだろ。

>>295832 匿名さん
別に強調をしたわけではないが、あなたの資料はあまりにも一方的な側面をばっかり強調するからでしょう。

>>295834 匿名さん
別に違うとは言っていないんだが？

>>295827 匿名さん

いま、住友不動産販売でWCTは22件売り出されてますが、1億以上が16件、9000万円台が5件、8000万台が1件、8000万未満はゼロ。サラリーマンの相当のレベルでも、たまに出る安い部屋を待つしかなさそうです。
https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/#onSale

>>295837 匿名さん

以前は1億以上の部屋探すほうが難しかったのに、いまや完全に億ションですね。
築15年で埋め立て地物件で大規模修繕中の築古なのに大したものです。

>>295833 匿名さん

実際に住んでいる感想としては品川駅は他の大きい駅である渋谷とか新宿に比べたら、バリアフリーで広い東西通路が一本あるだけのシンプルな構造なので使いやすいです。

>>295833 匿名さん
購入を考えてる人ならもっと現実的なやりとりをすると思うんだが。

個人的な意見を言うのなら、港区に住むなら高級低層系かもっといい場所の高級タワマンを選べばいいと思うぞ。

港区だからと言って、駅遠かつ地歴のよくない集合団地のような場所に住むぐらい身の丈にあった場所に住んだ方がずっといい。

>>295840 匿名さん
ここは新築のスレであり、WCT専用スレでも中古検討スレでもないことは理解していますか？

最近はコロナで出張も旅行も減りましたが、品川駅は新幹線も止まるというメリットも大きい。首都圏各方面にも乗り換えなし。羽田空港は徒歩数分のモノレールに乗れば直通。

品川駅は大きい駅なので駅の入り口からホームまでの距離が長いのは仕方がない。でも新宿、渋谷、池袋、東京などにくらべたら構造は非常にシンプルで歩行者導線は使いやすいですね。

>>295841 匿名さん
気に入って住んでるんだから他人の入り込む余地はないと思うがな

>>295842 匿名さん
ならWCT以外の話をどうぞw

>>295845 匿名さん
おいおい。田町駅とかの話をしているのに、WCTの話を持って行こうとしているのはそちらじゃないですか？w

>>295841 匿名さん

港南は港区全体に比べたら安いですが、そういう意味では安いからこそコスパ最高ですよ。街も綺麗に整備されたし、品川ターミナル徒歩でWCTなら天気が悪くても直通シャトルバスもあるしね。眺望もいいし、敷地は隣接公園とシームレスにつながっているし、安い時代に変えたのはラッキーでした。
結果から見ると地歴とか駅遠とか気にならない人がたくさんいるのでしょう。

>>295842 匿名さん

理解していますよ。ただ、住んでいない人が港南やWCTについて様々な批評をするのでこちらはレスをしているまでです。あなたもまさに今、品川駅の使いやすさとかWCTの相場についていろいろ書いているじゃないですか。

＞おいおい。田町駅とかの話をしているのに、WCTの話を持って行こうとしているのはそちらじゃないですか？w


純粋に田町駅のことだけ書いていないですよね？

↓

＞品川駅港南口に着いた時に、そこからホームまでの徒歩時間等を考えれば、すぐホームまで行ける田町駅の方に分があると思いますよ。

＞品川駅港南口に着いた時に、そこからホームまでの徒歩時間等を考えれば、すぐホームまで行ける田町駅の方に分があると思いますよ。

ちなみに改札までの距離なら、港南改札に新設が決まっておりますので、
いずれその問題も解消するでしょう。