山手線の駅力を語るスレ Part5

浜松町にパークコートができたのは革命だと思う。

航路下に住みたい富裕層は居ないだろうね。お子さんのいる家庭も嫌がるだろうね。とすると、1人住まいの老人やお金にカツカツな若者しかいなくなる。

航路下で魅力のない港南はもう新規はできないでしょう。

>>179501 マンション比較中さん
浜松町はこれまでは古いオフィスと増上寺、羽田へのモノレール乗り換えのイメージでしたが、竹芝を含めた周辺の再開発ラッシュで雰囲気は大きく変わるでしょうね。
パークコート浜離宮は先駆けて完成したので今は違和感がありますが、そのうち馴染んでくるでしょう。

浜松町は羽田増便でますます発展するでしょう。

>>179504 マンション掲示板さん
浜松町１、２丁目は雑居ビルの聖地。
汚いけどまだまだ現役の雑居ビルが多く
大きな再開発は30年先でしょう。
浜松町１、２丁目は昭和レトロを売りにすれば良いのです。

>>179506 匿名さん
浜松町２丁目の再開発計画知らないの？2026/10完成なので、あと6年半ですね。
https://skyskysky.net/construction/202107.html

>>179507 マンション掲示板さん
そこ以外に決まってるでしょう。
そんなことも言わなきゃ分からんのか。

>>179506 匿名さん
航路下のあなたが心配する話じゃないでしょ

>>179508 匿名さん
決定してる再開発エリアだけで浜松町二丁目の半分くらいを占めるはずだけど、それを除いてって議論は全く無駄なんですが、頭大丈夫ですか？笑笑
再開発エリアも貿易センタービル除き雑居ビルだったのが、ここ数年で計画が発表されて、10年後には完成する。浜松町一丁目や残りの浜松町二丁目の再開発の流れも容易に推測できるけど、30年後とか　笑笑

どうせ港南さんに罵倒されますが・・
世界貿易センタービル南館、立ち上がってきました

30年後は品川では？浜松町は毎日のように工事が進んでますよ(笑)

浜松町1丁目は再開発でパークコート浜離宮ができてイメージががらりと変わった。隣のイタリア街も再開発中。

レトロが残るのもいいじゃないですか。

四季を通じて緑濃ゆい浜離宮恩賜庭園・旧芝離宮を抜け、大門から増上寺へ連なる情緒深い参道を歩くと、東京タワーを始め、誰もが知る都心を象徴する風景。

どこを向いても風光明媚な歴史と都心の融合する唯一無二の光景が広がる浜松町エリアの魅力を紡いでいく責務も、国や企業には求められているのかもしれませんね。

竹芝辺りがかなり変わって来た感じがする。

竹芝は本当にすごい
こないだたまたま通ってびっくりしたよ
全部完成したらどんな町になるのか楽しみですね

ソフトバンクさんが入居予定のビルですね
外観はほぼ完成のようです。
今、浜松町駅とつなぐデッキの工事が佳境のようです

どうせならアトレまで繋がればいいのにね

そういえば浜松町のアトレももうすぐですね。私自身行くことはないと思うけど地域の住民さんには朗報でしょうね。

>>179517 匿名さん
あのデッキは楽しみですね。旧芝離宮沿いをかなり高い位置で通っているので気持ちよさそうです。竹芝側から歩けば正面に東京タワーですし、昼も夜もキレイでしょう。
ただし、浜松町駅側の工事で何か出土品があったとかで、当面は暫定接続になるのは残念です。汐留側のデッキとも全然高さが違うのでどう接続するかも謎ですし。

航路下は論外。

ソフトバンクとか貿易センターとか、地域の生活利便性に関係ない話ばかり。

竹芝まで行くのは竹芝で働くサラリーマンだけの感じ？あとは四季劇場？アトレは冒険だね。あの生活者が少ない海岸地域で消費者向け小売が成功するかどうか。

四季劇場は2つになるからね。以前もそれなりに賑わってたけど周辺に店がなかったんだよね。

距離が近い割に、高速道路下の横断歩道が長く行くのが面倒って感じだったけど色々お店があるならそれなりに客は来そう。

>>179522 匿名さん
地域の生活利便性に大きく関係すると思うよ。デッキもできるわけで。

「前面道路から全景写真が撮れないタワマンは買うの止めましょう」とプロ主催のセミナーで教わりました。その地域の周辺環境に適応しておらず十分な空間のない中で無理やり建てたタワマンなので住民の質を高く保てないそうです。スライド写真で出てきたのが浜松町と月島のタワマンでした。

航路下なんかによく住むね。

>>179527 匿名さん
君は赤坂パーコートタワーを知っているかね
何処の田舎だい？

パークコートタワー、全景撮れるやん。

今日は飛行機たくさん飛んでましたね。
風向きかな、天王洲は騒音がすごかったです。

シティタワー銀座東って爆上げなの？
いでよWCT
ネガり倒せ

なぜかスミフのマンションは攻撃しないのよ。

そういうもんなのか
律儀だな

>>178527

東京に前面道路から前景が撮れるタワマンなんてあるのか？？

>>179453 匿名さん
＞IMAXシアターは？

↑お前、馬鹿だろ

最近のシネコン開業リスト
・新宿　TOHOシネマズ新宿（2015年開業）★ＩＭＡＸレーザー
・有楽町　TOHOシネマズ日比谷（2018年開業）★ＩＭＡＸ
・池袋　グランドシネマサンシャイン（池袋／2019年開業）★ＩＭＡＸ次世代レーザー
・池袋　TOHOシネマズ池袋（2020年夏開業予定）　　　　★ＩＭＡＸ次世代レーザー
・新宿　新宿TOKYU MILANO再開発（2022年度開業予定）★最新が入るだろう

>>179535

超高層になればなるほど無理だとは思うけど、建ぺい率や周辺の空地の余裕は大事だと思うね。せせこましい場所の狭い建設用地いっぱいに建てた感があるマンションは印象として高級な感じはしない。

>>179536

知らなかったけど、IMAXはそれらの街はやっと最近出来たか、
今まで無かったんだね

大島てるでワールドシティタワーズは
工作活動してるのか？

品川にIMAXがオープンしたのは2002年、2007年までフィルム上映のIMAXシアターが設置されていた。その後、2007年からは「シアターZERO」2016年にデジタルIMAXにリニューアルされた。品川駅のすぐ近くにあるスクリーンは都内最大級。空間全体をIMAX専用に設計することで、視界のすべてが画面で満たされるフルパノラマビューを実現している。

>>179537

有名マンション建ぺい率ランキング

グランドメゾン白金の杜 27.3%
クレストプライムタワー芝 32.8%
ザパークハウス白金二丁目 36.0%
パークコート渋谷 　　　　 37.0％
ラ・トゥール汐留 　　　　 37.3%
ホワイトタワー浜松町 38.8%
THE COURT神宮外苑 39.7％
パークコート赤坂檜町 　　 40.5％
パークコート乃木坂 　40.7％
ワールドシティタワーズ 43.3%
ローレルタワールネ浜松町 43.6%
ツインパークス 43.6%
パークシティ豊洲 49.5%
パークコート青山　 49.8%
パークコート麻布十番　 49.8%
シティタワー品川 50.7%
シティタワー麻布十番　 54.0%
パークコート千代田富士見 55.8%
MID TOWER GRAND 57.9%
シティタワー武蔵小山 60.1%
パークコート文京小石川　 64.9%
パークコート浜離宮 60.9%
パークシティ武蔵小山　 66.9%

港南には映画館すらないね。

>>178230
これは撤回します

>>179537 匿名さん

その通り。公園と水辺に恵まれたタワマンは希少。

山手線内側では希少でしょう

>>179543 匿名さん

どんだけ前？撤回になんの意味が？

>>179542 匿名さん

品川駅にあれば無問題

>>179542

映画館がないアドレスが大部分でしょ。

こういうことが大事だね

特に大事なのはこの辺