山手線の駅力を語るスレ Part5

>>140925 匿名さん

トリプルが眺望、日当たりにとってマイナス面が大きいことがよく分かる写真ですね。

>>140925 匿名さん

真ん中下辺りに庭があるようだけど、
日当たり超悪そう。

>>140944

東京湾の構造的に水が流れにくい奥まった豊洲のあたりが水が腐りやすいでしょう。
京浜運河あたりは潮の干満で常に水が外海と入れ替わってますからね・

>>140946

隣りに公園があるから問題ないのでは？
それにしても、周りに建物がないマンションって珍しいですね。

>>140948 匿名さん
圧巻のゴミ処理場ビューですよね

>>140944 匿名さん
港南運河は水深が浅いのでヘドロが浮きやすくて臭いのです

>>140948 匿名さん

公園も建物の北側で日当たり悪いんですね。
芝剥げてるようですし。

悔しいのう。

>>140950 匿名さん
だから臭いんですね

>>140940 匿名さん

浜離宮は急カーブに加えて、首都高の高架⇔地下トンネルという激しい上下もあるから車は加減速の繰り返しで排気ガスが凄いんだよな。
ツインパークス前の高架下なんて排気ガスで真っ黒。浜離宮が臭いと言われるのは汚い川や堀、下水臭だけでなく排気ガスの影響も大きい。
他の人も言ってるように仕事するならアリだけど、住むのは考えられない。罰ゲームみたいなものだよ。

>>140943
>>140945

周りに高い建物が一切無い、こんなタワーマンション珍しいですね。
部屋のリビングは外側向きのようだし、むしろ日当たり良すぎかもしれませんね。

>>140947 匿名さん

京浜運河狭くて水が一番滞留してそうですね。
しかも上流に下水処理施設ありましたよね？

＞港南運河は水深が浅いのでヘドロが浮きやすくて臭いのです

水深浅いんですか？これだけの船が航行できるのは相当ありそうだけど。
　

>>140955 匿名さん

周りに何にもなくて不便なのがよく分かる。
徒歩５分圏に何にもないんじゃない？
しかも公園は完全に建物の影ですね。

>>140956 匿名さん

そのあたりは唯一、水質基準は満たしているようです。

臭くて汚いのは浜離宮の周辺ですね。ゴミだらけの臭い街

>>140958 匿名さん

それは時間帯によるでしょう

>>140951 匿名さん

その港南の公園にはカワセミが生息しているようです。

パークコート浜離宮は最高だわ

>>140955 匿名さん

工場跡地？

https://ameblo.jp/maruyama-takanori/entry-12391058247.html
芝浦港南地区はの運河は雨のあとなどにかなり臭うみたいですね、特に夏場はひどいとか

>>140956 匿名さん

京浜運河は幅が広いし外海と直接つながっているので水が常に入れ替わっているでしょう。

>>140958 匿名さん

マンション内に色々あるらしい。

>>140955 匿名さん

周りに自分のマンションの別棟がある。
ある意味究極の日当たりの悪さ。

>>140963 マンション検討中さん

情報量がない単なる宣伝はやめましょう。

>>140967 匿名さん

郊外物件の典型ですな。

>>140965 匿名さん

芝浦の辺りは水が滞留しますからね

近いのう

>>140968 匿名さん

いや、日当たり良すぎて困るかもしれない。

浜松町の場合、浜離宮の堀だけではなく古川もヘドロが溜まり異臭の原因になっていますね。得体の知れない浮遊物なども流れるドブ川です。　港南の水質も綺麗で広々とした運河とは対照的ですね。

>>140972 匿さん

500mだと関係ないですね。

円の外は無理ｗ

港南の運河が臭くて豊洲が臭くないのは、港南にある下水処理場に問題がある。
雨天の日は下水処理場のキャパシティを越えた分はそのまま運河に放流される。これは端的に言うと固形物と油分を除去しただけのほぼ糞尿そのままだからとにかく臭い。
これが港南一体を覆う臭さの正体。昔は工業地帯だったから問題なかったんだけどね。

WCTは大部分の住戸は外周に沿って並んでるので中庭向きの日当たりの悪い部屋はごく一部でしょう。

豊洲の運河が臭くて港南が臭くないのは、港南は水が常に入れ替わるからだと思います。

>>140977

芝浦運河は影響ありそうですね

>>140977 匿名さん

港南は港区運河で唯一、水質基準を満たしているので問題ないですよ。

港南の運河の近くの公園にはカワセミが生息しているレベル。

>>140978 匿名さん

南部屋がそもそも殆どない。
酷い物件だね。

>>140965 匿名さん

下水ポンプから直接放流される浜離宮や芝浦処理場の放水が流れていく芝浦は運河も細く滞留するので臭いので有名ですね。
一方、広い運河で海水が入れ替わり水質も綺麗な港南の運河は当然ですが臭いもなく、運河沿いのカフェが連日の大人気となっているので臭い浜離宮などとは大違いです。


下水処理場へ運ぶために作られた下水管は、家庭から排出する汚水と雨水を一緒に流す合流式となっているため、ゲリラ豪雨のような、集中的な雨が降ると、キャパを超え、川へ流れ出てしまうのです。

もともと緊急回避として始めたこの方法が、最近の降雨量によって頻繁に流れ出る結果となっています。

他にも様々な野鳥が訪れる野鳥の楽園のようになっているようです。

>>140983 匿名さん
南側の部屋たくさんありますよ

私が避けたい物件の条件は以下です。
・駅から遠いバス物件→不便
・幹線道路、高速道路、線路沿い、航路下→うるさくて窓あけられない。
・ごみ処理場や発電所等の嫌悪施設が近くにある。
　工場跡地立地→健康被害、風評被害が心配
・南向き以外→日当たり悪い
・無駄な共有施設が多い→管理がたいへん
・マンションにスーパーなどのテナントが入っている→高級感がなくなる、ネズミ、ゴキブリ大量発生リスクあり。
・運河沿い→臭い
・埋立地→液状化リスクあり。
・ツイン、トリプルタワー→同じ敷地で建物間の距離が近いのでお互いが眺望の邪魔になる。
・敷地の形が歪（買えない土地あり）、旗竿地→不便。高級感がなくなる。
・地下駐車場→下水配管漏れで車が汚染されたり、大雨で車水没のリスクあり。

たくさんありますね

>>140984 匿名さん

そういうことですね

>>140977

日本の下水処理システムは発展途上国並みだね。
下水処理場下流のマンション可哀そう。

港南から天王洲あたりは景観が美しいのでテレビドラマや映画のロケの名所になっていますね。こーゆー気持ちの良い街に住みたいものです。

聞こえるかな

>>140990 匿名さん
先進国でも下水の仕組みは同じですよ。ただ下水処理場の近くにマンションが建っているのは日本ぐらいかもしれませんね。。

>>140990 匿名さん

水質が良い水辺空間は気持ちの良い立地ですね

航路下は勘弁。

豊洲あたりは水が淀むので臭いようです

＞140993

雨水一緒に処理しないでしょ。

あと東京は海外都市と比べると雨量が多いので下水が運河に放流される日数は海外より多いでしょうね。

>>140997 匿名さん

もうすぐ芝浦に貯水タンクが完成するんじゃなかったっけ?

周りに建物がないからすごく開放的な景色ですね

ちょっと修正しました。

私が避けたい物件の条件は以下です。
・駅から遠いバス物件→不便
・幹線道路、高速道路、線路沿い、航路下→うるさくて窓あけられない。
・ごみ処理場や発電所等の嫌悪施設が近くにある。
　工場跡地立地→健康被害、風評被害が心配
・南向き以外→日当たり悪い
・無駄な共有施設が多い→管理がたいへん
・マンションにスーパーなどのテナントが入っている→高級感がなくなる、ネズミ、ゴキブリ大量発生リスクあり。
・運河沿い（上流に下水処理施設あり）→臭い
・埋立地→液状化リスクあり。
・ツイン、トリプルタワー→同じ敷地で建物間の距離が近いのでお互いが眺望の邪魔になる。
・敷地の形が歪（買えない土地あり）、旗竿地→不便。高級感がなくなる。
・地下駐車場→下水配管漏れで車が汚染されたり、大雨で車水没のリスクあり。

気持ちのよい空間に囲まれて生活するのは住まいとしてすごく快適でしょう

まるで、リゾートに来たような錯覚も覚えるくらいリラックスした空間

>>140997 匿名さん
都内の下水道は整備が古いから大半が雨水と一緒になってる。それが集まってくるのが港南の下水処理場。

マンションにいろいろ入っているのはいざというとき困らなくて便利でしょ

東京でヤシの木はダサい。センスなし。

＞141005 匿名さん

郊外物件の典型。周りに何にもないって言ってるようなもの。

>>141004 匿名さん

放水されるのは芝浦だから、港南の運河は水質基準を満たしていますね。水の入れ替わりが常にあるのも影響してるでしょう

水がきれいなところにしか生息しないカワセミを始めとする野鳥がたくさん飛来するのも港南。

下水処理施設の下流ってだけで風評被害の恐れあるから無理です。

朝早い時間に散歩すると観察できます

既にできてから13年、今のところ風評被害と言うようなものは一切ありませんから大丈夫ですね

>>141010 匿名さん

むしれ運河沿いのレストランは大人気で予約が取るのが大変なほど。風評被害とは全く逆でしょ。

風評被害があるなら運河にテラスがせり出したレストランなんて営業無理でしょうね

そうかな？非日常っぽくて良いと思うけど

てかさ、港南はカワセミがいるからキレイっていうなら、なぜ浜離宮のカワセミについては一切触れないの…？

広大な３層吹き抜けの800㎡のロビーに、窓の外はさらに広大な開放感溢れる水辺空間。こんな素晴らしい環境に住めたら幸せ。

>>141016

浜離宮も綺麗なんじゃないの？

浜離宮のカワセミには触れていますよ

浜離宮の周りの運河がどうのこうの言ってるのは別人なのでよろしく

>>140976 匿さん

虚偽投稿は犯罪行為ですね。
正しい情報を発信しましょう。
駅から１ｋｍ以内に住みましょう！

１ｋｍ＝徒歩１３分以内ですね

雨の日や暑い日はバスも選択できれば最高でしょう

>>141017

これですよこれ！！
みんな湾岸水辺と公園直結と湾岸眺望の価値に気付き始めたね！！

リニア品川駅から徒歩13分、高輪ゲートウェイ駅から徒歩16分
水辺と緑に囲まれた レインボーブリッジ眺望が美しい公園シームレスタワマン！

駅の数だけある駅近と東京中探しても
ここにしかない水辺の希少！
みんな頭からWCTが離れないで悶々とする日々！
ますます値上がりしてる状況にオタクネガ沸騰(#^.^#)

湾岸エリアでも港南が特に臭いのには理由があるわけですね。

「WCT」を含むレス　9260レス

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「港南」を含むレス　16310レス

>>141025

特に臭いのは豊洲あたりのようです

地図上の直線距離で　１ｋｍ＝徒歩１３分以内だってｗ

ば　か　な　の

>>141025

港南の運河は綺麗ですね

港南の運河はカワセミが生息するレベル

>>141028 匿さん

不動産表記でも徒歩13分なので問題ないでしょう

ツイートされてますね。

港南の近くの天王洲辺りは運河沿いのレストランが予約が取れないほど人気なので
運河は綺麗でしょう

駅遠バス物件はパス！

下水処理場の下流マンションはパス！

美しい水辺景観に暮らす幸せ！
リニア品川ターミナルも楽しみだし
ここに住んだら離れられないでしょう！

高速道路沿いマンションはパス！

不動産トークも解らず　必死すぎ

天王洲が最寄駅の事実は隠蔽し

品川駅にしがみつかないと売れないマンションｗ　

まるでリゾートのような景観

航路下のマンションはパス！

＞品川駅にしがみつかないと売れないマンションｗ　


マンションがどうやってしがみつくの？

実際に売れてるから問題なし！
人気ナンバーワンマンション！

この住民のコンプレックスが本当に良くわかるｗ

年間成約数50件はすごいね。毎週1件売れてるペース。
そこらの売れ残り新築マンションより売れているのでは？
　

素晴らしい景観だから人気なのでしょう