山手線の駅力を語るスレ Part5

>>168148

それは、その人の考え次第。まだ、その分安いからね。
残６０年、６５００万払って３０年住んで、３０年住んで住まなくなって
貸したら３０万取れるとして残り３０年で家賃収入は１億円ちょい。
つまり、死んだ後まで計算に入れれば３０年住んで最終決算は差し引き
＋３０００万。まあ、共益費とかかかるけど。

タワマン分譲も寿命は７０年と言われてても、その分修繕費とか払うわけで
それで建て替えが出来るかどうかも分からないし、どっちにしても死んだ
あとの話。結局は定借のほうが良いと言う判断する人もたくさんいるだろうね。

>>168151 匿名さん

貸したら所得税も住民税も取られますよ。
ずっと30万で貸せるとも思えないし。
自分の住まいも無くなるし。
分譲の方が結局、有利じゃないでしょうか。

６０年の賃貸契約、又貸し可能と考えればわかりやすい。

>>168152

そうかもね。どっちが良いともいえない。何年住むかにもよるし、
その人の計算次第でしょう。

つまり、残り人生が少ない人は賃貸。
残り人生が中くらいの人は借地権マンション。
残り人生が長い方は普通の分譲がお得かと。
自分の余命がわかれば良いけど、長生きしちゃったら、
賃貸や借地権は損しちゃうよね。

6500万で買う。

子供の代を入れて60年住めば、家賃は月9万円で品川駅徒歩10分、ちぃバス、都バスも使えるマンションに住める。

60年貸せば、家賃収入は2億円程。


あとは、誰か今後の損得をエクセルででも計算してくれや。

>>168156 匿名さん

子供が６０年後、家失うね。

>>168156 匿名さん

２０年後に同じこと言える？

>>168156 匿名さん

貸しても儲かる気しないなあ。
利回りどのくらいですかね。

>>168157 匿名さん

親がローン完済してくれていれば、共益費だけで住めるから、定借満了の頃にはたっぷり貯金が出来上がるでしょう。それで新しい家買えば良い。

https://pro.mf-realty.jp/investmentProperty/detail/FZQWTA0F/?sid=181g1...


借地権で４%では、ぜんぜん儲からないのでは?

>>168160 匿名さん

分譲の方が良いよね。

マンション価格が上昇するなら断然分譲有利
下落が大きくなるなら賃貸有利ですよ
価格が高くなってしまった今は五分五分かな。

>>168159 匿名さん

今、相場は坪270万、家賃相場は坪12000円くらい。表面利回りは5.3%くらい。

>>168164 匿名さん

借地権で5.3%では、旨味ないよね。

>>168161 匿名さん

82平米を24万は賃料が破格。

>>168165 匿名さん

良くもなく悪くもないところに相場は収まる。うまくできている。

>>168166 匿名さん

貸すより借りた方が良い物件ですね。

>>168166 匿名さん

昔、契約して家賃が値上げできないでいるのでしょう。82平米なら最低28万くらいは取れるはず。

>>168161 匿名さん

オーナーチェンジ物件ってことになるのかね。
だとすると販売価格おさえさえられてるだろうから、
尚更、シティタワー品川って旨味がない気がする。