山手線の駅力を語るスレ Part5

コスモポリス品川もワールドシティタワーズもだいぶ高くなってしまったから、定借でもシティタワー品川の価格は魅力的に見えるのでしょう。

>>168170 匿名さん

そうだろうね。でも、結構売買は多い。リニア開通後や高輪ゲートウェイの本格的な完成後の家賃相場の上昇を見込んでいるのかもしれないね。

定借オーナーチェンジ物件で利回り４%が魅力的に見える理由がよくわかんない。

>>168173

４％では魅力無いね。でも売主は分譲組みだとすると８％くらい取ってたんでしょうね。

高輪ゲートウェイって屋根は幕なんだね。なかの光が漏れている。
ライトアップされなくてもライトアップされているような効果を狙って
いるのでしょうね。
　

>>168174 住民板ユーザーさん6さん

8%ということは利回り倍だから半額の3600万で購入したってこと？
それなら良いかもね。

>>168176

シティタワー品川、分譲で買ったならそんなにしないよ。
2000万円台から3000万ちょい。

　

>>168177 匿名さん

なるほど。
分譲時購入できた方は良かったね。
でも今はまったく旨味ない物件になっちゃったね。

>>168176

22階の82.77㎡は分譲価格2856万円。家賃24万円で表面利回り10％。
分譲からずっとその家賃で、借り手が出て行ってくれないのでしょう。

>>168179
競争倍率8倍になってるね。くじ運の強い人だ。でも、シティタワー品川は最上階でも同じような値段だったから高層階は倍率100倍超えた。

>>168179 匿名さん

借りた人大正解ですね。

>>168181

買った人も借りた人も大正解。品川駅徒歩10分、しかも品川駅前から頻繁に出てる都バス、ちいバスのバス停が目の前。それが坪130万で分譲されて損した人はいない。

宝くじマンション

>>168182 匿名さん

そうかもね。
買った人は若干もうけ損ねた気もするけど、
損はしてないよね。
今買うにはぜんぜん美味しい物件じゃないけどね。

シティータワー品川は東京都との約束で分譲価格が決定されたのは分譲開始の数年前の平成大不況期。分譲開始時点ではマンション市況がやや持ち直して、定借とはいえ明らかに激安すぎたが、土地を貸している東京都との約束で価格の見直しは出来なかった。坪120万円とか異常なバーゲンセール。

＞買った人は若干もうけ損ねた気もするけど、

どういう計算したらそうなるんだよ？笑
2856万円で買って家賃年288万円で10年近く貸して、
7000万で売るんだぞ？

昔、購入された方はお得でしたね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000094.000018769.html
実は私もラッキーでした。

抽選当たったら、その時点で6～7千万貰えたのとほぼ同じ。
だから宝くじマンション。

>>168187

シティータワー品川当たったのか。ラッキーだなあ。

＞168186 匿名さん

本当はもっと高く貸せるんでしょ。
儲け損ねてるじゃん。
7000万で売れるって取らぬ狸の皮算用だし。

実際、家賃２８８万でも、半分くらい経費やら税金で持って行かれちゃうんじゃないかなあ。家主の収入にもよるけど。