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匿名さん
[更新日時] 2024-06-08 17:06:11
物件概要 |
所在地 |
東京都港区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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山手線の駅力を語るスレ Part5
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168191
匿名さん
>>168190
7000万で売れるかどうかが分からないのは他の分譲マンションも同じ。
他の高収入があれば半分くらい経費や税金で持っていかれるのも、他の
分譲マンションも同じ。
家賃は分譲当時でも分譲価格見合いで利回り10%は高すぎるくらいだから、
儲け損ねてない。シティタワー品川で儲けられないなら、そんな人は
どこ買っても無理。
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168192
匿名さん
>>168191
不動産仲介やってる知り合いが、港南や芝浦の初期のタワマンはどこも値付けが割安すぎて、業界では「お宝物件」と呼んでいると言ってました。
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168193
匿名さん
>168191 匿名さん
利回り4%の借地物件なんて、旨みないって認めてましたよね。
私もシティタワー品川購入した人が損したなんて言ってませんよ。
もっと儲けることできたんじゃないのって言ってるんですけど。
私なら、間違いなく定期で貸して、家賃相場見極めてたね。
実際、今の物件も定期で貸してますし。
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168194
匿名さん
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168195
匿名さん
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168196
匿名さん
>>168193
定期で貸さなかったのが失敗と言えば失敗だろうけど、定期だと家賃は安めに設定せざるを得ないからなんともいえない。
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168197
匿名さん
>168196 匿名さん
定期だと家賃安くなると思うよね。
でも、私の経験からすると、そうでもないんだよね。
短期で借りる方って、けっこういるんだなってのが実感。
まあ、立地によるんだろうけど、私が所有してる物件はそんな感じ。
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168198
匿名さん
>>168193
儲け損ねたとか回りくどい言い方しないで最初から言えばいいのに。
この人は定期じゃないから相場上昇にそって家賃値上げできなかった。
それが失敗だと。
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168199
匿名さん
でもいまの相場が7000万だとして利回り10%なら家賃58万だけど
取れるのはせいぜい28万。まあ、賃料は値上げできたのが4年間として
月4万円、200万くらいは損したかもね。
しかし、2900万のマンションが7200万は無理としても6500万くらいで
売却できたら、200万なんて屁みたいなもんでしょ。
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168200
匿名さん
6500万でも利回り4.4%?
借地権オーナーチェンジ物件では、ぜんぜん旨みない。
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168201
匿名さん
湾岸でも坪200万円台で港区マンション買えた人はいいよな。いま同じ場所に新築できたら坪400しても全然不思議じゃない。実際、ブランズ芝浦なんかバカみたいに高い。
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168202
匿名さん
坪200万台で買った人より、坪400で買える人の方が、良いんじゃないかな。
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168203
匿名さん
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168204
匿名さん
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168205
匿名さん
>>168201 匿名さん
たとえ近隣で再開発目白押しとはいえ
3、4年前に坪350ぐらいで購入できた芝浦だから
時代が違うとはいえ高値掴みは間違いない。
むかしが安くて今の価格が適正と言われれば
欲しいなら買うしかない。
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168206
匿名さん
芝浦は最後の大規模タワマンと言われてるから、デベも強気だよね。
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168207
匿名さん
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168208
匿名さん
>>168206 匿名さん
品川・田町エリアはアジアヘッドクォーター特区として大規模再開発、リニア中央新幹線と JR山手線・新駅の開業によってさらに進化を遂げようとしてますからね。ブランズ芝浦は将来性もとても楽しみな立地です。
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168209
匿名さん
>>168203 匿名さん
品川駅の西は西武と京急が広大な土地を押さえてしまっているから駅近には住めないよ。
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168210
匿名さん
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