山手線の駅力を語るスレ Part5

>>168129 匿名さん

借地代も取られてるんでしょ？
長く住むなら、普通の分譲の方がお得な気がするけど
どうなの？

>>168131 匿名さん

途中で売るなら断然所有権ですね。借地代だけで10年で3百万くらいはかかりそう。所有権なら販売価格に織り込める。

>>168127
シティタワー品川はまだまだバンバン売れてる。売り物件がネット掲載されるまでに売れてしまうから売り物件少ないように見える。
成約は分譲の2倍の坪200万台後半が相場。それでも周りの所有権よりはかなり安い。

>>168133 匿名さん

仕様は賃貸レベルだけどね。空前のババ抜き大会が行なわれている様相。

>>168128

あの当時は平成大不況。小渕総理が株上がれーと叫んでもバブル崩壊の失われた10年で株価は全く上がらず、その後を引き継いだ小泉総理が聖域なき構造改革ってのを始めた時期。

その後、だんだん景気は持ち直していくわけだけど、当時分譲のマンションで坪400万円を越える物件なんて山手線内側でも３Aでも無いに等しかった。高級ブランド立地のタワマンでも低層なら坪200万円台で買えた時代。

>>168135
高輪台のタワマンが坪240万から、とかだったな。。。芝浦、港南は坪180万からあった。だから定借シティタワー品川の坪135万も定借だからと当時はまあ妥当に思えた。

【国際ビジネス交流ゾーン】

■中核的な拠点地区
大手町、丸の内、有楽町、日比谷・内幸町、霞が関、永田町、日本橋、八重洲、京橋、銀座、新橋、六本木・虎ノ門、新宿、渋谷、大崎、品川、秋葉原

■中核的な拠点周辺地区
新宿、渋谷、大崎、品川

■活力とにぎわいの拠点地区群
御茶ノ水、水道橋・春日・後楽園、九段下・神保町、神田、日本橋、人形町、茅場町・八丁堀、月島、勝どき、築地、晴海、大門・浜松町、田町・三田、飯田橋、豊洲

■活力とにぎわいの拠点地区
市ヶ谷、四ツ谷、目黒、恵比寿、中目黒

たしか品川Vも坪200万円台もあったんじゃないか？

>>168137 匿名さん
「田町・三田」って表現変じゃない?
普通に「田町」か、「三田・芝浦」ならわかるけど。

>>168133 匿名さん

いつまで売れますかね。
借地権の期間が短くなればなるほど、
売れなくなる気がするんですけど、
どうでしょうか？

東海道新幹線のぞみが東海道新幹線のぞみが1時間10本から最大12本に増便になる。5分ヘッドで、もはや山手線並みの運転本数。ものすごい数の人の需要があるんだな。
頻繁に乗る人も多いだろうから品川駅周辺の住宅需要も増しそうだ。

>>168140
期間が短くなると入っても70年の定借だからね。定借期間が終わるころは、あんたも私も購入検討者も生きてない。死んだずっとあとのことまで考えて買うかどうかだ。

>>168141 匿名さん

山手線増えるより、東北、秋田、北陸新幹線が乗り入れてくれるなら、
便利なんだけどね。

>>168142 匿名さん

若いカップルは買いたくないよね。

>>168139
東京都都市整備局の拠点コードではそういう扱いらしい
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hoshin/k...

>>168142 匿名さん

あと６０年くらい？
まだ大丈夫そうだけど、２０年もしたら
かなり買い手が絞られて来るのでは？

>>168140

あのへんで３ＬＤＫ借りたら３０万以上。そこに２０年住んだら家賃は７２００万、３０年住んだら１０８００万。８０㎡を坪２７０万で買ったら６５００万。完全に元が取れる。２０年住んだあと自分で住まないにしても、貸せば４０年は家賃が入ってくる。品川駅徒歩１０分は確実に借り手がつく。まだまだ買いでしょ。残３０年くらいになるとだんだん値下がりするのではないかな？

>>168147 匿名さん

借りるのよりマシなのはわかるけど、
普通の分譲の方が結局、安い気がするけど、
そのへんどうなの?

>>168147 匿名さん

20年住んだあと、どこに住むの？

>>168147 匿名さん

品川駅徒歩10分以内だったら70平米1億超え？