山手線の駅力を語るスレ Part5

日本の顔となり　日本の中心となる品川駅

これからの半世紀は品川の時代となるのだ　アキラメロンｗ

C滑走路飛行イメージ

あの、興味ないWCT中古物件の話は、中古スレでやって貰えますか
削除依頼しますよ。

ttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7763/

機種にもよるが、飛行高度が1,000ｍを下回ると、最大騒音70～80dB（幹線道路際、掃除機、騒々しい街頭に相当：次図）に達することが分かる。

掃除機？

8/14集計分を>>68943で投稿したSUUMOに掲載されてる物件の平均坪単価(売出価格)を9/21にも定点観測しました。
みなさんが興味のあるWCTだけの掲載にしておきますね。
・8/14：[354万円/21物件]ワールドシティタワーズ
・9/21：[352万円/26物件]ワールドシティタワーズ

売り惜しみという事実は確認されませんでした。

練馬区上空を通過するのは3,000ft（915ｍ）以下だから、機種によっては最大騒音70～80dB（幹線道路際、掃除機、騒々しい街頭に相当）に達することが分かる。

品川上空だと1,000ft（305ｍ）に近づいてくるので、かなりの騒音が予想される。

>>76572 匿名さん

新航路の騒音が大きな問題になっているけど、幹線道路や山手線沿いのマンションって、四六時中、新航路直下クラス(70dB超)の騒音にさらされているだよな。でも、そんなマンションでも価格は安くなってないよな。騒音って、資産価値には影響しない？

飛行機は落下物リスクもあるよね。1時間に40本の大型機だから部品も多く落下物の危険性も大きい。

参考までに山手線の浜松町～品川の各駅の最多売り出し物件の動向を掲載しておきます。

・8/14：[550万円/19物件]東京ツインパークス
・9/21：[538万円/18物件]東京ツインパークス

・8/14：[472万円/13物件]グローバルフロントタワー
・9/21：[458万円/13物件]グローバルフロントタワー

・8/14：[354万円/21物件]ワールドシティタワーズ
・9/21：[352万円/26物件]ワールドシティタワーズ

>>76574 マンション掲示板さん

それさ、かなり重複してるんじゃない？どうでもいいけどさ。

>>76579 口コミ知りたいさん
重複もしてるし、掲載されてない部屋もかなりあると思います。

>>76578 マンション掲示板さん

それさ、重複はちゃんと除かないと意味のないデータになってる。

>>76581 匿名さん
同価格、同平米数の物件や値下げ前後で掲載されていると思われる物件は当然除外してますよ。
完璧とはいきませんが。

>>76576 匿名さん

山手線沿いって80dBを超えるところもあるから、新航路なんて大して問題にならないくらうるさい

>>76576 匿名さん

品川駅エリアや大崎駅エリアあたりは許容範囲だろう。
再開発によるプラス効果のほうがはるかに大きい。
問題はより低空でマイナス効果しかない大井町や大森付近。

>>76580 匿名さん
SUUMOに掲載されていない物件は多少はあるかと思いますが、誤差の範囲と思われますし、それはどの物件でも同じことです。
ただし、割高な物件は長期間掲載され、割安な物件は短期で掲載が終わるため、定点観測では割高な物件の方が集計対象となる確率が高い点は考慮する必要があります。

ツインパークスとグローバルフロントタワー は規模が小さいのに売り出し物件多いな

>>76586
ツインパークスとグローバルフロントタワーは以前より売り出し戸数が増えてるね。タワマンの場合、だいたい総戸数の１％程度が売りに出てるのが通常。ツインパークスは以前は数戸しか売りに出てなかった。一方でワールドシティタワーズは以前は５０～６０戸は常時売りに出てたから明らかに玉数が減ってる感じ。

>>76586 匿名さん
ツインパもGFTも1000戸前後だからWCTとそんなに差がある訳でもないね。
あと、戸数に比例して検討者が居る訳でもないので、売り出し物件数が多いと特徴のない部屋は売りにくいでしょうね。