神宮外苑、明治公園が目の前こちらの物件に興味があられる方情報交換お願い致します
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目13-1(地番)
交通：都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩4分、JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩7分、東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩9分、東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩13分、JR中央・総武線「信濃町」駅徒歩12分
用途地域：近隣商業地域、第2種文教地区
敷地面積：527.43m²
建築面積：307.49m²
建築延床面積：2,837.78m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階地下1階建
総戸数 35戸
住戸専有面積：46.56m²～63.06m²
竣工予定：平成25年5月下旬
分譲後の権利形態：区分所有権
売主・施工：東レ建設株式会社
[スレ作成日時]2012-05-19 00:43:33
＞３２５
神宮花火の時のコンサートは離れたところに場所取りをして座っていても相当音が漏れていたのでドームになるのは本当にいいことだと思います、近隣に住んでも気にならなくなるということですから。計画を踏まえるとこちらのマンションへの好感度はますます増すのではないですか。
先日は新宿駅からこの近辺まで用事で歩いて来ました。
時間にすると３０分はかかりましたが、休日なら歩いて行ける場所に住んでいる者として新宿まで食事やショッピングに行く、このちょっとした優越感も悪くないでしょう。
新宿駅新南口からですと距離にして1.9km。
私の足でゆっくり歩いて20分です。
晩の惣菜を買いに新宿高島屋へほぼ毎日買い物に出掛けます。
実は髙島屋地下の紀伊国屋の野菜売り場がこの界隈では一番コストバランスに長けています。
328さん生鮮食品情報ありがとうございます。
紀伊国屋ってちょっとお野菜高いのかしら？と思っていましたが
コストバランスが良いのですね
確かにお品は良いので、それで高すぎないのであればバランスが非常にいいですよねぇ。
私も利用してみようと思いました！！
330
決まる前から、売れてたぜ。
売る気のない売主なんている訳ないじゃん(笑)
ＭＲ閉鎖している間に、販売復代理が替わったんだよ。
替わってから、うまく売れるようになった。
価格も全体的にみればリーズナブルだと思う。
実際売る気がなかったんだよ。
アベノミクスが炸裂して、不動産値上がりを読み一旦販売を停止。
ケンコーポレーションを販売代理から外して全部屋自社販売に切り替え。
オリンピックも決まった今一気に販売加速。
まっとうな売り方かと。
事実m2単価、値上がりしてます。
初期で契約締結できた人はめちゃくちゃラッキーかと。
残り1戸になってるね！！
たぶんMRを販売するんじゃないのかな？
オリンピックの追い風を最もうけた物件。
2020年に向けて値上がり必至の良物件です。
賃貸屋も喉から手が出る程欲しいでしょうなー
３３８さん、最後の１戸は１０階のＢタイプのようですよ。
３４２さん、公式ＨＰを見る限りＭＲは売れたんでしょうねぇ～
>345さん
今最後残っている間取りが10階のBとは思えないんですよね。。
LDKが大きくないですか？
今まで見せてもらっていたBタイプって2LDKだったような・・・
だからMRかと勘違いしました！ありがとうございます！
＞346
ご購入おめでとうございます！
買ってるのにわざわざこんなとこ見るなよ！
オレは本当は買ってません。お金が足りず買えませんでした。
残念です。オリンピック前に僕に3,000万円でいいので譲って下さい。
３４７さん、たぶんＢタイプの間仕切り壁を取っ払っちゃったんだと思います。
Cタイプは残っていますか？
住人のコミュニティはありますか？
＞343
このような方がお住まいとはレベルが・・・
低い・・・と言わざるを得ない・・・
生意気言うんじゃねぇーとか住民に吠えられても・・・
これこそまさにださすぎる、お・も・て・な・しぃー
買ってはいるが住人ではないと言っただろ。
どっちがレベル低いんだよ？
３５０さん、なんかスレが騒がしいですねぇ。
公式ＨＰを見る限り、Ｃタイプはひとまず完売しているようです。
また、コミュニティですが、現在のところは３２６さんが仰っているとおりではないでしょうか？
家族連れっていますか？
みんな独身？？
今日チャリでこの辺探索したけど歩行者天国と規制と人出で訳わからんくなった
No.351さんの言ってることって、意味ぷーですよね。
おもてなしなんて、この場に関係ないのに。
知能レベルが疑われる･････
どんな最終案になるか、楽しみです。
神宮前テラス住人より。
３５８さん、よくはわかりませんが、この場所で一般的に考えると
１ＬＤＫ⇒単身者、でもＩＴ企業の社長とか、購入資金が親がかり。
２ＬＤＫ⇒若夫婦（＋赤ちゃん）、もしくは年配夫婦（＋同居息子or娘）
ですが、現地の営業マンに聞くのがいいでしょう。
もっとも、１０階のＢタイプの両隣がどうだとかは教えてくれないでしょうが。
本当に見直されればいいけどねえ。槙さん、伊東さん、隈さんとメンバーは最強。
ザハに決まったと同時にここの検討やめたからなあ。
保育園について質問させていただきます。
近くの保育園は千駄谷なかよし園と言う、幼稚園と保育園が一元化したいわゆるこども園
になると思いますが、3歳児は保育児、4･5歳児は幼稚園児として対応という説明が気になります。
4・5歳児で幼稚園クラスに上がった場合でも保育園のように延長保育は可能なのでしょうか？
うわー狭いね。
まぁどこを選ぶか人の勝手だけれど、ここは単身か夫婦だけぐらいの構成でしょ。
神宮前２丁目の高層マンション等は別だけど。
完売おめでとうございます！！
３６９さん
最大19時半まで延長保育は可能の様ですよ。短時間保育、中時間保育、預かり保育、
延長保育と時間によってわかれている様です。この時間の区切り方だと働きながら幼稚園へ
通わせられますよね。幼稚園へ入れたくても、現実はなかなか帰ってくる時間が間に合わなかったり
して無理ですからね。土曜日も預かり保育ができる様です。こういった時間帯は保育園があるから
こそできるのでしょうね。
おかげさまで、Cタイプの上層階を契約し来月引き渡し受けます。
不動産は海外を含め複数所有しておりますが、あまりの環境の良さに一目ぼれして、
本物件には仮住まい（狭いので）することを決めました。
M地所・M不動産の友人にも物件を見てもらい、
海外の友人にも評価いただき、購入価格を遥かに超える査定価格でしたので、
あとは、売却時期を考えるだけとなりました。
本件を購入された方々良かったですね。
これから管理組合総会等でお会いする機会もあると思いますが、よろしくお願いいたします。
まじでここに住みたいけど、AとCがもう完売で売ってない。
どうしたらいいの？賃貸はいや。
立地良すぎ。
キャンセルだと思います。
この環境で売れない方がおかしいですよ。
原宿駅まで徒歩18分とありますが、信号に引っかからなければ竹下口まで12～3分で歩けますね。
よくよく見ると外苑前駅までと距離はそれほど変わりませんしね。
利便性と住環境を備えた立地だと感じました。
9月末には事務所利用住戸の売出しを開始していますので、それ以外はキャンセルが出たのでしょうね。
賃貸に出した場合の利回りで考えると割高だよね。今後オリンピック期間中だけ貸してくれ（ホテル代わり）、という要望もあるだろうから特需の恩恵は受けるだろうけど、その後の値下がりがきつそう・・・
いかにも売れそう（人気ありそう）で実はそうじゃない感じはしますよね。
間取りじゃないでしょうか。あの細長さが長屋的で
全体に違和感を感じて、止めてしまう人が多そうな気がしました。
オリンピック需要というのは、競技場が見晴らせるということですか？
ただ、あの競技場が使われることは必定ではないでしょうし
規模からしてメイン競技はやらないと思いますが。
７年先のイベントを投資で見越すというのもなんだか危ない気がします。
私的には、あの細長い形状の違和感ですね
ああすみません無知でした。
競技場新設するんですね。それ目的なら
６年半住んで売り抜けるという目的でしょうけど
それも本末転倒という気がします
ザハハディドなんですか？
あの辺は地価が上がりますね（一時的でしょうが）
この処、賃貸や転売とか投資絡みの話が多いですが、単身者やご夫婦が長く住むには
良い物件だと思います。
また、タワーマンションではないのですから、敷地形状からいっても板状になるのは
当たり前で、違和感なんて感じませんが。
>386
へぇー、去年の５月からこのスレに居ついているの！
デベによっては登録が全部入っただけで「完売」にするけれど、１～２割は契約まで至らず、後は水面下で目立たないようにやっている。ここは良心的な方だ。
また、オリンピックのおかげとかいうけれど、３５戸のうち決まるまでに売れていなかったのはＢの５戸程度で、ＡとかＣなどはオリンピックなんて関係なかった。Ｂもその後売れたが、キャンセル等で現在２戸残っている。人気がない訳ないだろ。
買うことができない奴の遠吠えほど醜いものはない。
392とか、コメントが文になっていなくて、あったま悪そーだなぁ。
ウフ、同一人物か知らないが、そりゃアンタの主観だろうが。
＞394
所詮、線路のこっちとあっちなわけで、売れ行きを比べること自体ナンセンス。
価格には土地代も入っているんだし、高いか安いか聞かれれば、安いほう。
間取りはどの物件だって一長一短、同じ物件でもタイプによって千差万別。
大したインパクトがない割りには高いのが理由じゃないかな？
インパクトあるじゃん、景観だよ。
高いとかいう奴は、金がないか、ど素人だな。
たかが小規模マンションなのに、、三連休にネガってて恥ずかしくないか。
まあ、もうじき終わっちゃうけどね。
「たかが」とはなんだよ。言葉づかいに気をつけろ！
完売に拘るのって、まるで何とかの一つ覚えだよね。
価格については、398の言うとおり。
道の向こうの話だし、風致地区だから緑は残る。目の前にビルが建っていたり木造密集地の中に建っているより、よっぽど良いんじゃないの。
真夜中にネガってる奴の気が知れない。
あらら、荒れていますね。
これから入居ですが、ここでの生活が楽しみです。
長くすめれば良いなあ。
有名人がいるみたいだね。
僕も見ました。
正直びっくりでした。
大人気女優で、未婚です。
い○○○○○えです。
い・・いとうかずえ
みなさんお付き合いし過ぎではないかと。
先程オーケーの前を通りましたが、完成予定である今月末には間に合わない様ですね。
ネガウイルスの駆除成功‼
どこだって、一つや二つ売れ残りはあるだろ。
買えない奴の遠吠えほど醜いものはない。
知った時は即完売すると思ってたけどなぁ。立地を活かしきれてないとこが残念だね。
プランニングが残念か感じだったよね。最近はチラシも入らなくなったから完売下と思ってたけど
まだ残ってたのね
完売に拘る奴の気が知れない。単純な奴。
448なんかがネガウイルスってことか。何回も出てきて、まるでストーカーだな。
こういう人たちがいるから、弱気なデベは8割しか契約できてなくても、完売御礼とか出すんだろうな。
スレ378のCタイプ上層階契約済みです。
まだ、この物件のネガティブポイントを上げている人がいるんですね・・・（＾＾；）。
ひがみ・やっかみのたぐいので、気にもなりませんが。
間取りの問題は、確かに天下の日建Hにしては、もう少し工夫があっても良かったと思います。
このタイプは、東（競技場側）・南（外苑側）・西（原宿側）にさえぎる建物がなく、
窓を開けると風の通りがものすごく良いです。
Bと、同一の単価でしたが、明らかに値付けミスでしょうね。
表参道周辺の物件と比較すると、将来1億円近くまでは行くと思います。
仕様について云々いう方もいますが、どこを指摘しているのかな？
食洗器やカップボードなどは後付けで何とでもなるし、基本的な部分は最低限はクリアーしています。
不動産は、同じ駅を利用しても評価違うように、基本立地と希少性で購入すべきです。
先月消費税と五輪で各MRはどこも盛況でしたが、
今から「湾岸エリア」を購入していては、先行き薄いです。
今日チラシ入ってた
「全邸、神宮外苑ビュー、1LDK最終一邸」だって
見直すみたいだね、ザハの案。ここにとっては良かったんじゃないかな。
まぁ壁ができるのは変わらないだろうけど
ここ買うのは博打だね
またキャンセルでたかな。増えてる
全面見直しなんてしたら赤っ恥ものでしょ。
あんだけのコンペやってさすがにそれはないよ。
いい加減なことは言わないように。
現実と理想は違うんですよ。
＞463
1300億だって高いって騒がれているのに、まともに積算したら3000億だ。
世の中には実現しないコンペ案なんて山ほどあるし、見直しの理由なんていくらでもつけられる。
そっちこそ、「現実」を直視してないんじゃないか。
ここは結局どーゆー人が住んでるの？
これまでの話を推測すると、
独身、DINKS、3人家族、芸能人(ちょっとだけ売れてる)、スポーツ関係者(現役)、って感じでしょうか。
かわいい女性が多いってところもかなり気になっています。
男の話題がないのだけど、いないのか？？
フルローンで買った人何割ぐらいいますか？
材料の見直し、規模の縮小などは考えられるけど計画の概要は変わらないでしょうね
技術的には日本のゼネコンなら作れるでしょうし
ここはフルローンなんて組まないだろ！
キャッシュメインだと思うよ。
フルローン説明会を開催した時に、参加者が2組程度だったため。
その他の契約済み住居はリアルにローン組んでいない。
価格帯が7,000万円超えてくるとよくある話。
富裕層にしては安い買い物だと思う。
富裕層以外は手が届かない価格で手を出さない。
だからフルローンが一番組まれない価格帯。
億を超えたら少しローン組む場合もある。
5,000万円以下の物件もローンが多い。ターゲットが普通のサラリーマンだから。
この物件は投資用として買う人も多いから、当愛効率あげるためにフルローンは組まない。
＞465さん
芸能関係の方も住まれているのですか！
どなたでしょう。エレベーターなどで会ったらすぐにわかるくらい売れている方？
世帯構成は意外にもファミリーもいらっしゃるのですね。
コンパクトな間取りなので、単身者ばかりだと思い込んでおりました。
>472さん
ここかはわかりませんが、周辺にはたくさんいますよ。
普通に会いますので。
ここにもいると聞いたことはありますが、誰かまではさすがにプライバシーであり、わかりません。
ま、若手さんでしょう。
今日は豪華チラシがポストに・・２部屋残ってるのね
毎日毎日不動産のチラシなんだよぉ
さっぱり売れんな。
>467さん
建築に携わる立場から言えば、規模は計画概要の大きな要素の１つですから、規模が変わるということは計画が変わるということです。
文化功労者に選ばれた日本を代表する建築家の槇文彦氏が仰るとおり、新国立競技場のコンペは募集要項が粗雑でした。主催した日本スポーツ振興センター（と関係者）の資質を疑わざるを得ません。
当選案は環境・構造・安全・費用・維持の問題が山積しており、オリンピック後の使用頻度が著しく制約されるものですので、これからの紆余曲折は免れないでしょう。
作り直しアイデア、これからどーゆータイムスケジュールで動くのかな？
結構時間ないよね。。
突貫工事だけはマジでやめて欲しい。
丁寧に作らないと、あとあと痛い目に合う。
早くアイデアしっかり固めて、現実的なところで合意に入ってください。
スレ違いすんまそん笑
ひっそりと完売ですね。
最後は値引きしてたしな
竣工してますし残り1戸だと買い手が強いですもんね。
私はザハ案とにらめっこをして、眺望や日照が不確かなので止めてしまいましたが、
完売に時間が掛かったのはそのような人が多かったのかもしれませんね。
立地と価格は妥当な感じがしましたし。
最後に残っていたのはキャンセル住戸で、７Ｆだか８ＦだかのＢタイプだから別に値引きなどしていない。（価格表を見ればわかる。）
国立競技場の（中心は）北東方向だし、その端からの距離は１００ｍ以上離れている。ザハの案も見直しだ。
表面的な情報に振り回されて、「かもしれない」などと言っているようでは、マンションの価値を見抜く目は養えない。
住民さんだろうけど値引きは事実だよ。認めたくないのはわかるけど
そう言うなら、いくらで売っていたのをいくらに値引きしたのか、証明しろよ。
価格改定じゃなんだから価格表の価格は変わらないよ。
内々の交渉で価格が変わるのが値引き。
MRに行っても、買えなそうな奴はすぐわかる。そんな奴に値引きの話はしない。
マンション業界は、どの業者も状況に応じて1〜2%くらいは値引きしますので、値引きを論うこと自体おかしいと思います。ましてや、残りものには福があるですから。
残り物には福ではなく
残り物は値引かないと適正価格にならないから残っているだけです。
お客さんからみれば福でしよ。
人気ない物件でも時間掛けて値引きすれば売れるってこと
割高だから売れ残ってたってだけだよね。ここの場合...
こういうのってさ自らが物件のイメージ悪くしてる典型だよな。自分では気付いてないのかもしれないけど。
一部のスルーできない住民のせいで他の人も可哀想に。
完売？おめでとう！
これで、ここのチラシ入らなくなるわ
毎日不動産チラシばっかるなのよ、Ｓ不動産とかしつこいし
この物件も売れ行きが芳しくなかったのかデカイがチラシが相当しつこかったな
この価格帯だと買える層は限られてくるので、普通に考えればよく売れた方だ。販売代理を替えるためＭＲを閉鎖していたときもあったんだし。ここは購入支援サイトなのに、キャンセルの１戸が残っているだけで、No.502のような殊更ネガる陰湿な奴が絶えない。まるで２ちゃんねるだ。まあ、自分の生活にいろいろ不満があるんだろうけど。
これくらいのグロスでも早期に売れる物件もあるわけだし、それを考えたら苦戦した部類の物件だと思うよ
小規模で無名デベって点を考慮してもね。
販売不振で販売代理替えたくらいだからね。値付けが微妙だったし。
一見売れそうだけど売れない物件
条件は物件によってさまざまだし、他と比較しても意味がない。デベが大手ならいいってものでもない。立地や希少性を考えると坪単価は安い方だ。これから出てくる周辺物件と比較すればわかる。このくらいの物件になるとNO.471さんが言うように富裕層が即金で買うということだよ。
デベや価格、立地など、諸々の条件含めて需要があんまりなかっただけかと・・
購入者が安い連呼したところで売れなかった事実もあるしね。
私の感覚だと適正価格より15%から20%程度割高だった気がします。特に東向きの中部屋は微妙でしょうね。オリンピック特需で一時的には価格も上がる可能性がありますから売り抜けるのが得策でしょう。
完売してるぜ
そんな順位って関係ないよ
地方出身者が言ってるだけ
気にする人も？？？
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売および入居開始を確認いたしました。
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