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<title><![CDATA[シャリエ神宮外苑]]></title>
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<description><![CDATA[神宮外苑、明治公園が目の前こちらの物件に興味があられる方情報交換お願い致します公式：http://gaienpj.com/index.html所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目13-1(地番)交通：都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩4分、JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩7分、東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩9分、東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩13分、JR中央・総武線「信濃町」駅徒歩1．．．]]></description>
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<title><![CDATA[526: 管理担当です。いつもご利用ありがとう．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-29T22:43:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。いつもご利用ありがとうございます。本物件の完売および入居開始を確認いたしました。今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377683/本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLの．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[525: そんな順位って関係ないよ地方出身者が言．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-29T21:33:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんな順位って関係ないよ地方出身者が言ってるだけ気にする人も？？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[523: 契約者専用掲示板が出来てました！ht．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-29T10:58:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約者専用掲示板が出来てました！http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/377683/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[516: 完売してるぜ]]></title>
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<dc:date>2013-11-28T18:16:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売してるぜ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[510: 私の感覚だと適正価格より15%から20%．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-28T00:45:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の感覚だと適正価格より15%から20%程度割高だった気がします。特に東向きの中部屋は微妙でしょうね。オリンピック特需で一時的には価格も上がる可能性がありますから売り抜けるのが得策でしょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[509: デベや価格、立地など、諸々の条件含めて需．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-27T23:16:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベや価格、立地など、諸々の条件含めて需要があんまりなかっただけかと・・購入者が安い連呼したところで売れなかった事実もあるしね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[508: 条件は物件によってさまざまだし、他と比較．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-27T16:55:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[条件は物件によってさまざまだし、他と比較しても意味がない。デベが大手ならいいってものでもない。立地や希少性を考えると坪単価は安い方だ。これから出てくる周辺物件と比較すればわかる。このくらいの物件になるとNO.471さんが言うように富裕層が即金で買うということだよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[507: 販売不振で販売代理替えたくらいだからね。．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-26T20:23:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[販売不振で販売代理替えたくらいだからね。値付けが微妙だったし。一見売れそうだけど売れない物件]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[506: これくらいのグロスでも早期に売れる物件も．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-26T19:28:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これくらいのグロスでも早期に売れる物件もあるわけだし、それを考えたら苦戦した部類の物件だと思うよ小規模で無名デベって点を考慮してもね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[505: この価格帯だと買える層は限られてくるので．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-26T16:23:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この価格帯だと買える層は限られてくるので、普通に考えればよく売れた方だ。販売代理を替えるためＭＲを閉鎖していたときもあったんだし。ここは購入支援サイトなのに、キャンセルの１戸が残っているだけで、No.502のような殊更ネガる陰湿な奴が絶えない。まるで２ちゃんねるだ。まあ、自分の生活にいろいろ不満があるんだろうけど。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[504: この物件も売れ行きが芳しくなかったのかデ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-26T01:15:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この物件も売れ行きが芳しくなかったのかデカイがチラシが相当しつこかったな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/503/">
<title><![CDATA[503: 完売？おめでとう！これで、ここのチラシ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-25T22:58:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[完売？おめでとう！これで、ここのチラシ入らなくなるわ毎日不動産チラシばっかるなのよ、Ｓ不動産とかしつこいし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/502/">
<title><![CDATA[502: こういうのってさ自らが物件のイメージ悪く．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-24T21:50:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こういうのってさ自らが物件のイメージ悪くしてる典型だよな。自分では気付いてないのかもしれないけど。一部のスルーできない住民のせいで他の人も可哀想に。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/501/">
<title><![CDATA[501: 割高だから売れ残ってたってだけだよね。こ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-24T21:35:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[割高だから売れ残ってたってだけだよね。ここの場合...]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/499/">
<title><![CDATA[499: 人気ない物件でも時間掛けて値引きすれば売．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-24T20:51:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人気ない物件でも時間掛けて値引きすれば売れるってこと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/491/">
<title><![CDATA[491: お客さんからみれば福でしよ。]]></title>
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<dc:date>2013-11-24T15:19:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お客さんからみれば福でしよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/490/">
<title><![CDATA[490: 残り物には福ではなく残り物は値引かない．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-24T15:05:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残り物には福ではなく残り物は値引かないと適正価格にならないから残っているだけです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/489/">
<title><![CDATA[489: マンション業界は、どの業者も状況に応じて．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-24T12:30:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション業界は、どの業者も状況に応じて1〜2%くらいは値引きしますので、値引きを論うこと自体おかしいと思います。ましてや、残りものには福があるですから。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[486: MRに行っても、買えなそうな奴はすぐわか．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-24T11:48:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[MRに行っても、買えなそうな奴はすぐわかる。そんな奴に値引きの話はしない。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[485: 価格改定じゃなんだから価格表の価格は変わ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-24T11:42:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[価格改定じゃなんだから価格表の価格は変わらないよ。内々の交渉で価格が変わるのが値引き。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[484: そう言うなら、いくらで売っていたのをいく．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-24T11:40:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そう言うなら、いくらで売っていたのをいくらに値引きしたのか、証明しろよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[483: 住民さんだろうけど値引きは事実だよ。認め．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-24T11:27:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住民さんだろうけど値引きは事実だよ。認めたくないのはわかるけど]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/482/">
<title><![CDATA[482: 最後に残っていたのはキャンセル住戸で、７．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-24T09:53:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最後に残っていたのはキャンセル住戸で、７Ｆだか８ＦだかのＢタイプだから別に値引きなどしていない。（価格表を見ればわかる。）国立競技場の（中心は）北東方向だし、その端からの距離は１００ｍ以上離れている。ザハの案も見直しだ。表面的な情報に振り回されて、「かもしれない」などと言っているようでは、マンションの価値を見抜く目は養えない。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[481: 竣工してますし残り1戸だと買い手が強いで．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-23T19:14:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工してますし残り1戸だと買い手が強いですもんね。私はザハ案とにらめっこをして、眺望や日照が不確かなので止めてしまいましたが、完売に時間が掛かったのはそのような人が多かったのかもしれませんね。立地と価格は妥当な感じがしましたし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[480: 最後は値引きしてたしな]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[最後は値引きしてたしな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/479/">
<title><![CDATA[479: ひっそりと完売ですね。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ひっそりと完売ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/477/">
<title><![CDATA[477: 作り直しアイデア、これからどーゆータイム．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/477/</link>
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<content:encoded><![CDATA[作り直しアイデア、これからどーゆータイムスケジュールで動くのかな？結構時間ないよね。。突貫工事だけはマジでやめて欲しい。丁寧に作らないと、あとあと痛い目に合う。早くアイデアしっかり固めて、現実的なところで合意に入ってください。スレ違いすんまそん笑]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[476: &gt;467さん建築に携わる立場から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/476/</link>
<dc:date>2013-11-02T08:25:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;467さん建築に携わる立場から言えば、規模は計画概要の大きな要素の１つですから、規模が変わるということは計画が変わるということです。文化功労者に選ばれた日本を代表する建築家の槇文彦氏が仰るとおり、新国立競技場のコンペは募集要項が粗雑でした。主催した日本スポーツ振興センター（と関係者）の資質を疑わざるを得ません。当選案は環境・構造・安全・費用・維持の問題が山積しており、オリンピック後の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/475/">
<title><![CDATA[475: さっぱり売れんな。]]></title>
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<dc:date>2013-11-01T22:12:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さっぱり売れんな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[474: 今日は豪華チラシがポストに・・２部屋残っ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-01T20:35:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日は豪華チラシがポストに・・２部屋残ってるのね毎日毎日不動産のチラシなんだよぉ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/473/">
<title><![CDATA[473: &gt;472さんここかはわかりませ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-27T12:27:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;472さんここかはわかりませんが、周辺にはたくさんいますよ。普通に会いますので。ここにもいると聞いたことはありますが、誰かまではさすがにプライバシーであり、わかりません。ま、若手さんでしょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[472: ＞465さん芸能関係の方も住まれている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/472/</link>
<dc:date>2013-10-22T11:47:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞465さん芸能関係の方も住まれているのですか！どなたでしょう。エレベーターなどで会ったらすぐにわかるくらい売れている方？世帯構成は意外にもファミリーもいらっしゃるのですね。コンパクトな間取りなので、単身者ばかりだと思い込んでおりました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[471: フルローン説明会を開催した時に、参加者が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/471/</link>
<dc:date>2013-10-21T06:18:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フルローン説明会を開催した時に、参加者が2組程度だったため。その他の契約済み住居はリアルにローン組んでいない。価格帯が7,000万円超えてくるとよくある話。富裕層にしては安い買い物だと思う。富裕層以外は手が届かない価格で手を出さない。だからフルローンが一番組まれない価格帯。億を超えたら少しローン組む場合もある。5,000万円以下の物件もローンが多い。ターゲットが普通のサラリー．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[470: &gt;469根拠を教えてください。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/470/</link>
<dc:date>2013-10-20T11:17:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;469根拠を教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/469/">
<title><![CDATA[469: ここはフルローンなんて組まないだろ！キ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/469/</link>
<dc:date>2013-10-20T08:25:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここはフルローンなんて組まないだろ！キャッシュメインだと思うよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/468/">
<title><![CDATA[468: &gt;465さん326さんのお話によ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/468/</link>
<dc:date>2013-10-20T06:40:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;465さん326さんのお話によると、イケメンもいるようですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/467/">
<title><![CDATA[467: 材料の見直し、規模の縮小などは考えられる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/467/</link>
<dc:date>2013-10-20T02:40:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[材料の見直し、規模の縮小などは考えられるけど計画の概要は変わらないでしょうね技術的には日本のゼネコンなら作れるでしょうし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/466/">
<title><![CDATA[466: フルローンで買った人何割ぐらいいますか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/466/</link>
<dc:date>2013-10-19T23:04:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フルローンで買った人何割ぐらいいますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/465/">
<title><![CDATA[465: ここは結局どーゆー人が住んでるの？こ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/465/</link>
<dc:date>2013-10-19T20:36:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは結局どーゆー人が住んでるの？これまでの話を推測すると、独身、DINKS、3人家族、芸能人(ちょっとだけ売れてる)、スポーツ関係者(現役)、って感じでしょうか。かわいい女性が多いってところもかなり気になっています。男の話題がないのだけど、いないのか？？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[464: ＞4631300億だって高いって騒がれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/464/</link>
<dc:date>2013-10-19T14:29:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞4631300億だって高いって騒がれているのに、まともに積算したら3000億だ。世の中には実現しないコンペ案なんて山ほどあるし、見直しの理由なんていくらでもつけられる。そっちこそ、「現実」を直視してないんじゃないか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/463/">
<title><![CDATA[463: 全面見直しなんてしたら赤っ恥ものでしょ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/463/</link>
<dc:date>2013-10-19T14:11:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全面見直しなんてしたら赤っ恥ものでしょ。あんだけのコンペやってさすがにそれはないよ。いい加減なことは言わないように。現実と理想は違うんですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/462/">
<title><![CDATA[462: またキャンセルでたかな。増えてる]]></title>
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<dc:date>2013-10-19T13:53:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[またキャンセルでたかな。増えてる]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[461: ＞460なに、言っているの。全面的に見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/461/</link>
<dc:date>2013-10-19T13:05:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞460なに、言っているの。全面的に見直しの可能性が高いと思うよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[460: まぁ壁ができるのは変わらないだろうけど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/460/</link>
<dc:date>2013-10-19T12:51:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁ壁ができるのは変わらないだろうけどここ買うのは博打だね]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[459: &gt;453以前の検討スレでも言って．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-19T12:30:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;453以前の検討スレでも言ってる人がいたけど、買いたくてもお金がない人が一杯いる。現実はNo.451さんの言うとおりだと思うし、９５％売れているのにガタガタ言うな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/458/">
<title><![CDATA[458: 見直すみたいだね、ザハの案。ここにとって．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-19T10:14:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[見直すみたいだね、ザハの案。ここにとっては良かったんじゃないかな。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[457: ＞4553000億も掛かる、どうしょう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/457/</link>
<dc:date>2013-10-19T10:06:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞4553000億も掛かる、どうしょうもない案がそのままできるわけないだろ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[454: 今日チラシ入ってた「全邸、神宮外苑ビュ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-17T18:51:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日チラシ入ってた「全邸、神宮外苑ビュー、1LDK最終一邸」だって]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/452/">
<title><![CDATA[452: スレ378のCタイプ上層階契約済みです。．．．]]></title>
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<dc:date>2013-10-17T18:01:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ378のCタイプ上層階契約済みです。まだ、この物件のネガティブポイントを上げている人がいるんですね・・・（＾＾；）。ひがみ・やっかみのたぐいので、気にもなりませんが。間取りの問題は、確かに天下の日建Hにしては、もう少し工夫があっても良かったと思います。このタイプは、東（競技場側）・南（外苑側）・西（原宿側）にさえぎる建物がなく、窓を開けると風の通りがものすごく良いです。Bと、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/451/">
<title><![CDATA[451: こういう人たちがいるから、弱気なデベは8．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234473/res/451/</link>
<dc:date>2013-10-17T17:02:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こういう人たちがいるから、弱気なデベは8割しか契約できてなくても、完売御礼とか出すんだろうな。]]></content:encoded>
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