神宮外苑、明治公園が目の前こちらの物件に興味があられる方情報交換お願い致します
公式：http://gaienpj.com/index.html
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目13-1(地番)
交通：都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩4分、JR中央・総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩7分、東京メトロ副都心線「北参道」駅徒歩9分、東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩13分、JR中央・総武線「信濃町」駅徒歩12分
用途地域：近隣商業地域、第2種文教地区
敷地面積：527.43m²
建築面積：307.49m²
建築延床面積：2,837.78m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階地下1階建
総戸数 35戸
住戸専有面積：46.56m²～63.06m²
竣工予定：平成25年5月下旬
分譲後の権利形態：区分所有権
売主・施工：東レ建設株式会社
[スレ作成日時]2012-05-19 00:43:33
278です（289さんではない）
都市計画図を見れば判る事ですが、今後目の前に一切の住戸が建つことはないのです。
これは強みだと思います。
>>297さん
坂を上り下りしなければなりませんが、徒歩７～８分の所にオーケーストアが近々オープンします。
すぐ隣にある生協は消滅すると予想。
便利にはなりますが、フランチャイズ・チェーン店ばかりの街になってしまってきていることに寂しさも感じます。
303さん、
目の前に新国立競技場がドーンとそびえるのでは？
競技場自体、かなり高さのあるものになる計画です。
今の明治公園・日本青年館もつぶして立つわけですし、完成予想図を見ると、このマンションの目の前は白い壁になりそうに見えますが・・・
競技場と外苑西の間にある緑の帯（霞ヶ丘公園？）も全部、樹木伐採になる計画。
ほんと、反対運動が起きないのが不思議なくらい、現状の緑豊かな環境を破壊していますよね
いよいよ取り壊しが近づいていますが。
少しでも環境に配慮したものになるよう祈っています。
そのほうが、このマンションにとってもプラスです。
明治公園潰すと言っても建物になるわけではないからな
緑を破壊もそうだが芝生になるならまた違う感じになるだろう
正式な計画図見るまではなんとも言えないね
304さん
『住戸』と競技場では質が違うと思うので『住戸』と書いたのですが。
競技場は大きくなり高さが増します。（高さ制限を緩和する為の都市計画でもありましたので）
現明治公園は無くなり、霞ヶ丘団地も無くなります。
日本青年館は球場横のテニスコートの場所に移るのことが決定してます。
競技場が明治公園のどこまでせり出すかはわかってませんが、団地は公園になります。
305さんの仰る通り正式な計画図が出なければ何とも言えないところですが、
競技場の壁で何も見えないということにはならないかと。
はい、この物件の価値上昇確定！！！
オリンピックが目の前に！！！
今の価格激安でしょ！！！
テレビで今やってたけど、ショッピングモールまで併設する予定らしい。
今買った人、まじで勝ちやな。。
乗り遅れた。。
Cタイプ空き無いの？？？？
賃貸に出始めましたが、ものすごく高い価格で出ています。
購入すべきか賃貸にすべきか本当に迷う。
場所がいいことは確か。
後は買うか借りるかの選択。
勝手も損は無さそうな気もするが、8,000万円を払う勇気もない。
かえよーかえよー値上がりかくじつだよー
値上がるのはわかっているが、買えないならどうしようもない笑。
銀行もお金かしてくれないし。
ここ住んでる人って、アスリートだらけ？
普通のメタボの中年(自分のこと)が住んだら白い目で見られそうだよね。
思ったんだけど今回新しくなる国立競技場でコンサートもできるようになるから
近隣に騒音とかすごいんじゃないの 住んでみないとわかんないよなそーゆうの
国立から近いけれど
かなり聞こえるよ
好きなコンサートならいいけど、人によってはただの騒音になるね
ちょっと近すぎない？と思うんだけど
今でもコンサートやってるよ。
もうすぐ嵐がやるらしい・・・
嵐ファンが買う物件だな
防音窓のおかげで、窓閉めてれば全く何の音も聞こえませんよ
新国立競技場はドームだしね。
外苑西に面してうるさいだろうね。
再開発後はもっと人増えるだろうから尚更でしょう。
外苑西通り（地元民は「キラー通り」と呼びます）はイベントでもない限り
昼でも意外と静かですし、夜はめちゃくちゃ静かですよ。
都心部に住んでいて車を運転する人ならそんなことは知っていると思うのですが。
地元民でなくてもキラー通りなんてわかるよ（笑）
どのぐらい残ってるの？ポストに２度入っていたが。
先着順であと4戸みたいですよ。
新競技場がドームになるなら、音に関しては今ほどではないでしょうね。
どの程度かはわかりませんが、そばに行かないと判らない程度？？
東京ドームもコンサートをしているからと言って、
あまり音は聞こえないですしね。
ここの住人かわいい&イケメンばっかり。
先週の予約会で3人くらいすれ違ったけど、
みんな感じが良かった。
かといって、住民同士の繋がりはなさそう。
プライベートは完全に保たれて、
変な付き合いはない感じだね。
表札に名前なんてどこもかけてないし、かけるところもない。
先着順って言っても残ってるのBタイプだよね？
めちゃ迷う。
Aが良かった。
Cは金が足りず断念。
＞３２５
神宮花火の時のコンサートは離れたところに場所取りをして座っていても相当音が漏れていたのでドームになるのは本当にいいことだと思います、近隣に住んでも気にならなくなるということですから。計画を踏まえるとこちらのマンションへの好感度はますます増すのではないですか。
先日は新宿駅からこの近辺まで用事で歩いて来ました。
時間にすると３０分はかかりましたが、休日なら歩いて行ける場所に住んでいる者として新宿まで食事やショッピングに行く、このちょっとした優越感も悪くないでしょう。
新宿駅新南口からですと距離にして1.9km。
私の足でゆっくり歩いて20分です。
晩の惣菜を買いに新宿高島屋へほぼ毎日買い物に出掛けます。
実は髙島屋地下の紀伊国屋の野菜売り場がこの界隈では一番コストバランスに長けています。
328さん生鮮食品情報ありがとうございます。
紀伊国屋ってちょっとお野菜高いのかしら？と思っていましたが
コストバランスが良いのですね
確かにお品は良いので、それで高すぎないのであればバランスが非常にいいですよねぇ。
私も利用してみようと思いました！！
330
決まる前から、売れてたぜ。
売る気のない売主なんている訳ないじゃん(笑)
ＭＲ閉鎖している間に、販売復代理が替わったんだよ。
替わってから、うまく売れるようになった。
価格も全体的にみればリーズナブルだと思う。
実際売る気がなかったんだよ。
アベノミクスが炸裂して、不動産値上がりを読み一旦販売を停止。
ケンコーポレーションを販売代理から外して全部屋自社販売に切り替え。
オリンピックも決まった今一気に販売加速。
まっとうな売り方かと。
事実m2単価、値上がりしてます。
初期で契約締結できた人はめちゃくちゃラッキーかと。
残り1戸になってるね！！
たぶんMRを販売するんじゃないのかな？
オリンピックの追い風を最もうけた物件。
2020年に向けて値上がり必至の良物件です。
賃貸屋も喉から手が出る程欲しいでしょうなー
３３８さん、最後の１戸は１０階のＢタイプのようですよ。
３４２さん、公式ＨＰを見る限りＭＲは売れたんでしょうねぇ～
>345さん
今最後残っている間取りが10階のBとは思えないんですよね。。
LDKが大きくないですか？
今まで見せてもらっていたBタイプって2LDKだったような・・・
だからMRかと勘違いしました！ありがとうございます！
＞346
ご購入おめでとうございます！
買ってるのにわざわざこんなとこ見るなよ！
オレは本当は買ってません。お金が足りず買えませんでした。
残念です。オリンピック前に僕に3,000万円でいいので譲って下さい。
３４７さん、たぶんＢタイプの間仕切り壁を取っ払っちゃったんだと思います。
Cタイプは残っていますか？
住人のコミュニティはありますか？
＞343
このような方がお住まいとはレベルが・・・
低い・・・と言わざるを得ない・・・
生意気言うんじゃねぇーとか住民に吠えられても・・・
これこそまさにださすぎる、お・も・て・な・しぃー
買ってはいるが住人ではないと言っただろ。
どっちがレベル低いんだよ？
３５０さん、なんかスレが騒がしいですねぇ。
公式ＨＰを見る限り、Ｃタイプはひとまず完売しているようです。
また、コミュニティですが、現在のところは３２６さんが仰っているとおりではないでしょうか？
家族連れっていますか？
みんな独身？？
今日チャリでこの辺探索したけど歩行者天国と規制と人出で訳わからんくなった
No.351さんの言ってることって、意味ぷーですよね。
おもてなしなんて、この場に関係ないのに。
知能レベルが疑われる･････
どんな最終案になるか、楽しみです。
神宮前テラス住人より。
３５８さん、よくはわかりませんが、この場所で一般的に考えると
１ＬＤＫ⇒単身者、でもＩＴ企業の社長とか、購入資金が親がかり。
２ＬＤＫ⇒若夫婦（＋赤ちゃん）、もしくは年配夫婦（＋同居息子or娘）
ですが、現地の営業マンに聞くのがいいでしょう。
もっとも、１０階のＢタイプの両隣がどうだとかは教えてくれないでしょうが。
本当に見直されればいいけどねえ。槙さん、伊東さん、隈さんとメンバーは最強。
ザハに決まったと同時にここの検討やめたからなあ。
保育園について質問させていただきます。
近くの保育園は千駄谷なかよし園と言う、幼稚園と保育園が一元化したいわゆるこども園
になると思いますが、3歳児は保育児、4･5歳児は幼稚園児として対応という説明が気になります。
4・5歳児で幼稚園クラスに上がった場合でも保育園のように延長保育は可能なのでしょうか？
うわー狭いね。
まぁどこを選ぶか人の勝手だけれど、ここは単身か夫婦だけぐらいの構成でしょ。
神宮前２丁目の高層マンション等は別だけど。
完売おめでとうございます！！
３６９さん
最大19時半まで延長保育は可能の様ですよ。短時間保育、中時間保育、預かり保育、
延長保育と時間によってわかれている様です。この時間の区切り方だと働きながら幼稚園へ
通わせられますよね。幼稚園へ入れたくても、現実はなかなか帰ってくる時間が間に合わなかったり
して無理ですからね。土曜日も預かり保育ができる様です。こういった時間帯は保育園があるから
こそできるのでしょうね。
おかげさまで、Cタイプの上層階を契約し来月引き渡し受けます。
不動産は海外を含め複数所有しておりますが、あまりの環境の良さに一目ぼれして、
本物件には仮住まい（狭いので）することを決めました。
M地所・M不動産の友人にも物件を見てもらい、
海外の友人にも評価いただき、購入価格を遥かに超える査定価格でしたので、
あとは、売却時期を考えるだけとなりました。
本件を購入された方々良かったですね。
これから管理組合総会等でお会いする機会もあると思いますが、よろしくお願いいたします。
まじでここに住みたいけど、AとCがもう完売で売ってない。
どうしたらいいの？賃貸はいや。
立地良すぎ。
キャンセルだと思います。
この環境で売れない方がおかしいですよ。
原宿駅まで徒歩18分とありますが、信号に引っかからなければ竹下口まで12～3分で歩けますね。
よくよく見ると外苑前駅までと距離はそれほど変わりませんしね。
利便性と住環境を備えた立地だと感じました。
9月末には事務所利用住戸の売出しを開始していますので、それ以外はキャンセルが出たのでしょうね。
賃貸に出した場合の利回りで考えると割高だよね。今後オリンピック期間中だけ貸してくれ（ホテル代わり）、という要望もあるだろうから特需の恩恵は受けるだろうけど、その後の値下がりがきつそう・・・
いかにも売れそう（人気ありそう）で実はそうじゃない感じはしますよね。
間取りじゃないでしょうか。あの細長さが長屋的で
全体に違和感を感じて、止めてしまう人が多そうな気がしました。
オリンピック需要というのは、競技場が見晴らせるということですか？
ただ、あの競技場が使われることは必定ではないでしょうし
規模からしてメイン競技はやらないと思いますが。
７年先のイベントを投資で見越すというのもなんだか危ない気がします。
私的には、あの細長い形状の違和感ですね
ああすみません無知でした。
競技場新設するんですね。それ目的なら
６年半住んで売り抜けるという目的でしょうけど
それも本末転倒という気がします
ザハハディドなんですか？
あの辺は地価が上がりますね（一時的でしょうが）
この処、賃貸や転売とか投資絡みの話が多いですが、単身者やご夫婦が長く住むには
良い物件だと思います。
また、タワーマンションではないのですから、敷地形状からいっても板状になるのは
当たり前で、違和感なんて感じませんが。
>386
へぇー、去年の５月からこのスレに居ついているの！
デベによっては登録が全部入っただけで「完売」にするけれど、１～２割は契約まで至らず、後は水面下で目立たないようにやっている。ここは良心的な方だ。
また、オリンピックのおかげとかいうけれど、３５戸のうち決まるまでに売れていなかったのはＢの５戸程度で、ＡとかＣなどはオリンピックなんて関係なかった。Ｂもその後売れたが、キャンセル等で現在２戸残っている。人気がない訳ないだろ。
買うことができない奴の遠吠えほど醜いものはない。
392とか、コメントが文になっていなくて、あったま悪そーだなぁ。
ウフ、同一人物か知らないが、そりゃアンタの主観だろうが。
＞394
所詮、線路のこっちとあっちなわけで、売れ行きを比べること自体ナンセンス。
価格には土地代も入っているんだし、高いか安いか聞かれれば、安いほう。
間取りはどの物件だって一長一短、同じ物件でもタイプによって千差万別。
大したインパクトがない割りには高いのが理由じゃないかな？
インパクトあるじゃん、景観だよ。
高いとかいう奴は、金がないか、ど素人だな。
