尼崎D.C.グランスクエア【パート2】

でも南は北にやってきますよ！！
それに北と言ってもそんなに距離無し！！！

5分の場所なのに南だから、だけでは済まされないでしょう。
マンモスだからこそ、同じ棟内に犯罪者がいる確率も高くなり危険なのですよ。そうなると防犯設備なんて無意味ですからね。

近間のマンション板の中で最低のレス状況、他のマン・コミ見習えよ・！
恥ずかしいは・・せっかく、２チャンネル化するな！と、警告したのに！
残念・・！閉鎖して下さい・・！

南は悪い、北は良い、とかくだらない考えをもった契約者さんがいるからこうなるんだよ。
自分は尼崎を気に入って、ここに住むんだという気持ちでないとね。

明日９時に南側のマックスバリュ金楽寺店がオープンですね。
ここからだとアルプラザとどちらが近いかな？

南が近いでしょうね。

マックスバリュなんていらない。ココエでじゅうぶん。

あなたは必要ないかもしれませんけど、他の人で必要な人もいますよ。
自分の考えを押し付けないでください。

マックスバリュなんかいらんやろ。もっといい店舗ができたらいいのに。

金楽寺あたりにマルハチできるみたいですよ。個人的にはマルハチが一番買い物しやすく感じます。

アンダーパスの工事は進んでますかね…来年の春開通でしたっけ？

個人的にはマルハチよりイオン系のマックスバリュがいいですね。

つかしんが好きです！！

平成２４年度地価ランキング（兵庫）

１　神戸市中央区三宮町1-5-1　3,560,000
２　神戸市中央区三宮町1-4-2 1,540,000
３　神戸市中央区八幡通4-2-9 1,240,000
４　神戸市中央区加納町4-10-21 1,060,000
５　神戸市中央区栄町通1-1-24 850,000
６　神戸市中央区北長狭通3-1-14 825,000
７　神戸市中央区多聞通3-3-16 635,000
８　神戸市中央区江戸町104番1外 590,000
９　尼崎市塚口町1丁目12番10外 564,000
１０尼崎市潮江1-4-3 505,000
１１神戸市須磨区飛松町3-6-2 490,000
１２西宮市和上町1-31 490,000
１３神戸市中央区花隈町33-15 　475,000
１４神戸市東灘区岡本2-9-26 455,000

中央区を除けば尼がトップだ　　なんだかんだと尼スゲーｗ

商業地に住んでも仕方ないだろ。

該当の住所とDCは、近隣商業地域で建ぺい率８０％の容積率４００％で、
ココエのあるブロックは商業地域で建ぺい率は同じだが容積率は５００％です。

>>818
尼だろ？　尼。　今最高に有名な尼!

本当に有名だよね。　アメリカやイギリス、フランスやロシアの海外ローカルニュースでさえ広くAMAGASAKIの名前が伝えられてる!!
世界にとどろく尼!!! 素晴らしいVIVA　尼崎!!!

うんうん

尼崎最高!! 世界で有名だよ！

そんなことよりひったくりなんとかしろよ
この潮江近辺で多発してるらしいが、ましと思ってた武庫之荘でもひったくり＋レイプあったらしい

しかし尼崎は異常だね
朝、空き缶集めの自転車乗った人の多さ異常

尼崎も生保が多いですよね。まあ、来年には少なくなりそうですが。

なんで来年には少なくなるの？

再開発エリアなので今後に期待します。
便利な場所だし、いいなって考えています。
セキュリティもきちんとしているので、いいですね。

SN タイプの台所食器棚 オプションより 格安で ありましたよ

ここってどこ？ローレル？

もうすぐモデルルームがリフォームされるそうです。和室が出来るそうです。和室を検討されている方は参考になると思います。パークフロント、イースト内覧できるようになれば誰か感想と意見を書き込みしてほしいですね。

このマンションは建設が始まったばかりです。それとエリアが違います。

二期三次も完売みたいです。
結構売れますね。
後はノースしか残らない気配。
土台工事進んでるみたいです。
ペアガラスを頼まれた方情報下さい。
おすすめのオプショナルありましたらレス入れてください。

ペアガラス（スペーシア）の見積もりをお願いしました。全部屋で60万弱ほどでしたが、断熱効果や防音効果を考え前向きに検討中です。

結構しますね。4LDKですか？3LDKですか？窓数によりますよね。
ペアガラスはほしいですが価格が。高いのでインプラスかプラマードにしようか考えています。
電車等の騒音対策として必要ですね。

3LDKの部屋でです。リビングと2部屋なので、一番一般的なタイプでしょうか。

電車等の騒音もそうですがファミリータイプのマンションなので、子供の泣き声なども少しマシになるかと思い、ペアガラスは必須かと思いました。
標準でつけといて欲しかったですね。
オプション会では、スペーシアの話しかなかったのですが、インプラスやプラマードはご自身で手配されるのでしょうか？

自分で後で購入しょうかと。内窓の方がコスト的にはかなりお得だし、騒音も結露も押さえれます
見た目だけですね。ペアガラスだけでなくサッシも重要みたいです。

またどうでもいい書きこみする人いますね。
完売してるんでしょ。関係ないじゃん。
販売員がそんな事いうわけないじゃん。
書きこみしてひとり返答してるぽいね。

まったく完売なんかしてないよ。
買いたい人を分割小出しで売って、第なん期完売って言ってるだけ。

先日フロントの前を通ったんですけど作りがちゃちいですね。
外壁もクリーム色？で汚れも目立つような気もしますし。。。
やっぱり外より中なんでしょうか？

あとＷＥＳＴの横あたりに運送会社が出来てるんですが
あれって24時間稼動してるのでしょうか？
ＪＲと兼ねて相当煩くないですか？

フロントは小さいですか？それが好きで入居を決めました！
小規模が好きなもので！
色おかしいのかな？通勤で遠目からと直接みにいきましたけどシンプルでした！
何色なら汚れが目立ちにくいんですかね？あれ位の規模だと清掃入れれば？と思いますが。
エントランスはこじんまりして井戸端会議されなくて済みそうです！
JRの音も酷くないですし、客が出入りする飲食店があるよりかは
会社さんウェルカムです！
お買い物に便利な下駄履きマンションはトラックの出入りが多くうるさいみたいですけどね。
家賃高めの人気エリア在住ですが、ガキがどたばた走り回り、挨拶もろくにできない大人が多い賃貸マンションから一刻も早く引越ししたいものです！
内覧会楽しみー！！

何か必死すぎ（笑）

パークイーストを契約した者です。出来上がっていくマンションを見に行くたびにドキドキしています。パークフロントの内覧会そろそろのようですね。色々参考にしたいので、是非とも書き込みしてください。

グランスクエアを契約した者です。
このマンションは復興支援住宅エコポイントの発行対象となるのでしょうか？

ペアガラスって断熱のためで、防音効果はないと聞きますが、
本当に必要なのでしょうか？
必要なのであれば、オプションではなく常備されていると思います。

また断熱のためにつけるのであれば、後でつけることは難しいかもしれません。
ベランダや廊下は共有部分のため、個人でどこまで変えてよいのか疑問です。
一度確認されたほうがよいかもしれません。

８６５さん

もし対象となるのであれば最初から営業の方が言ってくれると思いますよ☆
当初は住宅ローン控除もグランスクエアの時にはなくなると言ってましたが
延長になってよかったですね☆

866さん
ペアガラスはかなり高価です。
必要であれば標準でセットされている筈ですね。
インプラスかプラマードでしょうね。
ところでカーデンステージって何でしょうね。

時間

ガーデンステージって北棟のことですか？
北棟の価格についてご存知の方いらっしゃいますか？

フリーセレクトで悩み中です。
カラーは無難にホワイトがいいかと思ってるのですが、
お風呂はダーク系の方が高級感があって良さそうですが、黒は水垢が目立ちそうなので・・・
皆様はどうされてますか？

871さん

わたしも871さんとよく似た色合いを考えています。
全体的にはホワイトで、家具等をダーク系にと思っていました。
大きな買い物ですので、後悔のないようたくさん悩んで
良いものにしたいと思っています。

私は逆で、全体的には濃い色にしようと思っています。子供がまだ小さいので明るめの方がいいかと悩みましたが、子供が巣立っていったあとを考えると落ち着いた色のほうがいいように思ったので。その分、ラグや家具・キッチンは明るめの色にするつもりです。バランスを考えるのが難しいですよね。

871です。お返事ありがとうございます。
オプション決めてきました。
全体的にはホワイト系にして、お風呂はダーク系に決めてきました。

リニューアルされたモデルルームも見てきましたが、和室の雰囲気がわかったので良かったです。

なかなか新しいモデルルームいいですね。
ノースもわりと間取りがゆったり目が多い気がします。
かなり見学者きてるみたいです。
また売れそうです。パーク、フロント、ウエストは完売でした。後はサウスの一部とノースのみ。
オプション選びも難しいですね。結構DCはフリーセレクトが充実していていいと思います。
駅近で手頃な価格で最低限はセレクト出来るしオーナーズデザインも充実していると思います。
管理費もますまずの設定からなので私は買いですね

ノースのモデルルーム是非みてみたいです！
魔法瓶浴槽やディスポーザーなしですが
立地と値段は最高ですね！

フロントの内覧会は二月下旬みたいです！
契約後はインテリアオプションで照明、ガーデン、
表札などを購入できましたよ！
いよいよ楽しみです！

８７６さん

本契約はいつだったんですか？？
インテリアオプションどんなのがあるか楽しみです！！

877さん。

876です。
うちは11月に銀行さんとお会いして
ローン金額設定、団体信用生命保険の書類などを記入し、
その後インテリアオプションの会場に行きました。(モデルルームと同じフロアでした)

オプションは色々ありましたよ！フローリング、水まわりのコーティング、
カップボードオーダーや、ベランダのタイルなどなど。
表札はほぼ全員頼んでるみたいです！
カーテン、ライトはピンキリでした。
早期契約？にはインテリアオプションで利用可能な
10万円分の券がありましたので利用しました！

８７８さん

ありがとうございます！！とても楽しみです！！

パーク フロントは…いつ入居ですか？

「尼崎D.C.グランスクエア」の物件についてのお話をしませんか？

ヤンキーはいるでしょう。いろんな人がいます。
お店や工場があるのだから求人だってあります。
モラルの問題にもなりますが、
これらは契約を考える人が物件について共有したい話題でしょうか？

契約する上で地域の情報は知っておきたいです。
いろいろな情報を求みます。

近鉄不動さんからの火災保険説明を受けられたけど～どこの火災保険のん入ろうか検討中です。あと保険のプランを説明してくれる所も参考までに行ってみょうかな？

他のデベロッパーの物件だってたくさん載ってるのに、
894と895は本気でこの掲示板の管理人が近鉄だと思ってるの？ｗ
このページの一番下「運営案内」の会社概要に目を通してみたら？

書き込みをした人や、閲覧した人がマンションと関係ない書き込みに対して
削除依頼しただけだと思いますが。

これだけじゃなんなので、周辺情報を。
毎週末（土・日）昼間は公園に遊びに来た人たちの車が、
公園とグランスクエア～パークイースト間の細い道路に
結構な数で路上駐車されているのが気になります。

そりゃ仕方ないでしょ？真横が公園なんですから･･･
今後も路駐は増えると思いますよ。
適度にみどりのおじさんでも呼ばれたらいいんじゃない？

895
ガラス手すりなのを理解して購入したのに対策？事業主はそんなむちゃな希望対応してくれるの？寛大だね。してくれるならうちでもたのもうかな。

塚口の森永跡地を118億円で長谷工が取得。何世帯くらいできるかな。

尼崎D.C.グランスクエアの契約済、入居者専用スレをたてました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312217/
よろしくお願いします。

パークフロントやイーストの入居者って
グランスクエアのパーティールームやゲストルームは使えるんですか？

パーティールームやゲストルームはグランスクエアの入居者しか使えないはずですよ~

グランスクエアの住人は、全員自治会に強制加入と聞きましたが、本当でしょうか？

普通加入は義務かと…。

最近書き込みが少ないですけど売れ行きが鈍ってきたんですかね…。
私はこの物件に興味があるんですが、間取りが微妙なのと北棟の採光とお見合いが気になって躊躇しています。

今日、マンション建築の作業員の方が
近所のコンビニでお昼を買ってましたが
カップラーメンと一緒にワンカップも
買ってましたよσ^_^;
お酒呑んで作業って…
大丈夫ですかね、長谷工さん

この前鍵渡しが有り自分の部屋をチエックしました！よーくみたらキズがある部分も何か所ありました！近鉄不動産の方に伝えて直して漏れてるかと思ったら～あんまりね？クローゼットの柱のつなぎめや、お風呂場の壁にうっすらと縦に一か所すじがありました後リビングの床も隠れてよーく見るとこれワテノもあるけどね？楽しみにして購入して高い買い物なのにね？

購入して引っ越してきた方これから入居される方でインターネットは、マンション指定のもありますが？どうされましたか？
参考までに知りたいです！

ここって売れてるの？以前は凄い勢いで売れてたような。戸数多いから息切れしてるのかな？

もっと有益な情報欲しいものですねー

何をもって判断してるかわからんコメントが多い、非難してるのも擁護してるのも。

マンションスレてこんな感じなんすかね？

尼崎DCの長谷工の営業マン最悪だったので買うのやめた!!

DCのモデルルームの営業の方ですか？
うちは近鉄不動産の方でしたがとてもよい方でしたよ。

DC私も見に行きましたが、近鉄の営業マンでした。
私は、近鉄の営業マンが嫌になりやめました。

９２１さん

長谷工の営業マン？？野村不動産か近鉄かじゃなくてですか？？
長谷工は施工主じゃないですか？？

販売提携してるのは近鉄不動産と野村不動産だけやから、
長谷工の営業マンはいないでしょうね。


ちなみに私の場合は野村不動産の営業の方でした。
かなり良い感じの方でしたよ。

販売子会社の長谷工アーベストのことでしょ。

フロント、イーストは凄い勢いだったのにね。

尼崎、dc は高過ぎる!!

そう？立地を考えたら妥当な値段じゃない？？

高くもなく安くもないでしょ。

ただ２００８年リーマンショック前から見たら安い。
２００２年頃から見れば高い。

アーバンステージって何ですか？北棟？

フロントとイーストは何期販売してたの？

オーナーズデザイン考えてらっしゃる方いますか？
ダウンライトや玄関のカスタマイズ等で100万近くの見積もりがあがってきたので若干驚いてしまって…。

うちもオーナーズ申し込みましたよ。
同じくダウンライト、リビングのカスタマイズなどで100万ちょっとでした。
オプションは先払いということで、もう支払い済みです。

尼崎DCのメリットデメリット教えて下さい！

実を取るか名を取るかですわ、費用対効果はいいと思うが世間体が悪い。

建物や物件はいいよ。
利便性もいいし価格も適正だと思う。

ただ尼崎市の名前だけじゃなく
自治体も市長も左翼なのでその影響が
行政のあちこちにある。

公立高校の大学進学率が低く、学力が低い。
赤字なのに公務員の給料は高いままだし。

その結果、人口が20年で10％減って
50万人から45万人になった。

大阪の隣で、JR、阪急、阪神の
3路線があるのに
毎年2000人も出ていくなんて理由があるんだよ。

電車の騒音はどうですか!?

うちもオーナーズデザインの申し込みで100万円以上の支払いです。
玄関、ダウンライト、その他で。色々カスタマイズ出来るので良いのですが、その分高くなりますね。
玄関のオプションは気に入ってます。

こちらの物件と比較検討してる者です。修繕積立計画ですが、20年後は当初予定の金額から何倍に膨らむ予定になっているのでしょうか。ローン返済の事もありお聞きしたく願います。

>>948
お宅も暇な人間やな・・私の文体はどうですか？

尼崎には住みたくないと言うイメージが多い

>952
だから？

DCは長谷工なので買わない!!

ここで「買わない！！」って宣言されても。。。（笑）
好きにしてくださいって感じですね。

＞尼崎には住みたくないと言うイメージが多い

来るもの拒まず、去るもの追わず　　外野がギャーギャー言ってもねぇ　　

わざわざこのスレにやってきて書いてるどっかのバカも、このマンションに興味津々ってとこかな？ｗ

今日もモデルルームは盛況なようですよ。　東園田のマンションも

どこでも買えないくせに、あちこちでネガキャンしてる野郎でしょ(笑)

そうそう、似たような事いっぱい書いてる人いるよねー

オプション色々検討してますが金額結構しますよね…。
うちはダウンライト、玄関、ペアガラス、リビングの作り棚等で250万の見積りでてます。
知人からは高すぎと言われました。

ご要望書受付締め切り迫るってハガキ来たけど
要望書って出したら何かいい事あるの？

要望書は買いたいですという希望を伝えるだけですから、何か良いことがあるわけではないですよ。

ただ出さないと売り主へ伝わりませんから、前向きに検討するなら、出されてはいかがですか。

なかなか無茶苦茶な憶測ですね～（笑）

ひやかしで出す？
マンションの要望書をそんな感じで出す人いてるんですか？
そんな人は書く内容も適当でしょうから、個人情報うんぬん関係ないでしょう。
ＤＣに関しては、廊下側の部屋の角が気になります。最近のマンションにしては珍しいくらい飛び出てますよね。

スケールメリットはあるが、尼崎というだけでアウト。
子供がいる方、または作る予定の家庭は論外だろう。

地盤の安定性 利便を考慮すると尼崎の中北部が１番恵まれてます ただ高度成長期の公害と阪急不動産のﾈｶﾞｷｬﾝで不敏なことになりますたが これからはこの辺が阪神間の発展の中心になっていくのでは

エレベーターが各棟２基しかないようです。北棟は234戸、南棟は266戸もあり、２基しかありません。営業の方に聞いたら、管理費を抑えるために最小限にしてるとのこと…
これっておかしくないですか？法には触れないみたいですけど… 現在100戸強で２基、15階建ての10階に住んでますけど、朝は結構またされます。なんでもコストカットって言われたら、意欲が激減しました。そんなもんなんでしょうかね…

＞992

エレベーターの少なさから混雑時は階段を使えるよう低層階を契約しました。

>>992

購入前にそういう問題点が判明したから良かったんじゃないですか？

買ってから嘆いても遅いからね。

後は、993のように、低層階にするか、もしくはあきらめるかですね。

このマンションの購入を考えておりますが、ここの掲示板をみていると悪口が多くて購入に躊躇してしまいます…。
メリットを教えて下さいm(__)m
オープンハウスを見学しましたが、設備やセキュリティについては他のマンションと変わらないし、その他でのメリットを知りたいです！
ちなみに私は大阪の西成区から移る予定です。

他のマンション掲示板もみましたか？
少なくとも私は悪口が書かれてない（少ない）掲示板を見たことがありません。

ご自身が何を重視されているかじゃないですか？
①通勤に便利なところがいい
②静かなところがいい
③環境のいいところがいい
等々。。他にもいっぱい。

メリットは営業の人が散々語ってくれていると思いますので、
それが自分の重視する内容に一致するかどうかじゃないですかね。
②③を重視するなら、ここは微妙かも（特に②は。。）

デメリットはこの掲示板などにいっぱい書いてあります
（嘘・大げさなものもあるかとは思いますが。。。）
あくまでも参考までにした方が良いとは思います。
どんなマンションにもメリット・デメリットはあるでしょうから。
デメリットばっかりに目をやると、マンションみないな大きな買い物はきっとできないです。

ちなみに私は、通勤が非常に便利になるのでここに決めました。

道路と近すぎ

確かにEV2基はつらい
駅徒歩5分の謳い文句だが、これじゃ実際どうなるのか

隣のマンションでも463戸で計5基ありましたよ
500戸で4基は朝の混雑を考えると、満員で乗り切れないケースもままありそうですね

コストカットが目につき過ぎかな

隣とは発売時期もゼネコンも違いますよ。
比較しても、仕方ない。

昨日もヤンキーが相変わらず夜、うるさかったね！今度は打ち上げ花火をし始めましたね？近くのコンビニに、花火とか置き始じめるとひどくなるよね！？今日朝刊で、チラシを見ていて、たまたまザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンのマンションを見てついでに、インターネットで、そこのマンションの口コミ情報を見ていましたら？東側、積水跡地に移転で、尼崎東警察署が正式にきまりとあります。もしできると公園にヤンキーが集まってこなくなるといいににね！

パート３スレ立てしました。
こちらです→　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336341/