所在地： 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
価格：4,980万円～1億9,900万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：62.22m2～154.45m2
総戸数： 850戸
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226235/
【タイトルを一部削除しました。2012.5.11 管理担当】
[スレ作成日時]2012-05-10 22:40:39
不足はしてないでしょ（笑）
タワーマンションの場合、徴収した額の約半額で修繕できる事多いよ。
要は、管理会社の言いなりにならない事。これが大事。
不足する。
国交省で長期修繕計画のガイドラインに従い修繕計画の予算を組むが、
ここまで売れてない物件の場合、管理費・修繕積立金の値上げ必至。
不足はしないでしょう。
管理会社の言いなりにならなければ、タワーなら半額くらいの値段で修繕できるよ。
要は管理がしっかりしてるかどうか。
未入居戸の部屋のガラス窓を縦に何枚も使っての、モデルルーム公開中・・・のパネル看板。
しかも、眺望がおすすめのはずの南向きの戸に。ここまで未入居は想定外。予算組み直し必須。
すればいいんじゃない？
修繕積立は途中で変更できるよ。
できないからしないだけ。
管理費とは違い、修繕積立は営利ではない。本当は半額で修繕できるなんてポジの嘘。
もし工費を半額にしたら修繕の質が50％落ちるということで、安全上、役所の指導もの。
次の震災が来て被害が出たら、ここは今の入居状況では追加料金の徴収をしないとダメでしょう。
修繕積立金が不足って言うのは未納者がいるかどうかだろ
売れ残り分は住友が負担してるのだから不足なんて生じないと思うが
駐車場収入に関しては全体536台のうちの契約率の問題だろ 完売とどんな関係があるの？
不足しようが、しまいが、ネガのお前らには関係ないから。君たちの人生には何の影響も出ませんから。君たちのご心配には及びません。書き込んでる暇があるなら英単語の一つでも覚えなさい
値下げしたら買うって人達だから関係ある。
仲良くしましょう。
＞＞７７０
競争が激しそうだけど近隣住民としてはこれだけ選び放題にスーパーが多いことは損は全くないですからね、楽しい気分にもなれますし多いに越したことはないかな。
もっと一箇所に集中していて基本はいい意味で静かな環境だと思ってたのも違ってました。アクティブに動き回りたくなる地域環境じゃないですか。
自分なら、パークタワーよりシンボルだな。
周辺環境の良さが違う。駅から家までの道のりも、シンボルのほうが気分良く歩けそう。ディスポーザーないのは痛すぎるし。
パークタワーと比べてる人はいないみたいだけど？
買えない人は買える場所へどうぞ。
千葉とか。（笑）
千葉は高いのでこっちにきました。
多数のスーパーが営業しているというのは良いことですね。
人気のない店ならとっくに閉店しているでしょうし。
良い感じで競争しているのではないでしょうか。
それぞれの店の良いところを知って、うまく利用したいものですね。
ディスポーザーは、無い物件では無いことがメリットだと書いてたりするね。人形町の物件でだが。
内廊下・外廊下の論争と同じで、どちらもどっちでメリットがある。
そもそもここの中古マンションを新築の値段で買うバカはいないだろ。
2009年施工という事実が重くのしかかる・・・
今だに新築！って、自分の都合のいいようにひたすら言い張る、のは中国の方ですか？
千葉が高いと思うようでは、とても都内は買えないでしょ。茨城にでもいってください。
あらあら、まぁまぁの値段ですね。
でも安いのかな。
２駅先ならいいんじゃない？
坪273ですか。
その値段ならネガる要素は無いですね。
まぁそのうち売れるんだろうしなぁ。
しかし、北向きでもこの値段かぁ。
坪３５０からずいぶん落ちたものだ。暴落と言える状況。
湾岸脱出組が増え中古がダブつき、中古は仲介手数料が発生するし、高層でも２３０切ってくるだろう。
完売がほど遠い現状で、この値下がりっぷりには、
住民もナーバスにならざるをえない。
へえ。値下がりしてるように、印象操作してるんだね。
無駄だとは思わないの？？
大量に売れ残ってる現状だけが、真実。
大量？？？
そう思い込みたいのは勝手だけど、結構売れてますよ。
もうすぐ花火大会だよ。
自宅から鑑賞する人も多いかな。
へえ。売れてるように、印象操作してるんだね。
無駄だとは思わないの？？
ここ大量にに売れ残ってるけど・・・
ネガ完敗（笑
住民の涙目。
