シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン Part17

検討していないネガは、なぜこの物件に執着するの？
安全だと思っている武蔵野台地に住みたいんでしょ？

ネガの嘘だと思ったけど、試しに見たら本当に中古がたくさん売りに出てるね。

あれは全部新築で一度購入した個人が売りに出しているもの？
それにしては不自然な多さだよね。

来週はいよいよ金冠日食ですね。
東や東南側の部屋の住民さんはご自宅から観測できるなんて羨ましい限りです。
来月には金星が太陽を横切るとか。
楽な姿勢で心行くまで観測できるなんていいですよね。

＞１３５
本当に沢山あるじゃん

まだ売ってんの？ さすがスミフ

湾岸離れが進んでるんでしょ。

＞７２

こちらの写真は現地からの眺望ですか？
だとすればかなりレベルの高いビューですね。

夕方はこんな風だというのは初めて見たもので、豊洲に住むことの素敵さをまた一つ覚えました。ただ・・夕方はあまり自宅にいないだろうことが唯一の問題・・休日は早めに遊びから帰って来て、この為に夕食と少しのアルコールの準備をするとしましょう。

＞１５０
＞残念ながら、成約価格が280万円は事実です。
＞５階の道路向きの部屋が220万円は、既に買い付け入ってますよ。
よくこのような嘘がつけるね。１５０は平気で嘘をつく人ってことだね。

あのねえ、不動産屋がネットなどに載せている価格は売り手の言い値なの。
実際の取引価格じゃないの、分かる？
実際は１５０～２００万円説が正しと思うよ。

SUUMOに32物件も中古が出ているという事実の書き込みが
なんで削除されるんですか？
管理人さんはスミフの関係者ですか？

こんな書き込みをするからネガは信頼されなくなるわけだ。

280万円は事実ですよ。
レインズというシステムで閲覧できます。

一般人でも、中古を扱う不動産やで、閲覧できるよ。

＞１６４
２８０万円って価格はいくらの物件？
日付は何月何日？

レインズに成約価格を載せる義務はありません。
よって正確な成約価格の平均なぞレインズからは
わかりません。

明らかな事実は5Fの坪220万の物件がweb公開
されるまで買い手がつかなかったということです。
つまり、ここの実力は坪220万以下です。

湾岸タワマンの場合、ほとんど専売契約ですからね。
専売契約はレインズに載せる義務がありますから。。。


正しくは、「レインズの平均成約価格は280万円ですよ」が正しいんですね。


そして、ほとんどの契約が専売ですから、おおよそ信頼できる情報って訳です。

中古になると価格差が収斂していくのは常識ですけど。
新築分譲時ほどは眺望によるプレミアムはつきません。

レインズ、一般にも見られるのですか？
見られるのであれば、リンク貼って下さいな。それで解決でしょ。

レインズで実際の成約価格は分からないとのことです。

もし坪２８０万円の成約があったというなら、ちゃんとした価格と、成約の日付を教えて下さい。

皆さんのやりとりで興味を持ち、レインズをググッてみたのですが･･･
こう書いてありました。

「本ホームページは、不動産流通機構会員専用の情報交換サービスです。」

会員登録してログインしないと見られないようです。
一般人でも会員になれるのかな？
なれなそうな雰囲気ですね。

レインズで成約価格分かりますよ。
成約した日と売り出し価格と成約価格が表示されます。
中古を扱う店なら見せてくれるので、頼んでみたら？

一般の方は、中古を扱う販売店で見せてもらうしかないですよ。

５階の道路向きの部屋なんて、最低価格ではあるかもしれないが、中心価格にはなり得ないと思うのだが。。。。

一つ条件が増えるだけで１０００万円、５００万円単位で高くなるのが不動産だってのが、まだ理解できてないのか？

しかし売り物多いね。
転入者よりも転出する人の方が多いんじゃないだろうか。

完売してないのに中古なんて出回ってるの？ホント？

中古が32物件も出てます。SUUMOで簡単に確認可能です。
そして、そのほとんどがスミフ販売からの出物です。
売り主は買った個人じゃない可能性もありそうです。

ゴールデンウィークでは、毎日のように引越しで入って来てましたけどね。

最近はどうなんだろう。