アドグランデ三鷹デュアルレジデンス　ウエストレジデンス

周辺マンションに住んでます。吉祥寺の冠ついてます。是非名前変わるといいですね！三鷹駅最寄りなら武蔵野市でも×××三鷹と名乗ります。こちらも最寄りは吉祥寺です。ばすも吉祥寺行きの方が3倍は多いです。吉祥寺となのっても問題ないです。今のままだと、「どこに住んでんの？」「吉祥寺！」「年賀状書くから住所教えて！」「三鷹市アドグランデ三鷹だよ」どこにも吉祥寺がないので「？？？」と相手が困ります！三鷹と答えても遊びに来るときは吉祥寺で降りて！とかいうのも面倒くさい
！
アドグランデ吉祥寺の方が土地勘のない相手なら凄いねいいとこ住んでるね！となる。土地勘に詳しい方なら三鷹も吉祥寺もほぼ一体と認識されている方がほとんど！
過去に合併する議決が行われたほど「一票差で否決」
その時は特別快速が止まる三鷹の方がブランド価値があった！
安い土地の吉祥寺にお店が集まり人も集まり三鷹駅を突き放した！！！
三鷹も住んでよかった街3位にジャンプアップしたから！
いずれまた逆転するかも！芸能界と一緒o(^▽^)o

266
このマンションの場所ならなんちゃってにはならないですよ。
もっと全然三鷹駅寄りや、もっと吉祥寺駅から遠い立地のマンションでも
吉祥寺とマンション名に付けてる事はいくらでも有りますし。
ここの場所でなんちゃってになるんなら、マンション名に吉祥寺って付いてる
マンションの半分位はなんちゃってになっちゃいます。

ジブリとかトトロとつけるのはどうでしょう？

同デベが、より吉祥寺よりにマンション作ったら、そちらがアドグランデ吉祥寺になる

トトロとかジブリとかは勝手には使えないんじゃ…。

より吉祥寺寄りにマンション建てたら、弐番館とか吉祥寺駅前とか
何とでもなるのでは？

こちらを何とかアドグランデ吉祥寺にして欲しいですね。
その方が価格が少しくらい高くても買う人が多いかと思います。

パークハウス東向きは63.02m2～73.55m2で3,400万円～4,900万

アドグランデ東向きは71.16m2～78.16m2 → 4,600～5,400万
西向きは61.11m2～82.50m2 → 3,200～4,900万　

くらいかと予想しています。
西向き61.11m2はもしかしたら宣伝用に破格になるかもしれませんね。

この近辺の賃貸や社宅に住んでいると、バス便、自転車文化ですし、
このあたりの住環境の良さからしたら、中古と比較しても新築でこの価格は魅力的ですよね。

子育て世代が中心のマンションで、後々は老後もバスが発達している場所で移動手段も確保できているし、
病院も近いし、後々売却や賃貸したとしても、75m2前後、東向きは買いかと。






　

マンション名なんて住んでる人以外は誰も気にしないよ。
ハガキの住所だって、マンション名書かないのが普通でしょ。

送り手にとってマンション名込みの長い宛名書かされるのは苦痛以外の何ものでもないよ。

だからアデニウムより高いって！！
最上階82ルーフバルコニー（屋上20畳専用庭）で5100 万なんだって!!
最上階78なら4700万じゃなきゃやだ

5400万ならアデニウムで86の4LDK最上階ルーフバルコニー付き独立屋上20畳買える

東向きは朝日が入っていいですけど、ここのマンションの東側は生産緑地ですから
将来的には何か建つ可能性が全く無くは無いかと思います。西向きは道路も有って、
その先もアデニウムやローソンだし、将来リスクは少ないかと思います。
ですから西向きと東向きでの価格差はあまり無いのでは？と思ってますけど
実際どうなんでしょうね。

環境とバス便なりでの利便性はとても良いと思いますので、あとはマンション名の件と、
価格が何とか検討範囲に収まるように期待しています。

5400万ならアデニウムで86の4LDK最上階ルーフバルコニー付き独立屋上20畳買える

別に中古が良ければ割安なのは当たり前だから中古を買えばいいのかと。

人気の低層マンション、武蔵野台地、バスも多く、吉祥寺アクセスもよい…
東5階建て、西8階建て、手ごろな価格と立地のよさ。
特に東は人気が出そうですね。
東、角部屋、5階、78m2　で4,700万は安すぎかと。
角部屋以外なら、5,000万前後で買えそうな気がしますが、
でも、それなら、3～4階角部屋の方がいいでしょう。

アデニウム吉祥寺迷ったものですが86、4階で当時新築価格4500 万でしたが！この地域は大幅にねあがった？？

274の
予想が当たるならこの界隈はかなり上昇したね。
地盤いいしね
あとは名前だよ
吉祥寺にしてくれ

281デベか？？

パークハウス東向きは63.02m2～73.55m2で3,400万円～4,900万　ですからね。

今現在も、「アデニウム　中古」で検索すると
アデニウム/西/78m2/築6年 で4,380万
アデニウム/南/82m2/築6年　で5,280万

とでてきますし。

新築/東/パークハウスの価格を参考にしても、
角部屋以外は5,000万前後ではないでしょうか。
西向きでしたら、おっしゃるような、少し安めの価格帯かと思いますよ。

パークハウスハウスとそんなに立地は変わらないかと思ってたけど、
吉祥寺駅最寄りか三鷹駅最寄りでそんなに評価が違うんですね。

こちらの立地でマンション名に吉祥寺を付けないのは、やっぱりデベが
このエリアをよく理解していないのでしょうね。

マンション名の件は何とかならないのでしょうかね？

285
お言葉ですがアデニウムは新築時と同価格帯で中古でてるのですが、それについて御意見お願いします。5280の中古にかんしては新築時5100なのですが！

287
アデニウム吉祥寺中古5180は、今新築だったら6000万はするでしょ！

アデニウム吉祥寺は買いだったんね

コンクリート会社の撤退と、ゼネコンの人件費アップを考えると、アデニウムの広さと吉祥寺名とかを考えるとかなりお買い得だったんでしょうね。

ゼネコン人件費アップしたのですね。吉祥寺冠に変えて

マンションの名称は、おそらく、よっぽどのことがないかぎり変わらないでしょうね。
吉祥寺、という名称に魅力を感じる方も多いようですが、
おそらく、デベは、三鷹の小中一貫教育、三鷹連雀近辺の治安の良さ、
市役所、図書館、スーパーや病院が近い、そういった意味で、
この地域「三鷹」という名称に魅力を感じる方＝大手企業の社宅住まいファミリー
や賃貸のファミリー層をターゲットとしているかと思います。

マンション名の件は、286さんが言われてるように、単にデベがこのエリアを良く理解していないだけなんじゃないですか。

吉祥寺冠がつくことで、値上がり＆ライバルが増えるのであれば、
三鷹冠のままで構いませんが…。

100万円とか200万円くらいなら価格が上がってもマンション名に吉祥寺と付けて欲しいかも。
買い替える時とかを含めた一生に関わることですし。

抽選になるのは一番いい部屋だけだと思います。
ゆっくり選んでもいいんじゃないでしょうか。

マンション名の三鷹は良いとして、アドグランデ三鷹デュアルレジデンスって
長すぎるし覚えにくいですよねー。
さきほどHPにモデルルームの予約状況が出ている事に気付きましたが、
土日はほぼ満席。空きがあってもあと1席という状況で、かなりの反響が
あるようですね。

掲示板を読むとわかるように、新築時のアデニウム吉祥寺が80m2、4300万が最多価格帯でしたのに、
アドグランデの予想は最多価格帯が76m2、4800万です。
わずか6年でこんなにも上昇するものでしょうかね？
アデニウムと比べて、コンパクト、仕様も低く、ゲストルームもない駐車場も100％ではない！
床暖房もないベランダも狭い「アデニウムは2m」！！

299さんおっしゃるようにタイミングでここまでかわるとは！消費税、地盤のよさなど考えると！これがラストチャンスかもしれないですね！ここら辺は仕様が多少落としても売れてしまいますから！まだ安い時期ですよ。吉祥寺の冠つけたら5000万平均かもしれません。
吉祥寺徒歩けんなら8000万弱位ですので、4000万台は魅力的です！

やっぱり新築に住みたいですからね！アデニウムが中古で78で中層階4500で売れてますから、デベロッパーは仕様が低かろうが何がダメであろうが、500万は乗っけたいですよ。アデニウムは即完売に近かったですからね！安すぎですよ。
ここの住民の方がレベルというか、生活レベルは自然と高い方達が購入されるでしょう！

世帯収入1000万からですね、ここ

890万位からかな！

頭金が多ければ世帯年収500万円位でも平気でしょ。

確かにここ買い替えで狙ってますが、今のマンションは500万世帯収入層ですが、挨拶しない方も多いです。ぜひ品格のある方々と永住して、吉祥寺lifeを送りたいです。

頭金多いって中々一部みたいですよ！貯金は中々ためられません！一緒に住み始めると、差がでますし。

ここ世帯収入600万で購入予定ですが頭金1200万あります。現在40歳。専業主婦(パートしてない)子供ふたり(高校生と小学生)です。3600万のローンて無理ですかね？ここの近くの団地に住んでるのですが、一大発起購入検討中です。みなさんどんな感じですか？妻も働きにでた方がよろしいでしょうか？

絶対無理です。
25年で組むとしても、2500万のローン組むのも難しいかと。抽選住戸が3600万からでるかもしれません！早めに問い合わせをしたほうが良いかと。

304
のいってるのは親から3000万位貰っての話でしょう！ ここら辺の親族ならよくある話しです。金持ち多い。地主

307
頭金をそれだけ貯められる家庭ならちゃんとやっていけると思いますよ。
世帯年収高くてもへんに見栄をはって浪費グセのある家庭の方が危険だと思います。
堅実なのが一番だと思います。

この辺だと一括払いする方もいそうですね。

312
確かに

アデニウム吉祥寺より仕様が低いとはまだ誰も知らない

ざ、パークハウスと、作りはどちらが上でしょうか？？

どっこいどっこいかと。

どっこいどっこいならかなり良いよ！！

最多価格帯、4400位だと思うけどな？！

どっこいどっこいなら低いね、これでもみなさん買うのでしょうね。アデニウムと同時期のベルディオ三鷹360戸も全て完売してますから。ベルディオ三鷹も仕様低く、床暖房もなく、直床でも完売でした。その時と比べると売る戸数が少ないから、最多価格帯をアデニウム、ベルディオと同じ4300にすると即完売になってしまう！よそうは4900で!!!
私は買います。

あららアドグランデ三鷹、出鼻くじかれたね！パークハウス鬼安

パークハウスは吉祥寺を最寄駅と表示出来ないぶん、弱気な価格設定にしたのでは？
それだけ吉祥寺パワーが大きいという事ですかね。

これで4200万最多価格帯にするのでは？？
パークハウス三鷹3600
それでも600万高い。

ザ•パークハウスはブランドイメージは良いのですが、なんと言っても一番ネックは狭いプランばかりなんですよね。
三鷹物件という事は我慢したとしても、狭い部屋ばかりってところが残念です。

この辺りのマンションだと平均何平米でしょうか?

ザ•パークハウスは三菱地所というより藤和でしょ。ザが付いて以降は残念ながらブランドイメージは無いです。

例えるなら昔のパークハウスはナショナル。
今のザパークハウスはパナソニック。
確かにナショナルのときの方が良かった。

３２７

登記簿上で７０平米は欲しいですね。

どこのデベもそうですが、営業は個人差有りますよね。
あまり期待しないで、調べられることは自分で調べたり、
営業も上の立場の人をお願いするとかで自分の真剣さを
アピールするのも良いかもしれませんね。

333さん。それは残念でしたね。
もしかしたらここのマンションに縁が無いという事で検討から外されるのも有りかもしれませんね。
私は、マンションも戸建も一度住み始めれば中古になり、
もし、何年か住んでから売ろうと考えた時の相手である中古で購入される方は、元の販売会社の出来不出来など一切関係なく、場所と価格と間取りで判断されると思っているので、営業の出来はあまりあてにしないで、不動産そのものの資産価値を見に行こうと思っています。
そう考えると駅徒歩圏の野村のマンションは資産価値高いと思うのですが、、、価格も高すぎて検討できなかったんですよね。

この地区の他のマンションと比較したとしても、新しい方が設備いいでしょうね

現実、中古で購入する時にはリフォームとかするので、
新築時の設備仕様はよほど目に余らない限りは、資産価値に関係無いと思いますよ。
やっぱり、場所と間取りは大きいですね。

ここのデベもダメだねぇ。
これで2人は検討者が減ったという事ですかね。
まぁ私としては、ライバルが減ってイイかもですね。

マンションが気に入っても、営業に不安を感じて購入をためらうお気持ちは
よく理解できます！
何かあった時の対応や、アフターは大丈夫かと不安に感じてしまいますよね。
建物は勿論ですがせめて周辺環境くらいはしっかり勉強しておいていただきたいものです。

この場所と戸数だと、価格次第ではエリアの周辺環境をを良く知ってる地元の方だけで
ある程度売れてしまいそうですね。

バス便マンションはよほど安くない限り売れ残るよ。

通勤さえクリアしていれば子育てには良い立地ではないですか？
保育園は敷地内にできますし、幼稚園から高校まで徒歩圏内にあり、
特に小中一貫校の連雀学園は下手な私立より進学実績が良いと聞きます。
学園歌はアニメ主題歌調でちょっと問題になっていますが。。。

値段がでたね
4700万で最上階かえるのかな?
安いね

アドグランデもパークハウスも空気を読んで安めに出して来ましたね。
こういう傾向が続いてくれれば良いのですが。

346
フルタイムとかスポットとか色んな預け方が選択できるみたいです。
園庭とかは無いですけど、近くに公園も多いので、狭いところに押し込む訳ではないみたいですよ。
なかなか公立の保育園に入れない家庭の、繋ぎにはなるかと思いました。保育園を併設したのも、地域社会への貢献と言う意味合いも大きいと聞きました。

この辺の保育園入園もかなり厳しいみたいですね。
みたか子育てネットで認可保育園の申込状況が閲覧できますが、
どの園も募集は0に近いのにかかわらず申込は0～2歳まで30人を超える園も
ありますね。認可外とは言え、マンション内の保育園は助かると思いますよ。

できれば認可を望みますが敷地内に大切な子どもがいつもいる安心感は大きなメリットです。

お世話になって無事に子どもが育ったとなればマンションを選んだことも間違っていなかったと時間できると思いますし、ずっとここで生活しようという気持ちも強まる気がします。

最近はマンション内保育園増えましたよね、多くのお父さんお母さんがそれを望んでいるということでしょうか。

アドグランデは、パークハウスよりは大規模、広さもあり、子どもがいるもしくは子どもを予定していて保育園は必要という方、パークハウスは子育て終わった老夫婦もしくはディンクスで子どもの予定がない、多少狭くてもいい単身者と住み分けられるくらいで、大差ないのでは。
パークハウスは三菱というより藤和物件でしょ。

通勤考えればアドグランデに利があるし、価格的にパークハウスより少し広い分高めで妥当な価格では。

保育園は共働きだとかなり深刻な問題なので、マンション内はかなりでかいね。

マンション内保育園は魅力的ですが、定員７０名とかという場合は、それ以上になるとどうなるのでしょうか？

普通に断られたり、抽選とかあったりするんでしょうか？

どなたかも書いていましたが、このあたりは保育園は相当期待できないので、マンション内をあてにして購入して、
いざかったら、断られたり、仕事やめなければいけなくなるのはきついです。

70人あれば十分でしょう。普通はゼロなんですから。

61戸のマンションですから定員70で大丈夫だと踏んでいますが、352さんのお話で一瞬悩みました、汗。

でも他と比べると戸数と人数の比率が全然良好だと思います。無事に入園できるんじゃないでしょうか。

もう事前にそこまで心配してしまうとどこのマンションも買えないかなとも思い、
ある程度は予測で決断する部分も必要かと思っています。

ほんと未来は予知できないもので、その時その時で家族で力を合わせて解決する問題も出てくるんでしょうねえ。

354さん
このマンションはウエストとイースト合わせると、61戸じゃ無く113戸だと思いますよ。
それでも定員70人もあれば大丈夫だとは思います。

ここは東新住販・・・
って、どこだよ？？？

藤和含めたメジャー７とは世界が違うよ。
三菱が横綱、藤和が大関なら、ここは幕下以下の位置づけですよ。

ネガを書くなら身の程をわきまえないと逆効果ですよ。

東新住販の資本金はなんと7350万円でした。
桁を間違えてないか何度も確認しましたが、本当にたったの7350万円のようです。

さすがに無理です。
スルーします。
さようなら。

藤和が大関？（笑）
営業丸出しですな。

三菱が横綱で藤和が大関なら、ここはちびっこ相撲だね。
資本金7350万円なんてマンションデベロッパーは初めて見ました。

ここのメインは当然ヤマウラでしょ？
ＨＰ見ると資本金も28億8,849万円あるみたいですし、東証と名証にも上場していますし。
もう一社のヤマウラ企画開発も資本金20,000万円ありますよ。
東新住販は主に販売を担当なんじゃないですか。
それに藤和は三菱に吸収されてしまって、もう存在しないんじゃない？
で、企画的に考えて近くの三鷹駅側に建設中のザ・パークハウスはバス便立地と狭さから
351さんは旧藤和の計画したマンションだろうと言われてるんだと思いますよ。

このマンション単体だけでざっと総額100億なんだけど。
売主にもしものことがあったらと思うと不安だけどどうなっちゃうんだろう？

東新は横浜の物件が大量に余ってるけど
管理費の負担大丈夫なのかな。

だから安いのか！

3500から4700って雑誌に書いてあったけど、実際いったら最上階はまだ売りに出されていない、5500万とかいわれないよね？
最上階4700は安い