ジオ目黒ってどうですか？

このあたりで考えるとちょっと高めの価格ですが、新築ならこの物件しかないですね。待っていてもそのうちに税金も金利も上がりますから。
山手通りでない方の通りは意外と車が少ないので、気になる方はこちら側に面した方がいいんでしょうね。

「阪急キッチンエール東京」ってネットスーパーと殆ど同じですよね？
たとえば不在時は特別な宅配ロッカーがあるとかそういう感じでなのではないのですよね？？
もしそういうものがあるならいいなと思うのですが。
買い物は基本マルエツがあるからそこで我が家は済ませると思います。

不在の際は中に入って玄関先に置いてくれるようです。

阪急キッチンエール東京の宅配サービスですか。不在時でも玄関先に置いてもらえるなんて便利ですよね。たぶん、よく利用することになりそうですが・・・。でも、なまもの系の場合は玄関先に置いてもらうことってきっと無理ですよね？そういったものも配達してもらえると助かりますよね。

目黒は便利だからな～、それだけ価格も高くなっちゃいますよね。

こうなるとどうせなら渋谷とかの物件、って考えたりもするんですけど、そ渋谷になると他の場所への移動が今度は遠くなったりして、目黒という位置が実に各方向に行きやすいかがわかりますよ。

思ったんですけど間取りの種類が随分多いマンションですね、これらのどの部屋も需要があると思うから用意されたのかな、立地の良さからすればどれも人気なんだとは思う、シングルからファミリーまでみんなにとって便利ですもんね。

ちょっと高めの値段設定でしたが、利便性など抜群の立地を考えたらこのくらいは仕方ないのでしょうね。同じジオでも目黒本町のものとは大分違うようにおもいました。

営業マンの自作自演での書き込みは、辞めた方がいい。
すぐにわかりますから。

最近のジオシリーズは、間取りの空間設計の魅力が無いですね。
間取りの種類が多くても、このラインナップじゃなぁ。
なんだか押しこめられたような感覚です。自由な設計ができるはずなんだけど、
こういう提案しかできないところが、社風なんですかね。
三鷹の物件もロケーションは良かったのですが、間取り設計で台無しでした。

柱の張り出しが目立って苦しい間取りが多いですね

第二期始まりましたね。
間取りがたくさんありすぎて、逆に子供がいる家の騒音が心配です。
他の１ＬＤＫにすんでいる方とかに響かないかとか考えてしまいます。
スクエアボウル最近良く目にしますが、掃除しやすいと言いますが実際はどうなんでしょうか。
モデルルームはすっきりとした感じが見られますが。

騒音については難しいですよね。絶対的な構造があるようでないような。その人の主観によるし。
せめて上下左右の部屋の予定の世帯構成がわかると参考になるかな。

ここは目黒駅が最寄り駅になるけど、急坂の行人坂を毎日上らないといけないんだよね？
たまに歩くのはいいけど、毎日はキツイかな。
そうなると不動前の方が便利になるかも。

東側には電線があって、西側は山手通り。
利便性はすごくいいけど、ちょっと残念な感じだな。

電柱は目黒区役所で地下に移せないんでしょうか？

坂は気にならないし、むしろあれくらいなら知らないうちに少しだけ運動になっていいかなあという気がしました。一方、せっかくの場所なので電柱の地中化はこれから進めてほしいですね。山手通りは全部埋めるでしょうから順次その他の道も。

行人坂はきついのもありますが、まず靴がすぐにダメになりますので、高価な靴は履かず、駅までの通勤時は靴を履き替えるなどした方がいいと思います。昔アルコタワーで働いていたので実体験です。権の助坂から回り込むと多少遠くはなりますが、それでも歩けない距離ではないですし、5分早く出て、そのルートもありだと思います。もし五反田、大崎や渋谷に出るならマンションのすぐ裏にバス停があるので、通勤ルートは色々と考えられると思います。

昔坂の上に住んでいたから坂はあまり気にならないですね。
しかも雪国だったから冬は滑って転ぶ人続出でしたし。
間取りが多いのはいいけど、Ｂタイプ狭いような気がします。
スクエアボウルは四隅さえ歯ブラシなどでしっかりこすれば掃除しやすいかも。
天井カセット式エアコンは付属品ということでいいのかな？

ここ、８９戸中、どのくらい契約済みなんでしょうか？場所はいいけど、予算より少し高めなので悩んでいます・・・

行人坂は本当かなり急峻な坂ですね。話では聞いていましたが、実際見に行って
思っていたより急だったのでびっくりしました。
ちょっと調べてみたら平均勾配が約１５．６%の様ですね。やはりここを通るとしたら
電動自転車が必要ですね。

山手通り側の駐車場スペースに建ってくれるといいかもしれないですね。

行人坂は自転車の人は少ないですね。もともと目黒方面に自転車で行く人も少ないのかもしれません。この辺、散歩がてらに中目黒や代官山、恵比寿まで歩けますよ。休日は楽しめそうです。

城南、山の手線主要駅でこの値段ですから、坂は仕方ないと思います。坂上ではこの値段では買えませんし。夏は厳しいですが、今はだいぶ楽になりましたよ。（笑）

どのくらい埋まっているんでしょうか？ご存知の方教えてください。

何か埋まっているの？

ジオは値下げしない会社で有名。

売れ残れば値引きしますよ。ある物件(東京23区)で諸費用分+多少という感じで一割弱はいけましたよ?

結局、買いませんでしたがね。

地縁があれば検討もあるでしょうが、
超割高地域だけに多少の値下げは効果が無いでしょう。

地縁があってどうしても買いたい人が出てくるのをじっくり待つのが得策でしょう。

ここは、間違いなく売れ残る。
ジオはデザインださすぎ。

様はジオ(関西デベ)の営業力が東京では話にならないんでしょ。

市場は簡単にはひろがらないわ（笑）

阪急ブランドなんて地方都市の大阪・兵庫に根付いてるもんでしょ（笑）

田舎者がはりきって強気の値段なんて百年早いわ＾＾
2割さげて頑張りな営業君（笑）

確かにやや高めの設定ですが、高収入の方には問題ないんでしょうね。デザイン等もそんなに悪くはないでしょう。他に似たような物件でベストなものがあればいいのですが。

阪急の宅配サービスがあるのは便利ですね。
なかなか聴いたことありませんが、とり置きも出来そうで不在時でも置いてくれるので
働いている方にも便利ですね。

＞ジオは値下げしない会社で有名。

笑かすなよ。関西ではアウトレットすることで有名だよ。また欠陥マンション「モンセーヌ南茨木」で有名になりすぎて、関西では商売しにくいから、ジオに変えて、東京に出張してきているようだよ。

http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/325.html

2004年のことですね。最近でなくてよかっです。
逆に今まで何も表面化していないとこの方が怖いですね。

何もやっていないところの方が、何かやったところより怖いというのはないでしょう。むしろ、一度そういうことがあったところは、体質が変わっていない可能性はないですか？

近郊が主戦場の中小デベの範疇ですか？

目黒って割と人気がある所だから、
もう少し外観をオシャレにして欲しかったな

外観は好みが分かれそうな物件ですね～。目立たせようとする意図を感じず、でもコンセプトを知るとナルホド深く細かいこだわりがあるんだな～ってわかります。自分はこのタイプが好きかもしれません。なんでもグッドデザイン賞を受賞した事務所が手がけているようで、住んで時間を過ごす中で少しづつコンセプトの意味を理解できるようになれたらいいな～って考えてます。室内にもこだわりを期待したい一件ですね。

最近もトラブルだらけじゃないの？

デザインは好みですね。室内はキッチン優先的かな。80㎡弱のタイプがあるといいのに。しょうがないですね。

外観がダサさすぎる。
関西企業ってホントにセンスがないよな（笑）

最近静まっているが完売？
っぽくも無いか・・・

第４期まで来たとなるといよいよ終盤？あと何戸でしょう？

もうあと３戸といってました。
今月中にさばけるかといったところでしょうか。

値下げしてますか？

私はこの落ち着いた外観いいなと思います。やはり好みは違うので人それぞれでしょうね。
ここの前に検討していたマンションがなぜか緑の外観でちょっと安っぽかったので余計に
いいなと思うのかな。これから桜のきれいな時期になりますね。周辺は結構隠れ家的なお店が
多かったりするので、休日の散策が楽しそうな街ですね。

すっきりした外観ですよね。
室内はちょっとコテコテって感じのものもあるので、
好みなんだろうな〜と思いました。
間取りが気に入って、使いやすくて、住みやすければいいですよね。

実際に契約者の方の内覧が始まったと
思うのですが・・・

正直、仕上げが雑だと思ったのは私だけでしょうか？
外壁に塗装の白が黒（グレー）のタイルにちょこちょこ
いろんなところに飛んでたし。
こんなレベルで仕上がりとなるものなのでしょうか？

時間がなかったにせよ。
がっかりなんですが・・・

外観もイメージ写真とは大きく違いますね。
実物は、迫力もないし。
近くにある大手の分譲マンションの方が素敵でした。
残念だな～。期待してたのに。
こんなもんでしょうか。

物件外観ってCGと比べてガッカリな事が多いですよね。
自分の中では外観って購入する動機の半分以上を占めてるので、
おのずと施行後の売れ残りが選択しになる事が多いです。

子供がいるのでなるべく小学校から近い所、学校までの通学路が安全な場所がいいなと思っています。
ここは小学校まで６分となっているので、子供の足だと１０分あれば着きそうですね。
学区域の下目黒小学校は全校生徒２６４人と小規模な小学校ですね。６年生、４年生は１クラス
しかない様です。マンションができると多少は人数は増えますかね。

子供が住むようなマンションですかね。
学校に近かったり、通学路だったりするとうるさいですよ。

目黒区で危険とか言ったらどこも危険でしょう。

あ、こちらに住まれる方、ほとんどがＤＩＮＫＳだと
営業マンさんが話してました。
なので、子ども世帯はごくわずかだと・・・

まだまだ売りに出てくるみたいですね。
残り３戸どころじゃありません。

売れない理由はなんでしょうか？

近くの新しい三井と比べると、見劣りするのは私だけですかね…比べちゃいけないんでしょうが、価格もそう変わりないはずなのに、外観や内装も残念。。デベの違いでここまで違うもんですかね？

うーん
高いなー。これが目黒価格なのか？

あのボヤッとした価格表記に呆れられるんじゃ〜？
高いの自分達も分かってるけど完売したら歳月掛けようが関係無い、買った住人には登り邪魔な売れ残り物件ってイメージを周囲に与える物件って事でしょ。

間取りとか良くないのに三井に比べて割安感がないです。値付けを欲張りすぎましたね。

>>94

そうなんだぁ。ということは3LDKに2人で住む予定の人も多いんですかね、広々生活で羨ましいですよ。

うちはちなみに3人です。2LDKでもいいかなという考えなんですけど、子どもに少しでも広い空間で生活させてあげるほうがいいのかなぁと迷い中。

懐と相談ですね(汗

2LDKに三人はきついと思います。リビングの大きさも小さいし。単身用とさほど変わらないリビングじゃ人も呼べないし。

そろそろ値下げしてるー？

ここは低層住宅地？
それ並に高い気がする

目黒の新築はオーベルとココだけって事で足元見てるのかもしれんけど、消費者あほじゃないから
高いなら買わないだけなんだけどねｗ
少なくとも適正とは思えない。かと言ってオーベルもクソ高いんだよね

先日、モデルハウスに行った際に、運用目的で購入した際の家賃保証制度があると聞いたのですが、これについて（この地域の賃貸需要、賃貸料、間取りなどなど）皆さんのご意見をお聞かせいただきたいです。よほどの人気だからこのような制度が成り立つのでしょうか?

家賃保障なんてそこかしこでやってますやん。
ざっくり言えば相場の9割を毎月確実に保障しますって事だよね。
だがそれだと利益少ないよね、言わなくても分かるだろうけどｗ

人気がないためにそこかしこでやってる家賃保証制度は契約に結び付けようという戦略なんですかねぇ。。。そのため値付けも高いということですかね。。。

ここって、グレードの割に売り方とのバランスわるい！！

パークと同等値段って時期が3年違うけど信じられない。

ここは、これからも不動産が上がると信じてる人は、小さい部屋を運用目的で購入もいいんじゃないでしょうか。

完成後販売ですので値下げに期待します。
売り手は、不動産が上がり局面だからと言って、下げない売り手市場のような気もしますが

株価上がってる間はデベも強気でしょうな。
一般的に地価の高いエリアの方が下落率が低いというデータが出てるんで
それに合致する城南地区だから強気に出てます。

そろそろ完売しちゃったかな。
よく考えれば目黒至近の物件は数が少ないし、この辺は特に結構良いところだよ。

思ったより収納が多くて部屋は気に入りました。

まだ販売中みたいですよ、間取りはどれが人気なんでしょうね。このグレードの高さだからさすがにリセールとか意識して考えている人は少なそうだけど。ここは自分達で住むのが一番な気がします。

温水床暖房は初めて。
他のタイプとの違いって何でしょ。

場所いいし安いとおもうけどね。

高い高いいってる人はなんなんだろーね。
愚痴言うと安くなるの？？なら私も言うけど

112
立地はいいですようね
欲しいけど、中味見るともっと安くして欲しいと思いました。

111さん
温水床暖房の特徴は熱源に火を使わないのでCO2の排出量を約半分に
抑える、埃や臭い、空気の乾燥を抑える、結露・カビを防ぐ、
ランニングコストが1日あたり約119円と低価格であることが
利点のようですね。

確かに立地はいい。
しかし、外観がダサい。特に塗装。素人がペンキ塗ったみたいな仕上がりの悪さは猛省してほしい。
結局、阪急は東京では手を抜いてるとしか思えない。
阪急梅田店が好きなだけに余計に残念。

天井が低いのかな、照明が随分と下の位置な気がしますが。
テーブルから見ても天井が近いように見えます。

気になることはそれぐらいですかねー。

うわあ素敵って思ったのは洋室のガラス張りのクローゼット。これはデフォルトですか?
収納に使わずに何か趣味的なアイテムを飾る場所にも使えそうですよ。

ここは値段相応だよ。駅9分とか造りがしょぼいとか1階が微妙に地下っぽいとことかさ

駅９分？
むしろ7分かかるか？って感じだったんだが…
女性かな？

以前の目黒川はよく増水して駅近辺が浸水することも多かったですが地下に巨大な
貯水槽を作ってからそういった水害もなくなりました。
貯水槽ができるまえなどは目黒川は臭かったのですが今はきれいになってきています。
春など目黒川沿いの桜はとてもきれいで特にかむろ坂もは桜のトンネルになります。
お花見の季節になるとここに住んで良かったと実感します。

そろそろ値下げしてますか？

値下げするのは夏過ぎたらでしょうな。
具体的なライバルはオーベルくらいでしょ

119 お鼻病気？今日とかありえない臭いしてたよ目黒川。温泉にきたのかと思った。

ここから徒歩二分の分譲マンションに住んでるが、
目黒川は、暑い日はぶっちゃけ匂う。桜が綺麗は事実。

121
そこまで値段ひっぱりますか？？
じゃあたぶん残るのだろうな。
オーベル値段まだみたいだけど、ここより高いのかな？

116さん
モデルルーム画像で閲覧できる、主寝室にあるウォークインクローゼットですよね。
クローゼット内も綺麗に生理整頓していないと見栄えしないと思いますが、素敵ですよね。
公式サイトには一部有償オプション等が含まれるという表記もありますし、
もしかするとグレードアップオプションに含まれる仕様なのかもしれません。

＞118
もしかして表記より近い感じでしょうか。
目黒駅までのルート図は信号がないですよね、だから早く着くのでしょうか。

不動前は実際に9分、もしくはそれ以上かかるように見えます。
といいましてもこれぐらいの誤差はなんでもないですよね、そもそも両駅がともに近い立地だと思います。
これを踏まえると実は安いのかな。

駅9分表記の物件ならこんなもん。
安くはない

MRに行った時に郵便受け見たら結構まだ空きがたくさんあるように見えました。
これって人気ないってことなんでしょうか？高いから？

人はコスパフォを見る。
坂がきつい
建物が何か安っぽい
間取りが微妙
この辺りで引っかかってるのかもな。
当然安くするとパフォ上がるから売れるとけど･･･でも割りと強気のデベなんで

もう少し安ければね。この辺買うなら三井買ってるよ。

建物が安っぽいが最大のネックでしょうな

目黒駅徒歩圏内ならこの価格もしょうがないのでは？と思いつつ
本音はもう少しリーズナブルだとなぁって思いますね
立地はそんなに悪くないと思います
リビング脇の細長い部屋が珍しい形のように感じますが
皆さんはどのようにつかわれているのでしょうか？

リビング脇の部屋は細長過ぎて居室として使うにはちょっと難儀するかなと思います。
ちょっとした書斎にするか、
割り切って納戸にする感じになるかなぁと思います。
ウォールドアじゃないので、
リビングとも合体できないので。
風も通せるし、納戸にする確率が高いですね。

オーベルよりこちらの立地の方が好きです。値段もこちらの方が気持ち安いです。でも販売状況はオーベルの勝ちですかね。販売時期の差なのかな。

外観の差だと思いますよ。

別にオーベルの外観いいなんて思わないけどね。

阪急って東京でもブランド力あるのですか？
関西では絶大だそうですが。というか、阪急以外にまともな私鉄はありませんけど。

あるわけないだろｗ

ここに住むと電車に乗る時間は10分もナシ。どんなに山手が混んでいても我慢できる範囲の時間でありがたい条件です。涼しい季節なら自転車通勤も考えていいぐらいの近さなんですよ。

デザインの話ですが、角部屋はこれステキ過ぎますね、CとかLがこれに該当する間取りですかね。
特にLがいいと思いました。画像のL字はまさにこれ。
真ん中に通っている壁が日当たりにどう影響するかは気になりますが。

あの坂自転車なんて無理だと思うんですが…

こちらを買うかオーベル買うか悩んでますが、どっちにしても出遅れかなぁ