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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区前野町2丁目16番1、同番6(地番) |
交通 |
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
419戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄筋コンクリート造、鉄骨造)、地上18階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]丸紅株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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常盤台ガーデンソサエティ口コミ掲示板・評判
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539
匿名さん
>>536
ってことは1500〜2000ですか?
それって資産価値にもかなり影響しますよね
住人さん大丈夫なのかな…
ってか、築5年も経った部屋が5000万ってのも高すぎるよ。
新築でも良い部屋が買えてしまいますね。
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540
匿名さん
5000万台といっても5980万。約6000万です。HPは新築時の価格から15%引きかと思われます。そこから更に割引き、最終取引は新築時から20%引きと推測します。
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541
匿名さん
それぐらいじゃすまないだろうね。
ここ急激な減り方からして。
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542
もしこのマンションで本当にその値段なら めちゃくちゃお値打ち!! そりゃ売れるわー 完売近いな。
個人的にゃそこまで安くはないと思うけど、
もし本当にその値段ならめちゃくちゃお値打だなー
そりゃ売れるわ。
完売早いかも。
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543
匿名
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544
不動産購入勉強中さん
>543
残り3邸、まとめ買いすれば、近い数字が出るかもしれませんよ!?
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545
匿名さん
公式ホームページのインフォメーションで、保育園つきなので
すぐに入園が可能という宣伝文句があがっていますが、板橋の待機児童数は
今年度も増えていると聞きます。
認可保育園ではなく民間の保育サービスが入っているという事ですか?
月額保育料はいくらくらいなのでしょう。
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546
匿名さん
あのうたい文句はちょっとよくないよね。
区立の保育園は常に満員。
民間なら値段もそれなりするから。
区営か民間かは大きな違いだよ。
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547
周辺住民さん
この前見に行きましたがここに書かれている程のサービスはなかったですね。
書き込みしている人は見に行っていないんでしょう。
本当に残り3戸でした。
他のマンションよりはやっぱり良いマンションでしたね。
買った人がうらやましいです。
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548
匿名さん
昨日行ったら、あと2戸でした。
第一希望だった部屋が無くなってた!
妥協して第二希望で考えるか、諦めるか。
悩ましい...
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549
匿名さん
>547
他のマンション見てない証拠だね。
最近のマンションはここより安くて良いところたくさんあるよ。
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550
匿名
548さん
値引き交渉は可能ですか?
年内完売ですかね。
ブリリアよりは良いかと思います。
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551
匿名さん
最新仕様のブリリアにはかなわないと思うけど。
比べる対象じゃなくない?
547はホントは行ってないでしょう…
どうして、ここ数週間で立て続けに売れてるのに
ここに書かれてるほどのサービスが無かった…?
じゃなぜ、立て続けに売れてるのでしょう?
本気で買う気のある人買える人にしか込み入ったことは提示しませんよ。
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552
匿名さん
少し前まで数十戸残っていたのが、あっという間に残2戸ですか。
いくら増税前の駆け込みがあったとしても、定価は決して庶民的な価格ではないですからね。
ここまで急激に販売が伸びたのは、それなりの条件が出た、と考えるのが自然だと思います。
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553
ご近所さん
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554
匿名
たぶん、マンションの値下げしてないと思うなー。そんなには。
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555
匿名さん
築5年、いわゆる中古になるわけで値下げがない方がおかしいよ。
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556
匿名さん
最初から高くない価格で利益率が低いとすれば値下げの限界が今の価格のすぐ下のはずですから難しいのでは
もしくは今後も全くできないんじゃないですかねぇ
中古だから下がって当然とは思わない検討者もいると思うんですよ
残っている住戸に関してはこの価格のまま買ってでも住みたい人が入居するんだと思います
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558
匿名さん
>>556
>中古だから下がって当然とは思わない検討者もいると思うんですよ
残っている住戸に関してはこの価格のまま買ってでも住みたい人が入居するんだと思います
中古を販売価格で買う人いますか?
ここ最近立て続けにうれてめすが、こんなに長い年数売れ残ってるマンションを今更定価で買いたい人がここ最近殺到してるって言いたいの?
この現状からしてもそう思えるなら
マンションを検討してない知らない方ぐらいかと…
マンション検討してれは販売の流れぐらい知ってると思います。
ここはとても良いマンションだと思います。
でも、こんなに長く売れ残ってるのも事実。
今更、値引きがまったく無いようににおわす必要なんでないと思いますが…
検討者にとってはとてもありがたい状態だから
逆に売りにして早く完売に導いた方がいいのでは?
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559
匿名
高いけど住みたいと思う人がいるのも事実。
実際、ここ中古でも何気に高値で売れてますよね。
いっきに中古も売れたので、やっぱり価値のあるマンションなんですよ。
まぁ、高いですけねー。
住める人が羨ましいです。
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560
匿名さん
>>559
一気に売れて減ったのは、現在マンション自体の残個数であり、中古販売ではありません。
中古で出てる部屋はかなりの間出てる部屋もありますよ。
中古として出てるものは別物です、
中古が高い値で出されていてもそれは売主が査定価格から何割か増しで出してるだけ。
成約価格ではないです。
悪いマンションではないけど
5年も売れ残ったのにはそれなりの訳があると思います。
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561
匿名さん
>560
一気に売れた訳ではなさそうです。
販売が長期化してしたのは値段が高い故に、安さを求める客を見込めなかった顧客層の薄さが要因でしょう。
建物完成後、何年も悠長に販売を続けられる体力があるスミフだから出来ること。
しきりに騒ぎ立てて、検討者の足を引っ張るくらいなら、自分たちの見立て違いを検証してみてはいかがですか。
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562
匿名さん
>>561
何を勘違いしてるのかな?
一気に売れたというのはここ最近のことでしょ。
検討者の足も引っ張ってません。
559の間違った内容に指摘したまでです。
確かに販売が長くなっても販売が続けられるのは大手だからだろうし
値下げをせず長期化を選ぶのはすみふの良いところ。
だけど長期化になった理由は客層だけじゃないよね。
5年も売り続けられたら流石に当初からの契約者様も辛いだろうし。
ここ最近の減り具合からも一気に売りさばこうとしてるのが分かるから
年内完売もありかもね。
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563
匿名さん
残り1戸みたいですね
頑張れ〜
ラスト1ということはモデルルームの部屋かな?
モデルルームの部屋はもちろん値下げがあるだろうけど
すでに確約されてて他の部屋なのかな?
今週末あたり完売になりそうだね。
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564
匿名
もうひそかに完売してるかもね。
なんか中古も未入居住居も続々だったね~。
なんだろ?今まではいったい・・・。
けどさ、住民にとってはさ
時間かかっても値下げせんで売って欲しいじゃなかとー?
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565
匿名さん
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566
不動産購入勉強中さん
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567
匿名さん
>563さん
公式サイトに建物内モデルルーム公開中と出ているので、最後の1邸も
モデルルームとして使用していると思いますよ。
そう言えば先日マンションのイベントとして餅つき大会が開催されたようですが、
売主主催?それとも管理組合主催のイベントですか?
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568
匿名さん
建物内MRのメリットは該当MR住戸の実際の日当たりや眺望を確認できることにあると思います。
これが当初の違う場所ですと部屋しか確認できないですから。
実際を見ると購買意欲は少なからず増すのではないでしょうか。
といっても・・まだ売れていないそうですが・・実際訪問した方のご感想求む、です。
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569
入居済み住民さん
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570
匿名さん
ここ築5年ですよね?
そんなにまでダウンするんですか?
築10年ぐらいなら2割ダウンならあり得ますが…
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571
匿名さん
価格がもともと1割以上割高なんだから、この物件の中古は2割は落ちるんじゃないですか。
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572
匿名さん
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573
匿名
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574
入居済み住民さん
>572
適正価格以上で買ったと金持ち自慢できる。
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575
匿名さん
そんなの自慢にならないよ…自分だったら恥ずかしくてできません。
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576
匿名
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577
匿名
そうですね。ここは中古が狙いだね。
ただし、状態がよければの話。
ペットなんか飼われていたら論外。
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580
ご近所さん
>575
同感、「先見の明がなかった、見る目がなかった。」ってことを自慢しても誰も自慢とは思わない。
それより、新築時なら好きな部屋を選べるし、なにより新築っていいですよ。
大金を失ってまで、5年もたたずに手放すのだから、中古はそれなりに問題があったのでしょう。
なぜ手放すのか聞いてみたいですね。
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581
匿名
いや、普通に転勤とかで引っ越しみたいですよ。
事情も知らずそんな欠陥住宅みたいな言い方…
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582
匿名さん
「何か問題があるのでしょう」
って書き込み、何回もあるけど同じ人っぽいね。
個人的な意見だろうから、あんまり気にしなくても
よいのでわ。
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583
匿名
582>
すみません・・・。引っ越した知り合いは
ただの転勤で残念がっていたもので・・・・。
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584
匿名
300台超の駐車場とか、先を考えると手を出しにくいがなあ。
初期費用の値引きのインパクトが勝ったと言うことですか。
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585
匿名さん
419戸に対して337台だから、設置率は80%。
2012年のデータだと、23区が平均約50%だからちょっと高いね。
でもこれは都心の港区や中央区も含んだ数字。
神奈川や埼玉だと約80%だし、千葉・茨城だと100%。
板橋は埼玉隣接の周辺区だし、駅からの距離考えると
それほど気にしなくてもいいんじゃないかなぁ?
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586
匿名さん
残り1戸がしんどいよね。 客からみれば選べる自由がないんだから
営業サイドはさっさとたたき売って、スカイティアラに移りたいんだろうけど
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587
購入検討中さん
板橋区のマンションは駐車場設置率30%だと多少の抽選、40%でちょうど埋まるくらいで50%だと余るというのが基本です。
いくらスミフの物件でも60%いけば奇跡。
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588
匿名さん
今、スミフのホームページに載ってる
板橋区で販売中のマンション全てについて
総戸数と駐車場設置数をカウントしてみた。
(来客用、障がい者用、電気自動車専用全てを合計)
ガーデンソサエティ 419戸、337台、80%
板橋レジデンス※1 195戸、77台、39%
板橋テラス 193戸、 80台、41%
シティテラス板橋蓮根 350戸 、358台、102%
シティテラス加賀 385戸 、203台、53%
スカイティアラ※2 621戸、347台、56%
合計 2163戸、1402台、 65%
※1 ノース棟、サウス棟の合計
※2 イースト棟、ウェスト棟の合計
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