常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part4

中古、すぐ売れてないですよ。
よく、ポストに何度も同じ部屋のチラシが入ってます。

３５０＞
こちらも見つけました。
けど、もとが高いですからね・・・・。
一度見てみるのもいいかもしれませんね。
広さ的には広いですけどねー。

＞３４５
設備なんか立地に比べたら大したことないですよ。
他のマンションと比べたらたいした設備はなかったなぁ。
ブリリアだって3年もすれば古い設備になります。
でも立地は変えられない。

345>
立地は結局・・・どっちがいいってことですか・・・？教えてください。すみません！！

ガーソサ
http://www.tokiwadai-419.com/access/map.html

ブリソラとき
http://www.t-329.jp/map/index.html

355>どっちも悪くないですな！！

３５５さん
ありがとうございます！！

>>353
立地はここもプリリアもそう変わらないよ。
プリリアも3年たてば設備は古くなるけど（当たり前だよね）
だけどここはもっと古くなってるわけで…

いやぁ、ガーソサはやっぱりいいですよー

そんなにいい物件ならこんな4年も売れ残らないと思うよ。

>359


何がいいのか、教えて下さい。

>361
私は359さんではありませんが、

1.立地はガーソサの方が明らかに上。
徒歩10分圏を僅かにでも超えてしまうのとそれ以内では中古市場の評価がかわります。
ましてブリソラは富士見街道に出るまでの道の狭さや交通量、周囲の建物の建ち並びがお世辞にも良いとは言えないです。

2.建物はガーソサは確かに四年経っているハンデはありますが共用設備はやはりこの辺りのマンションでは群を抜くものがありますよ。
建物の周囲の提供敷地（？）の広さや植えこみなどマンションの周辺の環境にまで好影響を与えています。
計画当初はかなり周辺の反対運動もありましたが、いまはその面影もありません。

3.住宅部の設備が古いとか言われますが、私の感覚では、お風呂がどうこうより、ちゃんとした規格のディスポーザーがついていてることの方が生活上便利だと思います。

4.24時間人がいる管理体制も他ではあまり出来ないサービスですね。
非常時の備蓄倉庫、自家発電や地下水の濾過装置はもともとガーソサが導入していました。ブリソラにしかないのは太陽電池くらいのもの？

こうしてみると四年経っててもモノの違いは歴然という気がします。
あと一割とは言わない、5パーセント安くしてくれたらなぁ...

>>362
四年間、値下がりを待ち続けてるのですか、ここに常駐しながら！？
それも悲しいものがあり。

>>362
共用施設特に群を抜くほど良いというわけじゃないと思う。
完売したけどここより築浅の物件でも共用施設が充実してるところもある。
やはり四年のハンデは大きいと思われます。
その上、四年も経てば使いふるされてますよね。
お風呂とか特にチェーン式だと過去レスで見ましたが
今時流石に古いと思う。
よほどの値引きがないと厳しいと思います。

>362
確かにソライエよりは上ですね、値段もだけど(笑)

お風呂のチェーン式は別に問題ないかと・・・。

いいマンションだけど、こういうマンション欲しい人は東上線で探さない。東上線の場末感と高級風マンションのミスマッチで販売に時間かかってる。

お風呂のチェーン式ってさすがに最近は見ないですね

367>
そんなことないと思うな～。

けど、住んでいる人たちはけっこう満足してま～す！

そうでもない。

トイレのタンクレスがオプション？？？いまどき？？？？？

>>373
どこのマンションの話なの？

４年もたってるのにまだ売り抜けないのは、さすがに笑える。
中古マンションですな。

どうして4年も売れ残ってるんだろうか。
どこのマンションも消費税UP前のかけ込みで賑わってるし
なかなか完売しなかったマンションも続々とその波に乗って完売し始めてるけど
ここは、中々そうもいかなさそう。
仕様が4年も立ってるので最新式のものと比べれば型が古いかもだけど
決して悪いものじゃない（お風呂のチェーン式は流石に古すぎるけど）
24時間管理（エントランス部だけだけど）
間取りもそう悪くない。
建て構えや外観の見た目も素敵だと思う。
駅から遠目なのと、地域にしたらかなり割に合わない割高感がここまで足を引っ張ってるのかな。
ただ、この波に乗れないと今後さらに厳しくなるので、この駆け込みで完売狙わないと…さらに年を重ねそう。

でも4年経ってもこのコミニュテイサイトがパート4まで続くなんてなかなかない。それだけ気掛かりな物件であると言うことに間違いはない。こんなに長く注目される物件も珍しいですよね。

湾岸辺りにはたくさんあるが。。4年たっているのにスレがパート4でしかないことのほうが稀有な例かも。

>>381
こんなに長く注目…ってそんなに長い間販売され続けられてるからでしょ
そんなに長い間、売り続けられてる物件自体珍しいからね
そう言った意味で注目されてるんだと思うけど
それってどうなのかなとちょっと思う。


>>382
同感。

湾岸や豊洲の方は販売に一年もかかってなくともPart20ぐらい軽くいっちゃってるよね。
完売までにあとどれぐらいかかるのかという興味はあるけど。

素敵な物件だと思うんだけど
なぜ売れないんだろ…

あれ？
話がソライエばかりだからソライエスレ行きましょうって書いただけなのに削除されるんですかね？

他物件の批判が続いてたからそれに関連したレスとして一緒に削除されちゃったんじゃない？

規約にもあるし。

24時間管理はエントランスだけじゃなく、1日に数回か各階及びマンション周辺を見回ってくれてますよ。
警備の方が常駐されています。

ちょっと高いけど、便利で豪華。
もっと売れてもいいのに･･･

売れない理由ってなんだろ。
常盤台と言ってもアドレスは前野町だから値段がつり合わないとかなのかな。
確かに外観はいいですね。
建てがまえがどんって感じで圧倒間あって好みです。
ただ、中の部屋がね…

部屋はいたって平凡かもしれない･･･
でも、最新マンションとくらべて、言われてるほど
設備に遜色があるわけじゃない。
全部じゃないけどSRCだし、フローリングの
遮音性能はLL-40でむしろいいくらい。
まぁ、フロの詮はちょっとショボいか。

風呂の栓、流石に今販売中のマンションではもう無い型だからね。
そこは結構痛い部分。嫌だからと栓だけ変えれないし。
風呂釜ごとリホームになっちゃう。無駄な費用かけたくないから
我慢しかないだろうけど、でも、結構重要かな。他の物件見たりしてると。

あっでも、中古物件での購入だったら妥協できるかも。
新築での購入だときついかな。

風呂の栓ってどうでもよくないですかーｗｗｗ

え、どうでも良くないよ。見た目的に。

中古ならどうでもいいけど、新築なら嫌だ。

ワンプッシュ式は漏れることもあるし
壊れた時の修理代も高いみたいだから
必ずしもチェーンがダメってわけでは
ないかな。

プッシュ式は漏れることはないよ。
壊れることもまずないし。
だけど、チェーン式はチェーンが切れやすいしゴム栓が腐ると漏れてしまう。

どちらかというと密封性に難ありな場合があるとか。
チェーンは切れてもホムセンに売ってる部品ですぐ直せるらし
ってか俺も、風呂の詮なんてどうでもいいかな。

マンション選びはふろの栓の方多くいらっしゃるんでね。
びっくりしました。

ふろの栓なんてどうでもいいけど。
どうせ10年も経てば風呂取り替えるでしょ。

何言ってんだか。
風呂の栓が重要とは言ってないでしょ。
値段に見合ってないってことでしょ。
物件価格高いのにゴム栓。

営業ご苦労様だよ。まったく。