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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区前野町2丁目16番1、同番6(地番) |
交通 |
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
419戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄筋コンクリート造、鉄骨造)、地上18階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]丸紅株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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常盤台ガーデンソサエティ口コミ掲示板・評判
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25
匿名さん
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26
匿名
うそ、ここバスタブ栓はゴム栓なの!びっくり。古すぎるね
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27
匿名さん
お風呂のふたもガラガラ巻くタイプだった。
でも一番ダメだと思ったのは、
共用廊下に面した窓の縦格子。
あの値段であんな団地みたいなのはないよ。
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28
匿名さん
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29
匿名さん
ルーバーもつかずに鉄格子か。。。
内階段も非常用ですか?と疑いたくなるオール鉄ですよね。コストダウン見え見えであの価格かいっ!
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30
匿名さん
>>28
あと帰れるってのは折りたたみ式ぐらいでしょ
最近の板のタイプの風呂ブタは無理だと思う
サイズを合うように作ってもらうしか…
コストのこととか考えると市販のですますでしょ
自分も、風呂の栓と蓋にはビックリ
これで安い部屋でも5000万台でしょ?
しかも、竣工して3年半あたり…
5000万もあれば近隣でかなり良い設備の整ったところが買えちゃうしお釣りもきちゃう
HPみると、来客が多すぎて案内しきれないことが起きたので
事前予約でお願いしますみたいなこと書かれてましたね
周りの新築に比べて設備が古くてそれででも値段が周りより高いとなると…自分は手が出せないなぁ
これからどうなるんだろう?
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31
匿名さん
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32
マンコミュファンさん
発売当初から注目しています。
まだまだ、スミフらしくがんばってほしいです。
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33
匿名
ここてっきり新築かと思って以前パンフ取り寄せちゃったよ。
電車内の広告やホームページ見ると、最終期とか書いてるから新築と間違えちゃうんだよね。
値段も新築価格だし。今はどうか知らないけど、ティッシュ配りまでしてるから紛らわしいよ。
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34
匿名
分かります。私も危うく新築かと思い騙されかけましたので。。。
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35
匿名さん
以前、本マンションを検討しており見学に行ったことがあるのでチラシが届きました。
たしか、SBタイプ(南74.86m2)は、3F(2Fは契約済み)で5480万円だったと思いますが、
何階かは分かりませんが4880万円からになっているので少なくとも600万円は下がってますね。
家具付きモデルルームとは思いますが、また購入者には50万円相当プレゼントも付くようです。
良いマンションんなので近日中に訪問してみようと思います。
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36
匿名さん
建築前ならふろの栓とかフタなんてオプションで替えられたのかもしれませんが、完成済だとそうはいきませんね。
些細なことですが、気になる人にはOUTでしょう。
私は近隣のここより安いマンションを買ったものですが、オプションをいろいろつけたので仕様はかなりマシになって満足してます。
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37
匿名さん
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38
昔から売れないと言っていたさん
スミフが値下げなんてありえない。
どうしたんだ。
本当だったらすごく悲しい。
2割引きまでいったら、本当に売れてしまう。
今なら間に合う。
気を取り直してがんばるんだ。
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39
匿名さん
外観とかは高級感出してるわりには、内装が古いんだね。
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40
匿名
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41
匿名さん
駅までの道歩道が狭い割に車が結構通るので気をつけないと危ないですね。
自転車も通るのでベビーカーだと歩きにくいかな。
近くにスーパーとユニクロがあるのは結構便利ですね
駅前にも東武ストアがありますし。
この辺りは夜は静かで治安もいいので安心できますね
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42
匿名さん
先日、実物の建物をみてきました
兼ねてから気になってて良ければ検討したかったので
ですが、残念ながら実物みてやめました
外観も少し古びてますし
エントランス付近も古さがで始めてて
やはり今時のデザインと比べると
残念な部分が目立ちます
41の言うとおり歩道が狭い!
大人2人がなんとかすれ違える程度のものが多い
外観の白い部分も排気ガスからでしょうか黒くくすんでてそれが外側で見ただけで分かるほど
すでに新築とは言えないと思う
とあるブログで料金表見たことありますが
あの現状での金額じゃいくらか値引きされてても高すぎないですか?
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43
見てきました
先日、一通り見せてもらいました。
外観はエントランス以外は少し古く、エレベーターが特に気になりました。上の階は眺望よく廊下からも良いですが、う〜ん、高級な団地感を受けました。
部屋は比較的気に入りましたが、大きな迫力有るハリば有ってびっくり。
バルコニーも広いですが、暗い感じがします。
価格は勉強していただけるとの事ですが、それでも割高感を払拭できないかな。
三割安くても良いかと。
あと、既に中古がでてますよね。
う〜ん
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44
検討中
ここの外観は白じゃなく茶?の印象が強いのですが・・。
駐車場に入るのに鍵がなく誰でも入れるんですね。
裏庭も住人以外の人が入れてしまうのが気になりました。
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45
匿名さん
>>40
それいい表現ですね、
ボリュームがあるし全然チープじゃない辺り、
堂々としていて男前な外観だと思いますよ。
バスルームが変わった場所にある間取りを発見、
これ外がルーバルだから実現できることですよね、
窓からの光りが充分ありそうだから気分よく入浴できそうじゃないですか。
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46
匿名さん
>45
珍しい間取りで、ルーフテラス横の窓付きお風呂って
普通人気ですぐ買い手がつくものなのに
そんな部屋がなぜ3年半も売れ残ってるのかなぁ
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47
匿名さん
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48
匿名
う〜ん 2割引きでも高いな〜。せめて住所が常磐台ならね。
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49
匿名さん
常盤台の邸宅地区だと建築規制が厳しいのでこんなでかいマンションは建てられないです。
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50
不動産購入勉強中さん
その通り。。。高層階は都心や富士山もスカイツリーも見えてかなり良い展望でした。
板橋区の条例が変わらない限りこの展望は変わらない・・と住不の営業マンは言っていました。
その分込の額なんですかね?
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51
匿名さん
眺望、展望も望めない低層階ですら高すぎでしょ
眺望も良くて、ルーフテラスもあるような良い部屋が
普通だったら高くてもすぐ売れるもんだが
3年以上も買い手が付かないのが不思議
そんなにデマメリットが大きいのかな?
値段と質、立地が割あってないからかな
ここまで売れない理由が気になる
というかすでに新築ではないよね…
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52
匿名さん
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53
匿名さん
お屋敷街より駅近にあればいいけど、
お屋敷街を延々と歩いてたどり着くマンションって、なんだか微妙
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54
匿名さん
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55
匿名さん
次から次へとマンションを建てているからといって、売主の会社が儲かっているというわけでもないんですかね。3年以上、売れないなんて、いいのだろうか。大規模マンションは、完売するのに何年もかかるのが普通なんですか?
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56
ご近所さん
残っているのは東向きが3戸、南向きが1戸。
南向きはやや狭い。
売れ残っているのは東向きだからでしょ。南向きで広いのが
あったら欲しいけど、そんなところが空いているわけないか・・・
南向きは、目の前に絶対に高い建物が建たないというのは、
かなり魅力的。
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58
匿名さん
3年前に見に行ったけど、西側の眺望は最高でしたね。
でもやっぱり高過ぎ。
それと共用部分がダサかったかな。
まだ売れ残ってるんですね。
新古だから、もう3~4割引いてもいいんじゃないかなあ?
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59
ご近所の奥さま
56さんの情報によると後残り4戸。
完売も目前ですね、もっと大量に残っているのかと思っていたけど。
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60
匿名さん
竣工後3年半か
この際、記録つくってギネス狙いますか
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61
匿名さん
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62
匿名さん
竣工から2年半の去年末あたりで残り60(あるマニアのブログより)だったのが
半年ちょいで残り4戸になるとは到底思えないんだけど?
料金表とか写真に載ってたけど
写真では1階2階あたりほとんど料金表にでてました
売れていたら料金表から価格が消されてますよね?
3年も売れ残ってるのに
この半年超でいきなりそんなに売れれるんなら
そもそも、3年も売れ残ってないと思う
本当に残り4戸なの?
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63
匿名さん
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64
匿名さん
近所に住んでましたが、残りが数戸なんてあり得ません。
もし残が少ないのならば、ここは大型マンション部類に入るわけですから、入居者の出入りも多いはずです。
でも、人の気配は全然見ません。外から見ても入居してる気配ないのがよく分かりますね。
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65
匿名さん
↑それは言い過ぎ。
西はだいぶ埋まったし、南も灯りがかなり増えましたね。ただどう考えても規約違反の突っ張り棒だったり他の家もやってるんだからいいでしょ的な感じがすごくします。
とまぁフォロー的書き込みですが、残4戸なわけはない。完売ムリっしょ。
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66
匿名さん
>>62
住友はずっと50戸ぐらい売れ残ってる竣工済マンションが突然残数戸になるとかがよくある。
考えられるのは大幅に値引きしたか、賃貸に出したかのどちらかか。
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67
匿名さん
新築というのも厳しい物件が、ここにきて急に売れないよ。最近の設備の良い綺麗なマンションより高いんだし。半年で70から4には絶対無理。
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68
ご近所さん
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69
匿名さん
419世帯の大規模マンションの生活ってどんなだろう。。
やっぱり共用とかもいつも賑わっている感じなんですかね。
ラウンジやらパーティルームやらあるのなんて初めてだから新鮮過ぎですよ。
住居に感じない生活がしばらく続いて夢心地かもなあ。
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70
匿名さん
↑入居してる人が少ないのに、賑わうわけないじゃん。
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71
匿名さん
>>65
このマンションの前を通って、スーパーに買い物行くけど、全体的にいつもしらけてる暗いイメージ。
入居者ほとんどいないと思われても仕方ないよ。
というか、だいぶ埋まったといっても完成して何年経ってるんだって話だし。
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72
サラリーマンさん
一時こちらのマンション検討していましたが、買わなくて良かったです。
完売御礼は夢のまた夢なんでしょうね。
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73
匿名さん
ペンタ跡地はやはりマンションですか。
メリーガーデンのような売れ方するんでしょうかね。価格帯が気になります。
ご近所マンション
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