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物件概要
所在地
東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番)
交通
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
種別
新築マンション
総戸数
600戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上52階 地下2階建、一部地上2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:2013年04月下旬
会社情報
売主・販売代理
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
109
匿名さん
2012/04/04 21:04:42
113
匿名さん
2012/04/04 21:16:37
契約者大勝利!!!!!!!!!!!
『着心地の良い住空間』 野村不動産 のマンション「プラウドタワー東雲キャナルコート」でユナイテッドアローズと共同提案
住宅新報 4月4日(水)17時44分配信
野村不動産 は4月14日から、ファッションデザインのユナイテッドアローズと共同企画した住空間の提案「PROUD with UNITED ARROWS」を、東京都 江東区 で分譲中のマンション「プラウドタワー東雲キャナルコート」のモデルルームで一般公開する。
今回は、洋服やアクセサリーの収納・陳列方法に工夫を凝らした空間提案がメーン。1部屋分を改装し、実際の店舗さながらのディスプレイスタイルで靴や洋服のクローゼットを作り出した。「洋服がたくさんあると収納が必要になるが、『隠す』収納ではなく『見せる』収納をテーマとした」と、ユナイテッドアローズの担当者は話している。
また、同じ素材でつないだ壁と天井、色味を抑えたカラーリング空間なども提案。「『帰宅後にストレスを解消できる、着心地の良い住空間』を全体のコンセプトにした。使い込んでいくうちにより味が出て、愛着が湧く空間を目指した」(担当者)と話している。
なお、今回のモデルルームと同様の空間にリフォームした場合の価格については、一般公開の14日以降に発表する。.
最終更新:4月4日(水)17時44分
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120404-00000007-jsn-ind
115
匿名さん
2012/04/04 21:21:03
>113
お金を出せば、色々リフォームできる。
ってことですね。
116
購入検討中さん
2012/04/04 21:21:41
ん?何が勝利なの?
新しいモデルルールができるだけ?
119
匿名さん
2012/04/04 23:04:03
>万全な液状化対策をしているか否かは湾岸のマンションを選ぶ上で欠かすことのできない重要な要素です。
重要じゃないよ。そんなの当たり前。
キャナルコートで完成した区画で液状化は無し。完成してない区画もチョロチョロ砂が噴出してる現象が
あったくらいでしたしね。
120
匿名さん
2012/04/04 23:16:26
ここは竣工1年前にもう7割売れてるのはすごい。先着順住戸も全然ないし、かなり順調みたいだね。
ユナイテッドアローズとのコラボも始まるみたいだし、GWあたりもMRは賑やかになりそうだね。
121
契約済みさん
2012/04/04 23:24:12
本物件の液状化対策について気になる検討者の方は是非MRで聞いてきて、この掲示板にフィードバックしてください。
野村の営業さんは自信あるらしく、どんなことも回答濁さず答えてくれます
期待してお待ちしてます。
昨晩は嵐でしたが、本物件は風の街シカゴのシアーズタワーでも採用されているバンドルチューブ構造!
同じような嵐でも揺れずに耐えてくれることを望みます。
124
匿名さん
2012/04/05 00:49:56
営業が「このマンションはどんな大地震が来てもぜーったいに大丈夫です!」と断言していましたが、そんなことって断言しちゃっていいのか?と思いました。
128
匿名さん
2012/04/05 05:35:27
>>ここは竣工1年前にもう7割売れてるのはすごい。
あと11ヶ月で200戸残っているとも言える。
それもだいぶ需要をとりこんだ上での残り200戸。
すでにセレクトプランは選べない状態だし、全部売り切るのはむずかしいんじゃないかな。
すきな間取りを選べないのは、価値観が多様化した今の時代において結構致命的。
>>ユナイテッドアローズとのコラボも始まるみ
野村がこれくらいやらないとまずいと考えているんだと思う。
メディアに大々的に宣伝して、この掲示板にもURLのせて、必死なんだね。
いよいよ売れ残りが現実味を帯びてきたと思われる。
129
匿名
2012/04/05 05:41:39
都心で200はきついとおもうけど、ここ即日完売の人気エリアだから。
130
匿名さん
2012/04/05 07:27:28
131
匿名さん
2012/04/05 07:38:22
>128
200くらいだと売りきるよ。
野村は竣工近くなると平気で一割、二割値引くからね。
132
匿名さん
2012/04/05 08:02:59
わざわざ売れてるのに値引きするかなぁ?
俺がマーケティング担当者だったら、「連続完売の人気物件、早い者勝ち!残りあと僅か。」といった方向で攻めるけどなぁ。
その方が利益率は高いだろうし、買った人の満足感も高い。
win-winの関係になれると思うんだけど。どう?
133
契約済みさん
2012/04/05 08:04:50
>128 さん
既にだいぶ需要は取り込んだとありますが、そういう情報も公開されているのですか?
確かに間取りが選択肢減ってくるというのは売りにくさにつながりますよね。
しかし、現代は価値観が多様化しているので、間取りだけにこだわらない人もいます。
実際、どこの大規模物件も最後は似た感じになるんじゃないですか。
本物件は野村だけの入札で安く仕入れた土地で、復興需要本格化するまえの建設で工費が抑えられ、消費税が上がることが確定するまえの販売です。
ここから先については同じような物件の販売価格が上昇することを示唆する要素が出てきています。
10年くらい経たないと判別できませんが、よいときに買えたのではないかと私は考えています。
みなさん、本物件はこれから数年経つとお買得物件だったとなりそうな気がしませんか。
134
匿名さん
2012/04/05 08:09:39
今の時期でもお買い得感は強いんだから、10年後だとさらにそう感じるでしょうね。
135
匿名さん
2012/04/05 08:16:32
値段だけ見ると安いけど、駅 徒歩11分 を考えると、果たしてお買い得なんだろうか?
136
匿名さん
2012/04/05 08:46:24
駅徒歩で20分くらいくらいだったら、安くないと買わないけど11分だったら全然歩ける。電車で銀座まで5分の立地で、この価格で買えるのは嬉しいよ。
137
匿名さん
2012/04/05 09:17:23
同じ11分でも立地によって感想も変わりますからね。ここだと価格と見合わせてもたった11分なのにこの安さと思ってもおかしくないですよ。
ふと思ったんですけど、値引きがあるとその引いた分の皺寄せの心配は後々ないでしょうか。管理費や修繕にコツコツと回ってくるような、そんなことはないですか。
安いのに更に安くなることは想像し難いですから、このままで売っていただいても全然問題ないと思います。正規の価格で購入したんですよって知人にも胸を張って言えますしね。
139
匿名さん
2012/04/05 10:17:04
値引きは本体価格で管理費や修繕費は同じだから関係ないよ。
値引きはたいてい入居開始後の話だから今心配すべきことでもないし。
140
匿名さん
2012/04/05 10:56:34
砂って言ってもちょっとよ。杉並区 の実家近くの液状化の方が酷かったよ。
11分って迷うとこだなぁ。一昨日みたいな日はキツイよね、滅多にしかないけど。
141
匿名
2012/04/05 11:01:32
142
匿名さん
2012/04/05 11:24:59
ここはバスやタクシーも選択出来るし信号なしの11分はかなりいいよ。
むしろ11 分って表示で激安になった気はする
143
匿名さん
2012/04/05 11:47:12
まだ土地の整備前のこのマンションの敷地と公園
の堺で砂が噴出していた。
蟻の砂の入り口って砂が盛り上がった
状態になるけど、それをちょと大きくした
感じくらい。
お、これが有名な液状化現象というものか
と思いました。
144
匿名さん
2012/04/05 12:14:25
>142
信号無しなのは辰巳駅ね。
豊洲 駅に行くなら信号を幾つも渡る。
バス停も、イオンの先のバス停は遠い。
145
匿名
2012/04/05 12:22:27
146
匿名さん
2012/04/05 12:36:06
147
匿名さん
2012/04/05 12:40:12
道路とか共用部分はキャナルコート開発時に対策は既に済んでいるよ。
148
匿名さん
2012/04/05 12:40:18
周辺、ってつまり追加でも
敷地全部は対策しなかった。ってこと?
149
匿名さん
2012/04/05 12:48:43
駅距離は住んでいると気にならなくなるものですね。
信号もしかりだと思います。
よく資産価値・資産価値ってよく言いますが、これって他人が
評価することであって、自分がここに永住志向で買うなら
そういう価値を気にしすぎても仕方ないな、と思います。
自分がずっと住むなら問題ないですが、賃貸とか売却とか、
他の人がどう評価するかが問題になるんでしょうね。
150
匿名さん
2012/04/05 12:50:45
っていうかMSなんて10年で住み替えていくものだよ。
151
匿名さん
2012/04/05 13:38:14
35さんんの記載を引用すると、以下のとおり
<東日本大震災以後の対策>
大震災で敷地中央北側で液状化(噴砂)が見られました。
これを受けて、おもに住居周辺の配管設備や外構部をまもるため、追加でエスミコラム(深層混合処理)工法で地盤改良を行っています。
住宅周辺の配管設備や外構部分に追加対策をしたってことで
敷地全部とは書いていません
震災発生時には着工から1年経過しているので、
住宅棟のそのものの地盤は杭打設も終了してるし、
震災後に対策することはできないです
152
匿名さん
2012/04/05 15:05:07
>147
道路とか共用部分はキャナルコート開発時に対策は既に済んでいるよ。
対策済みとのことですが、具体的にどこに何を施工しているのでしょうか?
道路と言うことは、江東区 が工事させたと言うことですか?
どこかにソースがあれば教えて下さい。
あと「共用部分」とは、区分所有建物のうち専有部分以外のことを言うと思いますが(間違ってたらごめんなさい)、
土地ではなく建物に対する液状化対策とはどのようなものでしょうか?
153
匿名さん
2012/04/05 15:28:53
ここの敷地のキャナルコートは官民が一体となって開発した土地なので、他の場所より地盤対策やインフラ設備もしっかりしていると思います。公務員宿舎や合同庁舎が入るのも初めから計画されていた話ですから。今で言えば新豊洲 の市場予定地を調査し、土壌汚染対策と液状化対策をかなりしっかりやった様に。
156
匿名
2012/04/05 16:17:52
311震災時に住宅棟部分は液状化しなかった事が証明されたわけだ。
157
匿名さん
2012/04/05 17:23:02
154
だからあ、新市場の所は、500億円も掛けて土壌を掘り返し、液状化対策、有害物質の除去をしている。古い話を蒸し返さないでちょ。民主党も賛成したくらいなんだから。
大体、あそこはここからかなり離れている所なんだよ、関係ない話でしょ。ーと、なぜか激している男ではあった。
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