プレサンス ロジェ大和田駅前

4，5年前と比べて平米単価落ちてないのは凄いわ
個人的には高層階でも平米単価35万超えはないわ
今はアベノミクスバブルで大阪都心や北摂の人気地区は上がってるから
低所得者は郊外に流れてくるんだろうけどこの辺りの昔の感覚から見たら高いな

11階だけど>>39の同じ面積の12階と比べて100万円高い

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_kadoma/nc_92646725/
物件名プレサンスロジェ大和田駅前
販売価格2480万円
所在地大阪府門真市宮野町
沿線・駅京阪本線「大和田」徒歩2分
専有面積69.63m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.9m2
築年月2013年3月
所在階/構造・階建11階/RC15階建

いつも売りに出てるのになかなか買い手が付かないマンションだな
門真市住所も大和田駅もそういうとこだわな
それでも世帯年収650万以下の低所得だと4,000万のマンションは買えないしな

2部屋売り出し中。
消費増税前から売り出しても売れなかった部屋だな。
今年になってからは武漢ウイルス不況始まった。

消費増税前だったら2,300万くらいにしてたら成約してたかも知れんけどローン残債チャラにしたかったんかもね。
売り急ぐ必要なくて2，3年待てるならまた景気回復するかも知れんけどな。

【SUUMO】物件概要 - 【最上階】プレサンスロジェ大和田駅前 中古マンション物件情報
15階 2,680万円 3LDK 60.92㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_kadoma/nc_92323579/

【SUUMO】プレサンスロジェ大和田駅前　高層階！角部屋♪ 中古マンション物件情報
11階 2,480万円 3LDK 69.63㎡ 東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_kadoma/nc_92659869/

中古で3部屋売り出し中ですね。
ここの掲示板情報だけでも
11階69.63㎡は同じ価格のまま去年の9月から売れてないのか。
15階60.92㎡は同じ価格のまま去年の7月から1年間も売れて無いのか。
売り急ぐ必要がないなら値下げせずにいつかは売れる時を待つのも一つの戦略だよね。

2019年10月の消費増税前でコロナウイルスも無かったアベノミクス絶好調の時代でも売れなかった訳だから現実的には成約は遠いかもね。

あと修繕積立金が2.5倍以上に値上げされたのも痛手かも知れないね。

【SUUMO】プレサンスロジェ大和田駅前　高層階！角部屋♪ 中古マンション物件情報
11階 2,480万円 3LDK 69.63㎡ 東
管理費6820円／月　修繕積立金1万440円／月
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_kadoma/nc_92659869/

【SUUMO】プレサンスロジェ大和田駅前 中古マンション物件情報
7階 2,520万円 3LDK 64.0㎡ 南
管理費5970円／月　修繕積立金9140円／月
リフォーム2020年8月完了予定　内装リフォーム：壁
●全室：壁天井クロス貼替後、お引渡し致します。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_kadoma/nc_94398717/

【SUUMO】プレサンスロジェ大和田駅前　最上階15階部分♪ 中古マンション物件情報
15階 2,680万円 3LDK 60.92㎡ 東
管理費5970円／月　修繕積立金9140円／月
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_kadoma/nc_92318288/

5階も売り出してた。

【ホームズ】プレサンスロジェ大和田駅前｜門真市、京阪本線 大和田駅 徒歩3分の中古マンション（物件番号：0136967-0003941）
中古マンションプレサンスロジェ大和田駅前 5階/-
価格2,480万円
管理費等5,970円
修繕積立金9,140円
交通
京阪本線 大和田駅 徒歩3分
京阪本線 萱島駅 徒歩11分
京阪本線 古川橋駅 徒歩18分
所在地
大阪府門真市宮野町
築年月（築年数）2013年3月 ( 築8年 )
専有面積60.33m2
バルコニー面積11.97m2
間取り3LDK
ポイント南側、２面バルコニーで、日当たり、採光良好、駅近くで便利
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1369670003941/

３年前より高騰中

【SUUMO】プレサンスロジェ大和田駅前　11階 2890万円（3LDK）
11階 2,890万円 3LDK 62.9㎡ 東
管理費 6,820円/月　修繕積立金10,440円/月