今は建て時？

>>16
そんなに遠くない将来って…それがどの位の期間かによるでしょう？
私は早くても２０年先の事だと思うんだけど？
それに、確かに地方はどんどん過疎化して行くだろうけれど、東京及びその近郊だけは例外。
減った分また流入してくるから、多分２０年後も土地需要が暴落するなんて事はないと私は読んでいます。
もちろん、緩やかな下落はあるかも知れないけれど。
それに、例え>>16さんの予言通り家余りが発生したとしても、自動車買うような感覚で家が買える時代にはならないだろうし。

だから、年齢的に考えて自分にはこれが最後のチャンスだと思うから、私は決断しました。
家購入では、将来売って儲けを得ようなんて考えてる人以外は、損得抜きで考えた方が良いですよ。
家は金融商品なんかじゃないんだから。
自分が欲しいと思った時が買い時。それが真理でしょ？

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>>17 東京及びその近郊だけは例外。

いや人気地位外は例外は無いでしょ。
現に足立区、葛飾区、荒川区、江戸川区の地盤の弱いところは
地盤補強のため建築費が高くなっているから人気にかげりがある。
埼玉県南部も人口増加が１０年前に予想していたほど伸びていない。
東京都心から25Ｋｍ以内の千葉県北東部・埼玉県南部でさえこのありさま。
都心の人気地とその周辺および横浜市、川崎市だけが例外なんだろうね。

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構造的な側面からですが、築２０年以上の物件を購入する場合は耐久性に関する
仕様・性能を充分吟味して購入しないと、とんでもない物件をつかまされること
になりますよ。
知識ない人間の中古物件購入ほど恐ろしいものはありません。自信の無い人は
新築を選択するのが賢明ですよ。

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私も家は買いたいと思った時が買い時だと思いますよ。
子供が学校に入るまでには賃貸を抜け出したいとか、
家があると何となく安心するとか、人それぞれ自分自身の感情に素直にしたがって、
自分にそれだけの支払い能力があると判断できれば買えばよいのではないかと思う。
賃貸派の人とか、家を相続する予定のある人、転勤族の方は無理して買うことはないし、
それぞれのライフスタイルがあるからね。

何もかもが最安値で条件のいい時に買えることなんてことはない。
ほどほどで良いのでは。極端に買い場を間違えなければ。
少子化でそのうち家がさがるかもしれないけど、それだけの条件で不動産の値段が決まるわけではない。
景気が良くなれば、土地も建物もあがる。経済は生き物です。
すでに今は原油や建材の値上がり分を転嫁できていない状況じゃないでしょうか。
20年後に下がるとしても、20年住めば、結構原価償却するじゃないですか。
家以外の生活用品でも将来値段が下がるとわかっていても、
必要な物は買うでしょう？
賃貸派の人は別だけど、待ってばかりでは、いつまでたっても買えませんよ。

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10年か20年後下がるとして
じゃあその待ってる間、ずっと家賃を払うの？
それはそれで無駄、捨て金と思う人は、買ったほうが良い。
一生の間に支払い金額はどっちが多いかと考えちゃうタイプの人は
賃貸にしといた方が良いのかもｗ
私は前者だけど。

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ロ−ンの金額が全てですね。借り入れが少なければ賃貸より得ですが、多ければ
金利と税金、メンテで賃貸借りれそう。
土地から購入する方は援助が相当ないと希望の家は厳しそうですよね。
どこで妥協するかですが何千万のロ−ンで妥協とは・・・。
私は欲しいが資産というより完済するまで債務だからね。
　よく関西の人が捨て金と賃貸をいうけれど金利や固定資産税も同じ意味ではないの？

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固定資産税を捨て金という人には何をいっても無駄でしょうね。

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持ち家のほうが社会的信用があってステータスもあると思うんだけどなあ

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>>24　社会的信用があって
それはローン会社の審査のこと。
銀行は逆。残債＞資産価値　なら住み替えも建替えもできませんよ。
経験者ですから。（泣）

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それってバブルの頃でも買ったのかな？
今はあんまりないと思うんだけれど。
金利分は残債に入らないんだからね。

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>>26
94年。

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建て時なんて、あって無いような物。
その時々の状況があるからね。
パソコンの買い時が、買いたい時と言われているように、
家の買い時は、自分が必要であり、
自分の経済状況が家を買っても耐えられる時だと思う。

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大都会は別として、結局周囲の人は皆ある程度の年齢までには、
家を買うからなあ。
うちの兄弟は首都圏にいる人も、田舎にいる人もみな一戸建てだよ。
つれあいの兄弟もだな。
何か、年喰って持ち家じゃないと一人前じゃないような気がする。

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そやけど、消費税の５％と１０％
金利の３％と４％、お財布への影響は大きいなあ。

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５月以降は基礎屋さん、配筋屋さんどちらも仕事が入ってきて、人手が足りません。最近の若いモンは汚れる仕事はしないし、年寄りばかりです。結局人件費の値上げにつながり、建築費にも影響があるんでしょうね。

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>31
そんなことないよ。
高ければその業者使わん。人手がなければ仕事まわしてもらえんからな。
人件費の値上げは会社の企業努力で解消してね。
　仮に建築費上がっても土地が下がるからＯＫよ。
＞29
今はそんな時代じゃないよ。
キャッシュで購入か親の実家もらうほうが賢明。
金利ばかにならないし、一人前の人は借家が多いよ。
身動きとれないからね。莫大ロ−ンでは。

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>>32
ニートちゃんは2ｃｈでどうぞ・・・

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今は親も長生きするからねぇ。
もれなく、介護がついてきたりするよ。ニートちゃん。
最近ウチのあたりも土地の広めの所にたつのは殆んど、
２世帯住宅だよ。

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>33,34
同じ人でしょうけど。
お宅は狭まめの３階建てですか。

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>>35
33＝36さんとは別人だけど、
うちは狭めの２階建てだよ。ローンは完済済。

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>36
アンカ−とは運動会？
嘱託さんは関西ずみ？

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レスアンカー

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＞＞36
これか

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>>36
これかな？

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ニートちゃんは２チャンの住人じゃないみたいだね。

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嘱託さんも12チャン見てないね。

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そこはやっぱりドラえもんチャンネルやね。

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違うよポケモンだよ。

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2,3年前が建て時だったな。
土地も住宅建材も金利も安く、住宅ローン減税も大きかった。

出遅れた人はとっとと建てないと、土地も建材も金利も上がり、減税がなくなり、消費税まで上がるぞ。

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確かに、2．3年前がベストだったよね。
しかし、株でもなかなか最安値では買えないからね。
今でも長い目で見れば買い時。
ここで過大に心配してる人は地価の高い地域の人なのかもね。
東京都とか神奈川とか。
埼玉南部あたりは、人口の流入が続いてるし、もともと
そんなに高くないから、値崩れの恐れもそんなにない。
割安な物件がでると、すぐ売れるよ。
土地にかぎって言えば、もう数年前、バブル崩壊後で皆暗い気分だった頃が
買い場だったような気がしてる。

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いやいや業者に煽られてはいけません。これからは長い目でみて下がります。
２,３年前に買った人は悪くわないけどね。
46の方そのままなら家買う人いなくなりますね。どうせ新しい減税やりますよ。
住宅業界つぶれるかもね。

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ちょっと待て。
住宅業界つぶれたらどこで家建てりゃ良いんだい？
もし言っている通りだったとしても潰れるのは不動産業界でしょ？

しかし「どうせ新しい減税」って…甘いなぁ。
もう国に新しい減税をやるような余裕はないよ。
そんな事をしたら今度こそ国が破産しちゃう。

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新しい住宅減税は株が暴落して景気が悪くなればやりますよ。

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46のような状態でも、家が売れたり、土地が上がるのが
インフレであり、好景気なんですよ。
皆上がる前に買おうと思いますからね。
行き過ぎると、バブルになりますけど。
日本は以前のように極端な事にはならないと思いますが、
中国発インフレがあったりするとわからないですよね。

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いずれにせよ、住宅減税は縮小、消費税は増税の方向で進んでいます。
赤字国債発行額を見て、増税はあっても減税は無いと考えるのが妥当です。

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正社員のひとはまだましなほうですが、契約社員もかなりいるはずですよ。
格差が大きい時代なので、高収入の人を狙って業界が奪い合ってるきがします。
方向的にが52の言うとうりでしょうが、公務員は給料もらいすぎだよ-。
減らせるるところ修正してから増税して欲しい。
　退職金の増額のための無意味な転勤とか社宅などなど・・・。
私的な感想ですが本音です。

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でもそう言う庶民の声を反映して、迂闊に給料下げると優秀な人材はどんどん民間に流出してしまう。
痛し痒しだな。

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カスでももらい過ぎだね。民間行ったら勝負にならない。

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公務員をひとくくりにしちゃイケないよ。
国家公務員と地方公務員じゃ給与全く違うらしいよ。
国家公務員の手当とかが半端じゃ無いらしいね。

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消費税改正は＋３％では収まりそうにまりませんね。
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/domestic/consumption_tax/
国家公務員の優遇手当も問題ですが、フリーターの一部やニートがいずれ生活保護と
なり、税金で養うことになれば、それこそマイホームどころではない・・という時代
もある得るのかも知れませんね。余談でした。スマソ

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このスレッドには、もうかれこれ４年間もレスポンスが無かったんじゃなー。
よし、イクゾー。いや、わしが４年ぶりにレスしよう。

ずばり、今は建て時じゃ。

その理由を列挙致す。

その１．住宅ローン減税は過去最高水準（長期優良住宅なら最大６００万円も減税！！）

その２．上記その１の他に長期優良住宅のメリットとして登録免許税、不動産取得税、固定資産税の軽減がある。

その３．太陽光発電等の支援策として国の補助金１kwあたり７万円、各地方自治体でも１kwあたり３万円程度の補助金が別枠である場合もある。家庭で余った電力の買取価格が倍になった。

その４．【フラット３５】Sの金利が当初１０年間１％引下げ、１１年目から２０年目までは０．３％引下げとなった。３千万円の借入で、４００万円近くの金利分が浮く。

その５．住宅版エコポイント３０万ポイントの創設

その６．贈与税の非課税枠の拡大で１５００万円まで免除。

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逆に民間人も国では使い物にならない

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同じ様なスレがあったので、昔のこのスレを引っ張り出しました。

９月末までの駆け込みが一段落したような気がしますが、一体いつが建て時でしょうか？

施主さんにしてみますと９月末に契約した方は、打ち合わせも終わってホッとしている頃ですか？そうなると、大工さんや現場監督さんはまだまだ忙しいのでしょうか？

特別急ぐ理由のない皆さん、どのぐらいのスケジュールでお考えでしょうか？

強気で契約をせかしたHMの営業マンが頭を下げてくる様な日は、これからやって来そうでしょうか？

よろしくお願い致します。

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住宅分野にも影響がありそうなニュースが出ているけど、見てないのかな？

現在、公共工事の入札が不調に終わっているケースが目立つのはご存知ですか？
理由は、作業する人々が不足しているからだそうです。

東京オリンピック開催も決定したので、
東北の復興、オリンピック…と大変だそうです。

消費税も8％→10％と次の段階もあるので、
その頃にも駆け込みがありそうですね。

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＞63さん
今回の駆込み需要は、将来の住宅購入の先食いですので、HMの営業が頭を下げてくる日は、そう遠くない将来、必ず来ます。
しかし、価格は今後10年程度、下落するどころか上昇する可能性の方が高い。
理由としては、アベノミクスや東日本大震災の震災復興の影響から、鉄やコンクリートといった原材料そのものがかなり値を上げている点。
そして、作業員自体も「炎天下で働くよりも、運送業等の方が楽」と総数が減ってしまっているので、工賃も値上り傾向である点です。
（公共工事の予算策定は前年以前に行われているため、現在の価格に併せて業者が入札すると予算オーバーとなり契約できない。という公共工事の契約不成立案件が多数発生していることからも、このことが分かります。）

過去の消費税増税時（1997年、3％→5％）も、今回同様に駆け込み需要によるパイの先食いが発生し、その際はHM側にも余剰利益を確保していたため、消費税増税分の値下げを行うことで対応できましたが、その影響で【年間1500棟を建てていた中堅クラスのHMでさえ倒産】という憂い目に遭いました。そして、長い不景気の影響で、もはや業界内全体でも体力が残っているのは一部のみになっています。
昨今は、駆込み需要のお陰で一時的に息を吹き返していますが、所詮は、パイの先食いですので、増税後、住宅建設が低迷した際に、建設途中に倒産して引渡しを受けられなくなる、完成後も倒産してアフターサービスを受けわれなくなる等といった懸念もありますので、建設途中は完成保証保険に加入する、会社の財務状況を見ておく、といったことも大事なことです。

いつが建て時なのか？というのは、現時点では消費税や物価上昇、金利上昇が懸念されますので、出来るだけ早い方が良いという話もありますが、子供が成長し、手狭になった等、ライフスタイルに応じた形で建てる方が良いと思いますよ？現在は、駆込み需要の影響で好立地の土地も少ない状況ですしね。

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＞６４さん、６５さん、お答え頂きまして有り難うございます。６３です。

必要に迫られて、ではありますがここで急いだ方が良いのか、もう少し先が良いのか、判断が出来ないでいました。

でも、お二人にお答え頂きました色々な事や価格上昇を考えますと、少し急いだ方が良いのかとも思えて来ました。今夜、腰の重い家族をちょっとせっついてみる事にします（笑）有り難うございました。

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