ステーションスカイタワー小田急相模原ってどうですか？

私は、いろいろ迷ったのですが、フュージョンにしました。
床色が白っぽいのは引き傷が目立つと言う事と、リビング床はベージュかオフホワイトの起毛絨毯を敷くつもりなのでその方が色合い的にも落ち着くかなと。
浴室は鏡面仕上げがカビ対策も楽かなとダークウッドを。
選ぶのは楽しいですね。

洗濯機上の棚かぁ…近くに収納が結構あるので、うちは特には必要としない気がします。
付けるなら後付けで突っ張り棒タイプの柵にします。

一階はすべてパチンコ屋ですか？

地下の駐車場はもっと広いのかと思ってた

実際の土地を見ますと、そんなに広く無いですからね。

1期即日完売ほんとなのかな？ キャセルだらけって聞いたけど…
あと、もう値引きしてるんですか？パチンコ屋の件かな？

>>435
匿名さんいつもいつもご苦労様です。

そう。
わかっていて説明しないことが多くないですか？確信犯だと思うのですが。感じませんか？
修繕費がすごく高くなっていくって大変重要なことではないですか？

既に『価格の調整』ということをやってるからね。
即完なんてしてないよ、ローンキャンセルを謳って複数の住戸紹介されたし。
更には修繕計画表も最初は『無い』って言ったのに粘ったら持ってきた。
コピーは断固拒否。
その理由が『上がった時に文句を言われないように高めに設定している。こんなのは常套手段なので』

ま、頑張ってくれや。

特徴があるマンションに住みたいならここはいいと思うが
タワーといってもあくまで各駅停車の駅前という事を忘れずに

なんだかんだ維持費と固定資産税はかなり割高なはず
入ってから後悔するなら最初から無難なマンションのほうが
お勧めじゃないかな

まあこのエリアならオダサガのポレスターか林間のハジメかな
特徴はないが無難な場所・価格でここよりも不一致はないはず

ポレスターはここよりは安いけど、徒歩6分、座間側と考えると割高に感じた。デカイ機械式駐車場も気になったな。

しかも安っぽい!!

オプションだらけのモデルでしょ
できあがったら、大して変わらないはず

検討者と契約者では話題が変わってくると思うので、別に契約者用のスレを立てました
関連スレからいけます

契約者で情報交換しましょう

私もここを検討から外しました。
駅直結と言っても小田急相模原。新宿までラッシュで平均57分。
オプション付けないとただの低仕様マンション。
パチンコ屋の上なんかに住みたくないし、駐車場も少なすぎだし高すぎる。

オプション無くても低仕様じゃないですよ。基本オプション(販売価格に含まれてます)は他のマンションより優れてたし基本だけでも十分です。
収納はたっぷりありますし、仕様も他のマンションより選べる分充実してると思います。
何を根拠に低仕様だと言ってるのか解りません。

ここで低仕様ならポレスターとか日神物件は…さらに残念仕様になりますね。

駐車場が高すぎるって、マンションの駐車場ではあるけど駅前の駐車場なんだから当たり前じゃん。

後先考えず低予算に釣られて買う連中が積立金上昇に耐えられなくなって、
みんな巻き沿いをくらいそうな物件。
けど、小金を持ってる層は相模大野いくから、低所得者しか集まらないかな。
ますます悲惨・・・

このマンションは、本当に野村アーバンネットの営業のオッサンが言っているような価値はあるの？

営業マンの言ってる価値は当てにはなりませんが、購入者が相対的に比較してみてどう判断するかじゃないでしょうか。
風俗街が近い、パチンコ屋が入る、近隣に比べ高いのが嫌だと思うなら買わないでしょうし、それでも、立地の利便性や施工等考えて買いだと思えば買うでしょう？
私は契約済の立場から言えば、買って損はないと思ったから契約したんです。
個人の価値観の問題じゃないですか？

私的に言えば、この物件に関しては価格は高いと思ってます。購入検討のネックはそこでした。
おださがが好きな人には、近隣環境はさほど気になりません。

ここの駐車場は機械式で合計８７台ってことなんですけど、朝はやっぱり混みあうのでしょうか？
みなさん新宿方面に電車通勤の方がほとんどですか？私は厚木方面へ車通勤です。

価値があるの？て誰か教えてくれるの？ それが正しいの？馬鹿じゃない！ 自分で考えて判断しろよ！ 自信の価値観や経済力や考慮して決めれば良いもの。この物件に限ったことではないし。良かった
と思うのも、後悔するのも自己責任！ そんなことは不動産に限らない！馬鹿じゃないのかな？

ｐマンションやｎマンションは、完成在庫状態。このマンションはどうなるのかな？
完成は1年以上も先だし。大野の在庫残してる築3年のタワー物件より確実に完成前に完売すると思う。まだ、慌てて値引きはあするには早すぎるかな？安売りする必要せいないし!!売り主の体力からしても？

大野のタワーが全然売れないのに、なんで小田急相模原のこのタワーが売れるんだよ
発想がおめでたいですね

大野より１０００万以上安いからうれるんじゃない。
私は、住みたくないけどね。
駅の中の小ささと雰囲気が嫌いです。
駅全体が古いですよね。

一階はパチンコやですが二階には大手の調剤とかレストラン又三階は医療関係の方たちが入るとゆうことももっととりあげたら？

安心にはならないけど、便利だとは思いますが？
パチンコ屋が大きなマイナスなのかどうかも個人の考え方によりませんか？少なくとも私は違います。
自分が要らないからとりあげる必要が無いって凄く我儘ですね。
あなたにとって大きなマイナスしか無いならなぜこのスレを見て、わざわざ書込みまでするのでしょうか？

飲食店は入居している店舗としては良いと思いますが問題もあります。
食品を扱っているとどんなに気を使ってもゴキブリがわきます。
ゴキブリは垂直な壁とかも登ることができるので上階だからといって安心はできませんよ。

今現在、入居が確定しているテナントはなにがありますか？

商業階のことならアークの土井さん達が進めてほとんどきっまっているはずです。地権者の店舗やほかのビジネスや美容関係、ノリタ、、ソフトバンクなど一階や二回に入る予定と思います。調剤のほうは大和のやくじゅかもっと大手の調剤会社が費用等の調整後　鈴木さんが会長をやっている組合(旧ｂ地区再開発組合）がきめるときいています。

468
ちょっと言ってる意味がわからないけど、自分の気になるマイナス面を言ったらダメなの？検討している者にとってはそれが一番大切なとこだけど。

パチンコ屋は普通に考えて嫌悪施設の代表だと思うけど。
1階にパチンコ屋があって便利なのが購入の決め手でした♪、なんて人がいるわけないでしょう。

>>471
ソフトバンクはラクアルから移転するつもりですかねえ

小田急相模原だと終電はやくないですか？

新宿からの終電は午前1時着くらいです。多分、隣駅の相模大野と一本くらい違うかも。
私は相模大野駅北口方面と小田急相模原駅北口方面（どちらも徒歩15分くらいの一戸建てですが。）と、両方に住んだことがありますが、相模大野は全体的に物価が高くて、我が家のエンゲル係数、上がりました。外食、中食にしても、食材にしても、小田急相模原の北口の商店街付近のお店は良質で安価だと感じます。小田急相模原から相模大野のマンションに引っ越した友達は「物価が高くて食費が・・・」と、言ってました。

ここは野菜売ったり、アイス配ったり色々やってるんですね。

小田急相模原の駅価値は相模大野と比べると大きく違います。
たった一駅ですが電車の乗り継ぎが非常に悪い。
小田急線のダイヤが問題なのですが昔から現状の状態。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

皆さん最上階近くの非分譲の特別住戸って気にならないのでしょうか？

どうして気になるのですか？

通常だとあり得ない間取りだからじゃないですか？

オーナーさんの所有分譲分ですよ。

それは解りますが、そのオーナー仕様に現れてるように、普通に買ったら新参者扱いですかね？
いつまでも地権者＝オーナー様の権力構造が続くなら嫌だな～

それは、おっしゃる通りですね。

非分譲で賃貸に出しそう。

賃貸の人は資産性は関係ないから、いい加減なことや規約なんかも

守らなさそう・・。

そう思うとパスかな～。

自分で住むから特別住戸にしてるのでは？

ここってバルコニーにスロップシンクが無いですが、蛇口もないんでしょうか？

バルコニーを掃除するとき少し困りますね・・・。
高層階だったら然程汚れないのかな？

30階とか高層階になると風が強くてベランダにあまり出なく（出れなく）なりますよ。

>>489
なるほど、確かにそうですね。
必要無いからつけないってことなのでしょうね。

ありがとうございました。

必要だと思います。高層階でもよごれます。削られただけかも。

駅の1階に小田急oxが遅くまで営業してて、便利そうですね。ちょっとお高めですが。

ここのox高い割に客いるね。

相模原市南区は富裕層が多いからね。

駐車場の抽選って
ハズレると思っておいたほうがいいのかな？

あとタワーパーキングって
朝とか週末とか出し入れするのに時間がかかりますか？

公共事業かつ鹿島が制震ダンパーを自慢してますね、さらにデベがあの旭化成さんなら躯体は超安心。


ただし内装設備は期待しないほうが…。
予算には限りがあるので両者が納得するまで躯体にお金を使うとえらい高価になるはず。

>494ごめん、ここは県央有数のUR賃貸団地エリアだよ。

有数の安っぽい歓楽街というオマケ付きです。

パチンコ好きには好都合のマンションですよね。駐車場は確かにオダサガにしては割高ですね。自分は徒歩五分以内で12000円位の駐車場を探しますよ。

>501でしたらヨーカドーの周辺にありますがほんとに夜はすごい町になるため高級外車などはちょっとまずいかも。

>500東林間は大規模マンションがたまに建つぐらいであまり変化のない静かな住宅街ですよ。
駅前は東急ストアと美味しいピザ屋さんケーキ屋さん焼肉屋さん、それに救急対応可能な総合病院です。

風俗とキャバクラとギャンブルが大好きな後輩が以前住んでましたが、オダサガ風俗とキャバクラは怖がってました。

駅前のステーキヒロとURさがみ南前のマンキン餃子が美味しいと評判ですよ。

ステーキヒロって本当においしいですか？

>504接待で舌が肥えまくってる肉食系ドクターに食べさせたらB級な美味しさと言われた。

むしろ国立相模原病院の近くにうかい亭出身シェフの店があるよ、ただし但馬牛系のやたらサシが入った脂っこい肉だけどね。

あとは水車園だかいうとこも美味しいよ。

ここらは土地が安いから腕に自信がある店が点在してるね。

東林間にもオールドヒッコリーがあるし。

昨日、見学したら

キャンセル住戸とか言って薦められたけど。

なんだろう？

価格表はウソなの？
空いているところ沢山あるみたい？

そんなにたくさんキャンセルってあるんですか？

なんか 理由があるんですか？

単純にローン特約のキャンセルだと思いますが…。

遅くても今年中には、全戸完売しそう。

小田急相模原って風俗店がたくさんあるんですか？

外見は茶色っぽくセンス悪いけど
安いし、タワーマンションだからいいけど…

鹿島って名前をかしてるだけで
本当は、ほとんど中島建設が作っているとかってないですかね？

そもそも中島建設って名前知らない

修繕積立てが異常に高いのはなんですか？

1階にパチンコ店が入ると聞いたら少し辞めよう思って
考え中です



皆さんはどう思いますか？

店舗棟の上にタワーが建つと修繕積立金って高いですよね。
中間ダンパー(タワーを二重ゾコ状態にするもの)とか入れてるんですかね

ま、免震ならどこも一緒。耐震とは比べものにならないくらい金かかります。安心を金で買うんですよ。

わざわざ焦げ茶色に塗りつぶす意味がよくわかりません。


なんで？

>508鹿島ってどんぶり勘定体質なので目立つ公共事業や大規模再開発の入札でバカ安落札してしまい、あとで自爆することがあるため、事業自体が頓挫しないよう下請けに丸々押し付けたのでは？

結局震災が起きなければ今でも耐震なら大丈夫ってのが常識だろうけど、起きてしまった今は耐震ぐらいじゃ恐くて住めない免震じゃなきゃ価値がないって感じですかね？

これから建つタワー物件はほとんど免震なんじゃないかな。。耐震ではもう安全を売りに出来ないでしょ。
でもここはやっぱりテナントが気になる。普通に考えてパチンコ屋はないだろ。

耐震でもパネルが落ちたぐらいの物件もあれば免震なのにクラックが何本も入った物件もある。
制震と耐震が並んでて制震の方が修繕費がかさんだところも実際知ってるし。

鹿島は当たり前ながらやっと最近丸投げ禁止を社内で徹底するようになったから下請けの中島建設とやらを共同施工者にしてまるっと投げ込んだ？

かもしれないが比較的躯体は丈夫なのが取り柄だよ。

515
知ってるって具体的にどこのことですか？
ちなみに修繕費が嵩んだってそんなことまでどこで聞いたの？

タワマンのテナントにパチンコ屋が入る例は今までにあるのでしょうか？

免震でクラックが何本も入っちゃったのはﾆｺﾀﾏRIZEだよ。

制震と耐震が並んでるのは武蔵小杉のコスギタワーが制震の分譲タイプでリエトが耐震の賃貸タワーだけど制震の方がかなりの修繕費になってしまったのに耐震は大したことなかったと不動産屋さんが言ってたよ。

海老名のビナマークスは田んぼだらけの河川敷立地で初のタワーだったからかなり懸念されたけどなんともなかったって聞いた。

>517駅前立地だけにパチンコで済めばよいですって。
シャワー付きマンガ喫茶だの風俗まがいの回春マッサージだの、下手な大衆料理店なら確実にゴッキーが上がってくるし。

震災後は、新築タワーマンションで制震でも免震でもないマンションの方が少ないから、耐震を勧められても探すのが大変。中古で探せばあるかもしれないけど、震災の被害があったかもしれないし、ちょっと不安。

ここは鹿島の開発した制震構造だし、その点は安心だと思う。ちなみに長津田のタワーも同じ鹿島の制震構造を採用している。

518and519です、
例として取り上げたとなりの制震より被害が少なかった耐震のリエトは鹿島のHiRC工法でX型配筋、
被害がなかったビナマークスも同じく鹿島のプレキャスト工法による免震タワー。


同じ鹿島×行政絡み再開発で今回もダブルフラップダンパーをホムペで自慢してるから、

間違いはないんじゃないかな？

旭化成はふつうのマンションで耐震等級2等級を取得するような会社だし。

あるとすれば近隣商店からの失火ぐらいだね

結局免震がいいってことでしょ。
あまり確かではない情報は書かないほうがいいですよ。

ところで免震のバンパー部分の修繕費ってどうなっているのでしょうか？
これってまだ修繕した例がない（歴史的に日が浅いので）ので実際にいくらかかるかは分からないと聞いたことがあるのですが。

>524まったく違う。躯体に関しては鹿島×行政絡みの物件がいい。

>525おっしゃる通りで免震ダンパーはわからない。

免震を設計した人は原則交換不用と言ってるが。

動いてみなければわからない。

鹿島は弱い者には滅法つよく、強い者には滅法よわい…典型的な親方日の丸体質。

公共事業は実績がものを言うからこのマンションはちゃんと作らせるよ、中島建設とやらに。

でも、修繕積立金の上がりかたが、すごいですよね。

自演がバッサリと削除されたね。

パチンコ屋があるのは、NGという意見をよく見ますが、NGの理由はどんなことですか？
確かに他のもっとステキなお店が入ってくれたほうがよいと思いますが、パチンコ屋がある場合、何か具体的にデメリットはあるのでしょうか?

>539ゲーム系は子育てまずいでしょう？たぶん換金所もできるし。

入るパチンコ屋の資本関係次第では後々トラブルも十分有り得る。

何よりスッテンテンになったタバコ臭いおっさんが真っ昼間からウロウロしてるのは嫌だ。

ただしマンションの入口との位置関係次第。

残り物は、値引きしてくれるのでしょうか？

最終期は9月上旬に最後の17戸を販売ですね。これが売れたら完売ですね。

駅直結で安い！安いってことは？

パチンコ屋が近い、風俗店が近い、電車の音がうるさいって思った
でも安いから良く売れてるな

駅近くが魅力ですね。商店街にもっとお店があるともっと魅力的なんですがね。

今日のチラシに月々6万円代～って書いてあった
駅直結で安いけど、逆に誰でも買えるマンションだと
なんかいいんでしょうけど 治安悪くならない？

マンションはいろんな人が住むので難しいです。一戸建てがよろしいと思うよ。

治安は、元から悪いから知らないで住む人はまずいない。
ご安心あれ。

小田急沿いの大手企業の方の購入が多いようですよ。
厚木方面は、大手が多いから、結構高めの値段でも売れてるんでしょう。

メーカーの研究開発は、郊外が多いからな。

タワーいいよね。25階とか気持ち良さそう。

>>554さん

マンションの１４階以上の高さに米軍の戦闘機が飛ぶので
相模原市のタワーは最悪です

しかも、窓からパイロットと目があって会釈もできる距離です
もちろんパイロットは無視ですけどｗ

>>555
え？具体的にどのタワー？

パイロットと目が合うなんて、すごい動体視力。
俺なんて時速60kmの車でも顔わからないというのに。
これが才能か…

南口の商店街のほうが賑わっていますね、ヨーカドーもあるし

>>560さん

ヨーカドーあるから確かに賑わってるけど、南口は駅前ショボイしなんかしみったれてる感じがする。
開発中の北口の方が明るい感じがして好きだなぁ。

ま、古い商店街あるけどね（笑）

南口の商店街は街路灯やカラー舗装が整備されていていいね
チェーン店が多いけど

最上階が残っているんですね。
やはり、そこまでローンを組める人がいないということですかね。

最上階を買える層には小田急相模原なんか興味はないのだよ

まぁ、オダサガだしね。

パイロットと目が合うのは冗談でしょうが椋鳥とは目が合いそう

もうほぼ完売ですね。

近隣住民からすればテナントが気になりますね！
入居されるかたはご存知だったりしますか？

オダサガは、北口ばかり再開発するでど
南口は再開発しないのかな？

しみったれた商店街を全部潰して、清潔感のある街につくりなおして欲しいのですがね。

残り二戸がなかなかさばけませんね。
どちらもたしか高層階なので、割高だからかなぁ？？

北口の踏み切り前(ステーションスカイタワーの斜め前)を再開発して欲しいですね
なかなかの寂れ具合なので

>>573
座間市・小田急相模原西地区の再開発事業は、平成５年に都市計画決定
その後 事業の進展なし、
http://sagamipara.net/zama1/zama1.html

座間市がお金ないから無理じゃ。

最終１戸、モデルルームの家具付きとか…必死だなぁ。

倍率とか見ると超人気物件では無いのに、よく売り切れたなぁ。

１０階の我が家の窓から、工事の様子が良く見えます。
クレーンで重そうな鉄の板を運び上げているのを小さい息子は飽きもせず喜んで見ています。

お蔭でテレビを見せなくても、一人で集中して窓からじっと何時間でも静かに良い子にしていてくれて、私も大助かり。
夜中や休日に工事の音がうるさくても我慢できますわ。

＞№571

同感です！

とにかく、商店街に清潔感が感じられない。

いかがわしい店は全て潰せ！！まったくもって必要ない！
どう考えても駅前に３つもパチンコはいらないでしょう。。。というか不要。

とにかく、南口を今風の清潔感のある街並みにして欲しい。

夜、小田急相模原駅に降りたとたん、めちゃくちゃ変な臭いがしました。
近くに工場？などがあるのでしょうか。

養鶏場があります。それが原因ですね。

養鶏場って、相当遠くにあるけど。駅まで匂うわけないでしょ。

冬にほどよい北風が吹くとき、オダサガまで漂ってきます。
その他の季節は大丈夫ですね。

ここのMR跡地ってどうなりました？

６階から上が順々にサッシやベランダが出来上がってきましたね。
入居される方はにとっては楽しみなのでは？

後少しでラクアルに並びそうですね。楽しみだぁ〜

１００メートルの低空飛行する戦闘機があるわけねーだろ馬鹿かおまえは！

麻溝台のおおきな養鶏場はいまは無いのでにおいは養鶏場ではないですね。

>>589

まだ、結構あるよ。

http://www.emachi.co.jp/shops/sagamihara/0013-0039-0128?so=this&ke...

http://ameblo.jp/min-min-2012/entry-11463408235.html

あの匂いは、鶏糞以外の何物でもない。

テナント情報
一階
ファミマ
モスバーガー
ドコモショップ
スマイルドラッグ
UNO
銀行ATM
不動産屋

二階
サイゼリヤ
大戸屋
上島珈琲
スマイルドラッグ
美容室

の予定みたいです。

unoがパチ屋かな？大戸屋が出来るのは嬉しいなぁ。

592>unoがパチ屋です。

>>591
どこ情報ですか？

591さんではありませんが、入居予定者向けの案内に記載してありました。

>>595
ありがとうございます
二階の端の分離した(飲食店？の)スペースは上島珈琲ですかね？

モスバーガーができて嬉しいです。

モスバーガー、大戸屋いいですね！
コンビニも確定して良かった。
596さん
上島珈琲は行幸道路でいうと相模大野に1番近い端っこのようです。

テナントはそれですべてかな？

まだ決まってないところがあるようです。

>>600
３階の医療関係かな？

家族が多く住居する分譲マンションのテナントにパチンコ屋が出来るのはどうかと思うのですが。

地主さんだから仕方ないのですよ。

スマイルドラッグが１階＋２階にできるのは、調剤薬局を兼ねるってことでしょうかね？

歯医者さん入りますよ。

テナントの最新情報どなたかお願いします！

FMさがみでは現時点でテナント情報まだ公表できずみたいなこと言ってました。

こちらの暫定の住所わかる方教えてください。

これかな？

神奈川県相模原市南区南台5丁目1番
http://www.asahi-kasei.co.jp/j-koho/press/20120605/index/

610さん>
その後ってわかりますか？

どういう事？ステーションスカイタワー…号室じゃないの？

相模原市南区南台5-1-○ステーションスカイタワー○○○号
だと思ってました(^^;;

住所
相模原市南区南台5-11-19　○○○○号室

のようです。

シンプルでいいですね。
今はマンション名が不要の場合が多いようで助かります。

まあ、地権者の方々と一緒になるわけですから
気は使いますね。
そのうち管理組合にみなさん加入すると思いますが
怖いですね～

本日１階のパチンコ店がオープンのようです。

ここの契約者ページ消えちゃいましたね。
なんでだろう・・・。

本当ですね。
消すことができるのは、ここの管理者？

マンション2Fの掲示板よりここの情報の方が役にたつと思います。何故消されたのかな？

さっき、NHKの人が来ました。
このマンションのNHK受信料って、地上契約でなくて、衛星契約なんですか？
地上契約分をクレジット払いにするつもりだったのですが、衛星契約との差額が必要とのこと。
今、口座の番号教えるか、現金で払うかしてくださいと言われました。
突然来て、今すぐと言われても困ってしまい、改めて連絡するからと帰ってもらいました。みなさんのところはどうされてますか？

テレビ見ないので　払いません。

ＮＨＫの方って来られた方ってどんな方ですか？

うちは、JCOMで一括支払いの手続きにしてますからと門前払いしました。

624さん
しばらく見てなかったので、回答遅くなりすみません。
NHKの人は30代くらいの地味な感じの女性でした。
あまりにも現金での支払いにこだわるので、不信に思い、今後の手続きはこちらからNHKに直接電話やハガキで手続きしますと断りました。

皆さん大人なんですからで
NHK受信料は払いましょう

626様ありがとうございます。
624です。

そんな感じの人訪問履歴にありました。
同じ人かはわかりませんが。
いきなり現金で払うのを急かすのはおかしいと思います。

払わなくて良かったですね。

払う、払わないの問題ではなく、納得してないのに即支払はすべきじゃないです。
結構、姑息に必要を強調して入ってくる業者がいますし、ＮＨＫさんの方は全て首から身分証を付けてきてましたよ？
私もＪＣＯＭさん加入の際にＮＨＫさんのも手続きしてくれたのでＮＨＫの方にはそう話してお帰り願いました。