ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

3ＬＤＫ以上の希望なら、今回でＡＢ棟は終わりってことなのか。

第１期で抽選を経験された方、当選した方がその場で辞退されることは、ありましたか？
その場合抽選やり直しになるのでしょうか。

抽選は倍率分すべて引いて順位付けされます。
１位の人が辞退した場合、２位の人に権利が移ります。
２位の方が辞退すれば３位・・・とスライドしていきます。
再抽選はしません。
また１期は落選した方へ、
登録がなかった住戸への再登録の受付がその場でありましたよ。
この再登録も先着順では無く、
再登録期間を経てかぶった場合再抽選でした。
１期はこの再登録（実質１期第２次）で完売。先着順住戸はありませんでした。

普通、エレベーターは、地震波を感知したら、最寄りの階に止まるのでは？
低層も高層も、エレベーターに乗った時点で、閉じ込めのリスクは同じなのではないだろうか？

その通りになれば、エレベーターに閉じ込められることはありません。
現実はたくさんあります。

５階あたりに住んでいる人も毎日階段使用だな。

もうすぐ登録だね。
いつ、どの部屋に入れるか、悩ましいけど、よく考えて決断しましょう！

82です。
83さん、詳しく教えていただいてありがとうございました。

抽選の仕組みがよくわかりました。

１期の登録開始初日のオープン前は物凄い行列だったなあ。

登録初日は今のところ雨かもしれませんし、まだまだ寒いですし、朝早くから並ぶのはたいへんです。

並ばれる方はご無理なさらないようにしてくださいね。

候補の部屋が複数あるなら、最終日に登録でいいんじゃない？

登録で希望住戸の1番を取るメリットは、全体の状況を見てから登録をしようと考えている方が、避けてくれる可能性がある点でしょうか。

希望が重なれば、抽選も仕方ないのですが、できれば避けたいところですね。

ＡＢ棟は次期以降は２ＬＤＫしかないと言ってる人がみたいだけど、
３ＬＤＫも多数次期以降販売予定あります。
三菱に聞けばどちらが正しいかはっきりする事なのにどうしてそんな惑わすことを教えるの？

人気の証拠ですよ。

わたしの手元にある第２期価格表によりますと、
Ａ棟Ｂ棟では、３ＬＤＫのお部屋は今期全て販売対象になっているのですが…

5階程度ならエレベーターがちょうどこなければ階段で、きたら乗ればいいじゃん。高層は一回のがしたら、一階まで行くエレベーターがくるのを待たないとね、きて乗っても他の階の人が乗ってくるからい階につくまで時間がかかる。

１階から５階へ登るのも階段？

自分の第２期価格表には、Ａ棟Ｂ棟ともに次期以降販売の３ＬＤＫの部屋があるよ。

帰りは行きほど普通は急がないので、のんびりエレベーターでしょ。高層より先に降りれるし。

利便性の話じゃなくて、地震で、乗ってるエレベーターが途中で止まるかも知れない、って話じゃなかったのかよ…

あー、問題だね。
俺の家に第２期予定価格表が２つあって、それぞれ販売予定住戸が異なっているよ。
まずいね。
申し込み予定の人は、すぐにMRに確認した方がいいよ。

私の予定価格表では、AB棟の次期以降販売は、2LDKのみです。１月９日発行です。
予定が変わったのかな？
次期以降販売予定のAB棟の3LDKは、どのタイプですか？

1期の時も、当初の販売予定住戸より、途中で販売対象住戸が増えたかと思います。
今回も、そんな感じでしょうか。

１月にもらった第２期予定価格表では、３LDKは今期すべて販売予定になってる。
２月にもらったものでは、十数戸、次期以降に持ち越しになってる。

たぶん、思ったよりMRに人が来ないから、３LDKの販売数減らしたんじゃないかな？
減らした分は、３期以降の客寄せ用にも使えるし。

第１期の時は、希望者が予想より多かったので、２期以降に販売予定の分を急きょ第１期で販売することにしたんだよね。
今回は逆か？

先送りされた３LDKは全部で１７かな？
A棟の最上階から３戸と、B棟の１階庭付きすべて。
目玉物件を急きょ先送りにしたところを見ると、第３期以降の集客をかなり心配しているのかな？

？？
とすると、第1期販売分が残っていたことになるの？

最新の販売表は、ＡＢ棟ともに３LDK数戸が第３期に持ち越されているのですね。
わたしは１月にいただいた販売予定表しか持ってなく、その後も営業さんから変更になった旨の案内なしでした…

こういうデベの販売調整って、他の物件でもよくあるようですね。
売れなかった住戸は、次期分譲に回して即日完売を掲げたり。
細かい営業戦略は、気にすることないと思うのですが、販売対象住戸を途中で減らすなんて、検討していた方がいなければよいのですが。

無理だと思いますが、会社の体裁よりも、もう少しお客さまの立場にたって考えてほしいですね。

購入希望されている方がたくさんいるのに。

B棟の１階庭付きとか、買いたいと思ってた人は相当いると思うよ。
登録の日に行ってみてびっくりとか、あると思うな。

販売調整はどこでもやるけど、それをモデルルームに来た客に伝えないというのは不誠実だよ。

１８日（土）に担当に価格表を見せてもらったときは、
Ｂ棟の1階は全て要望が入ってる印が付いてた様な気がしましたが・・・

登録前には、要望書の提出→住宅ローン事前審査と前段階があるので、登録日に行ってみてビックリと言う人は、出ないはずです。
いちお大手デベですから、そこまで抜けていないと思いますよ。

チラシの航空写真を見ると少しずつ街が出来あがってきてるのが分かりますね。商業施設の発表が楽しみです。6月くらいには概要だけでも知りたいですね。

銀行の事前審査ってどのくらいかかるんでしょうか？まだ連絡が来なくて不安です。

なんで6月なの？

前は遅くても2月にはわかるって言っていたのにな

>115

私は、事前審査の結果は、3日くらいで電話で連絡きましたよ！
担当営業に確認したほーが良いと思います。

登録は、初日(早め)に行ったほうが、良いのでしょうか？

早めに登録して牽制するか、後から倍率みて登録するかの違いです。抽選自体は有利不利はありません。

118です。

119さん、回答ありがとうございます。
要望書提出時は、1倍だったんですけど、まだ油断できないんですよね。
今週土日は、仕事の都合で登録に行くのが困難なので、牽制という意味で、平日の早めに登録しに行って来ようと思います。

一度、登録し、登録期限ギリギリに変更って可能なんですかね？

登録物件の変更可能なら、初日に登録しておいて、最終日に倍率見て変更ってのが良いのでは？と思いました。

今週末の土日に登録し最終日は行く予定なかったですが、変更可能なら最終日の締め切り間近に行ってみようかと思えてきました。

担当営業さんに確認してみようと思います。

去年の年末には、「年明けには商業施設の概要が分かると思います」なんて言っていたんだけどね。

登録は変更出来ないと聞いてました。

>>117さんありがとうございます。申し込んだのが日曜日だったので今日あたり連絡くるかな？と思います。大丈夫かなぁ…。
登録が始まるので少し焦ります。

俺も登録は変更できないって聞いたよ。

商業施設、内々には決まってますよ。
組合の方は知ってるはず。
全部のテナント決まったらリリースするんでしょう。
焦りなさんな。

自分は、商業施設は期待できない、との前提で考えてるよ。
高い買い物だから、甘い見通しは立てないことにしてる。

教えて!

商業施設の概要リリース、伸ばしたところで奏の杜全体としての利益はない。
伸ばしたところで利益あるのはここのデベ。
3期以降の販売は、1、2期に比べれば苦戦するわけだし、
そこで商業施設のリリースにぶつけてくれば、少しは客足も回復する、と。

もしくは、本当に何にも決まっていないか。

じゃないと、ここまでリリースを伸ばす説明がつかない気が・・・

118 120です。
やはり、登録後の変更はできない。とのことでした。