ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート３

今日の午後、登録に行ってきました。
１期程ではないですが雨の中、朝並んでる人もいたそうです。
貼り出された登録状況ではＣ棟の東側の高層階の角部屋が３倍になっていましたね。
私が登録した部屋は今のところ私たちだけでした。
このまま無抽選でいってほしいと願うばかりです。

やっぱり街づくりもセンスなんだよね。
心配だ

二期でようやく半分ですか。
人気と自分達で言っている割には進捗が鈍いですね。
完成してからも売り続けて、最後は値引きして売るんでしょうね。
再開発は魅力だか、その割には売れ行きがついてきてないと感じるのは私だけでしょうか。

売れ行きなんて大規模マンションならこんなもんじゃないの？
ここは今年中に完売できる事を目標に計画してるはず。

不動産は早く売ればいいってもんじゃないんだよ。

１５８ 具体的に何が不安なの？自分の条件に、あったものなら後悔不安は無いと思うけど。あなたが自分自身で納得して買わなかったからでしょ？

半分売れれば上々でしょう。入居まで1年以上もあるのに。プラウド船橋森のシティはここより入居が早いけどモデルルームさえできてないからね。これだけ期間があれば売れ残りはないんじゃないかな。

基本的に、駅近、商業施設近隣の大型公園は、総合公園として利用されることが多いからね。
フットサル場などのスポーツ施設やイベント会場が併設されることが多いよ。

１期は本当に祭りだったからね。船に乗り遅れるな！って感じで、異様な雰囲気だったよ。
２期以降はどんどん落ち付いて、冷静になってくるから、売れ行き鈍化はむしろ当然と思うよ。
鈍化を否定して、相変わらず大人気です！という方が不自然だと思うなぁ。

第１期に買った人の中には、「なんで買っちゃったんだろう？」という人がいても不思議はないと思う。
第２期以降は、価格を重視しながら、ある程度冷静に考えて買う人が多いから、あまりそういう人は出ないだろうけどね。

大型商業施設の件、3月にプレリリース予定あり！と担当営業さんがおっしゃってました。

カームの角部屋を検討中でしたが、今回は止めました。
皆さんは価格に対して、三井のスペックには満足されていますか？
玄関の段差や天高や窓の低さによる圧迫感やほとんどオプション、キッチンの引き出しが開き戸なんていまどきないですし。
正直、環境は気に入ってますし、あきらめきれない自分もいます。
手放すときに近隣マンションと比較して価格がた落ちなどとなりませんかね？
東側の三井がやる8階建てや北側の同規模のマンションや中学校の横のマンションが気になって…　南向きに近いのもありますよね。何か情報あるかたは教えてください。

NO170です。
失礼しました。訂正いたします。
スペックについて三井→三菱です。
三棟の最南西がわは三菱さんで、中間の棟は三井さんでしたね。

１７０さん
お気持ちよくわかります。
私は、家族の事情で津田沼以外が選べないため、ここにしました。
けれども、ここの仕様や間取りには大満足というわけではありません。

立地、仕様、価格、周辺環境など全て希望どおりのマンションなんて100%ありません。たとえあったとしても抽選になれば買えるかもわかりません。最悪なのは.だいたい満足できた部屋があるのに、それ以上の物件があると期待し、結局なかったとか、抽選に漏れ買えなかったとか。ここの仕様に満足できない人は仕様優先ということで他の物件を選べばいいだけです。段差とかキッチンの引き出しとかそんな細かいとこ気にしてたらマンション買えないよ。

キッチンの引き出し位オプションでどうにでも出来るのでは？
プラウド船橋みたいに購入者に何も選ぶ余地がなく、
どうでもいいようなもの（まだ検討の段階の様ですが）をつけて仕様がいいと言われるより、
奏はオプション選択や様々なセレクトができる日程の余裕があるのですから
自分で必要なものをつけていくのは、まだいい方なのかなと思っています。

中古マンションの場合はリフォームされる方が多いでしょうから
仕様が悪いという理由で中古販売価格がガタ落ちという事は考えにくいのではないでしょうか？
新築以上に立地による価格変動の方が大きいと思います。

3LDKの80㎡前後で収納たっぷりの間取りがあるとよかったのだが。

察するに…
カームの角部屋を検討しているという人は、他の６０００万円級のマンションも並行して検討しているということでしょう。
そうすると、ここの仕様や間取りはやや見劣りするのだと思います。

震災以降、マンション価格は下落していくと予想されます。
奏の杜内のマンションはここが最後ではなく、むしろ建設はこれからといっていいので、間取りや仕様が今一つと判断したのであれば、待つという選択肢ももちろんあると思います。
公園や商業施設の概要が判明してからのほうが、手堅いところではありますし。

ここの西側は、デべ数社のJVでマンションを建設するそうですね。
三菱地所も参加の意向だとか。
相当大規模のものができると思われます。

その西側のマンションはここより価格を抑えてきますかね？

>170さん

三棟西側の三菱のマンションは、賃貸になる可能性があると営業が言ってましたよ。