プラウド夙川 （旧：西宮、高塚公園隣りの野村不動産マンション）

まさに市街地に残された貴重な森林破壊乱開発ですな。

右がプラウド、左側戸建ができるんですね。

５０年前の高塚町、夙川。

モデルルームへ行かれた方はいませんか？？今週から来週モデルルームへ行こうと思っているのですが…

【一部テキストを削除しました。管理担当】

断層が近くにあるらしいのですが、阪神大震災の時は動いたのでしょうか？

地割れしてましたよ

ということは当分大丈夫ということですか？

658さんが掲載してくれている
http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/rokko/study/shuku/shuku_b_1_2.pdf
高塚公園で発見された断層ですが、詳細な場所がどこかわかる人いませんか？

高塚公園の西側斜面だから公園とサミット夙川の間の切り通しの面でしょう。　直北がこのマンションの敷地南境界擁壁ですね。マンションはその擁壁の上です。　ということは、断層が動いたら。。。

断層ってのは一本のピンポイントの線じゃあないですよ。
>>822
のリンク先の画像にある断層のラインは、おそらく高塚古墳の南側のあたりなので
マンションの立地とは少し離れています。
http://www.hp1039.jishin.go.jp/danso/Hyogo2/figures/f3-2-2.jpg

しかし現実は震災の時もラインのピンポイント真上ではなく少し離れた場所（高塚町）で
多数の変動やずれ（滑動、地割れ、地すべり等）が大きく発生しましたので、
この一帯全体（幅数百メートル）が断層上というのが正しい認識でしょう。

この断層図面白いですね。仲池のバス停の横のポストがある所から北西～西北西に断層が伸びてる

となりで分譲している宅地を検討していたものですが、注文住宅をたてると8000万をかるく上回ることがわかり断念しました。ここの環境は捨てがたいので、プラウド夙川も検討を始めましたが、まだ結構残っているのでしょうか。モデルルームに行くにも予約がいっぱいとのことで・・・。

戸建の注文住宅は8000万円ですか・・。。
断層近くということもあって耐震性とかも構造を強くしたりしないといけないとあるのかな。。
それで、通常より建築費用が高くなったりするんですかね。。

断層の近くなのであれば、マンションの方が安心なような気がしますがどうなんでしょう？

ここ住んだら、森の神様から祟られそうだな。
でも、まわりに開発反対看板が見当たらないのはなぜ？

もう、自然の緑の部分は工事されて無いからでは～。マンション自体は反対される様な場所でもないし。

今日のNHK番組で、関電が大飯の断層の記録を審査の度に隠蔽していた
と報じていましたね。

別に断層の記録＝活断層認定とは限らないんですけどね。＞関西電力。

反対運動に関わらず、この森に変に関わって、
森の番人に目を付けられることを誰もが避けるのではないでしょうか。

この物件、20年後はいくらぐらいで売れるのでしょうねぇ。こんな駅から遠い物件なんて、もうはやらないですよ。

野村シリーズのなかでは、久しぶりの駄作となりそうな予感。

駄作とは？

断層の有無も大切ですけど、やっぱり地盤の強弱も被害に大きくかかりますよ。
というより地盤の強弱が大切なんですよね。
阪神大震災の時も断層付近だけど地盤が強かったところは大して被害が無く
断層からは遠く離れていたけど、軟弱地盤だった場所は大きな被害が出ているようです。
http://www.asahi.com/national/update/1006/TKY201210060266.html

http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/
このマップで地盤の揺れやすさが調べられます。（正確性のほどはわかりませんが。）
このマンションは揺れやすいエリアには入っていませんでした。

これでみると、大阪市内なんか地震が起きたらどうなるのか心配になります。
西宮市でも海に近づいていくにつれ、地盤が弱くなっていきます。

自己判断ですが、いろいろな見方がありますよ。ご参考までに

ここに住むと子供に自然の大切さとか教えても説得力がないですね。

環境破壊しているから批判の声があるのでしょう。

購入を考えている者です。
856の書き込みを見たのが端緒となりいじめが起こった事が発覚したら、856を書き込んだ人間とこのサイトを相手に刑事責任や民事責任が起こる事も有り得ますので、かんりにんさんは856の書き込みを、削除は別にして、記録しておいてください。
この人でなしだけは、許せません。
この類いの書き込みが続くなら、警察と教育委員会にも相談してみます。

このスレッドに限った話ではないですが、
プラウド夙川、ジオグランデ夙川、ワコーレ夙川のスレッドを
粘着して荒らしまくっている輩は、住民から訴えられた挙句、
会社も解雇される可能性があることを理解しておいた方がいいだろう。

荒らしまくっている輩の正体が、
仮に競合業者の社員や関係者であることが判明した場合、
その業者の信用は、地に落ちる。

まさしく社会的信用を失墜することになる。

そのような原因を作ったトンデモ社員は、確実に懲戒免職になるだろう。

私も>856のような人間は、断じて許せません。

しかし

断層至近
駅不便
地山自然開発

この事実はどうあろうと否定はできないところだなー

まぁまぁまぁ、この話題はこれくらいにして･･･あんまり法的手段に訴えるなんて書くと、恐い住民がいると敬遠されますよ。
さて、最近モデルルーム行かれた方いませんか？要望の出具合など教えてください！

http://www.kurakuenguchi83.com/

↑ですね、これまた強力なタッグですね！

価格はここより高そうですね。

夙川学院のあたりは、市営住宅がたくさんありますし、とってもよい所だと思います。
建石線(県道82号大沢西宮線）も交通量が多いので、賑やかに楽しく暮らせると思います。

野村と三菱のマンションは万年渋滞している交差点にできますよね 住環境はプラウド夙川の方がかなり良さそうに思います

昨日のNHKのニュースで報道された神戸の地震で大被害をもたらした潜在活断層、このマンション直下の甲陽断層が、神戸方面に伸びたものかもしれないという学説があるようですね。

>>886
閑静な住環境しか売りがない地域で、わざわざあの交差点に住みたくないですね。

むちゃくちゃやな。

駐車場の抽選は優先順位があるのではないですか？
それなら中位以上の部屋ならば心配不要かと。
営業さんに聞いてみたらいかがでしょうか。

野村不動産が手掛ける、このプラウド夙川も夙川学院テニスコート使い込み売却跡マンションも、断層や森林破壊や訳ありなど、利益重視(粗利率重視ともいえます)の割高感か否めないのは私だけでしょうか？

№898
確かに。6000万円超えた部屋は優先されるみたい。この場所でさえも、貧富の差が。

野村のマンションの脇に建売屋が金魚の○のように一緒に売っているのはイメージダウンでは。

902さんのとおり、広告をけっこう見ます。
売れ行きがあまりよくないのでしょう。

1000万円の広告代なんてたいしたことじゃない。2部屋売ったら元取れる。

906さんの感覚が怖い。

二割の利益は常識だから１戸で充分だよ。

インターネットでの広告も常にでてくるし、ここの宣伝費は半端なさそうだね。

値段がつかない土地に安い建設費にさせて、がっぽりと利益を乗せてますよ。

>>910
不意にアクセスしたページのネットの広告はアクセスした物件に自動リンクされるようになってるんだよ。
それだけあんたがこの物件のHP観てるってこと。

ここの地価は半端なく高いよ。
夙川徒歩圏をなめたらあきません。

いや鉄分たっぷり健康マンションも良い

成約予定数(１期)みるとここも大苦戦してるな。
オレみたいな庶民には後の生活考えたら買えない価格だし、逆にこんな不便なとこ買いたくもない。
ここみたいなプライドの高い購入層は絶対１期で申し込んでるはずだし、
間違いなく竣工後の二ケタ売れ残りとなると思う。

甲陽線は直参の幹部が結構住んでますね。

環境も良さそうな場所でいいですよね。
駅から遠めですが高いなって感じます。
中の設備もとってもステキなのでいいなっと思って検討中です。

森林破壊については、山を削って建てた家なんて日本中いっぱいあるんだから、そんなに騒ぎたてる事ないのでは？

断層については、それが理由で購入をやめた人はいるのかな？

いえ、ぜんぜん違いますよ。
高度成長期の住宅難の時代の山を切り開いた住宅開発と、少子高齢化で家が盛大にあまる時代の森林破壊は。
それも地域に100年以上愛されてきた市街地に残された貴重な森を削る開発ですからね。

この森林破壊マンションは、例えると、夙川沿いの松林と桜並木を大量に削って、リバーサイドマンションと称して販売するのと全く同類ですから。

地域と人に長年愛されてきたものを壊しての開発です。

では、ここの地主はどうすればよいのか？
何らかの金が必要だったから野村に売ったのだろうが、他人の思いのために我慢すればよかったのか？
市に寄付すればよかったのだろうか？（管理コストがすごそうだから、市も引き取らないだろうが）
あなたが地主だったらどうすんの？地域のために自己破産できる？

これが私有地と市有地の決定的な違い。夙川公園と一緒にするなんてナンセンス極まりない。

あんな土地が売りに出たら、どこが買っても住宅開発すると思うよ。

マンション開発で潤いまくっていて税収リッチな西宮市が、買い取って公園化すればよかっただけの話です。
いきなり野村に売り出されて開発された土地ではなく、許認可の権限を持つ行政にはそれが可能だったのですから。

また良識あるデベロッパーにとっては、手を出さないという判断も可能です。

活断層真上だろうが、貴重な森林破壊だろうがなんだろうが、儲かるならほいほい手をあげるという姿勢は、デベロッパーの良識を判断する材料にはなるでしょう。

№969さん
活断層だけで検討やめたわけでは無いのですが・・・。
やはり、今日の日経記事の様に、「活断層近くも危険」なんですかね。
原発だけ？

すごい売れてるみたいですね。結構高いのにびっくりです。

えっ！売れているの？

熟れてますよ

さあ、不動産屋さん達、休みも終わって明日から書き込み初めなな（笑）書き初め。

不動産屋？

知り合いが、この現場の工事に入ってる。

ちょっと、突貫ぎみみたい。

夙川っていう二流ブランドな地域で30坪程度5～6000万のマンション。

唯一の希望が野村不動産っていうブランド力にしかすがれない。

スレを見るとそんなレベルで浮かれている人々が多く気持ち悪い。

芦屋在住と言いながら芦屋浜に住んでいる人と一緒な位恥ずかしいわ。

夙川でドヤ顔で生活する人々が増えるんですね。

まぁ、芦屋在住ならJRも高速も西宮は通過ですから。

尼崎よりましやから、
いいんじゃないですか？