ジオ芦屋東山町ってどうですか？

よくわかりませんが、それって旧耐震基準のマンションが倒れたんじゃ？
今のマンションは大丈夫じゃないでしょうか？
それよりも線路に近いのが気になります。ユニハイムと同じで残念です。

旧耐震基準のマンションが全て全壊した訳ではありません。
ほんの一部のマンションにすぎません。
この場所が大問題です。

この場所が大問題というのは？

ここの売れ行きはどうなんでしょう？
あれだけ線路かぶりつきだと苦戦して
るのでしょうか？

まだ残っています。

ガチの防音サッシですね、ここ。
いろんな物件見ましたが、T4等級のサッシ採用のマンションは初めて見ました。
確かに阪急に近すぎます。どれくらい静かになるのか興味はありますが。

ペアガラスの二重サッシなんでT4等級以上ということになってますね。
まあ、窓をしめればそんなに気にせず生活できるレベルにまで遮音
されるのではないでしょうか？ただし、T4以上を入れてるということは、
素の状態での騒音レベルはかなりのものかと想像するので、窓がほとんど
開けられないというのがここのネックだと思います。このデメリットを
相殺するメリット、価格や周辺環境、駐車場、設備、デザイン等が上回る
かどうかがポイントだと思ってます。

ここは二重サッシなの！？

南面は二重サッシになってるようですね。
当然といえば当然なんでしょうが。
ユニハイム東灘はオプションみたいですね。
ローレルコート夙川の線路に近い方の棟の
住居はすべて二重サッシで良心的です。
棟内モデルルーム見ましたが、窓しめて
ほとんど気にならないレベル、窓あけてたら、
ちょっと気になるかな？と感じました。
ここはどんな感じになるんでしょうか？

二重サッシで耳栓すれば騒音はあまり気になりません

なんでここはいつも学園都市のパース？

アップダウンありそうですね。

２重サッシにしないといけないようなうるさい立地で、高額マンションっておかしいでしょう。

ここは高級なの？

ここは高額なの？

3000万円台からありますよ

現地で音を確認しました。
南側の建物との反響のせいか、線路沿いで聞いたのですがかなりの走行音で驚きました。
東側の鉄橋の影響もあるのかな。
あと本当に、線路とかなり近く接してますね。

管理担当の方へ：管理ご苦労様です。このスレの物件リンク、修正お願いします。いつまでもジオ学園都市では、かわいそうです。

ジオ阪急沿線3兄弟の中では、一番音環境が厳しそうですが、売れ行きはどうでしょうか？

ジオ阪急沿線三兄弟って、ここと夙川と
あとどこでしょうか？

御影の事ではないですか。

夙川、芦屋、御影です。最上階の4階と、門住戸は、残りがほほとんど無いのでは？電車が目の前にを通る、2階3階は厳しいかも。1階は、値段のわりに良いかも。

いや〜１階は線路を見上げるような、位置関係ですよね？
で、あれだけ線路に接すると、しんどいんじゃないですか？
前に建物もあるし、暗くないですかね。

阪急は土地の仕込みがいまいちだな。
いつからか高級っていうイメージじゃなくなったな。

北口南でやるのを聞いて，「極まった」と思ったよ。
東京資本とか、新興デベなら兎も角、我が耳を疑ったね。
阪神を食い物にした、「武庫川、JR線路、鉄橋」、隣接の案件とか、
彩都の大失敗で、なりふりかまわず、なんでしょうな。

三階以上は電車が目線に入らないのでは？
だから金額的にもお高いですが。。
一階か二階がお得では？

1階、2階は日当りが悪そう。
だけど音は下のほうが静かそう。
悩ましい物件です。

音については、はなから二重窓にしているくらいで、うるさいこと認めている、と言うことでしょう。線路を越えた南側の建物と重なるように建つみたいだから、眺望も望めません。線路の幅が結構有るので、日当たりは大丈夫では。1階でもそれほど悪くないかも。駐車場は、機械式ではなく、自走式。駅から離れているが、いかりスーパー、コンビニ、銀行、郵便局等、5分以内にある。悪いところも、良いところもあるので、最後は、現地に行ってみて確認ですね。ここは、あくまでもバーチャルな世界ですから。なんたって、前を走っているのが同じグループの阪急電車ですから、不都合あったばあい、対応せざるを得ないでしょう。(私は、デベロッパではありませんので、悪しからず)

＞＞130
大勢の利便性と、８４戸の住人の都合のどちらを優先させるか、言うまでもないかと。　

84戸？？って、間違ったリンク貼られている「ジオ学園都市」の戸数でしょう。ここは、31戸のはずです。

＞126
同感、もっと立地条件の良い土地を仕入れるべき。
取引上断われない物件を、銀行から無理やり買わされている感じ
がありあり。それこそバルクで仕入れているのか。

3階も電車は目線にはいりませんかね?現地でみると、入るようにおもえました。
1階は見下ろされるような位置関係かと。

何様か知らんけど、バルク仕入と普通の仕入と、どれだけ、価格差有るんか、具体的に、言うてみい。立地条件がもっと良ければ、高くなる事ぐらい分かるやろ。こう言ってる、俺も同じようなもんだが、もう少しまともなスレ、書けへんのんかいなぁ。ライバル会社のまわし者か？せやったらしゃーないけど。

138が何を言っているか良く分からないが、
阪急不動産も、玉石混交で銀行から買えと
言われた土地を買わざるを得ないんでしょ。
ここは、石のほうかな。

ここは元々銀行の土地なの。

だから、、、銀行に無理やり買わされたのでしょ？

ちなみに何銀行です？

スレ頭から読んでる？
書いてるじゃん。

銀行名書いてある？削除されてるのでは。

三菱東京UFJですよ。
＞144
二重サッシをしなければならないような条件の土地に阪急が
マンションを分譲する必要があるのでしょうか？
銀行とデベのもたれあいの論理です。

銀行の土地だったのですね。線路沿いなのでてっきり親会社の電鉄の土地を安く仕入れたと思ってました。

やっぱり、まだまだ残ってるんですね。

建つ前に売らねば、あの騒音は引くし。電車からの目線も厳しいでしょうね。

販売は既に開始してるし、青田買いも当たり前でしょ。

ここに限らないが、各デベのＨＰ見ると、現地からとんでもなく離れた美しい景観の写真ばかり。
肝心の現地の写真は余りないのでは。　どうせ判る事をなぜ隠すか不思議ですね。
取りあえず、ＭＲに来てもらって、後は営業マンのテクニックで何とか、と言ったところか。
線路前は駅近ならガマンも出来るが、駅には遠いが線路には近いでは苦しい。
新築で苦しいと云う事は、再販ではもっと苦しいでしょう。

阪急に乗って現地前を通ると電車音が走行音というかちょうど軋むような音がする場所ですよね。

下層階は高架に遮られて陽射しが入ってこないような気がします。仕様はいいので立地が残念かな。

だから、現地の線路は高架じゃないって。確かに、一階は、線路より低い位置だけど。何処か別の場所と間違えていませんか？

と言う事は、二階三階は電車の乗客とお見合いですか？。

そうなると思いますが、物凄いスピードで通り過ぎるので、動体視力が、よほど優れた方で無ければ、部屋の中の詳細までは、わからないと思います。

それは違います。慣性の法則という物理のルールがありますので、走っている電車の中でも止まっているように見えてしまうんです

電車の中と、マンションの部屋とで一瞬のお見合いですね。でも、「慣性の法則」とは、走っている電車とその電車に乗車しているもの（人間）が、同じ速度で同方向に動いているから止まって見えることを言うのでは？動いている電車の中から、外（建物）を見た場合に、建物は電車と同じ速度で移動している訳ではないから、止まっては見えませんが？（建物に）力を加えていないから、（建物が）止まって見えることを言ってるなら、「慣性の法則」であたりですが・・・・。一般的には、動いているものから、止まっている目的物（建物の中）を見るには、注意深く見なければ見えないと思います。最初に書いた、一瞬、偶然に見えることは、間違いなくありますが。

わざわざ、そんな部屋を選ぶ理由がないですね、少々安くても買う気にならんね。
しかしジオさんは、フラットな敷地の半地下物件、鉄橋沿い、線路沿い、２号線沿いと
酷い条件で物件出してるけど、地元業者のプライドは無いのかね？
まるで、新興３流デベみたいやな。阪神間ならどこでも、のダボハゼみたいや。

たまに電車の窓からベランダで洗濯を干してる人をみることがあります。けど、一瞬だけです。
お見合いはきにしなくていいんじゃないでしょうか？

それより、やっぱり轟音が気になると思います。
春秋の気持ちいい気候のときに窓を全開にできないのは寂しいですね。

↑あなた、ほんとにダボハゼってワードが好きですね。多分流行らないよ。

ここはグランデはつけないのですか？
ここ最近ダボ櫨のようにグランデを安売りしてるのかと思ってましたが。
逆にグランデでない理由がもうわからなくなってきたな。

さすがに線路が近いですよね、ここは。
ユニハイムも近いかなと思ってましたが、ここの比ではないし。
ましてや御影のジオグランデとは比べるべくもない。
しかも南面ですから・・・。

>171

ユニハイム？？　ユーハイムでしょ

それギャグのつもりですか？

釣れますか？

ユニハイムだとしたら、全然距離感はちがいますね。
東灘だとしたらですが、車道挟みますよね？ここは間に道のない、かぶりつきですもんね。

で、まだ学園都市なのね。

そんな扱いの物件なんすかね。

ユーハイム本気ちゃうか、、、

え？恥ずかしいパターンのやーつ？

で、売れ行きはどうなんですかね。

最上階は、残り1部屋？間取りの案内見る限りですが。とにかく、ここは、目の前を通り過ぎる電車の件をどう判断するかだけかと・・・。

阪神間で二重サッシを入れないといけないぐらいのマンションって
ここ以外にもあるんですかねえ？

幹線沿い、線路沿いのマンションなんて山ほどあるよ。
ハンデの分安けりゃ兎も角、立派な値段がついてるね
わざわざそんな物件を選ぶ人の気が知れん。
自分さえ良ければいいが、将来、売るときに大きなネックになるよ。

立派な価格とかハンデのぶん安くとか、言ってますが、具体的にはどれくらい安いべきなんでしょう。安いに、こしたことないですが、具体的な数字がなければ分かりません。誰か教えて？

ハンデ分十分安いんじゃないの？
特に1階、2階。もう売れちゃったかな？

＞＞187
頭悪いな。　悪い条件で、それを織り込んだ安い価格ならイーブン。

悪い条件にも係らず立派な値段が付いているから再販時に苦労すると云う話や。

アホは黙って見とけ。

だから、ここは、いくら安ければ適正価格なの？何割安くらいでも良いから、誰か教えて？何でも知っているように書き込みしている方、どなたでも良いから。

75㎡で4,500万くらいじゃない？

190さん、ありがとうございます。坪単価200万弱ですね。
「安く」だとか「立派な価格」では、個人の基準が明確でないからどれだけ、安いか、高いか、まったくわかりません。
これで、他の方がどう思っているか、一つの目安にできます。

坪単価２００万というのは高いんじゃないですか？
ここはそんなに高いんですか？！

判りきった内容のウンチクは相手を見て言ってもらいたいね。
「釈迦に説法」って知ってる？

85㎡で4500万くらいでしょ、この立地であれば。

公式ホームページ見ましたが、確かに、85平米で、4500万前後でした。階数の違いが有るんでしょう。残りも、10戸でした。意外と売れてる感じです。

何の話してんの君ら

自分の無能さを露呈された釈迦に説教してるんでしょう。
買う気が知れんとか言いながら、ここ見てるし。
必死に関西弁で罵ったかと思えば、攻め込まれたら冷静装って標準語…笑えるけどね。
まあそんな釈迦はおいといて…

残り10戸らしいですが、購入決められた方の決め手ってなんでしょうか？
確かに音や、振動、バルコニー側には建物も目の前にありますし、
学区も特別良いというわけでは無いように思いますが。

一番の理由は、この辺良く知っていること。スーパー、食事、銀行、郵便局、病院、コンビニ、ドラッグストアなど、ほぼ5分以内。駅からの道が平坦。いざとなれば、バス利用、タクシーもワンメータくらい。子供無しにて、学区関係なし。リセールも関係なし。目の前線路だから、これ以上近くに、建物建たない。よって、陽当たり間違いなし。駐車場が、屋内の自走式。比較的早目に決めたので、希望の階と間取りが選べたこと。思いのほか、価格が高くなかったこと。などです。個人的な特殊事情は多いと思いますが。青田買いなので、覚悟はいると思います。気になる事は、営業に遠慮なく聞いて、ネットでも調べて見たり、ここも参考にしたり。
以上、ご参考まで。