ヴェレーナ楓プレイス（旧称（仮称）ヴェレーナ西東京プロジェクトってどうですか？）

立地はまずまずでしょうか？
スーパーをはじめとする商業施設が駅に集約されている為
最寄の買い物施設はコンビニ(ファミマ)程度になってしまいますが、
徒歩11分なので許容範囲でしょうかね。。。

駅も一応２駅使えるし、立地条件としてはそこそこいいかなーという印象です。
すぐ近くにスーパーがあれば尚良しな気もしますが、
コンビニがあれば、いざって時はまあどうにかなりそうですね。
ファミマだし。

坪170くらいで買えるのでしょうか。

保谷駅の駅前ってどんな感じなのでしょう？
駅前に商業施設があるようですが、
どの程度の規模なのかちょっと気になっています。

＞保谷駅の駅前ってどんな感じなのでしょう？　駅前に商業施設があるようですが、どの程度の規模なのか
保谷駅前は現在再開発が進行中です。以前は駅前広場も無く、道路を歩くのも危険な位にバスがすれすれを走る商店街がありました。現在は広場が出来て、このマンション方向に突き抜ける大きな駅前通りが新設されました。整備されるにはもう少々時間が掛かるでしょう。駅隣接の商業施設は西友と、西武鉄道の駅中テナント商店「エミオ」です。西友としての規模は小～中でしょう。エミオは僅か６店（かりんとう、コーヒー、ジュース、鮨、パン、ケーキ）です。あとは駅前広場と道路沿いの個人商店街です。マンションへ行く道とは違いますが、南東方向には「スーパーいなげや」があります。

また、リビングが暗くなるオープンバルコニーの設計なのでしょうか。

これから街がかわっていく過程を楽しみながら生活するのもいいですね。
大規模なスーパーだと疲れちゃうしレジまちも大変そうですから。
コンパクトに便利だと助かります。治安が良く散歩できる感じであればいいなと思います。

かえで通りや東町の名前はもう使っているから、どんな名前がつくのでしょうね。

4年くらい前に建ったかえで通りの物件の前を通ったけど、
表面の7割くらいが吹き付けで安っぽく見えた。
最近のヴェレーナもそんな感じですか？

ヴェレーナ楓プレイスに名称が決まりましたね。

マンション名に西東京とか保谷とか地名がついてないんですね。
駅前は整備されてきれいになりましたが、まだまだ狭い道が多く
子供連れで歩道を歩く時、車や自転車が危険だなーと感じます。
こちらも徐々に改善されていくと思います。保谷はこれからに期待ですね。

保谷は、治安は普通ですよね。
警視庁の犯罪発生マップを確認してみても田無に事務所侵入が少し多いくらいで
目だった件数ではないようです。
以下、平成22年の犯罪種類発生データです。

ひったくり　9
侵入強盗　36
車上ねらい　27
自動車盗難　0

スーパーが何店舗も点在してますがどれも若干遠い感じなのかな。でもバス便がかなり使い勝手がいいみたいで、そんなに足を延ばすのに困らなそうですね。

コンビニは見たままで本当に近くて、帰りに寄れる場所です。

そしてなんといっても電車の都心へのアクセスの良さ、これは見逃せないです。馴染みがない土地なので心配でしたがこんなに便利とは思いませんでしたよ。

池袋線はラッシュ時にかなり遅くなる模様。

池袋線の始発があるという点は通勤において非常に便利が良いと
感じます。本数も多く朝は1時間に19本の運行があります。
東急東横線・みなとみらい線の直通で横浜へのアクセスも格段に
よくなりますしね。

＞池袋線はラッシュ時にかなり遅くなる模様。
池袋までの朝７時半過ぎのピーク時一例
・急行乗継１８分
・通勤急行２０分
・通勤準急２１分

昼間の最速
・急行乗継１６分
・準急１８分

京王や小田急ほど遅くはなりません。

>16
いずれにしても20分以内というのはかなり早いですよね。ラッシュでこれぐらいしかかからないですか、思った以上にありがたい立地ですなココは。自分交替制で昼出勤もあるからこれだとストレスも今より減ると思いますよ。行きも帰りも心に余裕ができる感じです。

家族にも寿司でもぶら下げて帰ってあげる気分にもなるというもの、幸せの見えるマンションですよ。

周辺にある三つ子のヴェレーナは保谷の相場とは掛け離れた売り出し価格でしたが、ここはどうなるでしょうかね。

近くの店はコンビニ2軒(ファミマとセブン)になりますが、
駅の近くにスーパー(西友)があるので電車通勤している人にとっては
なかなか便利な立地ではないかと思います。
西友は24時間営業なので残業帰りにも立ち寄れますしね。

昔の住まいも近所に西友がありました。深夜帰りばっかりで本当にありがたい存在でしたよ。でも深夜ってほとんどお客さんいないじゃないですか、あれでやっていけるのかなと心配したこともあったんですけどいまだに健在です。夜は客入り少ないのに営業してくれていることには感謝。

たぶんこちらに移ってもまた西友さんのお世話になるかと。何気に帰宅前の楽しみなんですよねえ、自分でおつまみ選んで帰ったりして。