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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区大橋2丁目683番55(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分 東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分 山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分 山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
223戸 (他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上8階 地下2階建(実質、地上9階 地下1階建相当) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月下旬予定 入居可能時期:2012年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]トヨタホーム株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド駒場口コミ掲示板・評判
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297
匿名さん
-
298
匿名さん
>294
私もふと、
都心や近隣地区は資産が保てずにその先(田園都市線にしても千代田線にしても)に資産価値が保てるって事になるのかな?と思いました。
いずれにしても、どこ地区が資産価値が保てる場所かみたいな板で話した方がいい内容ですね。
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299
匿名さん
都心や近隣地区は資産が保てずに>
そんな事言ってる人がいるのですか?
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300
匿名さん
>299
293さんのカキコミから、そんな風に感じました。
でも、多分、田園都市線が大好きなだけな人のようでした。
>297
山手線は途中の駅で乗り降りが多いから、座れる可能性高いですよ。
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301
匿名さん
渋谷、新宿、池袋が斜陽になったから山手線もけっこう空いてますよ。
昔じゃ考えられなかったけど、
それだけ都心回帰が進んだのかな?
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302
匿名さん
>301
井の頭線の渋谷駅から山手線乗換えは通勤が比較的楽って事になりませんか?
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303
匿名さん
人口減少社会でわざわざ乗り換えが必要な線に人は住みませんよ。
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304
匿名さん
>303
無理して住まなくてもいいと思うよ。
住みたい場所に住めばいいんじゃない?
通勤途中で東急フードショーに寄りたい主婦もいるだろうし。
本人が気に入った場所が一番だと思うよ。
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305
匿名さん
何で井の頭線なんてのが話題になってるの?
どうでも良いじゃない。
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306
匿名さん
>305
そうですね。
279さんのコメントから発生したのかと思います。
何故か路線の話になってしまったようです。
どの路線が生き残るかのスレでもたてて話し合って頂いた方がいいですね。
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311
匿名さん
物件探しで、まず場所で探してその上で仕様や間取りが好みじゃなかった場合、ネガの書き込みがするのはまだわかります。しかし、はじめのうちならともかく、何度も場所のネガを書くのは、なんでいまさら?って疑問です。
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312
匿名さん
>311さん
いまさらじゃない人がいるんだと思いますよ。
ムキになっても板が荒れるだけだから、反論のカキコミも少ないのではないでしょうか?
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313
匿名
鳴り物入りだったし、野村も宣伝に力を入れているけど、結局思ったより売れなかったんですね。
周辺環境は好きだけど、土地も部屋も細長くてどん詰まりだから、実際に生活すると住み心地がよくなさそうなんだよなー。
南上層階ならいいんだろうけど、そのへんはかなり高いし。
そう思って検討をやめて他の物件を買いました。
同じように感じた人が結構いたってことかな。
もっと人気が出るかと思ったけど。
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314
匿名さん
SUUMOの注目のマンション研究に掲載されたとの手紙が来ました。
やっぱり業界でも注目のマンションということなのですね。
有名な住宅評論もべた褒めしてますね。
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315
匿名さん
すーもにお金積んだからでは?
この価格帯のマンションなのにあの設備仕様でべた褒め?ありえないけど。
安マンションなら、問題ないけどね。この価格帯では、、、
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316
いつか買いたいさん
窮屈な気がしますね。土地にいっぱい建ってるので息苦しいです!
なぜ、もっと余裕な建て方をしないのでしょうか?
最近、広い土地にゆったりと建てている所もありますよ。
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317
匿名さん
ベタ褒めの要素というかレベルが。。。所詮広告だと思います。広告にはお金かかりますね。物件価格にも反映していると思います。
でもスーモに載せるのは効果的手法ですね。
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318
匿名さん
あれって広告なんですか?
わざわざ郵送で送ってきたから本当の記事かと思ってました・・・。
なんだか気分が悪いですね。
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319
匿名
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320
匿名さん
SUUMOは広告ですから。
元・SUUMOの仕事をしていた者より
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321
匿名さん
週刊誌も月刊誌も広告ですよね。ファッション誌も。
別にいいんじゃないの?
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322
匿名さん
別に広告は構わないけど、314さんの業界注目というのが違和感ありましたね。
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323
匿名
スーモの雑誌にここのモデルルームが家具をおいてません、って宣伝しててビックリしました。確かに斬新だけど、売れるのかしら・・
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324
匿名さん
あと5~10年もすれば駅前にある国家公務員駒場住宅の廃止に伴う大規模再開発が完了し、駒場東大前駅周辺の価値はおそらく跳ね上がる。今のうちにこの近辺の物件を購入しておくのは、そのまま住むにしても転売するにしても基本的に賢い選択だと思う。
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325
匿名さん
交通も便利になりますか?交通事情が良くならないと跳ね上がるまでにならず、駅だけ混む事にならないといいです。
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326
匿名さん
再開発あるですか!?
聞いたことないけど、、、、。
どう開発されるのでしょうか?
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327
匿名さん
323さま
ウチにも「家具のないモデルルーム」の資料、届きました
逆転の発想みたいでユニークですが、どういう反響や効果があるのやら
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328
匿名
こちら売れてるんでしょうか?
パークホームズ目黒ザレジデンスの検討をすすめてましたが、昨日広告をみてこちらもあらかなと。価格とかまだ調べてませんけどどんな感じなんでしょうか?
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329
匿名さん
あっちは直床 こっちは二重床
あっちは川沿い低地 こっちは高台
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330
匿名さん
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331
匿名さん
>328
物件の詳細は分かりませんが、ここでは、ネガ情報は沢山教えてもらえると思います。
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332
匿名さん
330です。
この駒場住宅の敷地、google mapで見ると無茶苦茶広いですね。プラウド駒場の倍は優にありそうです。やろうと思えばショッピングモールでもオフィスビルでも何でも建設できますね。駅に隣接してますから混雑緩和も含めて駅と一体開発することになるのではないでしょうか。過去の公務員社宅の再開発事例を比較すれば、なんとなくの方向性はわかるかもしれません。
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333
匿名
二重床、高台、トランクルームは確かに魅了ですが、場所が駒場なのでひっかかってます。不便じゃありません?
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334
匿名
しかも駒場駅前再開発なんてありえますか?人があえて訪れる場所じゃないですし、場所はあっても需給がなりたたない気がしますが。。
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336
匿名さん
駒場が不便かどうかは居住地に何を求めるかですね。
住戸の周辺は文教地区で落ち着いてると思います。
それでいて、渋谷までバスで数分、ないし井の頭線で数分で出られるという環境は限られてくるでしょう。
スーパーがすぐ近くにないとダメって人には不便に感じるかもしれません。しかし、大型スーパー近くはガヤガヤしていることが多いので住環境としていいかは個々の許容の程度次第。
何を重視するかですね。
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337
匿名さん
駒場が実家の友達は駒場から出たくないと言ってるので不便さも魅力のひとつなのかもですね。
ちょっと出れば繁華街の渋谷ですし。
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338
匿名
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339
匿名さん
イメージビデオ、主人公(夫)の「親友」が東大卒の設定だったけど、
どうして、本人が東大卒の設定にしなかったのかな?
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340
匿名さん
>334さん
その直前の333さんみたいに、駒場が不便だと思う人がいる以上、十分な需要があると思いますよ。これまでも、この板では、スーパーがないとか、駒場東大前駅が貧弱だとかいう不満はたびたび記載されています。再開発に対するニーズは多いのでしょう。
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341
匿名さん
ここは便利さで売るエリアじゃないでしょう。むしろ、この落ち着いた雰囲気を好む人はたくさんいますよ。
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342
匿名さん
それにしても、このスレの名称表示が「プレジール世田谷上馬ってどうですか?Part2」になっているのはなぜでしょうか?管理人さんに依頼すれば直してもらえるのでしょうか?
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343
匿名
井の頭線が渋谷で孤立路線になりますから、ここの再開発がどういう方向性になるかは見ものですね。
>342
関連付けの間違いでしょう
管理人に言えば直してくれます
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344
匿名さん
広尾や代官山みたいに落ち着いていて便利な街になるとよいなあ。
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345
匿名さん
そうなんですよ、実は渋谷の周りは、松濤、広尾を筆頭に、代官山や代々木など、名だたる高級住宅街が控えている。それが、単に人が多いだけの場所と違うところ。
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346
匿名さん
おまけに、向こう15年くらいかけて渋谷自身の再開発の勢いが凄そう。
その周辺の高級住宅地の価値も押し上げるのかな。
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347
匿名さん
そうなるでしょうね。こことか、伸びしろ、大きいとおもいます。穴場的な感がある。
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348
匿名さん
広尾や代官山はカフェや街歩きが楽しいです。駅前開発で、ふたつの街を引き合いに出すのは、かなり違うと思います。ただ、駅周辺が、賑やかになるのは地元には便利というだけ。他の路線の乗り入れがあるわけではないし、通勤等に便利になるのか、混雑緩和についても疑問。
リセールには悪くないと思います。住むにはいろいろネガもあるようですし。
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349
匿名さん
リセールに悪くないということは、とても重要なことだと思います。
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350
匿名
広尾や代官山と駒場を同列にならべるのは都合が良すぎませんか?(笑)
主要駅からの距離や立地のポテンシャルを見ても、学芸大学や武蔵小山位な気がしますが。再開開発もそんなに現実的じゃないですよね。あまり夢を見すぎると目がくもってしまいますよ。
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351
匿名さん
再開発も期待されるのに、ポジが少ないのは、抽選避けるためが理由ですか?
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352
匿名さん
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353
匿名さん
ポジではなく願望が多いと思いました。広尾と代官山がででくるあたりも。。ポジだったんですか??
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354
匿名
現物に魅力が少ないのでもはや不確定な未来の希望をポジにしようとしてるんでしょうか。お疲れさまです。
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355
匿名さん
>351
物件検討中に転勤の可能性が出たので(ここも含め他の物件も)検討そのものをやめたと書いたら「営業ご苦労さま」と書かれました。
再開発の話はこの物件のポジと言うよりも本物の駒場(ここは地番が大橋なので)を待ってる人に向けたメッセージかと思いましたが354のように感じる人もいるんですね。
あまり参考にならないのかも。
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365
匿名さん
-
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366
匿名さん
頭のいい方が多いのでどう判断するかです。365さんレスは、街の魅力に結びつくような内容でもないと思います。地盤の良さ、高台くらいでいいのでは?
取り壊し、削減で成り立つ街って、暗いイメージ。個人的にですが。
落ち着いた街を維持する方が良くも悪くも相応しいと思います。
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367
匿名
356~363 が大量削除されてますが何があったのですか?
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369
匿名
365さん、夢見すぎですって。まさか距離だけで広尾と代官山と同じランクだど言うつもりですか?街そのもののポテンシャルが全然違うでしょ。住人と学生以外がおりたつ駅でもないし、その意味では駒場はむしろ学大や三茶よりも落ちますよ。
住宅地という意味では、駒沢や代々木公園と比べるんでしょうけど、駒場には特に良い公園もないしやはり見劣りしますよね。
再開発は、跡地に何ができるか決まってる?決まらずに10年駐車場とか、そのまま放置ってこともかなりよくあることだけど。
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370
匿名
駒場住宅の跡地は、どう考えてもデベに売ってマンション開発して終わりでしょ。
道路の拡幅でもない限りヨーカドーなんてとても無理な立地。
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371
匿名
>370
そういう考えが浅いのです。すべてを自分だけの常識で考えちゃだめですよ。
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372
匿名
371の言う常識って何?根拠のない希望的観測のこと?
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373
匿名
371さんは「物事は常識で考えてはだめ。希望的観測で論じなさい」と言っておられるのです。
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374
匿名
車が空を飛んだら、住宅地の狭い道路にヨーカドーの大渋滞起きません。
常識で考えちゃだめです。
このマンションのポテンシャルは本当にすごいですよ。
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375
匿名
駒場住宅の跡地、売却先の正確な情報知りたいですねー
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376
匿名
等身大の駒場を受け入れたらいいのにね。十分素敵なところなんですから。背伸びして代官山と一緒にしようとするからおかしくなるんですよ。
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377
匿名
でも、ここ買う人って広尾とか代官山と比べてんのかな?
向こうは商業地区。
こちらは文教地区。
そりゃ、都心への距離だとそうだけどなんか違う気がする。
どちらかというと、浜田山とか、駒沢大学とか、学大とかじゃないかなやっぱり。
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378
匿名
少なくともこの掲示板にはそういう人がいましたね。実際買う人かどうかはわかりませんが。
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380
匿名さん
広尾や代官山とは違うって現地に行けば誰だって分かるよね。
でも、駒場アドレスに住みたい人の願望だったら分かるかも。
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381
匿名さん
ここは大橋アドレスでそれを受け入れてるんだろうし。
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383
匿名さん
地方出身者がそれほどココを知ってるとは思えませんが…
広尾・代官山なら有名だけど。
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384
匿名さん
>でも、ここ買う人って広尾とか代官山と比べてんのかな?
ふつう山手線内側と外側を一緒に見る人って少ないと思うけどね・・・
営業活動の書き込みだよな
しかも広尾は一等地、ここは庶民の街
世田谷は田舎から上京する人が多かったから昔から知名度もあるが
広尾などの本当の一等地が田舎の人にも知られるようになったのは最近の話だしなぁ
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385
匿名
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386
匿名さん
大人気の物件ですね。ここ。
駒場って高級なんでしょ
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387
匿名
384さん、知名度で選ぶんですか?それこそいかにもな成り上がり的発想なのでは…
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388
匿名さん
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389
匿名
え、違うでしょ。
この掲示板のポジの中で、広尾、代官山と駒場を同列に扱った人がいて、それに対する批判が起きているだけです。広尾、代官山をいまさら売り込む必要はないでしょう。
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390
匿名
はい じゃあ広尾、代官山の話しは終わり。
第二期でどのくらい売れたか知っている人がいたら教えて下さい。
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391
匿名
やっぱりスーパーがないのは不便ですよねぇ。目黒の三井と決めかねています。
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393
匿名
駅前の駒場住宅の跡地に大規模スーパーが出来るそうなので、もし出来たらすごく便利になりますよ。
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394
匿名
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395
匿名さん
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396
匿名
大規模スーパー以外にも、代官山のヒルサイドテラスのようなおしゃれな商業施設も期待できますね。
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