ザ・パークハウス港北高田

安いですね。
ここは液状化エリアでしょうか…

また名ばかりパークハウスの登場ですか。藤和の塩漬け不良資産を損切りしてるとしか思えんな。

ここらへんて随分安いですね？
どうしてですか？

需要(人気)が無いから安いんですよ。

そんなことないでしょ。日吉やセンター北や出やすいよね。オーケーも高田駅、梨園後にできるらしいよ。

年収低いけど財閥系デベ物件に住みたいっていう需要は確実にあるよ。大口や追浜の三菱なんかがまさにそう。年収の上がらない世の中を見越して、藤和とくっついた三菱とか別ブランドを立ち上げた野村は先見の明があります。三井は時流を読み損ねてる。

また長谷工。ここ1〜2年港北区の新築マンションは半分近くが長谷工だからなぁ。川も近いしプラウド綱島上町と同じネガ繰り返しそう。

直床でしょうかね…

長谷工だけが残念

二重床なら買います。
とりあえずモデルルーム予約しました。

直床でも二重床でも、お得感ある物件そうだ。宮内新横浜線の道路ができれば、高田の駅今より価値あがるんじゃないの？

高田駅は地下深いから駅に着いてもホーム迄時間掛かるから要注意。

価値が上がるといいですね。
ここは早渕川沿いですがこの川は汚くて臭ったりしますか？
隣のポンプ場も住むにあたり特に影響はないですかね？

13です。
14さんありがとうございます。

今日現地歩いてきましたが概ねネガティブ要素はそんなところだと感じました。
川も思ってたよりも大きくなく周辺は気になる臭いもありませんでした。
ネガティブ要素あとは（恐らく）液状化対象地域という点ですかね…

ポンプ場は音も全くなく人がいる気配もなかったのですが普段は人がいないのでしょうか？

宮内新横浜線できると、このマンションのリセールも安定するんじゃない？

リセールバリューまで考えてるとはすごいですね。
生きてるうちに宮内新横浜線が全線開通する見込みがあればいいレベルだし、
高田新吉田区間ですら完成時期が延長になったから横浜環状北線ができてもしばらくはアクセス不便なままなのに。

ちなみに南側川沿いに出入り口できそうなの？
オーケー行くのに大通り経由しないダメとなると。。

リセール安定すると良いですね。

確かに川沿いに出入り口あってほしいですね～。

電話して確認しました所、ディスポーザーが付いてないとの事でした。
毎日の生ごみの処理を考えると、判断材料の一つになると思っていすが、皆さんはどう思いますか？

ディスポーザーないのは痛いですね。
ゴミ置き場からの臭い、害虫の発生があそうですね。

予定地付近の地図を見ると、すぐ近くに大同メタル工業の工場があるみたいなんですが、
影響はないのでしょうか？

モデルルームに行こうと思いましたが、このスレを見て

現地も確認しにいき、検討リストから外しました。

港北ニュータウンに近いことや、一流ﾃﾞﾍﾞ？も検討の材料でしたが、

見た目の立地が悪すぎました。。。

なんでディスポーザーつけないのでしょうかね、、

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
どうでしたか？

地下床で、天高2400ってどうなんですか？
階高2750ぐらい？
完全賃貸仕様ですね。
所詮高田だし、この程度の仕様でいいんでしょうけど、3000万円半ばも出すなんてありえないですね。

大同メタルの土地は売りに出ていましたよね？
土壌汚染が問題視されて、マンションデベは手を出さないと聞きましたが、ここは大丈夫なんでしょうか。
三菱地所は過去に土壌汚染マンション建てて大問題になりましたからね。

わざと批判してるやつ、みにくいな。買いたくても買えないやつか。高田駅は宮内新横浜線の開通で、価値があがるだろう。今のご時世あがらなくても、下がらなかったらいい。

高田じゃ無理でしょ。ここは買いたくない。27さん、買ってください。

モデルルーム行きました。
バッチリ液状化エリアなので、そのへんどうなのか聞いたところ、なんの資料も根拠もなく『大丈夫です』と言われました。
町の感じも古くさく、これから発展するとはいえ、発展にも時間がかかりそうだし、住みたい町ではありません。
モデルルームにいる間に、消防車と救急車が3回も発動していたので、あれが日常的にあるのはイヤだと感じました。

こちらの物件は検討中から外します。

ただ、日当たりや設備は悪くはなさそうです。

宮内新横浜線が開通すると、便利になるのはいいですが、
目の前の道路の交通量も増えますし、
緊急車両の活躍範囲が拡がり出動頻度が上がらないか心配。

あと目の前に小学校あるのに、わざわざ交通量が多い道を渡った高田小に通わないといけないのも微妙。

価格以外のアピールポイントってあります？

ここのアピールポイントですか・・・ないですよねぇ。

ミシュランガイドで一つ星、天然うなぎの「しま村」が近いってことぐらいかな・・・

小学校は近い新吉田第２小学校でなく、山の上にある高田小学校に通学する学区ですから

来年3月高田駅にオーケーができるので、オーケー付近マンションとして買い物便利だよね。

あるに越したことはない？

高田町に３０年住んだ私が教えてあげます。高田で価値があるのは「天満宮周辺の高台」と「高田東小周辺の高台」だけです。川沿い道路沿いの低地はお勧めできません。高台住民は見下してますよ。

高田町に３０年住んだ私は、高台の住民なのよ。オホホ

３７さん醜い。
私も３０年以上高台に住んでいましたが、見下した事はありません。

むしろ、下は駅が近くて羨ましいくらいです。

しょせん高田町。上も下も一緒だね。

俺はいいけど、たかたんには謝っとけよ。

３６，３７です。

たかたん、ごめんなさい！

今は高田にいませんの。

時は流れる。土地があるインター近くや新道ができると、高田町より、新吉田が発展しそう。高田町、住人が高台っていってるけど、ただの山。何もないし、高級感ないし、古いな～。高齢になったときは、坂きついし。だったら、平坦な道にあるセキュリティーもしっかりあるこのマンションがいい。

川とテレクラが気になります。

港北ニュータウンに近いし、都内にも出やすいから、立地はいいよね。間取りがなくなってもいやだし、話しを聞きに週末モデルルームに行ってきます。

駅から微妙に遠いし、物件に魅力がないよね。
だったらまだ、東山田の駅１分のクオスの方がマシかな。

この場所を「立地がいい」と思う人は、いったい今どんな場所に住んでるのだろうか…

どうぞご自由に購入してください。お子様が中学生以上ならばいいかな！

ここは駅に行くまでにテレクラの前通る形になるんでしょうか。
だとしたら、子供がいる人は大問題だね。

テレクラなんかを気にする子供って？私立小中学校に通うようなんだよね。公立は山の上でしょから

今時、テレクラって珍しいね。
ネットやケータイが主流なのに。
駅周辺は風営法上、ＯＫのエリアなんですね。
もっと、すごいのできないかなぁ。

高田駅テレクラ、フューチャされすぎだけど、綱島は、ヘルスあるけど、それでも綱島の立地。高田は、オーケーも１０月できるし、街が少しずつかわりそう。日吉に近いから、セン北より都内にでやすいし、注目エリアじゃないかな。

日吉に近いなら日吉本町だよな、新規オーケーは来年春頃完成みたいだし

藤和不動産のマンションですね。

ここは三菱地所レジデンスですが…

施工や仕様がという意味では？

でも結構、話題の物件だよね。。。書き込みがおおいよねーーー。

この物件を検討されている方は、勤務先はどの辺りなのでしょうか。横浜市内？都内？
私は渋谷経由の都内なのですが、現状(東横線の横浜寄り。賃貸。)と比べ、トータル時間は変わらなくても乗り換えが増えるのがネックで、決めきれません。
予算的に東横線沿線は諦めざるを得ないのもわかっているのですが。。。

>60さん
三田線沿いが勤務地なので朝でも並べば座れる日吉起点で探してます
相鉄線延伸で日吉始発が無くなると、泣いちゃいますが

結構良心的な価格で気になります。
子供向けのイベントも行われているのでファミリー向けのマンションになんでしょう。まあまあ大所帯になりそうですね

準工業地帯は新羽駅もでしょう。結構マンションたってるよね。高田も、マンションラッシュがあるかもね。横浜にも都内にも出やすい。

高田でマンションラッシュくるかなー。次はリネンサプライ跡あたりか。オーケーと道ができたら、便利な立地なんだよな。
ここはアピールポイントが価格だけだから、もうちょっと営業さんがんばんないと。

ここの営業の人はハッキリ言って営業が下手すぎる。
説明はパンフレットに書いてあるようなことだけで、それ以外の補足はないし、
質問にはまともに答えられないし。
三菱という冠だけで売れると思ってるここの営業は痛い感じがします。

何もしなくても、売れるからじゃない？都内にも横浜にも出やすい。

いるんですか？ってココで聞かれても…
営業に聞いてみなよ。

週末、モデルルーム人が入ってるね。

三菱は立地のストライクとボールがはっきりしすぎる

ボールでしょ。
でも悪球好きな人はいるからね。

書き込み多いね。すぐに完売？

閑古鳥は泣いてないでしょ。駐車場、３台以上はいってたよ。後子供向けのバルーンで親子連れがあそんでたけどね。

駅近マンションだからねー。なんだかんだ言っても着目されてるよ。

むなしい・・・

今週も洗車サービスはやるのでしょうか？
今日、朝、車を見たら鳥の落下物で汚れていたので、洗車のサービスをやるなら是非行きたい！

消防署まですぐ

オーケーが出来ます。

先週も先着10組でしたよ。

オーケーが出来るのはプラスですね。

え？５台は車とまってたけど？

日曜日に見学にいってきましたけど、とても混雑している印象をうけましたよ。
少なくとも閑散とした感じではなかったです。
入口でも何組か待たれてましたし・・

同じパークハウスでも日吉とは随分反響が違うみたいですね。

プラスになる情報は公式ホームページみれば十分でしょ。

日吉も藤和の仕入れ物件だったんだけど。最初期の頃現地の計画看板には藤和の名があったよ。

近隣住民が反対運動してることはなさそうですね。

販売はそこそこ順調みたいなこと営業が言ってたよ。
高田住民も結構購入しているみたい。

ここに慣れると、外野から何言われようと住みやすい街だからね。

ま、こんな立地ですから既にこの辺に住んでる人しか興味持たないでしょう。地元外からの検討者を惹き付ける魅力がなんもないし。あるいは、買える予算内の財閥系マンションに住みたい見栄っ張りさんがターゲット？

確かに－。悪意ある書き込みだね。。。買いたいけど、買えない輩なんじゃない？高田駅にマンションは今までも建ったけど、完売してるし、今は何もないけど、徐々に発展も見込まれるでしょう。新羽駅の走り方に近いな。。。綱島のバス便マンションは、建って一年でも売れ残ってるところも多い中、高田駅近マンションは、いいと思うけどね。

高田って昔は僕と谷原章介の母校である新田中の学区内でいちばん上品でした。グリーンライン開通が10年早ければなぁ。

昔は南傾斜の斜面にきれいな一戸建てが並んでて川崎の有馬や野川と同様に電車と無縁な運転手付のハイソな人も住んでたんですよ。
成田空港ができる前はパイロットとかいました。

>>132東横線の奥座敷。
第三京浜都筑インター至近で港北ニュータウンも新横浜も日吉も近いですよ。

高田町の東側は確かに雰囲気のよい一軒家が立ち並んでいますが
このマンションのある付近は街道沿いの工業地帯ですし
私の感想ではハイソという感じは全くしません。

マンションの立地は
それほど駅から近いわけもないですし
日吉までの所要時間も
通勤時には意外とかかると思います。

日吉駅に２０分程度で行ければいいでしよ

新吉田からよくチャリンコで高田町の友達んとこに遊びにいきましたが、あのあたりは早渕川があって誰も住んでませんでした。

倉田屋から上がったあたりから高田駅の奥のあたりがアッパーサイドですよ。

>>135さん、>>133です。ですから南傾斜のあたりと申し上げております。パチ屋の並びに三菱地所が単発でマンション建てる意味がわかりませんが地元に慣れ親しんだジュニア層が家庭を築くにはアリと思います。
リーマンや藤和の吸収で安く買った土地なのでしょうか？

日吉まで近いしね。穴場のベッドタウンでしょう。高田駅の中古マンション駅10分のクレスタワ-出てたけど、5000万近いって。築20年物件でも、大丈夫っていうことは、高田は値崩れしないマンションなんじゃないの？

>>139たぶんオーナーの勘違いかと。駅さえできればすべてが変わると思ったのでは？ むしろ戸建の市場です。

高田町で地元に定着してるジュニア層と仮定すれば年収から見て妥当なマンションという解釈が成り立ちます。
しかも保守的な親世代には三菱地所は優良ブランド。

あれあれ、ここにもなんちゃってパークハウスですか（笑）
やっぱり旧藤和の在庫処分でしょうか

>144いまや貴重です、3階建てが5本建ったら資産価値なくなってしまう。

奥様お気に召せば買いでございます。


>145これ以上価格をお求めになる？

なんで？

いちおう三菱地所だよ？
例え廉価物件でも品質は三井や住友ぐらいはあるはず

今日も、昼からは駐車場5台とまっていて、掲示板での書き込みだけでは、はかれない、注目されてる物件だとわかりました。

共働きの夫婦にはいいかも？

なるほどー、勉強になるな。周辺住宅の地盤沈下とかあったんですね。

保育園に関しては、今は状況変わってて、市長が変わってからかなり改善してますよ。

それ以外はご指摘通りかと思います。

エアコン使いで締め切れば虫も入らんでしょう。完売するといいね

贈与頼みの地元のジュニアっしょ。

生まれ育てった土地はそれなりに居心地がよいし昭和40〜50年代に売り出された南面傾斜の戸建住民の平均所得はそこそこ高いから。

今月には完成するんですよね？建物は

食品を収納する場所があったらいいなと思っていたら、ＳＯＴＲＡＧＥというのがモデルルーム写真の中にありましたが、間取り図を見てもどこにあるものなのかわかりません。
どうやらウォークインクローゼットのことみたいですね。衣類と食品とは別に収納したいのですが保存食品なら気にならないものでしょうか。

4698万の部屋ってすごいですねそれだけの価値があると読んでるデベって。

ここの板、ごっそり削除されてる・・・
それだけおかしなマンション？？

なんだかんだいって、駅近マンションは、注目されるから、完売するんじゃない？

凄い削除量でしたね

当方、コチラのマンションはとても買い易いと判断いたしました。
駅からの距離も程々に遠い所がかえって良かったです
隣の高田ポンプも人の出入りもまばらで雨水が入ってくるだけの施設です

建物自体も実にシンプルで余計なものが何もついていないので
飽きた頃にリフォームがてら取り付けるのが楽しみです

逆にリフォームの効かない窓の大きさや梁、ベランダのお隣さんとの目線の行き来無し等
これらがしっかりしていたので安心しました

近隣の環境も人が入れば、特にお子様をお持ちのご家庭が増えれば
よからぬお店も変わらずにはいられないでしょうし
このアクセスの良さならば数年してから貸すのも良いと考えています

そうそう野菜入れは鍋入れの引き出しの下の段が野菜用に空気アナのついた引き出しがありましたよ

>200そうですか



キリ番おめでとう



(削除確実ながら本音)

さ○らみたいな

さみしいよね。

>202さくらどころか堂々と業者さんですね、
普通の検討者はね、あの貯水タンクが高田ポンプって名前で雨水を貯めてるだけなんて話はさておき
ボウフラの発生という部分が気がかりなのに気にも止めてない。
で引き出しに空気穴がついててなんてサロンの説明ばりな内容。

ズバリ聞きます

MRで一夏過ごしてみて、窓を開けるとやぶ蚊と消防車のサイレンが気になりませんでしたか？

アクセスいいか？？
今、横浜市内で販売している新築マンションの駅までの徒歩分の平均は４～５分らしいよ。
７分は近くないように思えるがどう？

高田駅の中山方面は地下３階なんで時間に余裕は必要。日吉方面は２階なんでいいね。

まじめに書けば業者で、一言かけば削除で
隣のボウフラより近所の鉢植えのほうが有害ですよね

ペット可物件で窓を開けて生活することはマナー的に無しです、やめてください

職人さんが、近隣のラーメン屋で、このマンションやばいとか、言ってるらしいから、真相が知りたい。

三菱ブランドに住めてこの価格！いいじゃないですかぁ〜。立地？そんなの住めば都ですよ！

210さん、私も真相が知りたいです。でも、近所の場合真実と業者との関係とか感情的なものと両方ありそうですから、自分の目とかでも確認した方が良い気がします。

ボウフラの問題は、昔なら町内会で消毒してたことがありましたが、今はどうなっているのでしょう？家の持ち主が自主的にやるべきことなのでしょうかねえ。暑い時に蚊に刺されると二重苦なんですよね。

職人さんのヤバいはもしかしたらEXILEのように良い意味でのヤバいかもしれませんよ。

もしかしたら、の話ですがね。

>>213
ウマいなぁ〜
いや天才だわ(笑)

かなり売れましたかね？
値引きの交渉はまだまだ先かな？

>214そんな…

まじヤバいっす('∇｀)

本日、購入しました。
もうかなり埋まってましたよ。

角部屋はまだ、空いていますか？

>218
道路側ですか？
4.5階は、空いてました。

新築で安い?から気持ちがかたむくけど、1,2年後には必ず後悔するだろうね。
やっぱり、中古でも東横線駅に徒歩圏のほうがいいだろうな。
もちろん新築にこしたことはないけど、予算が・・

契約済みとなっている部屋に、現地を見ると巨大横断幕があります。
あんなのでバルコニー塞がれてたら部屋の中がジメっとしそうですが契約者のかたは何も言わないんでしょうか？
内覧会のときも暗くてよく見えなさそうですが。

高田駅前は間違いなく有望ですよ。
東山田駅前も同様。


俺、思うんだけど藤和シティコープ港北高田だったらふつうに売れてたよ、リストレジデンス港北高田も売れてた。

たぶんここはブランドイメージとミスマッチなだけだよ。

高田中央病院側に住んでいる友達と
このマンションの立地は慎重になるという話をしたな～

高田駅前の有望な理由はなにかな？今は、バス便の賃貸だから確かに通勤便利だから、迷います。

買いでしょ

>224南斜面の戸建がベストチョイスではあるんだけど
通勤通学は日吉から2駅の利便性、休日は車の守備範囲が広く両者のバランスが非常にいい。
市営地下鉄ゾーンでは東山田、日吉本町と並んで東横線、目黒線に近いエリアだから将来も明るいかな。

今日は武蔵小杉駅前でティッシュ配りしてますね。

半分は埋まったんですかね？

いろんな意味で営業マンが何割って言うときはうそ

おかげさまでほぼ決まりました！とかで八割〜九割

八割方だと60％ですね。
七割だと50％超えたかな？ぐらい
半分なら1/3

なにも答えなければガラガラ

その営業マンなりの優しさでしょう。

これからの時代ナンバーワンよりオンリーワンなので入居してみたらわたし一人とかでも構わないのです、それがゆとりってやつです。

きれいに完成しましたね。

蟹ヶ谷あたりの日吉駅からバス便地区とか新羽あたりと比較したらはるかに買いなのにね。

目の前の工場壁さえなければ、いや、もう少し低けりゃなあ…

高田ポンプって貯水タンクでマンションの下にも貯水タンクがあるんですよね？
三菱地所なら間違いないと言いたいけど藤和を吸収して以来、地所さんらしからぬ物件が目立ちます。

水の上に建ってる感じのマンション、見た目きれいなのに惜しい。

細かいものですが、便利なものがついていていいな。

基本のお部屋だとちょっと狭いなと感じますが、
部屋を広げるプランのほうがいいのか悩んでます。
広げると広すぎてしまったり・・・

先日行った感想です。

メリット
価格
駅にそこそこ近い
環境が良い（テレクラ以外）
三菱地所

デメリット
ブルーライン
ポンプ
日当たりが良くない
直床

皆さんいかがですか？

グリーンライン？

車で来たんだと思う。都筑インターに近い、共働きなら奥さんが帰りに日吉東急で買い物できる、も入れてあげて。

メリットでしょうか？デメリットでしょうか？

31日、ランドマークで引き渡しです♪

横浜で三菱地所といえばランドマーク。
御縁ですから最初で最後のランドマークにならないようにしなきゃです(笑)。

都筑インターからすぐですし確かランドマークカードの会員になると駐車場が二時間ぐらい無料になるのでこれからちょくちょく遊びに行けますね、おめでとうございます。

今日は日曜日だから、朝一モデルルームの車満車で入れなかったので、タイムスに。この書き込みと違って、人気がある印象だったけどね。

実際にできあがってみればなるほど三菱って人目見てわかりましたね。

長谷工&三井みたいななんちゃってTOWA系かと思ってたので意外でしたよ。

>238共働き主婦なら日吉駅での東横線→日吉東急でお惣菜→グリーンラインの動線は魅力的なはず。
あそこはちょっとしたデパ地下なみですからね。

本日鍵もらいました。どんな生活になるか楽しみです。

>248家具は要らないからそのぶん引いてくれたら買うと言えば難しいとは思いますが上司に相談してみます

と、言いますよ。

ハンコつくまでか勝負ですから頑張ってくださいませ。

あと残27、いかにも40〜50はありそうな数字ですから二割引きぐらいは狙いたいですね

高田は工場、テレクラ、パチンコの街でスーパー無い、、。そのかわり戸建てが安いです。このエリアなら戸建てかな～。

>250>>251工場の町というのは早渕川周辺のことかな？高田から綱島上町や新吉田東一帯には職人さんの自宅兼作業場みたいな家があった。
高田は高度成長期にできた南傾斜の住宅地だよ。

テレクラとパチンコ屋はバブル末期に突如やってきた。キャバクラとホストクラブがセットになった不良の溜まり場みたいな店もあったけど潰れたみたい。

>250ごめん書き忘れた 港北ニュータウンじゃない。

ただし港北NTは人車分離の子供が安全に暮らせる街づくりを目指していたけど最近のデベの物件は目的を失った単なるつまんにゃい低層マンションばっかだよ。

いやちがうでしょう。

テレクラと工場とパチンコ屋の他に、うなぎ屋があります。

何が面白くて、非難しに来るんだか。

ほんとだよね～ローン審査通らなかったやからじゃないの？

客観的に見て、日吉のパークハウスが6000万台なら、割り切れば非常にお買い得の物件かも。今後時間は必要かもしれないが悪くなるより、良くなる可能性が高い高田駅近の立地は魅力。液状化マップに入っているのが、玉に傷だか値段から考えれば納得できるように思われるが、みなさんなどうでしょうか？

どこのスレにも､完売間近になると出てくるヤツですよ～。
対策は完全スルーでいいと思います。

>263
ハイエナさえ食わない物件があることを忘れずに…

そうですね。2LDKの部屋なら6~7階が日当たりも問題なくいいかもしれませんね。ただその分高くなるわけで割り切り出来るかどうか、決めの問題でしょう。2LDKなら賃貸にしても借り手が多そうですし。

>256うなぎ屋が解体中。しかしいまどきなんでテレクラ？

>269まあまあDINKSには辛い立地だってことぐらい誰だってわかってますから。営業さんはある意味いちばん泥かぶってますから。

3LDKの部屋購入しました。東山田徒歩1分のクオスと悩みましたが、やっぱりマンションは管理運営が大事なので、三菱地所「ザ・パークハウス」ブランドの安心感と、実際高田に住んでいる方々が住みやすくなったとオススメしていたのが大きいですね。

夕方、現地MRを見に行ったら富士山が夕焼けに染まって綺麗な紅富士が西の空に見えました。天気が良い日は、富士山が見えるマンションってパンフレットにも書いてないけど、オススメポイントでは？と思いました。

エントランスのモチーフは、「ザ・ペニンシュラ東京」や「エクシヴ京都」のレリーフも手掛けた日本を代表する漆芸家である東端唯(ひがしばたゆい)氏の作品「泡花(あわはな)」なんですね。今まで鎌倉に住んでて日本美術が好きな私にとっては、桜をモチーフにした和の伝統工芸漆をいかしたアートが並べられ、エントランスって日々通り過ぎて行くだけの場所になりがちですが、お客さんがきた際の「おもてなし」の小さな気遣いみたいで個人的にお気に入りの場所になりました。

横浜市のホームページで市営地下鉄3番出口西50mフォルム横の宮内新横浜線予定地の暫定有効活用策として新しく「賑わい創生」提案募集中の記事がアップされてるね。

グリーンラインの地下鉄高田駅は2008年3月に幹線である日吉元石川線に沿って出来たばかりなので、それまでバスや車が主要な移動手段だった高田住民の商店街は幹線から一本入った通り沿いにあります。貸金庫が月々1400円台で借りれる横浜銀行も出来たばかり。コンビニ、スーパーやドラッグストア、クリーニングに病院など生活に必要な店は一通りありますし、飲食店は多いです。ただ「日吉」「綱島」「港北ニュータウン」の3つの便利な街に囲まれたこの地では、お買い物を楽しむ時はお出かけして、駅前では日常生活に必要なものだけ買う人が多いように思います。来年4月にマンションから早渕川を渡り数分の新吉田の宮内新横浜線の副道沿いにオーケーストアができれば、便利になりますね。

運動場よりなので、運動会の時は気になるかもしれないですが、それ以外の時は気にならないくらいだと思います。人によって違うと思いますが、あまり問題ないと思われます。

>275ええっ、あれがペニンシュラと同じ方のアートなんですか！

たしかにこのマンションって出来上がりがカッチリしていて多分造りは良いです。

ただ改めて見て思うのは高田ポンプを背に西向きのほうが良かったかな？という点です。

良いのですが我が家は回避しました。

東端唯氏の「泡花」はマンションだとイニシア向ヶ丘遊園駅前でも、用いられていますが「経年美化」の思想はザ・パークハウス港北高田も「漆」と同じく、この高田駅も年月を経て美しく変わりつつある街と言えるでしょう
2012年3月31日完成のオーケー新吉田店(徒歩7分)も敷地6158平方メートル、売場面積2020平方メートル。駐車場172台で他のお店も併設される予定とか。ご近所だと日吉店、北山田店に次ぎオーケーも強気の出店計画ですが、それだけあと5年以内に完成予定の宮内新横浜線等の良い環境変化を民間もおりこんでいるわけで、横浜市にもキチンと早く具体的な動きを見せていただきたいものです。
ちなみに南西向きだと、2割程値段が上がりますが、実際はその価格がザ・パークハウス港北高田の本来的な価値だと思います。当初の三菱地所レジデンスの計画では、2900万円台〜5000万円台でしたから。

オーケー新吉田店(仮称)は2013年3月31日完成予定ですね。

たしかに高田ポンプを背にリビングを南西にする案とか、数字の7の逆さの形にすれば、日当たりや景色は格段に良くなったと思われますね。
恐らくは、それらを含め検討した上で、南西より南東の方が一般的に人気があることと、マンションの西側もマンションがドンドン新築されている一方で、高田ポンプは今後しばらくは市の施設なので、マンションになる可能性は少なく日当たりが確保できる点、第三京浜からの廃棄ガスを含んだ西風が直接リビングに流れるのを避けたのでしょう。
まあ、口コミの多さから考えても、色々話題には事欠かないが、バランスのとれた価格と首都圏の主要駅のどこにでるにも通勤や通学に便利なそこそこ駅近な、なんちゃって日吉な立地。あと三菱地所レジデンスのザ・パークハウスのブランドで住宅ローン控除もあり、年内駆け込みでドンドン埋まって来ているみたいですね。

日吉ではなく、綱島では？
ミシュラン☆「しま村」のホームページには、日吉の奥座敷と書いてあったが、実際高田住民は綱島の方がたかたんが言うように多いように思えるが、地下鉄が通って変わりつつあるのかな?

>284不二家や倉田屋方面はかつて学区が新田中学だったりバス便が綱島発だったりで綱島に馴染みがあります。

だけど高田東中学の方に住んでいると地続きの日吉駅にチャリでしたからね。
高田駅はちょうど真ん中にできましたから日吉になりますね。高田西の住民は高田駅がやけに深いから東山田駅使ったりしてそう。

そうすると、対外的には奥様方は日吉(の方)に三菱地所の新築マンションを３ＬＤＫで買ったの。最寄り駅からは徒歩７分で、駅前にミシュランの星を獲得した美味しい鰻屋さんがあるの。来年3月からは副都心線と東横線が直通になるので、日吉から新宿や池袋まで直通で行けちゃうし、安くて有名なオーケーもマンションの近くにできるから便利になるわ。と言えちゃうわけですね。
しかし、「高田」駅と言ってもいっぱいあって、わかりにくいよね。
「港北高田」駅にするとか考えなかったのかな?

オーケーの鉄骨組み始めましたね。二階建てなので、一階が食料品で二階が電化製品や衣料や雑貨でしょうか？クリーニングや１００円ショップが併設されるのか、ファーストフードが併設されるのか？いずれにしてもこの辺りの価値が上がっていきそうですが、同時に、横浜市にも早く道の整備を進めてほしいですね。

>286駅名は市営地下鉄はだいたいそんな感じだよ。

中山、中川、東山田、高田…市民ならこれで十分わかるから横浜に住みたきゃ慣れてくれ。

そうですね。
「ジャパネットたかた」の髙田社長とおなじ「たかた」。いいじゃないですか。
高田ポンプ場の入口には社長と同じく「髙田ポンプ場」とハシゴダカが使われてますね。
ちなみに、「たかた」「きたやまた」と濁らないのは、昔からそう読んでいるからです。

【解説】
現京都南部である山城国葛野郡高田郷が起源（ルーツ）である、高田首。桓武天皇の子孫で平の姓を賜った家系である平氏（桓武平氏）、清和天皇の子孫で源姓を賜った氏（清和源氏）、村上天皇の皇子具平親王の子師房にはじまる源氏（村上源氏）、坂上氏等がある。この名称は全国に分布し、もとは高地の田という意味とされる。現在、北海道や兵庫県に多い。

日吉駅は来年3月の副都心線直通に加えて、相鉄線からの乗り入れも予定しているから便利になるね。高田はオーケー新吉田店ができるとマンションラッシュになるかもね。

三菱ブランドで港北区の割りに値段が手頃なので気になり、少し前ですがモデルルームに行きました。マンション自体はとても綺麗で素敵だと思いました。しかしながら、高田駅からの帰り道にパチンコ店、テレクラ(今どき…)、リビングからポンプ場ビュー、綱島駅に車で行く場合、どこかでUターンしないとならないことが嫌で検討対象から外しました。マンション自体は素敵だし、立地は便利なので上記が気にならない方にはお買い得だと思います。

たしかにそうですね。確か港北区の新築マンションの平均坪単価はここ数年206〜230万円で高値安定していて、人気路線の東急沿線ということもあり、横浜市内だと西区や中区、東京23区でいうと板橋区、北区を超えるレベルまで上昇傾向ですが、ここはグリーンライン駅ということとパチンコやテレクラがフォーカスされ、ポンプ場が隣にある立地ということで坪単価は140〜190万ですよね。2〜3割安く三菱地所ブランドが手にはいるという面では、グリーンラインと東急の改札がわずか20mということもありバランスはいいですよね。
あとは高田駅が横浜市が計画しているように菊名駅並みに生活しやすい地域拠点になるまで何年かかるかですよね。宮内新横浜線は平成30年完成予定に予定が変わりましたから。

毎日新聞2012年11月20日

「　横浜市と首都高速道路会社（東京都）は、東名高速道路と第三京浜道路を結ぶ「高速横浜環状北西線」事業に着手した。２１年度の完成を予定している。開通すれば、東名高速から横浜港までの所要時間が半分以下になり、市は市内経済の活性化に貢献すると期待している。」
この辺りは大きく変わりそうですね。高田の将来は明るい。

もう少しリアルな話をしたいですね。

高田っていう何もないこの最悪な立地で買う人がいるなんてありえないです。

高田が最悪ってことはないですよ。道中坂下の向こうの川崎市はかなりきてますが
学校が荒れてるわけでもなし穏やかな街だと思いますよ。

元々川崎久末を挟んだ野川台と高田は南傾斜の良質な住宅街でしたから。

高田が良質の住宅街？？
ずいぶん持ち上げますね？

高田に、何の恨みがあるんだか。ぷ

高田は住むのにいいですよ。治安もいいですし、心穏やかに暮らせます。何を根拠に最悪と言っているか理解できませんが、このマンションだったら日吉元石川線沿いではなく、早渕川沿いに歩いて甲羅干ししている亀とか見て微笑むくらい余裕がある人が向いてますね。もちろん、都会的なものを求めている方には合わないと思いますが、人も町も背伸びせずに帰るとホッとする場所を求めている方には、地下鉄で交通の便も良くなってオーケーストアもできるので、東急沿線菊名駅以下を選ぶんだったら、お買い得だと思いますよ。
あとラッシュについては、日吉本町から日吉は確かに混みますが、横浜市交通局の平成24年度予算概要が発表され、グリーンライン用2編成の増備が発表されました。
http://www.city.yokohama.lg.jp/koutuu/kigyo/newstopics/2011/pdf/n20120...

この中の13頁に「グリーンラインの朝ラッシュ時間帯の運転間隔を短縮し、混雑緩和を図ることを目的に車両を２編成増車します」と記述があります。
新規設計なのか既存車両の増備なのかは不明ですが、25年度ダイヤ改正を予定との記述もあることから今年の年末～来年始めには姿を現すのではないでしょうか。既に６両車両の準備ができているのは、みんな知っているので、できれば４両車両を壁や柵を取っ払い早く６両車両にしてもらいたいのが本音ですが。

＞302
三菱地所レジデンスの新築マンションなので、基本的に値引きはしていないので、大きな値引きは難しいでしょうが、エアコン設置、登記費用負担など50万円迄は所長決裁で可能性があります。50万円以上は本部決裁必要で難易度が上がります。100万円以上はほぼ不可能でしょう。元々ここは300万円以上高く分譲する予定だったのを価格決定迄に値下げした経緯があります。どうしてもここに住みたいが、これだけしか用意出来ませんといった姿勢で交渉してみては如何でしょうか。三菱地所の港北区にある良いマンションですよ。頑張ってください。

実際に住んでいますが、何も不便はないですよ。買物も近くにオーケーストアが春オープンするし、今は日吉の東急で買って、足りないものや安いもの重いものをすぐ近くの「まいばすけっと」で買い足してます。バス等でマンションの前に横断歩道が欲しいとは思いますが。管理費修繕積立金込で月々10万円台で無理なくローンも払っていけるので生活費は賃貸よりも寧ろ増えてここに決めて本当に良かったと思います。年賀状に「ザ・パークハウス」と書くのが少し気恥ずかしく思える今日この頃です。

カッチリした外観からして良い箱だなと一見してわかります。
この箱なら武蔵小杉のタワーマンションや元住吉プラウドとの価格差を考えたら多少は我慢できりかもと思えてしまいます。
元住吉もそうですが三菱地所パークハウスは駅からの距離以上に立地がねえ、悩ましい。

>294なに東名高速と第三京浜がつながる？詳しく聞かせて欲しい。


けど川崎市ではなく横浜市ルートだとこの辺りはスルーかな？

一番嬉しいルートは東名川崎〜都筑インターだがオール横浜市だと青葉インターから〜羽沢インター、
または港北インター方面かな？。

普段の買物は港北ニュータウンのセンター北か南、もしくは日吉orバスで綱島で買物済ませられる人なら、乗り換えは不要。たまに渋谷から東急東横線沿線の自由が丘、田園調布、武蔵小杉、元住吉、綱島、大倉山、横浜、みなとみらい、元町中華街が乗り換え1回で30分以内。東急目黒線も使えて、来年3月16日から副都心線の新宿3丁目、西早稲田、池袋まで東急と直通になる、日吉の20mの改札乗り換え1回で2000万円節約できると考えられるか、毎日のことだからと避けたくなるかは、住宅費以外にお金を教育費や生活費に掛ける割合等考え方次第でしょうね。
私は一人暮らしだったら、買わなかったと思いますが、家族ができて見え方が変わり、ここに決めました。

＞307
恐らく、横浜環状北西線のことだと思います。
wikiからの抜粋で申し訳ないですが、28年開通予定の「きたせん」の次の計画で、たまプラーザから羽田が、1時間→30分。青葉区から新横浜が25分→10分になる他、周辺の渋滞緩和等色々な効果が期待されてますね。
起点：神奈川県横浜市青葉区下谷本町 （横浜青葉インターチェンジ・ジャンクション（仮称））
終点：神奈川県横浜市都筑区川向町 （港北ジャンクション・港北出入口（仮称））
延長：約7.1km
2012年（平成24年）度に横浜市と首都高速道路株式会社が事業着手した。
2021年（平成33年）度の完成を目標としている。

>310さんありがとうございます。青葉インター〜港北インターなのですね。

鴨居あたりに入口ができると港北ニュータウン南部は人の流れが変わりますね。
高田にはあまり影響なさそうですがむしろ車使いにはいまのままでも便利ですしね。

あまり書いたらよそから怒られちゃいそうですけど新吉田と日吉で育った地元目線でいえば日吉駅からバス路線の川崎市の崖マンションと三菱のこちらが同価格なのに向こうを買う人がいるなんて驚きですよ。

私も昨日、来場しようとＴＥＬしたんですが、いくつか質問をしたところ、
「来てから説明します」を連呼されて、何かなぁって思っちゃいました。

販売開始から完成までの期間が圧倒的に短かったですから、
完成してるのに、売れ残りが…って言うのは
実際はちょっと違う気がしますが、
確かにそういう印象は与えてしまいますね。

住人としては
早く駅前モデムルームの大々的な2800～の広告、
止めて欲しいです。
恥ずかしいし、
かえって、あの広告がマンションの評価を下げてる気がします。
実際は4千超えの部屋もあるのに。
うちは安いポンプ向かいの部屋ですけどね(笑)

住み心地いいですよ。

外観もどっしりと落ち着いた感じですごく気に入っています。
ラウンジ？ソファがある所も、趣があって、
お客様をお迎えしても自慢できそうです。

部屋もきれいに丁寧に仕上げられてました。
上下左右も居住中ですが、静かです。
バルコニーの境界も昔の板みたいのとは違って
壁風にできてるので、出てもあまり隣家が気になりません。

一時話題に上がっていた、消防署の音も、
たまに聞こえますが、あ～鳴ってるな、くらいです。
住人同士、会えばみんな自然に挨拶する感じで
気持ちいいです。
駅徒歩7分、となってますが、
直線フラット幅広の道なので、
感覚としては5分くらいでついちゃう感じです。

OKも待ち遠しいですが、
スーパーウィズは九州産のお野菜お肉が沢山売っていて、
ポイント何倍とかの日に行けばお得です。
ちょっとした物はまいばすで買えますし、
クリエイトは生鮮以外いろいろ売ってます。

綱島もけっこう面白い街です。
バスか自転車ですぐに出れますね。

>311三菱の弱点の１つが販売体制の脆弱性ですね。

営業サイドを一段見下してるというか弱い。
昔から完成したらさっさとリストあたりに委託しちゃってましたが結果的にリストが急成長したことでも明らかなように商売下手な会社。

藤和不動産を吸収してもノウハウを活かすことなく下請け部門のように冷遇してしまうその体質は変わってないです。

引越社の養生シートが外れましたね。
年内駆け込み入居も一段落。駐車場もほぼ埋まってますし、
土日はモデルルームも結構賑わっていたようです。

不便な駅ではあるけど、安くて広いんだからかなりお得だと思う。

ホントですね。来年3月以降に副都心線直通やオーケーオープン、そして宮内新横浜の事業計画や駅前ビルの建て替えが具体化してから分譲すれば、一割高く三菱は販売できたと思います。三菱電気や三菱自動車の記事が新聞に書いてありましたが、三菱は良い会社が多いけれど、他の方のご指摘と同感で、ツメが甘い感じがしますね。逆に言えば、それでいて業界トップクラスで商売できている組織力も羨ましいですが。

まあ、今年は住宅ローン減税が、3000万→2000万のギリギリの線だったから仕方がないでしょう。大手デベでは、地域一番乗りが好きな三菱さんらしいやり方だと思いますよ。

11月から入居して約一ヶ月半過ぎました。目の前のポンプ場を避けて道路側にしましたが正解。朝起きてカーテンを開けると朝日が正面から入ってきて非常に明るいです。救急車がなんて話もありましたが、寝室は反対側、とても静かです。最近はやりのフィットネスルーム、プール付きなんてところも惹かれましたが、結局は居住者の負担となることを考えると、この程度で十分と思っています。管理人さんが正月の数日お休み以外は、土日もいてくれるのは何かと助かります。今は満足してます。

高田の街に満足してますか？

満足ってのは、人の主観なんだから、良いじゃないですか。毎日快適に暮らせているなら、その方にとって正解だったって事ですよ。

ポンプ場稼働音？
聞いたこともありませんが？

高田ポンプ場は、雨水を川に流すタイプのポンプ場で、ドライ化も済んでいるから騒音や臭いはしないですよ。働いている人間が言うんだから間違いないですよ。
悪意がある書き込みはスルーしましょうね。
ポンプ場の庭の木々が借景になって、夜も明るくて嬉しいというお声はお会いした方にお聞きしましたが。

実際はどれくらい契約が進んでいるんだろ？

南側の部屋ですら、手すりにお布団干すなんて、、

布団は干したくなるよね。
それだけ気持ちがいいてことじゃないの？

布団干したらフカフカになりました。今夜は気持ちよく眠れそうです。zzz

せっかくのブランドマンション()なのに、景観をあんまり意識しない方もいらっしゃるんですね、、。手すりにお布団は規約上問題ないのでしょうかね。残念です。

ブランドマンションに住んでるっていう認識の方はすくないのではないでしょうか。
武蔵小杉とかそれなりの場所に建っているマンションならともかく、
ここは高田ですよ。住んでる自分が言うのもおかしいですが、変なこだわりを持ってても仕方ないと思います。

誰も高田の庶民派マンションをブランドマンションだとは思っていないので、布団干しくらいは、いいんじゃないですかね。
ブランドマンションていうのは港区とか世田谷区辺りの億シヨンですね。

しかも近くに高田ポンプ場もありますし。

景観を意識する場所ではないので。

掲示板に、
マンション規約により布団干しは止めて下さい、
の紙が貼ってありました。
本当に止めて欲しいです。
景観の問題もあります。落下の問題もあります。
掲示板は見ない方もいると思うので、できたら各戸に配付して欲しいです。

布団干して何が悪いのでしょうか？
太陽の光に当ててとても衛生的だと思います。
干さすにダニだらけの方がよっぽど問題があると思いますが。
布団が景観に悪いなんて上品ぶるにも程がある。

こんな天気のいい日に布団を干さないなんてもったいない。皆さんも干しましょう。

手すりに干してはいけないという話は入居前の説明会でも言ってましたよ。
ＣＳやＢＳのパラボラアンテナも取り付けＮＧとその時説明聞いたし。

これからなんでしょうけど、横通しする機会が今だ無いので細かい事は
色々出てくるんでしょうけど。

規約読むのは簡単ですが、世帯数も増えてきたので今一度最低限の事は規約から
抜粋してもらい別表でも良いので各部屋に配って欲しいです。

結局のところ、布団を干してはならない、という規則に縛られているだけではないですか。
何のための規則でしょうか？
規則は住民が気持ちよく住むためのものです。規則優先ではありません。
不合理なルールであれば管理規約の改定を提案したいです。

そうですね。ベランダの布団干しに反対してるのは一部の住民さんなので、規約の改定しましょう。

安全上の問題もぜひ考えて下さいね～
もし布団が7階から人の頭にでも落ちたらどうなるでしょう。すみませ～ん、じゃあすまないですよ。
どなたかも言ってましたが、手摺りに干さなきゃいいだけの話。
物干しの竿に干せばいいじゃないですか。
安全が確保されずに、気持ちよくなんて住めないと思うんですけど。
>346さん
反対しているのは一部の住人とは言い切れませんよ。
実際、手摺に布団干されてるのはごく一部の方だけですよ。

衛生上のこと言ってる人いましたけど、外壁拭いてから干してるんですか？
外壁って雨曝しで汚いですよねぇ…

ポンプ場側は完売ですか？

駅前の角屋商事移転跡地と関口園芸さんのところに良いお店ができると良いですね。

347さんと同じ考えです。皆様と気持ちよく住みたいですね。

川側住人です、昨日フワフワとタンポポのようなものが下から沢山舞い上がって来ました！！
動物の毛ではなく？？早渕川のススキではないでしょうか。
川のアヒルの鳴き声もするし、自然を感じる暮らしです。

350さん
私は住むならあまり周辺に人が集まる様な港北ニュータウンの様な施設がない方がいいと
思っているので、かえって高田に魅力を感じています。確かにちょっと不便かもしれないけど
ちょっといけば便利な施設がたくさんありますしね。上でお布団の事が話題になっていますが
どこのマンションでもある様ですね。布団を干すじゃばら式のものが安くホームセンターなどで
売っているのでそれをお勧めします！規約で決まっているのは、危険性を考えての事だと思いますよ。
以前ニュースで上から落ちてきた布団で重傷を負ってしまった子供の事をみました。怖いですね。

川沿いはどうも強風や突風・落雷・地盤沈下・液状化、洪水・津波などが心配になります。
そういった災害が起きないにこしたことはないのですが。

ここは鉄塔ビューなんだね。

富士山やセンター北の観覧車も綺麗に見れますよ。早渕川も綺麗で臭いもなく、野鳥や亀、鯉が泳いでいます。早渕川沿いを歩いてオーケー予定地裏まで歩くと気持ち良いですよ。

ディスポーザーはありませんよ。その分維持費も安いですよ。隣りとは高級感のある区切りになってます。

布団干しや、ドア前の自転車、隣りの騒音、ゴミ出しマナーなどは、どのマンションでも入居しばらくは問題になるもの。あまりこのスレでは騒がず、悪意のあるコメントはスルーしましょう。

>>357さん
何の設備でもそうですが、ディスポーザーはメリット、デメリットそれぞれありますね。
一番のメリットはすぐに生ごみを処理できるので害虫なども減り、ゴミ出しをする際に
ゴミなどの水がたれたりする事がない事でしょうか。実際、今住んでいる家はディスポーザーが
ついていますが小バエなどみた事がありません。デメリットはやはり維持費などがかかったり、
１０年後位には修繕費などもかなりかかるという金銭的なものですよね。ただこの維持費や修繕費が
かかってもディスポーザーは私個人としてはかなり便利なので欲しい設備ですがね。

ディスポーザがあるのとないのではやっぱり違います
生ゴミの処分にかかる手間ヒマや費用を考えてもあったほうが良いに越したことはないです

近所に住む者です。ここの立地のことは良くわかっているのですが、このマンションの設備で良かったものがあったら教えてください。

設備では三菱電機の食洗機・東京ガスの床暖房、浴室乾燥が標準仕様かつ強力で良い。気に入ってます。タカギの浄水器一体型水栓や洗面所の水栓はやはり便利。タッチキーエントランス、お手入れ簡単なパールクリスタルトップ3口ガスコンロ、三菱独自の24時間自動換気システム、セコムのセキュリティ、宅配ボックス、月額1400円台でプロバイダ込みで安い高速イーマンションインターネット、複層ガラス等パークハウスクオリティのものは細かいところまで標準仕様となっており、三菱レジデンスクラブ、コミュニティの安心感があります。当面は3人体制で管理してくれるとのこと。あと、二重床ではないのですが、リフォーム等には昔程支障のない仕様になっているとのこと。逆に梁や柱の少ない逆梁工法で約2.1mの開放的なハイサッシでお日様を取り込めるとのこと&外観に重厚感があること。ゴミ出しは24時間ではないですが入居者に鍵が渡され、前日7時以降出せる点。 一方、上出の通りディスポーザーが付いてないですが、その分管理費等が安いです。生ゴミがどうしても気になるなら生ゴミ処理機を家のように6万円位で買ってもいいかなと。Panasonicがオススメです。あと、設備かわかりませんが、生活してみるとウォークインクローゼットと押入れに鉄レールの収納を入れると思いの外モノが入って便利かなと。

>356さん、ありがとうございます。なかなか良さそうですね。
ところでトイレはどうでしょうか？ウォシュレットは当然ついてると思うのですが、節水型でしょうか？タンクレスでしょうか？

トイレはTOTOの節水型ですね。タンクレスではありませんが、タンクと手洗い、コードが壁戸棚収納に埋め込まれており、見た目はタンクレスに見え、トイレブラシも収納でき格好良いと思います。吊り戸棚もあり、ウォシュレットも脱臭、ムーブまでついているので標準設備で十分ですね。高齢になったら手すりをプラスし、壁紙交換の時に余裕次第でエコカラットにする位ですかね。24時間換気以外に3分後に自動的に切れる強力換気扇スイッチもついているので朝とか大の後も家族に臭い思いをさせずに済みます。

ちなみに、このマンションは、ゴミ置き場用鍵は家のディンプルキーでも開くようになってますね。

家の鍵であけられるのに、ゴミ置き場の鍵を別に配ってるのですか？

食洗機必要です。浄水器のカートリッジは安全の為には、しょうがないですね。インターネットは、あまり使わないので遅くても良いです。上の方が静かな方なら二重床でなくても良いかな。ゴミの日は今当日の朝に出しているので、24時間前から出せるのは助かります。トイレの手すりは、今のところ必要ありません。必要になったら着けます。

逆に上が子供いたら足音は相当うるさいと思うよ・・

タカギの一体型浄水器の純正品は12物質除去で月額1000円前後。純正品でなければ、もっと安いです。まあ、上場したトーエルの御膝元なので水はハワイウォーターを使う人が増えそうですが。管理費は部屋によりますが、1.5万弱が中心価格帯かと。修繕積立金も142軒あるため、1万前後からスタートでリーズナブルかと。

ひと月あたりの費用としては、固定資産税分を月1万強程度で考えると、管理費、修繕積立金、インターネット、浄水器などで
4万弱+駐車場代+光熱費+ローンみたいな感じでしょうか
修繕費は将来的には+2万弱くらいの感じで

駐車場は平置き1.4万／月、機械式は〜0.9万／月といった感じでした。

>>369

挙げていただいた懸念材料を踏まえてのこちらのマンションの価格に対する評価を皆さんにお伺いしても宜しいでしょうか。
あくまで参考にさせて頂くことで最後は自分たちで決めますが、勝手に突き進んでいくことも心配で･･･。

これだけデメリット的な要素があってもどうしてもまだ購入を考えたいのは
・予算内であること
・交通の都合が良いこと

などなどです。

勝手格付:A-(シングルエーマイナス)「債務(住宅ローン)を履行する能力は高いが、上位2つ(三井、野村)の格付けに比べ、(高田駅前開発の)事業環境や(横浜市の)経済状況の悪化からやや影響を受けやすい。投資適格に分類。」

慌てて決めずに、色々なエリアが検討出来るまで頭金を貯めつつ、住宅ローン減税の動向を待った方が吉と思いますよ。

比較対象、予算の内訳、いつまでに買いたいという希望などはあるのですか？

よほど今購入しなければならない理由があって、キャッシュで購入できるぐらいの資金的余裕があり
いい部屋があいているなら購入してもよいのではないですか?買いたい時が買い時ともいいますし

ただ整備されているとはいえ、川のすぐ前にある物件ですから、このごろのゲリラ豪雨によっては早渕川が氾濫しないともかぎりませんし、地盤沈下もないとはいえないので、不要の改修費用がかかるかもしれません。

布団の件は条例です。
ポンプ場は雨天時以外も稼働しますので、音・人の出入りはあります。市に確認しました。

嘘を書き込むのは辞めたらどうですかね。

>384さん
嘘？何が嘘なのでしょうか？もう少し詳細お願いします。

真剣なご健闘のようですね。ゴミだしやディスポーザー、浄水器、二重床などはタワマンならいざ知らずこの規模だと標準的ですよ。
地盤沈下はここって地下に貯水施設が埋まってたと記憶しています。そのあたりには異常なまでのこだわりを持つことで有名な三菱地所を信じて大丈夫ですよ。

お値打ちか否かについては無名のデベなら暴れん坊で有名な早渕川沿いなんて住んじゃだめですが三菱地所品質ならむしろ安いぐらいですよ。

高田駅徒歩6分、ランドステージ高田、中古2LDK/3500万いじょうで、最近＠売買されてたよ。高田駅便利だから、値はつくんじゃない？近場、ヴィスタシア港北高田、完売。中古一件出たが、3LDK4100万で売れてたよ。

高田駅のどこが便利なんですか？

テレクラが駅前にありますよ。便利です。

この理論でいくと、10年前に建てた建物周りの土地は既に30センチ沈下してるはずだが、そんな様子はないようです。

南が白い巨壁の2000万代後半は理解できます。
川沿い4000万代は、高すぎます。
ハセコーが作るここは、ザ・パークハウスの風格は、全く感じられません。
↑の人達の意見はあたらずとも遠からじかと。

確かに高いと思います。

3000万弱って1階か2階か2LDKだけだったはずだが、3000万台なら確かに割安感はある。4000万台パークハウスなら妙蓮寺や吉野町でもある。長谷工は悪く言われているけど、この物件は個人的にはアースカラー主体で外見も良くパークハウスの風格は保っていると思われる。問題は立地だが、ここを買っている人間は駅からの工場跡地に将来大規模商業施設でも入らないかと期待して買っているのでしょう。オーケーストアができると近辺が活性化してくるとは思うし、駅前の角屋商事は移転、フォルムは茨城工場に実質上シフトしており、京や不動産のパチンコローレルはガラガラ、大同メタルは稼動していないことを考えると、ずっと言われてきた噂が実現して高田の町が更に良くなるといいですね。

普通に考えて無理だとおもいますが

ふつう高田って言うと名前の通りでバス通りの向こうの小高い南斜面にある昭和に開発済みの戸建住宅地なんで大きな発展は期待できないんですが
早渕川沿いはアドレスこそ高田ですが新吉田東エリアです。
だからこのあたりの開発は新吉田東のマンション開発と連動して実現しますよ。

具体的に何年後にどのような開発が計画されているのでしょうか？
50年後に良くなるといわれても…

>391わたし30年以上前から知ってますが…。

>397←これネガり方が雑すぎるな。 一応検討してるのなら前スレ読めよ。

開発といっても、ここより駅近にあと数件似たような長谷工マンションや賃貸が建つのが関の山では？

オーケー出店も開発の走りになりそうですね。

どうして この まんしょんは こんなに でぃすられているの？ いっかい みにいったことがあるので えいぎょうさんが かわいそうに なってきました。えいぎょうさん がんばれー

東南側はほぼ完売。後で売り出した南西側も年末から結構好調であと2割といった感じでした。

売り出しは同じ時期でも川側は高いから残っちゃったんじゃないの？
３０００万円くらいなら高田でも我慢できるけど、さすがに４０００万円近く出して住みたい場所じゃないから。

理想 - 予算 = 妥協ポイント

構成する要素も、納得できるバランスも人それぞれ 。

高田は２０００万円台なら我慢できるけどね。

確かにそう思う。

３０００万後半出して買うとこじゃないよね。
友人に購入を相談したら、三菱というブランドより高田という場所のマイナスの方がどうやら強いみたい。

高田を心から愛する人間として物申したい。高田をマイナスだと思われるならご検討していただく必要はございませんよ。でも住めば都。「横浜都民」的な通勤、生活利便性と自然が残っているバランスが良い高田は誰が何と言おうと私は好きです。近所に住んでいて思うのは川沿いの日当たりは相当良いので、私は3000万円後半でも検討したいと思います。

入居して少し経ちましたけど、このマンションは快適ですよ！
年末3000万円の住宅ローン減税に間に合うかやら、書き込みとか見て色々心配したけど、
買って良かったです。
書きこみとか色々ありますけど、 私たちは東京都内から引っ越して来たので余計に思うのは、この価格帯で通勤日吉から座って始発の東急目黒線に乗って快適に通勤できるのはとても良いと思います。嫁さんも買い物の物価の安さに驚いていて、うまく活用しているみたいです。わざわざ北山田のオーケーストアに幼稚園の送り出し後に車で買い物に行って、時間がある時はセンター北とか東横線で買い物して楽しんでいます。新吉田にオーケーストアができると便利になると言ってました。結局住んでみないと、真実はわからないと思います。
皆様の快適なザ・パークハウス港北高田での生活を祈っております。

>411さん
自然って残ってましたっけ？この辺。

>412さん
日吉から始発で座っての通勤。オーケーストアの安さ。センター北へのアクセスも既知です。住んでみないとわからない真実ってなんでしようか？いまいち購入の踏ん切りがつきません。

客観的にこのスレ見てて気づいたことは、記入時間が近接しているスレの多いことですね。
あと勤務先でスレしている人や夜中にスレしている人も多く、他のスレより盛り上がってますね。三連休もお互いがんばれ〜(^O^)／

＞414さん
決め手に欠けるのであれば、やめた方がいいのでは。

一度いまいちと思ってしまったら、他人に良さをいくら説明してもらっても素直に受け入れられないと思いますよ。

気に入る物件に出会えるといいですね。

入居したものですが、確かに私たちも髙田という街にはまったく魅力を感じませんでしたが、
ブランドのしっかりしたマンションで、東横線近くで、徒歩圏でこの価格だから買いました。
バス圏やあまりよくわからない売主、平米数を妥協すれば同価格ぐらいのものはたくさん
ありましたが…
生活必需品は難なく揃いますし、住んでみると悪くないです。
住居自体は申し分ありません。
ファーストフード、カフェ、本屋なんかがあれば良いなとは思いますけど。

前述してありましたが、2000万ローンが少なくなったと思って、
二駅我慢、娯楽は休日に近くの駅へっていうのも考え方次第ですね。
以前は何でも駅の周りにある土地に住んでましたが、
そんなに毎日毎日出歩かないですからね！

私たちも入居したものですが上の方とほとんど同じ考えです。
マックやスタバの味が恋しくなることもありますが、住居自体は満足して楽しんでいます。

良いというコメントが営業マンのコメントにしか見えないのが気になります
契約者スレは閑散としていますし

＞419さん
住民スレに投稿が無いのは、あえて匿名で聞く必要が無いからでは？

こんにちは。購入を検討しているものです。上の部屋の足音、物音等の聞こえ方はいかがですか？
また、自転車での生活が便利そうですが、駐輪場の数が足りないように感じました。うちは四人家族で全員自転車を所有しているのですが…二台分、どうしようかと悩みます。

入居しているものですが、普段の生活では上の部屋の音はほとんど聞こえません。オプション工事の時は、少しドンドンと聞こえましたが、事前にしっかり連絡があったこともあり、ほとんど気になりませんでした。まあ、怪獣のようなお子さまや、非常識ピアノはいざ知らず、今時、長谷工の二重床じゃない物件でも、一応なんちゃって三菱地所レジデンスのザ・パークハウスですから、住居自体の不満は、ディスポーザーがないのと、24時間ゴミ出しじゃないことぐらいで私個人的には許容範囲です。
平置駐車場はそろそろ終了ですが、自転車は一階が200円/月額、二階が100円/月額で、まだ駐輪場は余裕があったはずです。足りると思います。ちなみに私は花七穂かラーメンショップで朝食を摂り日吉駅、綱島街道のアウディ、自転車屋あさひからトレッサ、TSUTAYA(&Bookoff)と、青森煮干ラーメンJIN、ケーキ屋いちごの樹、オーケー新吉田店予定地、綱島駅、北山田方面港北ニュータウンがお気に入りのルートです。
高田東のMTB、ロードバイク専門の自転車屋GROVEで自転車グッズを買いましながら、今月末も初心者向けの羽田空港30kmコースツーリングに参加しようか考え楽しんでいます。全員駐輪場で問題ないと思いますよ。

ちなみに綱島駅からマンションまでは自転車でもバスでも10分弱くらいですね。夜は大同メタル前のバス停が案外重宝。綱島駅での買い物や美味しいお店で飲食した後に210円で座って帰れるのは快適ですね。

駅前の関口園芸一部取壊し&荷物出ししてましたね。次どうされるのかご存知の方いらっしゃいますか？せっかくの駅前角地日当たり良好物件。移転された角屋商事との一体で高田の賑い創出に繋がるお店ができると良いですね。あと、宮内新横浜線予定地の暫定使用業者が今月末に決定予定。フォルムも土地を借りてるとか？新吉田方面も先月末道路工事業者が選定され、自民党も公共工事に力を入れるらしいし、駅前が一気に発展しそうです。

422さん、423さん、ありがとうございました。住民の方からの情報、とても参考になります。

音の聞こえ方はその程度なのですね。我が家には小さい子どもがおり、ご迷惑おかけする側なので…。マンション内に騒音注意の張り紙があったので少し不安に感じていました。

駐輪場はまだ空きがあるのですね。自転車の自宅持ち込みはしたくなかったので安心しました。

港北区に馴染みがないので、生活をイメージしづらいところもあるのですが、高田は想像以上に便利そうで安心しました。ちなみにセンター南へ自転車で行くことは可能でしょうか？

可能ですよ。最短で13分位ですね。ママチャリでゆっくりだと20分位でしょうか。日吉行きと同じで最後に軽い坂があるので、私はギアチェンジしませんが、ギアありか電動自転車なら更に快適でしょう。
港北区の楽しみ方は人それぞれでしょうが、センター南や北では映画&食べログ評価の高い美味しいカフェや焼肉、中華等&デパート等で何でも買える、日吉ではセントラルのスポーツクラブ&妻のネイル&美容院&ラーメン(美容院とラーメンはやたら多い)、美味しいパスタ、小川軒等の洋食&日吉東急は高いけどデパ地下感覚で閉店間近のお惣菜の割引を狙って東急カードでポイント3倍で購入。あとは無印良品、ユニクロ、ベスト電気に本屋、駅前はマックやスタバ、KFC。綱島街道沿いに駐車料金無料のトレッサ、綱島では小さいけどヨーカドーもあるので買い物と美味しいお店で飲んでバスで北口3番から帰るというのが、日常ですね。
横浜都民としては普段は東京都内に通勤し、休日や専業主婦は東横線で渋谷や日比谷、目黒でたまにオシャレに遊んで、たまに中華街や元町、みなとみらいへ。日常は車でIKEAやららぽーと、ラゾーナで遊ぶ感じですよ。3/16からは池袋、新宿、明治神宮等が副都心線直通で加わる感じでしょうか。高田ではお正月に高田天満宮に御参りして高台から街を一望し、改めて良い街だと実感。高田は寿司屋が美味しいですよ。マンション近辺は準工業地域ということあり、雰囲気はまだ決して良くないですが、早渕川が排気ガスを川沿いに吹き流してくれますし、地下鉄の駅ができてから4年でスナックの数も半減し、ホストクラブ、キャバクラも撤退し現在アパート工事中、10年位前にできたテレクラもそのうちなくなるでしょう。オーケーストアができれば、大同メタル横の宮内新横浜線の副道も急いで整備せざるを得ないので更に住みやすくなると思いますよ。個人的には花七穂みたいな店増えるといいなと思います。三菱地所レジデンスで駅徒歩圏、通勤に便利で予算を2~3割下げたいなら当面の立地の不満は妥協できるかどうかでしょうか。

子供が走れば音はどうやってもしますよ
迷惑かけたくないなら子供に走らせない、飛び跳ねさせない、防音クッションを全面に引くくらいしないと無理だと思います。

自転車でセンター南方向にいくなら早渕川沿いに行くことになると思いますが、ちょっと遠い感じがしますね
センター南は川から坂をどんどん上る感じになるので、どちらかに行くならセンター北の方がいいと思います。
駐輪場の空きは営業さんに直接聞いたほうがいいと思います。
匿名の掲示板の書込みをまさかそのまま真に受けるとはおもいませんけど

生活音は気になりませんが、うちはお隣？上？が楽器を
演奏されるのか、それは結構聞こえます。
まあ、気になって文句言うほどではないですが、
気にされる方は気にされるかな？
以前住んでいた借家と比べたら静かなものです。
お会いする感じだと子供さんも多いですよ、このマンション。
マット敷くとかできることで防ぐしかないですよね！
子供は注意しても絶対走り回りますし…

こちらに近隣の情報書き込んで頂けて、住人としても
役立たせてもらっています。

お子さんをお持ちの方、近隣小学校、幼稚園の様子をお聞かせいただけませんか？もちろん主観的なご意見、ご感想で構いません。学校への道のり、通いやすさ、雰囲気等どんなことでも教えていただけると大変ありがたいです。

騒音を出す人が周囲に入居するかどうかは運になってしまいますよね
住んでみてマナーが良い家に囲まれて静かにしてもらっていたとしても
今度は逆に音がしないものなんだと勘違いして
周りに騒音をだしていたりするかもしれませんね!

皆さんのおっしゃる 騒音 とは具体的にどの程度のものなのでしょうか？色んな家族構成の方が住むことを理解した上でのマンション購入、その上でマナーが悪いとされる住人は、どの時間帯に、どんな音をたてているのか参考までに聞かせていただきたいです。

うちはラッキーなのか全然音がしませんよ。
マナーはゴミ出しが当初気になりましたが、最近だいぶん改善しましたね。

「分譲マンション　騒音」とかをgoogle等で検索すればいくらでもでてくると思います。

最終期先着順申込受付開始しましたね。

近くまで散歩してみた感想

高田駅はあまりよくないですね
ロータリーのまわりはほぼ民家。バス停はあるのに、通るのは日吉・綱島方面行のみ
ロータリーからの横断歩道に信号がない
上りと下りのホームが分かれてる。改札までエスカレータ乗り継がないといけない。
改札と出口の間には下りのエスカレータがない、3番(早渕川)出口はエスカレータさえない
なんかむしろバスで日吉や綱島に出たほうがいいかも?

駅の帰りに、これから出来るOKという話題もあるようですが、橋は26年度の予定で高架のようなので、
帰りに高架の上り下りしてまでいく位なら途中駅で買い物して帰るほうがよっぽど現実的だと思う。

駅から歩くと信号がない横断歩道が多くて、道路から川側にでる路地が多い感じ、信号があるところもあるけど、
安全上からみるとあまり良くはないですね
途中買い物できるところコンビニは3番出口の横にスリーエフ、道路の反対側にセブンイレブン、このくらい
道路の反対側の少し離れたとこにドラッグストア。
途中の道には工場、パチンコ、テレクラ、ガソリンスタンド、パブ・スナック、居酒屋など
街道沿いだからか、工場地帯だからか、ラーメン屋とか居酒屋みたいのがおおい

駅からもしバスで行こうと思ったら3番出口から日吉方向に2分弱位のところの高田駅前バス亭から
大同メタル前で降りればそこから1分強くらいのところ
東山田駅方向に2分くらい歩いた倉田家前バス停の道路反対側にまいばすけっとがあるので、
近くでなにか買い物するならそこくらいかな
あとほっともっとと不二家レストランとかありますね。

マンション前の道路はけっこう交通量が多いですね、消防署が斜め前にあって出動するとうるさい
排気ガスには困らなそう。
東向きの棟のバルコニーは昼過ぎにはもう日があたってないような
南向きのとこは布団を外にかけてるとこがありました。
1階の未入居宅が外から見えたけど、リビングが狭い感じ
外から駐車場など誰でも入れるようなあまりセキュリティは考えてない構成ですね
それでいて西側の小さい公園みたいなところは門があって入れないようになってる、なんで?
そこの塀は横から見ると水平がとれてないようにみえました。

川からは鉄塔が近くてよく見えますね!
川の歩道や護岸が結構ボロボロ、ヒビとか結構はいって凸凹してました
隣の家の塀が地盤のせいかガタガタになってて笑えました

マンションの川にでる所の塀のとこになんかスポンジ?みたいのが5枚挟まってたんですけどなんなんですかね
明らかに変。
川に出る道の南向き1階の庭に上る階段のところ階段と壁の間がひび割れてすき間ができてました。改修したほうがいいと思います。

高田駅前はこれから開発されるので、今判断されてる方は、ちょっと違うと思いますが。
なぜ、そんなに長文でネガレス立てるのか意味不明ですが？
バスロータリーのまわりは関口さんが建てた横浜銀行が1階入ってる6階建てのマンションがありますが、あれは最上階にお嬢さんを住まわせるために建てたもの。宮内新横浜線とグリーンライン開通絡みで聖教新聞の前まで先に道路を整備したものの開通が数年後になるので、横浜市の予算等の関係で他は手を付けてないだけ。でも自民党政権復活と18号答申の関係で高田駅前の開発は約束されたようなもの。米屋(角屋商事)が移転して、関口園芸の2階にぽっかり穴が開けられ荷物が移されており、春には解体、まだ公にはできませんが新しい建物ができます。
大きなバス停はあるのに、通るのは日吉・綱島方面行のみということは採算上あり得ないわけで、東急では宮内新横浜線開通後に交通量が2割削減予定のマンション前の日吉元石川線では港北ニュータウン、さらに新横浜、等々力大橋を渡った目黒通りへの電気バス線を横浜市と協働で計画しています。
ロータリーからの横断歩道に信号がないのは、一基500万円の信号の予算は橋と副道と同時に取る予定だからです。
上りと下りのホームが分かれてる。改札までエスカレータ乗り継がないといけないというのは、市営地下鉄でいうと関内駅と同じです。高田駅は早渕川関係であの構造になってますが、実は緊急時避難経路からも読み取れますが改札のある階は倍の大きさで既に作られており、宮内新横浜線の下フォルム側にも出口を作る計画があります。
バスも悪くないですがつかうならば綱島駅北口や日吉駅からの帰りに使う方が良いでしょう。市営地下鉄の定期は割引率がひくいので一番使用勝手の良い選択で良いでしょう。

オーケーストアと橋は、2月2日のケアプラザでの説明会で本決まりなら御指摘の通り26年度の予定で高架のようなのですが、「途中駅で買い物して帰るほうがよっぽど現実的だと思う。 」というのはいかにも東山田駅前1分マンションのデベさん的な発想でマンションから6分に安くて高品質で横浜企業となる人気のオーケーストアができることを喜べないのは高田町民として理解できません。

「駅から歩くと信号がない横断歩道が多くて、道路から川側にでる路地が多い感じ、信号があるところもあるけど、 安全上からみるとあまり良くはないですね」というのは同感ですが宮内新横浜線の副道計画とオーケーストアの影響で早い整備を自治体に期待です。
途中は、七花穂のパンや鰻のしま村、鯛めしのやまだ、富佐由の鮨、居酒屋蔵、明かり等、駅の反対側には青森煮干ラーメンJINや、苺の樹のフルーツケーキ等良い店も多いですよ。

駅からバスで行こうなんて距離じゃないです。書き主さんの悪意が感じられます。
マンション前の道路はけっこう交通量が多いですが、その分明るいです。排気ガスは道路では感じられますが、早渕川沿いに風が吹き流してくれますし生活する上では困らいでしょう。
東向きの棟のバルコニーは昼過ぎにはもう日があたってないようですが、ポンプ場が陽を反射してくれ案外明るいです。距離があるし、将来隣にマンションができて陰になる心配はありません。
南向きのとこは布団を外にかけてるとこがありました。
駐車場前には防犯カメラも設置。西側の小さい公園みたいなところは門があって入れないようになってる。理由は申請して利用できるプロムナードガーデンだからです。

「川からは鉄塔が近くてよく見えますね！隣の家の塀が地盤のせいかガタガタになってて笑えました 」←性格の悪さが滲みでてますね。

「マンションの川にでる所の塀のとこになんかスポンジ?みたいのが5枚挟まってたんですけどなんなんですかね 。(隣の)川に出る道の南向き1階の庭に上る階段のところ階段と壁の間がひび割れてすき間ができてました。改修したほうがいいと思います。」しっかりご確認御指摘ありがとうございました。スレよりも三菱地所レジデンスに直接言ったらいかがでしょうか?

まあ売れてる?からいいんじゃないんですか?

そう、大口のパークハウスと比べればずっと人気物件じゃないですか。

不具合は共同所有者の住民が言わないと意味ないのでは?
お金は修繕費から出すことになるのでしょうし

440さん、一撃で論破されてますね。頑張った割には(笑)
441さんは業者っぽいですけど。

関口さんって誰？？？

前回の浜銀が入ってるマンションは（仮称）関口様高田駅前プロジェクト新築工事で約10ヶ月。
今回の関口園芸跡もスターツＣＡＭ。どんなお店が入るのでしょうか？
ちなみに４４１のことを知ってますが業者じゃないですよ。
高田を愛する変態です。

高田町を愛しているというはわかりますけど
あばたもえくぼになってませんか?

改札までエスカレータ乗り継がないといけないというのは、市営地下鉄でいうと関内駅と同じです。
擁護にも何もなってないような…

高品質で横浜企業となる人気のオーケーストア
ここは笑うところですよね

ここはずいぶん変態が多い物件ですねw

申請して利用できるプロムナードガーデンって
わざわざ申請してまで利用することってあるのかなって気がしますが
開放したほうが町民にも喜ばれるし絶対に良いと思うのに

ほぼ同感ですが、ヤマザクラですから春花見シーズンは申請するんでしょうね。桜は手入れが大変ですから管理が大事ですね。閉めているのは、ホームレスやペットのフンが入らないようですかね。開放されてあの辺りが雰囲気が良くなるといいですね。

昼過ぎまでしか日が当たらないなら洗濯物が乾きにくそう

街道から川に排気ガスが流れてるならその間にあるこのマンションはその通り道になりますね

三菱といっても中身は吸収した藤和不動産だからしようがないか

４３１さん
小学校は高田小学校になりますね。高田小学校は6年生は3クラス、その他は2クラスの中規模な
小学校です。歴史ある小学校です。生徒数は多すぎず少なすぎず丁度いいかなと個人的には思います
。一度検討していたマンションの学区域の小学校が1クラスだけで、何かいじめなどがあった時に
心配だなと思いなかなか購入に踏み切れなかった事がありました。学校まで15分位かかるかと思いますが
特に危険そうな道もないし通学路は安心かなと思っています。

居眠り運転の車が走ってこなければ安全かもしれないですね…

プロムナードガーデンには山桜があるんですね。
でも山桜だとあまり華やかではないかな、咲く時期も少しずれるような気がします
横長なのでそこでお花見をする、という場所の感じではないかもしれないですね
まあ、どんちゃん騒ぎでもしたら即マンションに苦情がいきそうな気もしますが。

半分くらいしか売れてないって知り合いが言ってましたけど、実際はどれくらいでしょうか？
まだいろんな間取りを検討できるのかな？

1/19~最終期14戸で、内数戸がきまりましたので、残り10戸位かと。間取りはどうしても人気のものからなくなりますね。3/16~の副都心線東横線乗り入れで横浜~池袋最短38分のニュースが流れてましたが、不動産では副都心線とグリーンラインが今後値上がりが期待できる数少ないフロンティアなので、なんだかんだ言っても人気マンションの部類でしょうか。

やっぱり施工済みはわかりやすくていいですねー
ほんと見晴らしが良さそう

これで更に南向きだというのですから立地は最高だと思います

南の小道は車ＯＫなんですか？
見たところ一台しか通れないぐらいの幅に見えるのでどうせなら歩行者専用のほうが安全ですよね

南側は歩行者と自転車専用で気持ち良いですよ。川沿いすぐのところに農園の朝取れ野菜果物の直売所もあります。

高田駅→オーケー→マンションのルートで歩いた場合、どれ位の時間が掛かるかご存知の方いらっしゃいますか？

高田駅→6分→オーケー→6分→マンション
橋ができれば、
高田駅→3分→オーケー→6分→マンション

オーケーストアはもともと宮内新横浜線沿い高田駅前のフォルム跡にできる予定だった。ただ土地調査で問題があり、新吉田側の梨園跡にできることになったという噂は有名。
高田駅前の活性化のためにも、フォルム跡や、ライスセンター(角屋商事)移転跡、関口園芸跡に小さくても良いからスーパーとか入って欲しい。

髙島屋とか港南台みたいに町民の総意で誘致できたら、町が活性化するのにね。

ザ・パークハウス港北高田は、この港北区エリア、3LDK中心の広さ、駅から平坦まっすぐ7分の近さを見ると大手デベのブランドマンションでは最安値と思ってます。
以前の高田駅前では賃貸が多く分譲はなかなか駅から近くには立たなかったのですが、地下鉄ができ5年目になり最近ようやく中規模以上の良いマンションができ始めました。渋谷、横浜まで3/16副都心線直通となる東横線利用で30分の通勤便利な横浜アドレス、綱島からのバスも利用でき、この距離、価格で各部屋の設備等は魅力です。
グリーンラインの中でも高田駅は、賃貸では積和不動産、一建設、最近では大東建託、スターツがどんどん建てて、 以前の早渕川沿い工場地帯も閉鎖され住生活エリアになりつつあります。工業系は閉鎖になっているので、 そこの土地を賃貸経営に目をつけるオーナーが多数いるからです。
また、今はまだ駅前スーパーや商業施設が少ないのですが、多くの企業が高田駅で、 大型施設を探して不動産を探しているのも事実です。 一部土地改良が必要なところもありますが、3月31日のオーケーストアに続き、宮内新横浜線工事にあわせて大同メタル跡、フォルム跡、角屋商事跡等が高田の街にとって有益な店に変わっていくのを、
中長期的に見て発展を狙えることも視野に入れて見るのもありではないでしょうか？
今現在の街のブランドや超充実した設備を気にされない方はいいと思います。

宣伝が必死なところみると、なんか裏がありそうで怖い。。年度末に向けてラストスパートがんばってください。

高田駅からオーケー入り口側までって実際あるくと10分ちょいくらいだった。高田橋経由ね。歩くスピードは人によって違うから、あくまで参考程度で。橋ができてもアップダウンきつくなるし自分の足だと三分は絶対無理だわ。。

ここまで営業レスがおおいのはちょっと異常

日吉から二駅の高田と、同じく二駅の大倉山では利便性はさほど変わらないと思います。
そう考えるとこちらは大分お得だと思いますよ。

どうして突然大倉山が出てくるのかよく分からないのですが、大変なんだなあというのは良く分かります。

大倉山と比べるのは失礼でしょ。
大倉山が買えるんだったら、ここは検討していません。

日吉から２駅は同じでしょ？
大倉山と比べて何が失礼なんだか？

そうですよね日吉から同じ2駅。大倉山にはテレクラなんかないですよね。

大倉山も平地は液状化の可能性があるみたいですね

大倉山は駅前にパチンコ屋がありますよ

テレクラの名店[リンリンハウス]も神奈川には、高田以外には横浜駅西口と伊勢佐木長者町にしかありませんよ。エヘン！

リンリンハウス高田店のお客さんは、地元の人が多いのかしら？わざわざ他の所から高田にこないですよね。

まあまあ、大倉山と高田を比較しなくても、どっちの街にも良さがありますから、いいじゃないですか。路線価や通勤の時間で較べれば大倉山の区役所以降と高田のマンション近辺ではあまり差はありませんが、駅が東急と市営地下鉄の違い&乗り換えの有無、駅前の充実した商店街の有無、つまりは高田も高田天満宮はじめ歴史のある場所ですが、2008年まで電車がなく東急バスや自動車中心の交通だったために人口密度は高いが、街にお金と伝統が蓄積されなかった歴史が二つの街に少しハイソな住宅街と田舎の住宅地という決定的なイメージの差をつけたのでしょう。まぁ、場所的には、これから4路線になり話題に事欠かない日吉が東に3kmと電車4分近く、東京の目黒通りから直通で新横浜に行ける宮内新横浜線もようやく開通予定で新横浜にも近く、綱島、新綱島にもバスで10分で行け、港北ニュータウンや二子玉、ららぽーと、トレッサも近い。交通利便性では似てますが、非なる街です。丘の上の[高田天満宮駅]とかにして、東急が宮内新横浜線沿いに開発計画を立ててくれてたら超人気の高級住宅街になってたでしょうが。

リンリンハウス港北店のお客さんは、ほとんど車かバイクで来てエネオス横に駐車して店に入ってますね。地元の人はほとんどいないでしょう。万一見られたら恥ずかしいですし。
まあ、昨年冬に前の店長が辞めて、いまも募集していることや、近くにホテルもない環境でお客さんもほとんど入ってないことから、そのうち潰れるでしょう。隣のホストクラブ&キャバクラも潰れて建て替えましたしね。しかし、よく10年も営業できてましたね。今時サクラに気づかないバカがそんなに多いとも思わないですが。パチンコローレルは京や不動産屋なので潰れないと思うが、お客さんも少ないようだし、高田町の発展の為にもエスペランサマンションにでも建て替えて、1~2階をテナントにしてスーパーでも入れて欲しい。

パチンコにしてもテレクラにしても住民の数が増えていくのなら集客が見込めますね

リンリンハウスは川崎にもありますね。
森下グループの新宿ソフトですから、ビデオボックス花太郎や、博多ラーメン風龍、ドラゴンアイスになる可能性もありますね。高田にあるのは地上げ用かな？

大倉山と比べたくないという意見がありますが、将来性では圧倒的に高田でしょう。
大倉山は地盤も心配ですがあまり発展性はないような・・・。新しいマンションも幹線道路沿いや坂の途中にしか出来ていません。高齢化も心配です。年をとってからは坂道がない高田のほうが住みやすいのは間違いありません。
この辺りはグリーンラインが出来てから急速に様変わりしそうです。オーケーストアなどファミリー向けの店が増えれば、話題のテレクラもいつまで持つか分かりません。
港北ニュータウンに一本で出れるのもファミリー層にはメリットです。ファミリーで横浜や渋谷に、という訳にもいきませんものね。
そう考えるとわざわざ高い大倉山を選ぶ理由って何？と思ってしまうのです。

東横線沿線とグリーンライン沿線を比較しても意味ないですよ。
格が違い過ぎます

ぶっちゃけ東横線の方が便利に決まってるじゃん。
逆に取りゃそっちがいいのに高いから買えなかった愚痴みたいに聞こえるよ～
納得して買ってんだからブツブツ言うなよ！

納得というか、ここで妥協しました。

>484

土地の条件とかも含めないで、沿線だけで比較するのはあまりにも単純過ぎる。

>484みたいな非論理的な客がいるから不動産屋は儲かるんですよ(笑)

まあ、イメージも大事ですからね。確かに現在の高田駅前からマンションまでの特に早渕川寄りの状況を見ただけでは、高田駅の価値が理解できないのも頷けますしね。でも、三菱地所レジデンスは、だいだいこれから開発される地域に一番乗りする正にその名の通りデベロッパーなので、振り返って見て、数年後に「ああ、あの時はあんなスレも立っていたよね。」と思える日が来ればいいんじゃないでしょうか?実際2~3年でだいぶん変わると思いますよ。
それまでは妥協で買った人とかにアドバイスするなら、綱島の3,4番のバスや、地下鉄の日吉やセンター北を利用したら、高田駅前で飲食、買い物するより、楽しいと思いますよ。価値は上がることはあっても下がることは考えにくいマンションですし、無理のない投資と考えていいんじゃないでしょうか?

オーケー新吉田店2013年4月上旬開店、オープニングスタッフ募集のチラシが新聞広告に入ってましたね。徒歩2分の「まいばすけっと」は安いけど、やはり小さいので「With」の品揃えも好きですが、マンションから今まで10分→6~7分の距離にオーケーができるのがとっても嬉しい。でも欲を言えば駅前にもう一軒スーパーが欲しい！！

色々書かれてますね。港北区のまちづくりプラン策定地に高田駅は指定されてますよ。部外者ですが、ご参考まで
「駅半径1キロメートル圏外であるにもかかわらず、既に人口密度が区平均よりも高い数値を示している地域ですが、高速鉄道4号線の新駅が設置されており、日吉元石川線の整備ともあいまって今後、土地利用転換がさらに進む可能性の高い地区です。特に日吉元石川線沿道の準工業地域では、マンションへの土地利用転換が進みつつあります。
新駅が整備されるので、後背住宅地へのバス交通体系の再編が課題です。
周辺台地には農地が多く存在しています。
新吉田町北部の市街化調整区域内には、工場等の違法建築物が数多く建てられています。
まちづくりにあたっての配慮事項
それぞれの事業が、秩序ある土地利用と地域の活性化につながるよう配慮すること。
周辺に住まう人たちの拠点として、必要な機能を備えた駅周辺となるよう努めること。」
少し前の情報ですが横浜市のスピードだとそろそろかなと、ご参考まで

>492さん
工場等の違法建築物が数多く建てられてる。って汚染とかヤバくない？

保育園が駅と全部違う方向だから、送り迎えが大変そう。
高田、ケンパ、エルマー、めぐみだと、川沿いで行けるケンパかな。