プラウドタワー東雲キャナルコート part9

149です。

すいません。
２期価格表出ているんですね。
相変わらずボランティア価格で？

何故価格がかわらないんだろう？二期目三期目から価格を上げ下げすることはないんだろうか？他のマンションはどうなのか知ってますか？
豊洲には売れないのに下げない黒色のマンションがあるけど。。

二期で価格を上げなかったのは驚き。
上げなくても採算合う形で練りまくったのがひとつ。
もうひとつはparkタワーの販売を睨んで価格据え置きにしたのかな、

南東低層の情報ありがとうございました。（間違って南西って最初書いてしまいました）
今からでもMR行ってみようかなと思いました。
こちら修繕積立金は将来もお安い感じなんでしょうかね？それなら嬉しいです。
ちなみに駐車場代はいくらくらいかわかりますでしょうか？

あ、Ba-75ってほぼ北向きみたいな感じのお部屋ですね・・・
Bc-70はやっぱり5000万以下は完売でしょうか。。。

Bc-70タイプは５０００万以下の部屋というより第１期で３階～２０階まで全戸完売です。
第１期の価格表持ってますので。

レックスはこことはまったく競合しないでしょう。
買う層も違うでしょうし、あちらの優位性が高いという理由がわかりません。

ここの長期修繕計画はタワマンにしては居住者にやさしい金額だと思います。
立体駐車場やそんなにお金やメンテナンスのかかる共有施設がないからだと思います。
高い所は１５年後位には管理費、修繕積立金を合わせて７万近くになる所もありますから。。。
郊外なら普通に家賃レベルの金額ですね。住んでられません・・・

駐車場は二万円前後です。

駐車場代＆修繕積立金情報ありがとうございました。
参考になりました。
１期の価格表で販売になってる部屋、キャンセル等で２期で復活したりしてないかなぁ・・

何もなければ管理費修繕積立金はMAX5万位で、シミュレーション上は他のマンションみたいに何年か毎に沢山払うことも無い。
でも90歳まで生きるとして定年後に1,800万払うのか。。戸建ならならこれらは不要で駐車場もタダだと思うともったいないね。しょーがないけど。

内廊下だとそのうち臭いとか気になってくるらしいよ。高級感はあるけどね。外廊下は冬は寒いけど空気が循環するから、外廊下の方が良さそうだ。

1800万なら30年。
普通の戸建てならそれまでに建て替えしなきゃね。

164
外廊下、空気が循環するといえば聞こえは良いが、
廊下側の窓から出る色んな臭いがミックスして循環することになる。

１６６
廊下側の窓は採光だけで開ける人はそういないでしょ。
内廊下はホテルのように毎日掃除しないと、傘や靴の水滴や泥が暖房で発酵して独特な匂いがする。

エントランスロビーは密閉されてないじゃん。

ここは外廊下だけど安っぽくなく仕様は良さそうだね。玄関アプローチも落ち着いていて高級感あるし。
確かに高級な内廊下の物件もあるが、すごく安っぽい内廊下も結構あるから決して良いわけじゃないと思う。
泊まるホテルじゃなく、生活する家なので外気循環もできるし明るくて閉塞感もないから良いと思いますが。

開放してる訳ないでしょ。開いたり閉まったり、空気が入れ替えられる。廊下より空調設備も有る。
内廊下か外廊下か、こだわりはないよ。

二期の締め切りはいつ？
ここのMRの隣の隣に三井がMR建て始めたね。三件並ぶとは凄い。正面衝突だね。

プラウドの圧勝な気がします。

圧勝の理由をお聞かせ願います。

要望書を出そうか悩み中なので

ここは吹抜け部分が小さいから廊下の照明が届くので、低層でも洞窟の底のように漆黒の闇と対峙する感じは薄い。外廊下の手摺がアルミのスリットなのがやや安っぽい感じだが、高層は手摺が摺りガラスになるので雰囲気は悪くないと思う。

あと廊下は毎日手摺の拭き清掃が入ったり警備員が巡回するから、物が放置されて子供が踏み台にして転落、なんてことも普通はない。公営団地じゃないんだから。

内廊下・外廊下論争は果てしないからしないけど、庶民向けなら、カーペットの清掃・交換とか空調とかが必要ない外廊下の方が、トータルコストではお得だし。

直下型地震の話で郊外、近郊が売れなくなるそうです。

>178
吹抜け部分が小さい、から吹き抜け部分が大きい外廊下物件に比べて
太陽の天然光は届きにくい。

廊下の照明が届く、というよりも
廊下の照明をより明るく照らさないと低層は漆黒の闇となる。

PCTは内廊下棟と外廊下棟とがあり、分譲時の管理費は
僅かに内廊下棟の方が安かった。
（１本の内廊下の両側に部屋が並び、１戸あたりの廊下負担が少ないためらしい。）
トータルコストでは外廊下の方が安いというのは単なる先入観。

175とは別人ですが、個人的にはプラウドが良い。三井豊洲と比較って意味で書くと、三井豊洲は立地が悪い。東はスタコと本当に近く昼夜カーテン開けられん。西は晴海通りがうるさく、またいずれ高層建物が建つ可能性あり。南は目の前がコンクリ工事、且つ川を隔てて14階だてのキャナルコート。共働きなら、会社帰りに駅から家までスーパーがなく、駅の反対のビバホームかアオキに行くか、イオンまで行ってもどるか。
駅までの距離以外は全て劣る。

報道ステーションで首都直下型地震を冒頭で取り上げてたね。阪神大震災の映像が出てた。高速道路が倒れてる一方、マンションは倒壊してなかった。あのクラスの地震でもマンションは無事と思いたい。

こんなペンシルタワーで外廊下から採光できるわけ無いよ。冷静に考えて。

吹き抜けは10×15mぐらいの広さ。
高さは2-51Fで165mぐらい。
ちょっと太めの煙突の底から空を見上げるようなもんだね。

首都直下型地震きたら、液状化が心配です。311のときも周辺で液状化してましたから。

液状化心配無用。敷地が液状化しても修繕費なんて安いよ。それこそ一戸あたり数千から数万円だよ。最新鋭のマンションで、震災後に災害対策練り直してるから、内陸の戸建や中小マンションよりは安全だよ。
エレベーターも動き続けるし、各部屋にに700リットルの水を貯蓄してるってMRで言われなかった？間取り図見てみな。こんなマンションは日本に無いよ。

197さん
でも、万が一、隣が倒れてきたらここだけ防災対策施しても無意味ですよね…

倒れて来たらね。そんな地震が来たら東京はメチャクチャだよ。都内近郊ならどの建物も壊滅するでしょ。多分俺は職場のビルに押し潰されるか、電車ごと高架から落ちるか、マンションの心配をしてる場合じゃない。

前にプラウドが三井の物件に圧勝すると書いてた件、知ってると思うが、三井の東雲はキャナルコート住民と揉めてるよ。